Januar 2020
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang • Fald i erhvervstomgang • Tomgangen stiger mindre for gadebutikker end for butikscentre • Kontorlejemål med høje energiklasser har lavere tomgang • Tomgang for industri falder med 0,4 procentpoint til 8,3 procent • Boligtomgang er steget med 1,7 procentpoint siden januar 2019
Stabilt tomgangsniveau i januar 2020 Den økonomiske tomgang er samlet set næsten uændret siden oktober 2019, og den ligger - med et kvartalsvis fald under 0,1 procentpoint i januar 2020 - på 7,2 procent. Således fastholdes det højere tomgangsniveau fra oktober 2019, som er 0,6 procentpoint højere end samme tid sidste år. Det skyldes særligt, at tomgangen det seneste år generelt er steget for butik og for bolig med henholdsvis 1,3 og 1,7 procentpoint. I Region Hovedstaden og Region Midtjylland er boligtomgangen i januar 2020 henholdsvis 2,0 og 2,4 procentpoint højere end i januar 2019. Bolig- og butikslejemål driver den årlige tomgangsstigning Boligtomgangen er steget for fjerde kvartal i træk. De seneste tre måneder er det især stigningen i Region Hovedstaden på 0,4 procentpoint og i Region Syddanmark på 1,0 procentpoint, der har betydet, at niveauet i januar ligger på 5,2 procent. I de to regioner stiger boligtomgangen særligt i områderne København Centrum, Nordsjælland og Odense.
Figur 1. Økonomisk tomgang, januar 2020 8,9
Økonomisk tomgang Den økonomiske tomgang angiver, hvor stor en del af lejen, som går tabt som følge af tomme lejemål.
8,3 7,2
7,2
7,1
Boligtomgangen er fortsat lavere end erhvervsejendommes tomgang.
5,2
Kontor
Butik
Industri
Bolig
Andet erhverv
Total
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
-0,1
0,0
-0,2
1,3
-0,4
-1,4
0,3
1,7
-0,2
0,2
0,0
0,6
Begrebet er defineret som: Summen af aktuel årsleje i alle tomme lejemål divideret med summen af aktuel årsleje i både udlejede og tomme lejemål.
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Anm.: Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også aktuel årsleje og arealer for sekundære arealer.
1
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Butik har fortsat en lavere tomgang end kontor og industri, men trods et fald i det seneste kvartal på 0,2 procentpoint er niveauet hævet med 1,3 procentpoint siden januar 2019, så den nu er på 7,2 procent. Det betyder, at butik fortsat er et lille stykke over det langsigtede gennemsnit på 6,8 procent. På ét år er butikstomgangen steget med 1,8 procentpoint i Region Hovedstaden. Her stiger tomgangen i København Centrum kun med 0,6 procentpoint årligt, mens årsstigningerne uden for centrum er mere markante med 3,6 procentpoint i øvrige Københavns Kommune og 1,7 i Nordsjælland og øvrige Hovedstaden. I Aarhus er stigningen på 2,3 procentpoint mod en stigning i Region Midtjylland på 1,3 procentpoint.
Kontor har en tomgang på 8,9 procent.
Kontor har en tomgang på 8,9 procent. Det er et fald på 0,1 procentpoint fra sidste kvartal. Siden sidste år er der dermed ikke sket nogen ændring i kontortomgangen, og den er stadiglidt højere end det langsigtede gennemsnit på 8,4 procent. Den høje kontortomgang er båret af et lidt højere tomgangsniveau i Region Sjælland og Region Syddanmark, hvor den er henholdsvis 11,0 procent og 12,6 procent. Disse regioners tomgangsniveauer er dog faldet med henholdsvis 1,8 procentpoint og 0,5 procentpoint siden oktober 2019. Den overordnede kontortomgang ser ud til at være drevet af et lidt højere tomgangsniveau for kontorlejemålene med de lave energimærker E, F og G. De har i gennemsnit en
Figur 2. Udvikling i økonomisk tomgang Procent 25,0
20,0
25 20 Tomgang i procent
15,0
10,0
15
10
5 5,0
0 Hele landet
Region Hovedstaden Region Midtjylland A+B
C+D
Region Syddanmark
E+F+G
Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr.
0,0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik og egne beregninger på baggrund af tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomstorvets Markedsindeks. Anm.: Data fra januar 2014 og frem er fra EjendomDanmarks markedsstatistik. Fra 2001 til 2013 er tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks bearbejdet på baggrund af niveauforskelle i 2014. I år 2000 er kontordata fra Ejendomstorvets Markedsindeks indarbejdet. Opgørelsesmetoder er ikke ens, hvorfor der er databrud mellem oktober 2013 og januar 2014. Fra januar 2014 er opgørelsen kvartalsvis, mens den er årlig før 2014. Fra 2014 er der ligeledes et større datagrundlag.
