Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – oversigt
Marts 2018
• Stigende efterspørgsel efter udlejningsarealer og stigende leje • Gode afkast på investeringsejendomme • Der bliver bygget mere WEBRAPPORT OVERSIGT
• Dansk økonomi er i topform
Solid dansk økonomi giver gode tider
Ejendomsarealer Kontorbeskæftigelse, mio.
Den aktuelle leje stiger for alle sektorer og er samlet set steget med 0,4 procent i sidste kvartal. Siden samme periode sidste år er lejen steget med 1,5 procent. Butik og bolig har oplevet en stigning på 0,6 procent siden sidste kvartal, mens kontor og industri ligger en anelse lavere med stigninger på 0,3 og 0,1 procent.
Aktuel leje, kr. pr. kvm.:
Ejendomme er fortsat en god investering Ejendomme giver fortsat et fornuftigt afkast i disse år, da der er et godt løbende afkast, og da ejendommene endnu stiger i værdi. I 2017 gav en gennemsnitlig investeringsejendom 7,2 procent i totalt afkast, viser de første foreløbige tal fra Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik. Det var 0,7 procentpoint højere end i 2016. Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse for 2018 viser et totalt afkast på 5,7, hvilket er under resultatet for 2017. Forventningsundersøgelsen regner dermed fortsat med, at det totale afkast toppede i 2017. Stigende renter Renterne er fortsat meget lave, men den 10-årige statsobligationsrente er steget 46 basispoint i forhold til sidste kvartal. De begyndende tegn på stigende renter kan på sigt være med til at sætte en dæmper på værdistigninger for investeringsejendomme.
Ændring
Markedet for udlejningsarealer
Flere udlejede lejemål til højere leje På markedet for udlejningsarealer er der flere, som gerne vil leje ejendomme. Detailomsætningen, industriproduktionen og kontorbeskæftigelsen er alle stigende. Samlet betyder det nu højere leje og lavere tomgang.
Tomgangen er nu på sit laveste i otte år, og der er fald i tomgangen for erhvervssektorerne kontor, butik og industri. Der må forventes at komme flere fald i tomgangen for kontor og industri, mens butik allerede er under langsigtsniveau. Bolig har den laveste tomgang.
Niveau
1.205
0,6% *
99,8
0,1% *
125,8
6,8% *
165
- 11,8% **
Kontor
1.257
0,3% *
Butik
1.705
0,6% *
465
0,1% *
1.111
0,6% *
4. kvartal. 2017
Detailomsætning, indeks December 2017
Industriproduktion, indeks December 2017
Konkurser, antal Januar 2018 Januar 2018
Industri Bolig Tomgang, pct.: Januar 2018
Kontor Butik Industri Bolig
10,6
- 0,6 %point *
6,5
- 0,2 %point *
10,4
-0,7 %point *
4,2
0,6 %point *
7,2%
0,7 %-point **
5,7%
0,1 %-point **
0,69
0,46 %-point *
-0,31
0,00 %-point *
1.122
0,47% *
6.490
9,2% **
0,91
- 0,02 point *
102,4
0,1% *
105,1
-0,7% *
Markedet for ejendomsinvestering Totalt afkast, ejendomme, historisk 2017
Totalt afkast, ejendomme, forventninger 2018
10-årig statsobligation Januar 2018
CIBOR-3 mdr. Februar 2018
Aktieindeks, OMXC25 15. februar 2018
Markedet for ejendomsudvikling Påbegyndt byggeri, 1.000 kvm 2017
Konjunkturbarometer, Byggeri og anlæg, indeks Januar 2018
Byggeomkostninger, indeks 2015=100 3. kvartal 2017
Arbejdsomkostninger, indeks 2015=100 3. kvartal 2017
* Kvartalsændring ** Årsændring Kilde: Danmarks Statistik, Dansk Byggeri og Ejendomsforeningen Danmark.