April 2020
EjendomDanmarks markedsstatistik – oversigt • Verdensøkonomien i respirator • Dansk økonomi mod recession • Aktiemarkedet bløder, og renterne er steget • Positiv lejeudvikling i 2019
Det forsømte forår Bedst som foråret skulle indfinde sig, fløj en sort svane ind over verdensøkonomien og har i den grad blokeret for solen. Coronavirussen har sendt økonomien til tælling, og hvordan det ender står hen i det uvisse. Det står dog klart, at vi ender i en recession i 2020, hvilket også vil påvirke markedet for investeringsejendomme negativt. Positiv lejeudvikling i 2019 De seneste data for lejeudviklingen dækker fjerde kvartal af 2019 og indeholder dermed ikke tal fra efter coronakrisen. Lejen udviklede sig positivt i det seneste kvartal med stigninger inden for alle sektorer, specielt industri og bolig, hvor lejen er steget med henholdsvis 1,4 og 1,5 procent i seneste kvartal. For butikslejemål steg lejen med 1,1 procent, hvilket gør, at den samlede udvikling for hele 2019 blev nul procent. Udlejning af butikslokaler har generelt haft et hårdt 2019 med stigende tomgang og faldende leje, men sidste kvartal faldt tomgangen, og detailomsætningen er steget med 1,3 procent siden sidste år. Udlejningsboliger er den sektor med den største stigning, hvor lejen i 2019 steg med 4,2 procent, mens industrilejen faldt med 1,0 procent samlet set, trods en stigning i sidste kvartal. Aktiemarkedet bløder, og renterne stiger Aktiemarkederne verden over har gennem de seneste uger oplevet en rutsjetur. Store fald efterfulgt af store stigninger har været hverdag siden krisen. Overordnet set har markedet været nedadgående, men i takt med at store hjælpepakker bliver gennemført, har investorerne genvundet noget af tilliden. De store udsving er et tegn på, at ingen ved, hvor dette ender, og hvor stor effekten bliver på mellemlangt sigt. Uroen på de finansielle markeder har også ført til stigende renter. De lange danske renter steg i uge 12, altså efter den store nedlukning med omkring 30 basispunkter, hvilket skyldes, at udenlandske investorer trækker deres penge hjem og ikke længere efterspørger danske realkreditobligationer i lige så høj grad. Det har også ført til et pres på den danske krone, og nationalbanken har som følge hævet renten med 15 basispunkter, uafhængigt af den europæiske centralbank. Dansk økonomi mod recession Dansk økonomi står i en god position til at klare sig gennem krisen, men der er ingen tvivl om, at det vil have store kortsigtede konsekvenser. På trods af hjælpepakken har mere end tre gange så mange som normalt meldt sig ledige siden 9. marts. Det indikerer en kraftig stigning i de officielle ledighedstal. Der er endnu ikke meget data, der kan belyse den nuværende økonomiske situation, og de data, der præsenteres i tabellen, er alle fra før krisen. Hvordan det kommer til at udvikle sig er meget usikkert, og alle forudsigelser skal derfor tages med et gran salt. DI forventer på baggrund af en rundspørge, at BNP kan falde med over 5 procent, mens Dansk Erhverv forventer, at 47.000 jobs forsvinder inden for deres område alene. Dansk Byggeri forventer et tab på ca. 18.000 jobs i byggeriet, som følge af den faldende aktivitet. Alt i alt kan vi forvente store stigninger i ledigheden og fald i det private forbrug. Overordnet set er denne krise et negativt midlertidigt
Butikslejen steg med 1,1 procent i sidste kvartal.
De største aktiefald siden finanskrisen.
Dansk økonomi kan skrumpe med over fem procent.
1