2
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
kontortomgang på 11,4 procent, mens lejemål i ejendomme med de højere energimærker A og B har en kontortomgang på 7,5 procent. Energimærker i mellemklasserne C og D har i gennemsnit en kontortomgang på 8,3 procent. Tallene er simple gennemsnit, og der er ikke kontrolleret for bagvedliggende faktorer som geografi, opførelsesår, størrelse mv.
Kontorlejemål med energimærke A eller B har en tomgang på 7,5 procent.
Lavere tomgang for gadebutikker For butik er tabet af lejeindtægt størst i landets butikscentre. Samlet set er tomgangen i centrene 8,1 procent mod et gennemsnit på 6,6 procent for gadebutikker. Mens butikstomgangen (ekskl. butikscentre) det seneste år er steget med 1,0 procentpoint, er tomgangen i butikscentrene steget med 2,1 procentpoint i samme periode. Det billede gælder dog ikke for hele landet. Regionalt er der nemlig stor forskel på såvel tomgangniveau som -udvikling, når det kommer til butikscentre kontra gadebutikker. Tomgangstabet for landets centre på regionsniveau er størst i Region Hovedstaden, hvor tomgangen i januar 2020 svarer til 9,1 procent af årslejen. Det seneste år er det blevet sværere at afsætte butikslokaler i butikscentre i forhold til gadebutikker. Mens tomgangen for butikscentre er steget med 2,9 procentpoint siden januar 2019, er tomgangen for gadebutikker steget med 1,5 procentpoint fra 4,8 til 6,2 procent.
Forskel i tomgangen mellem butikscentre og gadebutikker i Hovedstadsregionen.
På den anden side af Storebælt er situationen anderledes. I Region Midtjylland, Nordjylland og Syddanmark er tomgangen i centrene lavere end den øvrige butikstomgang. Mens der i Nordjylland og Syddanmark sågar har været et fald det seneste kvartal. Tomgangen for gadebutikker er højere i Region Midtjylland (7,0 procent), Nordjylland (8,6 procent) og Syddanmark (8,6 procent) end i Region Hovedstaden (6,2 procent), mens niveauet i Region Sjælland er 0,4 procentpoint lavere. Samtidig er tomgangen i butikscentrene uden for Region Hovedstaden mellem 1,3 og 2,6 procentpoint lavere end i hovedstadsregionens butikscentre. Den højere tomgang for butikscentre i Region Hovedstaden er særligt drevet af de store og mellemstore butikscentre (over 20.000 m2), der har en gennemsnitlig tomgang på 8,9 procent. Ud over at en større andel udlejningsklare kvadratmeter står tomme i hovedstadsregionens butikscentre (9,4 procent i arealmæssig tomgang mod 8,6 procent i Midtjylland og Nordjylland), så kommer det også af, at butikscentre omkring hovedstaden i gennemsnit har en højere tomgangsleje end øvrige af landets butikscentre. Dertil kommer, at tomgangen for butikker ekskl. butikscentre generelt er lav i butikstunge steder på Sjælland i forhold til andre dele af landet. I København centrum er tomgangen for øvrig butik på 6,7 procent, og i det øvrige Hovedstaden er niveauet på 3,9 procent. Til sammenligning er tomgangen for øvrig butik på 7,9 og 9,2 procent i Aarhus og Aalborg.
3
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Figur 3. Forskel på butikstomgangen på gader og i centre mellem regioner Region Hovedstaden
Region Sjælland
12,0
12,0
10,0
10,0
8,0
8,0
6,0
6,0
4,0
4,0
2,0 1
2
3
4
1
2
2018
3
4
2019
Gadebutik
1
2,0 1
2
2020
3
4
1
2
2018
3
4
2019
Gadebutik
Center
Region Midtjylland
Region Syddanmark
12,0
12,0
10,0
10,0
8,0
8,0
6,0
6,0
4,0
4,0
1 2020
Center
2,0
2,0 1
2
3
4
1
2
2018
3
4
2019
Gadebutik
1 2020
1
2
3
4
2018
2
3 2019
Gadebutik
Center
1
4
1 2020
Center
Region Nordjylland 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 1
2
3
4
2018
1
2
3 2019
Gadebutik
4
1 2020
Center
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik, januar 2020. Anm.: Gadebutikker er defineret som butikslejemål i butiksejendomme med et samlet areal under 5.000 kvadratmeter.
