EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK – TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Juli 2016
Resultater
WEBRAPPORT
høje vækst i e-handel – som man ser i både udlandet og i Danmark – og den lægger et naturligt pres på de særligt udfordrede dele af butikssektoren. I juli vedrører en væsentlig del af den forøgede tomgang for butik større lejemål i centre. Det er for eksempel tilfældet i Region Sjælland, hvor butikstomgangen er steget med 3,0 procentpoint det seneste kvartal.
• Fald i den økonomiske tomgang • Tomgang for kontor fortsat over gennemsnittet • Højere tomgang for butik
Økonomisk tomgang falder med 0,2 procentpoint
• Endnu et fald i tomgangen for bolig
Butikstomgang erhvervsmæssig lav trods stigning Den positive udvikling i tomgangen er fastholdt af et lavt renteniveau og en øget økonomisk aktivitet, og det danner blandt andet grundlag for flere investeringer og en højere efterspørgsel efter boliger. Således er tomgangen for danske investeringsejendomme i juli 2016 faldet til det laveste niveau siden statistikkens begyndelse i januar 2014. Den samlede økonomiske tomgang er i juli 9,4 procent, mens den arealmæssige er 10,1 procent. En anden faktor, som bidrager til, at der fortsat bliver holdt gang i hjulene, er et øget privatforbrug. I juni kunne Danmarks Statistik offentliggøre, at detailsalget på tre måneder er steget med knap to procent. Forbrugsstigningen gælder især andre varer end fødevarer og dagligvarer, hvor eksempelvis beklædning er steget med seks procent. Alligevel skiller butiksområdet sig ud i juli 2016, idet tomgangsniveauet er steget med 0,3 procentpoint i forhold til sidste kvartal. En forklaring er den
I juli er den økonomiske tomgang på landsplan 9,4 procent, hvilket svarer til et fald på 0,2 procentpoint i forhold til april og 0,5 procentpoint i forhold til samme tidspunkt sidste år. Den positive udvikling er begrænset af, at tomgangen for kontorlejemål på 12,7 procent har været nogenlunde konstant de seneste kvartaler og fortsat er vurderet til at ligge over det langsigtede niveau, jf. figur 1. Derudover er der en mindre stigning i tomgangen for butik, som siden oktober 2015 i gennemsnit er steget med næsten 0,2 procentpoint hvert kvartal. Faldet i den samlede økonomiske tomgang i forhold til sidste kvartal skyldes hovedsageligt, at der er et fald i tomgangen for bolig og i nogen grad industri. Den økonomiske tomgang for bolig fortsætter faldet igennem 2016 med 0,3 procentpoint i juli, hvorfor det lave niveau fra juli 2015 på 2,6 procent omtrent er fastholdt. Tomgangen for industrilejemål har overordnet haft en faldende tendens siden januar 2015, og den positive udvikling understøttes i juli 2016 af et fald på
Tabel 1. Tomgangsprocenter juli 2016
Økonomisk tomgang Tomgang (procent) Kontor Butik Industri
Kvartalsændring (procentpoint)
Arealmæssig tomgang
Årsændring (procentpoint)
Tomgang (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
12,7
0,1
0,4
14,4
-0,2
0,6
8,6
0,3
0,2
8,2
0,4
0,2
12,4
-0,9
-1,8
12,5
-1,1
-3,1
Bolig
2,8
-0,3
0,1
2,6
-0,2
0,1
Total
9,4
-0,2
-0,5
10,1
-0,5
-1,2
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark. Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også lejebærende værdi og arealer for andet erhverv samt sekundære arealer.
Udgivet af Ejendomsforeningen Danmark
1