EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK – TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Oktober 2015
WEBRAPPORT
Fald i økonomisk tomgang Den økonomiske tomgang for investeringsejendomme er i oktober 2015 på 9,7 procent. Det er et fald i forhold til opgørelsen i juli, svarende til 0,2 procentpoint, som det kan ses i tabel 1. Det mindre fald i udlejeres økonomiske tab ved tomme lejemål er blandt andet forårsaget af, at det er blevet lidt nemmere at udleje butikslokaler. Det har blandt andet været gældende i Region Hovedstaden, hvor den økonomiske tomgang for butik i København CBD er faldet til et lavt niveau på 1,4 procent. Samme tendens kan ses i de fleste af landets øvrige regioner, og udviklingen er i trit med den forholdsvis generelle positive økonomiske udvikling, der begynder at indfinde sig i dansk økonomi. I den seneste vismandsrapport forudsiger De Økonomiske Råd en lavere ledighed og større økonomisk aktivitet. Det vil medføre bedre vilkår for at udleje lokaler i den kommende periode.
Butik og industri i den rigtige retning For både butik og industri er der faldende økonomisk tomgang. Den økonomiske tomgang for butik er på 7,9 procent, hvilket er et fald på 0,5 procentpoint i forhold til sidste kvartal og på 0,8 procentpoint i forhold til sidste år. Industri har stadig den højeste økonomiske tomgang på 13,4 procent, men der er et fald på 0,6 procentpoint i forhold til sidste kvartal og 1,4 procentpoint i forhold til sidste år. Både butik og industri har haft faldende økonomisk tomgang, siden niveauet toppede i starten af 2014, men der er stadig et stykke ned til deres langsigtede økonomiske tomgangsniveauer. Kontor oplevede en meget svag stigning på 0,1 procentpoint i forhold til sidste kvartal i økonomisk tomgang, mens der er et fald på 0,6 procentpoint i forhold til for et år siden. Bolig har den laveste øko-
nomiske tomgang på 3,4 procent. Her er der til gengæld tale om en stigning på 0,9 procentpoint i forhold til sidste kvartal og sidste år. Efter en del kvartaler med meget lav økonomisk tomgang for bolig, er den økonomiske tomgang nu på niveau med januar 2014. Den økonomiske tomgang for bolig toppede i 2009 med omkring syv procent, som det kan ses i figur 1.
Færre ledige kvadratmeter for industri Der var samlet set et svagt fald i den arealmæssige tomgang. I oktober 2015 var den arealmæssige tomgang 11,2 procent, hvilket er 0,1 procentpoint lavere end opgørelsen i juli 2015 og 0,1 procentpoint højere end året før. Mellem sektorerne er den arealmæssige tomgang lavere for bolig- og butikslejemål, mens den er højere for kontor- og industrilejemål. Den nyeste opgørelse viser en arealmæssig tomgang for industri på 14,3 procent, hvilket er et fald på 1,4 procentpoint de seneste tre måneder og 3,3 procentpoint i forhold til samme tid sidste år. Hvor den økonomiske tomgang har størst betydning for udlejerne og økonomien i Danmark, kan den arealmæssige tomgang koblet med den økonomiske tomgang give en forståelse af sammenhængen mellem økonomi og areal. Hvis den arealmæssige tomgang er højere end den økonomiske tomgang, skyldes det, at det typisk er de billigere arealer, der står tomme. Således betyder stigningen på 0,5 procentpoint i arealmæssig tomgang for kontor i forhold til en stigning på 0,1 procentpoint i økonomisk tomgang, at der er blevet relativt flere tomme billigere kontorarealer. Det modsatte billede gør sig gældende for boliglejemål.
Tabel 1. Tomgangsprocenter oktober 2015 Økonomisk tomgang Tomgang (procent) Kontor Butik Industri
Kvartalsændring (procentpoint)
Arealmæssig tomgang
Årsændring (procentpoint)
Tomgang (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
12,0
0,1
-0,6
14,4
0,5
-0,2
7,9
-0,5
-0,8
8,2
0,2
-0,2
13,4
-0,6
-1,4
14,3
-1,4
-3,3
Bolig
3,4
0,9
0,9
3,1
0,6
0,8
Total
9,7
-0,2
-0,1
11,2
-0,1
0,1
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark. Anm.: Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også lejebærende værdi og arealer for andet erhverv samt sekundære arealer.
Udgivet af Ejendomsforeningen Danmark