4
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Analyse af kontortomgang og energimærker De højeste energimærker A og B har samlet set en kontortomgang på 7,5 procent, hvilket er lavere end de laveste energiklasser. Ejendomme med de laveste energimærker E, F og G har samlet set den højeste kontortomgang med 11,4 procent på landsplan.
og 23,5 procent i de lavere energiklasser. Region Hovedstaden skiller sig dog lidt ud i forhold til de andre regioner. Her er kontortomgangen 8,3 procent for de højere energiklasser og 10,0 procent for de lavere energiklasser, mens den midterste energiklasse har den laveste kontortomgang på 7,7 procent.
I Region Midtjylland og Region Syddanmark er tendensen tydeligere. Kontortomgangen for de høje energiklasser er 4,7 procent og 3,3 procent i henholdsvis Region Midtjylland og Region Syddanmark, mens den er 17,3 procent
I Københavns Kommune er billedet dog det modsatte. Her er kontortomgangen for de højere energiklasser på 10,0 procent, mens de lavere energiklasser har en kontortomgang på 2,6 procent.
Figur 4. Mere energieffektive kontorejendomme har lavere tomgang 25
Tomgang i procent
20
15
10
5
0 Hele landet
Region Hovedstaden Region Midtjylland A+B
C+D
Region Syddanmark
E+F+G
Anm: I analysen er energimærkerne opdelt i tre grupper, hvor A+B har det laveste energiforbrug, C+D ligger i mellemklassen, mens E+F+G er klasserne med det højeste energiforbrug. Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
Energimærker Energimærker angiver, hvor energieffektiv en ejendom er. De går fra A til G, hvor A er den mest energieffektive klasse, og G er den mindst. Med andre ord synliggør energimærkerne dels det aktuelle energiforbrug, dels hvor der kan være potentiale for energibesparelser. Energimærkningen af en ejendom er lovkrav for erhvervsejendomme, der handles og fra 1. juli 2009 ved udlejning. I EjendomDanmarks markedsstatistik er 70 procent af kontorlejemålene energimærkede ejendomme.
Figur 5. I København har de mindre energieffektive kontorejendomme lavere tomgang 12
Tomgang i procent
10 8 6 4 2 0 Københavns Kommune
København centrum A+B
C+D
Øvrige Københavns Kommune E+F+G
Anm: I analysen er energimærkerne opdelt i tre grupper, hvor A+B har det laveste energiforbrug, C+D ligger i mellemklassen, mens E+F+G er klasserne med det højeste energiforbrug. Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
5
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Kontor – Fald i kontortomgang Kontortomgangen er på samme niveau om sidste år.
Fald på næsten 2 procentpoint i Region Sjælland.
Kontortomgangen er faldet med 0,1 procentpoint siden sidste kvartal, hvilket betyder, at kontortomgangen er 8,9 procent i januar 2020. På årsplan er der dog ikke sket nogen ændring i kontortomgangen. Historisk ligger kontortomgangen fortsat lidt over gennemsnittet i perioden 2000-2019 på 8,4 procent. Mens kontortomgangen ligger nogenlunde stabilt omkring 8,6 procent i Region Hovedstaden - lavest i København centrum på 5,2 procent og højest i Nordsjælland på 12,9 procent - så er der i januar 2020 et større fald i Region Sjælland på 1,8 procentpoint. Det betyder, at kontortomgangen nu er 11,0 procent. Det skyldes særligt, at kontortomgangen faldt med 4,0 procentpoint i Østsjælland på tre måneder. Den største stigning for kontor findes i Region Nordjylland. Her er den gået op med 1,3 procentpoint som følge af et højere tomgangsniveau i Aalborg. Niveauet på 8,8 procent er dog fortsat under landsgennemsnittet på 8,9 procent og 1,9 procentpoint lavere end i januar 2019.
Størst stigning i Nordjylland.
Det ses også, at Aalborg er storbyen med højest kontortomgang. Herefter kommer Odense med en kontortomgang på 8,5 procent, Aarhus med 6,9 procent og København centrum med 5,2 procent.
