Januar 2019
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang • Trenden med faldende tomgang fortsætter • De positive tendenser er bredt funderet med tomgangsfald i alle sektorer på op mod to procentpoint over det seneste år • Den højere udlejningsgrad over det sidste år giver en øget årlig indtjening for branchen på 1,9 mia. kr. • Tomgangsfaldet for bolig er trukket af øgede udlejningsgrader i København og Aarhus • Merudlejning i shoppingcentre hiver butikstomgangen ned
Øget udlejning i alle sektorer sikrer branchen øgede indtægter for 1,9 mia. kr. Ejendomsbranchen følger den stærke udvikling i dansk økonomi. Således faldt tomgangen i fjerde kvartal 2018 samlet set med 0,4 procentpoint til 6,2 procent i januar 2019. Den positive udvikling gælder for alle sektorer, og ses der på udviklingen over det seneste år, er tomgangen faldet med op mod to procentpoint i alle sektorer. Samlet er der tale om et årligt tomgangsfald på 1,7 procentpoint. Det svarer til en øget indtjening for branchen på 1,9 mia. kr. Går man længere tilbage til 2013, hvor tomgangen toppede, svarer tomgangsfaldet til en øget indtjening for udlejere på 4,6 mia. kr.
Faldende tomgang i alle sektorer øger branchens indtjening med 1,9 mia. kr. på et år.
Sammenligner man med det strukturelle tomgangsniveau på gennemsnitligt 3,9 procent, er tomgangen for alle sektorer fortsat 2,3 procentpoint højere. Det svarer til, at der fortsat er et udlejningspotentiale på 2,3 mia. kr. Det gælder særligt udlejningen af bolig i Nordjylland, kontor i Region Syddanmark og butik i region Sjælland. Omvendt er der i andre dele af markedet tæt på fuld udlejning. Det gæl-
Figur 1. Tomgangsfald for butik skyldes især merudlejning i shoppingcentre Økonomisk tomgang, procent - 0,7
5,2
Butik i alt
Butikker og butikscentre
- 0,3
5,1
Mindre shoppingcentre
- 0,3
4,8
Mellemstore shoppingcentre
- 2,4
4,4
Større shoppingcentre -
7,5 1,0
2,0
3,0
4,0
Økonomisk tomgang, januar
- 0,2
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
Kvartalsvis ændring
Kilde: Specialanalyse af EjendomDanmark på baggrund af markedsstatistikken med markedsdata for 2.700 butiksejendomme. 63 af landets omkring 120 shoppingcentre er repræsenteret i databasen. Anm.: Inddelingen efter størrelse er foretaget efter butikker og butikscentre under 5.000 m2, mindre shoppingcentre mellem 5.000 m2 og 20.000 m2, mellemstore shoppingcentre mellem 20.000 m2 og 40.000 m2 samt shoppingcentre over 40.000 m2.
1