Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – oversigt
Juni 2018
• Kontorbeskæftigelsen er rekordhøj • Lejen er steget 1,0 procent i sidste kvartal • Svagt stigende renter • Solid højkonjunktur
Flere kunder til kontorejendomme Det går overordnet godt på markedet for udlejningsarealer. Kontorbeskæftigelsen er på et rekordhøjt niveau, og der er p.t. 50.000 flere beskæftigede end før finanskrisen i 2008. Den stigende efterspørgsel har medvirket til lavere kontortomgang og stigende leje. I sidste kvartal faldt tomgangen for kontorlejemål 0,3 procentpoint til 10,2 procent. Det er det laveste niveau siden 2010, men det er stadig over det langsigtede gennemsnit. Lejen i kontorlejemål er steget 0,7 procent det seneste kvartal og er steget 1,1 procent sammenlignet med samme periode sidste år. Generelt har kontorlejen ligget stabilt siden 2014 og er i perioden kun steget 3,1 procent. Lejen for butiksejendomme er steget Detailhandlen er i årets første tre måneder kun steget 0,1 procent og tal for dankortomsætningen i april måned underbygger denne tendens. Siden samme periode sidste år er detailomsætningen steget 1,2 procent. Tomgangen i butikslejemål forsætter dog med at falde og er nu 6,1 procent, hvilket er 0,7 procentpoint under det historiske gennemsnit. Dette viser sig også i lejen, hvor butikslejen steg 1,0 procent sidste kvartal og på årsplan 1,8 procent.
WEBRAPPORT OVERSIGT
Ejendomsarealer
Niveau
Ændring
Markedet for udlejningsarealer Kontorbeskæftigelse, mio.
1.211
0,5% *
102,9
0,1% *
109,6
1,3% *
178
-4,3% **
Kontor
1.255
0,7% *
Butik
1.713
1,0% *
1. kvartal 2018
Detailomsætning, indeks Marts 2018
Industriproduktion, indeks Marts 2018
Konkurser, antal Marts 2018
Aktuel leje, kr. pr. kvm.: April 2018
Industri Bolig
453
-0,5% *
1.113
1,5% *
10,2
-0,3 %-point *
6,1
-0,4 %-point *
10,6
0,3 %-point *
4,1
0 %-point *
7,2 %
0,7 %-point **
5,6 %
-0,28
-0,1 %-point ** -12 basispoint * +2 basispoint *
1.117
-2,10% *
7.590
5,4% **
1,06
0,1 point *
102,6
0,5% **
105,6
1,9% **
Tomgang, pct.: April 2018
Kontor Butik Industri Bolig
Markedet for ejendomsinvestering Totalt afkast, ejendomme, historisk 2017
Totalt afkast, ejendomme, forventninger 2018
10-årig statsobligation
Industriproduktionen er over niveauet fra finanskrisen For industrilejemål var der et lille fald i lejen på 0,5 procent i sidste kvartal, og tomgangen steg 0,3 procentpoint. Industriproduktionen faldt svagt i februar og marts, men er steget 1,3 procent i forhold til sidste kvartal. Industriproduktionen er siden 2015 steget ti procent og er over niveauet fra finanskrisen.
April 2018
Fremgang i byggeriet Det går fortsat godt for byggeriet, og Dansk Byggeri forventer stigninger på 5,5 procent om året i 2018 og 2019. På boligmarkedet stiger priserne fortsat, dog faldt priserne på det københavnske ejerlejlighedsmarked en procent i fjerde kvartal 2017. Det er det første kvartalsvise fald siden
Byggeomkostninger, indeks 2015=100
CIBOR-3 mdr. Maj 2018
Aktieindeks, OMXC25 3. maj 2018
0,57
Markedet for ejendomsudvikling Påbegyndt byggeri, 1.000 kvm 2017
Konjunkturbarometer, Byggeri og anlæg, indeks April 2018
4. kvartal 2017
Arbejdsomkostninger, indeks 2015=100 4. kvartal 2017
* Kvartalsændring ** Årsændring Kilde: Danmarks Statistik, Dansk Byggeri og Ejendomsforeningen Danmark.
Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – oversigt, april 2018
2011, hvor københavnske ejerlejligheder er steget 73 procent. Byggeomkostningerne steg i fjerde kvartal 2017 og set i forhold i samme kvartal året før var materialepriserne uændrede, mens arbejdsomkostningerne steg 1,9 procent.
arbejdsmarkedet endnu ikke nået. Andelen af husholdningernes indkomst der bruges på forbrug ligger fortsat lavt, da der de seneste år har været fokus på nedbringelse af gæld. Der er derfor potentiale for yderligere stigninger i det private forbrug.
Større usikkerhed på aktiemarkederne På aktiemarkederne sker der fortsat mindre korrektioner efter uroen i januar måned, og aktiene er faldet 2,1 procent siden sidste kvartal. I samme periode er den danske 10-årige statsobligationsrente faldet 12 basispunkter, men i forhold til årsskiftet er den 10-årige statsobligationsrente steget 34 basispunkter. Forventninger om økonomisk vækst og mindre opkøb af europæiske statsobligationer har været med til at få renterne til at stige siden årsskiftet. Overordnet set er renterne fortsat meget lave og ifølge Nordeas renteprognose vil den korte danske rente forblive negativ indtil 2020. Den geopolitiske usikkerhed i forbindelse med Iranaftalen og frygten for en decideret handelskrig mellem USA og Kina, medfører øget risikoaversion, hvilket kan give yderligere korrektioner på de globale aktiemarkeder.
Dansk økonomi
Solid dansk økonomi Den nuværende højkonjunktur virker robust og ifølge De Økonomiske Råd forventes væksten at blive 2,3 procent i 2018. Det seneste tal for BNP-indikatoren viser, at dansk økonomi voksede 0,3 procent i første kvartal 2018, blandt andet drevet af fremgang i byggeriet og industriproduktionen. Væksten i de kommende år forventes i højere grad at blive drevet af den indenlandske efterspørgsel, men dansk økonomi vil stadig være sårbar over for uro på eksportmarkederne. Den samlede beskæftigelse i Danmark er nu igen oppe på niveauet fra før finanskrisen, men da der i mellemtiden er kommet 300.000 flere danskere, er toppen på
Niveau
BNP-indikator
Ændring 0,3%
1. kvartal 2018
BNP, mia. 4. kvartal 2017
Betalingsbalancen, mia. Februar 2018
Ledighed April 2018
Beskæftigelse, mio. 4. kvartal 2017
Lønudvikling, indeks 4. kvartal 2017
499
1,0% *
156,4
-18,4 mia. kr. *
4,1 %
-0,13% *
2.939
0,4% *
133,4
1,8% **
7,1
-1,1 *
0,79%
0,29 %-point **
106,2
1,43% *
Forbrugertilliden, nettotal Marts 2018
Inflation, årsvækst, procent Marts 2018
Enfamilieshuse, indeks Februar 2018
* Kvartalsændring ** Årsændring
Mere information Vil du vide mere om denne publikation kan du kontakte Ejendomsforeningen Danmarks cheføkonom
Morten Marott Larsen mml@ejendomsforeningen.dk Telefon 28 45 56 51
Den aktuelle leje har været svagt stigende de sidste fire år Lejeindeks 120 115 110 105 100 95 90
Butik
Kontor
Industri
Bolig
Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik. Anm.: Indeks for aktuel leje er dannet på baggrund af eksisterende lejemål mellem to perioder, hvor den aktuelle leje betaling danner udviklingen i indekset. Den aktuelle leje er opgjort i løbende priser.