Økonomisk tomgang
Tabel 1. Kontor
Januar 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
Region Hovedstaden
8,6
-0,1
-0,2
København centrum
5,2
-0,1
0,7
Øvrige Københavns Kommune
7,3
0,2
-0,5
Nordsjælland
12,9
-1,1
0,8
Øvrige Hovedstaden
11,8
-0,1
-0,6
Region Sjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland
11,0
-1,8
0,3
8,8
-4,0
3,0
12,5
-0,3
-1,7
12,6
-0,5
-0,2
8,5
-0,4
-2,7
Trekantområdet
15,6
-1,3
0,8
Øvrige Syddanmark
14,2
Region Syddanmark Odense
Region Midtjylland
1,3
7,4
0,3
2,2
Aarhus
6,9
0,4
2,9
Øvrige Midtjylland
8,9
Region Nordjylland
10,1
1,3
-1,3
Aalborg
8,8
1,6
-1,9
Øvrige Nordjylland
17,1
-0,5
8,9
-0,1
Total
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
6
-0,1
-0,1
-0,5
0,0
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Butik – Tomgangen for butik falder Butikstomgangen er på landsplan faldet til 7,2 procent med en ændring på -0,2 procentpoint siden oktober 2019. Det betyder et foreløbigt stop for de kvartalsvise stigninger, der har indfundet sig for butiksudlejning siden januar 2019. København centrum og Nordsjælland bærer de største fald i Hovedstadsregionen med henholdsvis 0,2 og 0,4 procentpoint. Tomgangsniveauet i København centrum og i Odense er blandt de laveste med et niveau på henholdsvis 6,1 procent og 5,6 procent. Region Syddanmark har den højeste butikstomgang blandt regionerne med 8,4 procent. Til gengæld er det her, at der findes det største kvartalsvise fald på 1,0 procentpoint. Odense og Trekantområdet er de største bidragydere til faldet, og tomgangsniveauerne ligger også lavere i disse områder end samlet for regionen. I Øvrige Syddanmark er tomgangsniveauet til gengæld steget og ligger på et højt tomgangsniveau på 11,5 procent. Tomgangsniveauet på 7,2 procent er det laveste på tværs af erhvervssektorerne kontor, butik og industri, og det er heller ikke langt fra langsigtsgennemsnittet på 6,8 procent. Det nuværende niveau er 0,2 procentpoint lavere end gennemsnittet siden markedsstatistikkens begyndelse i januar 2014. Her har tomgangen bevæget sig omkring et gennemsnit på 7,4 procent.
Lav butikstomgang i København centrum på 6,1 procent.
Størst fald i Region Syddanmark.
Butikstomgangen er i historisk perspektiv forsat på et pænt niveau.
Den årlige stigning i butikstomgangen skyldes blandt andet en stigning i tomgangen for butikscentre. I Region Hovedstaden er tomgangen for butikslejemål i centre steget fra 5,6 til 9,1 procent det seneste år. Også i Region Nordjylland og Syddanmark ser man større årlige ændringer i butikstomgangen i centrene end for øvrige butikslejemål, jf. figur 3.
Økonomisk tomgang
Tabel 2. Butik
Januar 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
7,2
-0,1
1,8
København centrum
6,1
-0,2
0,6
Øvrige Københavns Kommune
7,1
0,0
3,6
Nordsjælland
8,2
-0,4
1,7
Øvrige Hovedstaden
7,9
0,1
1,7
6,2
-0,6
-1,5
6,9
-1,0
-2,0
Region Hovedstaden
Region Sjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland
5,7
-0,4
-0,4
8,3
-1,0
0,8
Odense
5,6
-1,2
0,3
Trekantområdet
7,8
-2,2
1,4
Øvrige Syddanmark
11,5
0,6
-0,4
Region Syddanmark
Region Midtjylland
6,8
0,3
1,3
Aarhus
6,6
0,1
2,3
Øvrige Midtjylland
7,0
0,6
-0,2
Region Nordjylland
7,8
-0,4
1,4
Aalborg
7,6
-0,5
1,1
Øvrige Nordjylland
8,6
-0,1
7,2
-0,2
Total
1,3
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
7
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Industri - Faldende tomgang Lavere industritomgang på landsplan.
Region Midtjylland har lavest industri tomgang.
Industritomgangen er faldet med 0,4 procentpoint siden sidste kvartal, hvilket betyder, at industritomgangen ligger på 8,3 procent i januar. I forhold til samme tid sidste år er industritomgangen faldet med 1,4 procentpoint. Industritomgangen ligger derfor et stykke under gennemsnittet for perioden 2000-2020, som er på 11,6 procent. Faldet i industritomgangen på landsplan skyldes et generelt fald i alle regioner på nær Region Midtjylland, som stiger med 1,7 procentpoint. Region Midtjylland er dog stadigvæk regionen med den laveste industritomgang med et niveau på 4,3 procent. Dette er også en stigning på 1,1 procentpoint siden sidste år, hvilket også understreger, at Region Midtjylland historisk har haft en lav industritomgang. Det største regionale fald i industritomgangen sker i Region Syddanmark – hvor det er 2,4 procentpoint siden sidste kvartal og 2,6 procentpoint siden sidste år. Region Hovedstaden og Region Sjælland falder med henholdsvis 0,4 og 1,2 procentpoint. Samtidigt sker dog også et årligt fald på henholdsvis 1,8 og 0,3 procentpoint i de to regioner.
