April 2023
EjendomDanmarks markedsstatistik – forventninger • Forventninger til 2023 falder igen, og der forventes et totalt afkast på 2,4 procent • Historisk stor usikkerhed omkring forventningerne • Forventningerne til udlejningsprocenten er negative for erhvervsejendomme • Markedslejen forventes at stige for kontor, industri og bolig
Hårdt 2023 efterfølges af gryende optimisme Inflationen falder, men er fortsat høj, og renterne er steget og svinger fortsat. Det bidrager til at skabe stor usikkerhed om den økonomiske fremtid. Forventningerne til det totale afkast har det seneste år haft en negativ tendens og befinder sig nu på det laveste niveau, siden denne undersøgelse startede i 2011. I 2023 forventes det totale afkast at blive på 2,4 procent. Det er et fald på 0,6 procentpoint i forhold til sidste kvartal og et fald på 3,2 procentpoint i forhold til samme tid sidste år. De seneste 20 år har det totale afkast gennemsnitligt ligget på ca. syv procent. Et totalt afkast på 2,4 procent betyder på den baggrund, at afkastet i år vil være 50 milliarder kr. lavere end et ”normalt” år. Det totale afkast skal være med til at dække finansielle omkostninger, inflation og risiko, der aktuelt befinder sig på et højt niveau. Usikkerheden omkring forventningerne til 2023 er på det højeste niveau, der hidtil er målt i analysen. 50 procent af deltagerne forventer, at det totale afkast vil ligge mellem 1,3 og 4,5 procent, hvilket giver et spænd på 3,2 procentpoint. 29 procent af deltagerne forventer et totalt afkast større end 6 procent, mens 12 procent af deltagerne forventer et negativt totalt afkast. Det er udtryk for markante forskelle i afkastforventningerne.
/ Det totale afkast forventes i 2023 at blive 50 mia. kr. lavere end et ”normalt” år. /
/ 88 procent forventer, at det totale afkast vil stige eller være uændret i 2024. /
Deltagerne forventer til gengæld, at det totale afkast begynder at stige allerede fra 2024, hvor de forventer, det lander på 4,3 procent. Investeringsejendomme forventes i perioden 2023-2027 at give et totalt afkast på 4,9 procent.
Figur 1. Deltagernes forventninger Til 2023
Udvikling fra 2023 til 2024 i totalt afkast
12 % forventer et negativt totalt afkast.
29 % forventer et totalt afkast på over 6 %.
14 % forventer et totalt afkast mellem 0 og 3 %.
45 % forventer et totalt afkast
12 % forventer faldende totalt afkast.
64 % forventer stigende totalt afkast.
24 % forventer uændret totalt afkast.
mellem 3 og 6 procent.
1