Regionale fald i industritomgangen.
Faldet i Region Hovedstaden sker som følge af fald i størstedelen af Hovedstadens områder. Her falder industritomgangen i Øvrige Københavns Kommune, Nordsjælland og Øvrige Hovedstaden, mens industritomgangen stiger lidt i København centrum. I Nordsjælland er tomgangen faldet med 2,9 procentpoint siden sidste kvartal. Det bemærkes, at der i Øvrige Københavns Kommune, som har en stor industrisektor, er sket et fald på 1,4 procentpoint siden sidste kvartal, så tomgangen nu er 11,7 procent. Siden sidste opgørelse er statistikgrundlaget for industrisektoren igen blevet styrket. Overordnet set er der en faldende tomgang for industri både med oprindelige data alene og med den nye bedre opgørelse i tabel 4.
Økonomisk tomgang
Tabel 3. Industri
Januar 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
Region Hovedstaden
10,1
-0,4
-1,8
København centrum
11,9
0,5
0,0
Øvrige Københavns Kommune
11,7
-1,4
-6,5
25,5
-2,9
5,2
9,0
-0,2
-1,0
Region Sjælland
6,2
-1,2
-0,3
Region Syddanmark
5,9
-2,4
-2,6
Region Midtjylland
4,3
1,7
1,1
9,4
3,8
5,7
Region Nordjylland
8,8
-0,1
Total
8,3
-0,4
Nordsjælland Øvrige Hovedstaden
Aarhus
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
8
-1,4
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Bolig – Stiger fortsat svagt Ligesom i sidste kvartal stiger boligtomgangen fortsat lidt. Stigningen er dog mildere end i sidste kvartal, hvor tomgangen steg med 0,7 procentpoint. I dette kvartal stiger tomgangen med 0,3 procentpoint, og den ligger nu på 5,2 procent. I forhold til samme tid sidste år er boligtomgangen steget med 1,7 procent. På regionalt plan har der være stigninger i Region Hovedstaden, Region Syddanmark og Region Midtjylland, mens boligtomgangen er faldet og uændret i henholdsvis Region Sjælland og Region Nordjylland. Det er især i Region Syddanmark, hvor der er sket en lidt større stigning. Her er boligtomgangen steget med 1,0 procentpoint, hvilket betyder, at tomgangen ligger på 3,8 procent. Mere positivt ser det ud i Region Sjælland, hvor boligtomgangen er faldet med 0,7 procentpoint til 4,7 procent. På trods af den store stigning i Region Syddanmark er den fortsat regionen med den laveste boligtomgang - særligt trukket ned af Odense. I dette kvartal er boligtomgangen i Odense dog steget med 1,7 procentpoint, hvilket betyder, at boligtomgangen ligger på 3,7 procent. I forhold til samme tid sidste år er boligtomgangen steget med 0,7 procentpoint. Odense er dog stadigvæk den storby, som har den laveste boligtomgang i Danmark. I København, Aarhus og Aalborg ligger boligtomgangen på henholdsvis 7,2 procent, 5,6 procent og 7,7 procent. Ligesom i Odense ses der også en betydelig stigning i København, hvor boligtomgangen er steget med 0,9 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Det betyder, at der er sket en årlig stigning på 3,4 procentpoint i København. I Aarhus og Aalborg er ændringerne mere beskedne, hvor boligtomgangen er uændret i Aarhus, mens der er sket en svag stigning på 0,1 procentpoint i Aalborg. Aalborg er dermed fortsat storbyen med den højeste boligtomgang, hvilket ser ud til at være sigende for det nordjyske, da Region Nordjylland også er regionen med højest boligtomgang.
Flere lejeboliger kan fortsat lejes.
Tydeligt fald i Region Sjælland.
Odense har lav boligtomgang.
Fortsat større boligtomgang i det nordjyske.
9
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Økonomisk tomgang
Tabel 4. Bolig
Januar 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
Region Hovedstaden
5,0
0,4
2,0
København centrum
7,2
0,9
3,4
Øvrige Københavns Kommune
5,4
0,2
2,6
Nordsjælland
3,5
0,7
1,1
Øvrige Hovedstaden
4,1
0,5
0,5
4,7
-0,7
1,3
2,4
-0,5
0,1
Region Sjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland
5,8
-0,7
2,0
3,8
1,0
0,8
Odense
3,7
1,7
0,7
Trekantområdet
3,5
-0,5
0,4
Øvrige Syddanmark
4,3
0,3
1,1
Region Syddanmark
Region Midtjylland
5,9
0,1
2,4
Aarhus
5,6
0,0
2,0
Øvrige Midtjylland
7,3
0,6
3,7
Region Nordjylland
7,7
0,0
0,5
7,7
0,1
0,5
7,8
-0,9
0,5
5,2
0,3
1,7
Aalborg Øvrige Nordjylland Total
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
10
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Geografisk afgrænsning København centrum
Christiansborg Christianshavn
Tivoli
Region Nordjylland
Aalborg
Region Midtjylland
Aarhus Nordsjælland Region Hovedstaden
Trekantområdet
København centrum Region Sjælland
Region Syddanmark
Odense
Vest- og sydsjælland
Østsjælland
Øvrige Københavns Kommune Øvrige Hovedstaden
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Anm.: København centrum består af København indre by med postnumrene: 900, 1000-1431, 1434-1438, 14481559, 1562-1609, 1611-1614 og 1631-1634.
11
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Om undersøgelsen Denne webrapport er offentliggjort den 20. marts 2020. Næste planlagte offentliggørelse er maj 2020. Porteføljerne har omkring 185.000 lejemål svarende til en årlig lejebærende værdi på 33,0 milliarder kroner og 29,3 millioner m2. Til sammenligning var det statistiske grundlag i januar 2019 en lejebærende værdi på 28,5 milliarder kroner og 23,9 millioner m2. Der indgår i dag 14.600 ejendomme1 i markedsstatistikken. Det er den aktuelle årsleje, der indgår i beregningen af den økonomiske tomgang. Den økonomiske tomgang er defineret som: Summen af aktuel årsleje i alle tomme lejemål divideret med summen af aktuel årsleje i både udlejede og tomme lejemål. Markedsstatistikken er baseret på baggrund af kvartalsvis indrapporterede ejendomsdata for udlejede og tomme ejendomme inden for den pågældende periode. Denne webrapport er opgjort per 31. december 2019 og benævnes januar 2020. Kvartalsændringen er fra januar 2020 (opgjort per 31. december 2019) sammenlignet med oktober 2019 (opgjort per 30. september 2019). Årsændringen er fra januar 2020 (opgjort per 31. december 2019) sammenlignet med januar 2019 (opgjort per 31. december 2018). De publicerede markedsdata er opdateret og gældende på udgivelsesdatoen. Da markedsstatistikken løbende ajourføres med for eksempel nye historiske data, kan der ske opdateringer af historiske data. Det er i statistikken valgt ikke at publicere data, hvor grundlaget ikke er vurderet tilstrækkeligt til at give valide og repræsentative resultater eller i kombinationer, hvor kun en eller få porteføljer er repræsenteret. * Antallet af ejendomme omfatter ejendomme og moderejendomme. En ejendom kan omfatte en eller flere bygninger og en eller flere boliger eller erhvervsenheder. En moderejendom omfatter en ejendom, hvori der er ejerlejligheder, som registreres som selvstændige ejendomme hver især. For disse enheder er det moderejendomme, der er optalt og ikke de enkelte ejerlejligheder.
Mere information Hvis du vil vide mere om denne publikation kan du kontakte EjendomDanmarks underdirektør
Morten Marott Larsen mml@ejd.dk Telefon 28 45 56 51
12
Statistikken er udarbejdet på baggrund af data fra 2 + 3 Ejendomme, Aberdeen Asset Management, Advice, Advodan, Akelius, Alm. Brand, ALN Holding, Andersen Partners Ejendomsadministration, Anker Bay Petersen, AP Pension, Arbejdernes Landsbank, Arkitekternes Pensionskasse, Arup & Hvidt, ATP, Ejendomsselskabet Aunbøll A/S, Bagenkop Ejendomme A/S, Balder Ejendomme, Bangs Gård A/S, Bank Lauridsen, Barfoed Group, Bellevue 16 ApS, Bendtsen ApS, Bernhard Guhle, Bernstorrfhus, Bevica Fonden, Birch Ejendomme, BladhuseneApS, Blue Vision, Bodil og Co. I/S, Bolig og erhvervsudlejning I/S, Boligexperten Adm. A/S, Boliggruppen, BoStad A/S, Brdr. Christiansens Boligudlejning, Bruno Dall, Calum A/S, Carlsbergfondet, CBRE, CEJ Ejendomsadministration, Cieslak Ejendomme, CK Holding Odense I/S, Claus Sørensen, CMNRE II FV181 PropCo ApS, CMNRE II Goose PropCo II A/S, Cobblestone, Coller Capital, Compaz Ejendomme A/S, Cosmo Ejendomme ApS, CS Pensionsfond, CW Obel Ejendomme, DADES, Danica, Dansk Administrationscenter, Danagraf A/S, Dansk Sygeplejeråd, Danske Bank, DATEA, DEAS, DEAS Invest 1, De Københavnske Ejendomsselskaber, Demant Advokater, Difko, DIKEV, DIP, DK Ejendomme, DNP Ejendomme, Domhusgaarden Ejendomsadministration, Domis Ejendomme, Dreist Storgaard, DSB Ejendomme, Egen Vinding & Datter ApS, Ejd. Selskabet Dronning Olgas Vej 15 ApS, Ejendommen Hauchsvej 16 I/S, EjendomDanmark, Ejendomskontoret, Ejendomsselskaberne, Ejendomsselskabet af 15. maj 1895, Ejendomsselskabet NEMP, Ejendomsselskabet Thy, Ejendomsselskabet Østervold, Elverhøj Investment Group ApS, Estate Invest, Etex Ejendomme, Erhverv Aalborg, EV bolig, Fast Ejendom Danmark, Flemming Jeppsson, Flemming Olsen, Flemming Sørensen, Fokus Asset Management, FrederiksbergFonden, Freja Ejendomsadministration, Friheden Ejendomme A/S, Færchfonden, Goldschmidt Ejendomme A/S, Grosserer Schiellerup og Hustrus Fonde, Gudbjørg og Ejnar Honorés Fond, Grønløkkevej 10, Grønnegaarden Ejendomsselskab, Hans Nielsen, HEA Ejendomme, Hegela Erhvervsudlejning, Heimstaden, Helle Duun, Hestia, Hjørnet, Home Holbæk, Hovedstadens Ejendomsadministration, Hosta Ejendomme, Humlebogruppen, Højgaard Ejendomme, Industriens Pension, Investorgruppen, Jammerbugt Kommune, Jens Garfalk, Jeudan, JJ Ejendomsadministration, Jorcks Ejendomsselskab, JØP, Kaj Pedersen, Kalkværksgrundene, Kalvebod Ejendomme, Karberghus, Kayhan Development, KEBLOH ApS, KFI Erhvervsdrivende Fond, KIRKBI, KHK’s Legat, KGV Aarhus ApS, KLP Ejendomme, Koncenton, Kramers Legat, K/S Ingolf Nielsens Vej Sønderborg, K/S Roskilde Retail Park II, Københavns Kommune, Køge Kommune, Laros, Lars Wissing, LB Forsikring, Levring & Levring,Lindhart Ejendomsadministration, Lyngby Kommune, Lægernes Pensionskasse, Lærernes Pension, M7 Real Estate ApS, Michael Westh-Jensen, Midtbyens Ejendomme, Minova, Mogens Westh-Jensen, Moltzen Administration, Mogens Nielsen, Morten Norberg,MP Pension, MOWE Holding ApS, NEMO Ejendomsadministration, Nemp Ejendomsadministration, Niam, Niels Møller, Nielsen & Nielsen Ejendomme A/S, Nordea Ejendomme, Nordea Liv og Pension, North Property Asset Management, NREP, Odense Bolig ApS, Ole Hartvig, PBU, Pears, PenSam, PensionDanmark, Pensionskassen for Farmakonomer, PFA, Pfeiffer Ejendomme ApS, PIA, Rasch-Andersen Ejendomme ApS, Rathleff Ejendomme, International, Pitzner Ejendomme, PKA, PN Ejendomme, Postbudenes Byggeforening, Probus, ProDomus, Realdania, Revisorteamet, Roskilde Fællesbageri ApS, Sampension, SEB, Samrådets Boligselskab / Dronning Louises Stiftelse, Siersbo ApS, Skovly Ejendomme, Sofus Administration ApS, SparNord Ejendomme Aalborg, Storck Holding, Svanholt Ejendomme, SPG Omsorg DK1, Steen & Strøm, Syddan A/S, Taurus Ejendomsadministration, TDC Pensionskasse, Thisted Kommune, TLK Ejendomme, TLP ApS, Tom Jensen, Topdanmark, Totalbyg, Tox Development, Tryg, T.T. Invest ApS, Unico Finans ApS, Vagner P, Valby Maskinfabrik 1ApS, Valad, VEA ApS, Vestegnens Boligadministration, Vestjysk Ejendomsadministration ApS, Vestsjællandske Ejendomme ApS, Volantis A/S, V.M. Brockhuus Ejendomme, Wagner Ejendomme, West Star Property Holding ApS, Wihlborg, Wind Administration, Øens Ejendomsadministration, Aalborg Boligadministration og Aage Larsens Boligudlejning.
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Appendix Figur 5. Arealmæssig tomgang, januar 2020 10,5 8,7
7,9
7,8
7,0 4,8
Kontor
Butik
Industri
Bolig
Andet erhverv
Total
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
-0,2
-0,1
-0,2
1,5
-0,4
-1,8
0,2
1,4
0,0
0,6
-0,1
0,3
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Anm.: Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også aktuel årsleje og arealer for sekundære arealer.
Arealmæssig tomgang
Tabel 5. Kontor
Januar 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
Region Hovedstaden
10,3
-0,3
-0,2
København centrum
5,5
-0,4
1,1
Øvrige Københavns Kommune
7,2
0,2
0,1
16,5
0,1
1,6
Nordsjælland Øvrige Hovedstaden Region Sjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland Region Syddanmark Odense
13,9
-0,6
-1,2
12,7
-0,7
0,0
9,0
-2,1
1,9
14,6
-0,2
-1,1
14,1
-0,3
-1,3
8,5
-0,6
-3,1
Trekantområdet
18,3
-0,2
-0,3
Øvrige Syddanmark
16,7
0,0
0,2
8,4
0,2
1,7
7,4
0,2
2,8
Øvrige Midtjylland
10,2
0,2
-2,7
Region Nordjylland
12,3
1,1
-1,5
Aalborg
10,3
1,2
-2,6
Øvrige Nordjylland
19,7
0,6
10,5
-0,2
Region Midtjylland Aarhus
Total
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
-0,1
13
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Arealmæssig tomgang
Tabel 6. Butik
Januar 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
Region Hovedstaden
7,5
-0,2
1,8
København centrum
6,9
0,1
1,7
Øvrige Københavns Kommune
7,2
-0,3
3,4
Nordsjælland
9,9
0,0
2,3
Øvrige Hovedstaden
7,6
-0,3
0,6
7,3
-0,2
1,0
Østsjælland
5,7
-0,3
-0,3
Vest- og Sydsjælland
8,4
-0,1
8,3
-0,9
-0,1
Odense
6,1
-1,3
0,2
Trekantområdet
9,0
-1,5
-0,1
Øvrige Syddanmark
9,4
-0,4
-0,9
Region Sjælland
Region Syddanmark
Region Midtjylland
1,7
8,2
0,8
2,3
Aarhus
8,3
1,0
4,1
Øvrige Midtjylland
8,1
0,5
0,3
Region Nordjylland
9,6
-0,5
1,2
10,6
-0,4
0,8
Aalborg Øvrige Nordjylland Total
7,3
-0,8
7,8
-0,2
1,5
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
Arealmæssig tomgang
Tabel 7. Industri Region Hovedstaden
Januar 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
10,4
-0,8
-2,2
København centrum
17,1
1,2
-0,6
Øvrige Københavns Kommune
12,9
-1,3
-7,7
Nordsjælland
22,5
-0,3
0,6
Øvrige Hovedstaden
9,1
-0,9
-1,2
Region Sjælland
8,4
-0,7
0,2
Region Syddanmark
7,5
-2,5
-6,8
Region Midtjylland
5,8
2,9
2,2
13,2
6,8
9,3
Region Nordjylland
7,3
-0,9
Total
8,7
-0,4
Aarhus
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
14
-1,8
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2020
Arealmæssig tomgang
Tabel 8. Bolig
Januar 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
4,4
0,2
1,7
København centrum
6,1
0,8
2,8
Øvrige Københavns Kommune
4,7
0,0
2,3
Nordsjælland
3,6
0,7
1,2
Øvrige Hovedstaden
3,6
0,3
0,3
5,5
-0,5
1,5
Østsjælland
1,9
-0,5
-0,4
Vest- og Sydsjælland
6,8
-0,4
2,1
Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
3,6
0,7
0,6
Odense
3,4
1,7
0,8
Trekantområdet
3,3
-0,8
0,2
Øvrige Syddanmark
3,8
-0,1
0,6
Region Midtjylland
5,8
0,2
Aarhus
5,3
0,0
1,6
Øvrige Midtjylland
7,4
0,6
3,4
Region Nordjylland
7,5
0,1
0,8
Aalborg
7,3
0,2
0,7
Øvrige Nordjylland
8,5
-0,7
1,5
4,8
0,2
1,4
Total
2,1
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
15