April 2021
EjendomDanmarks markedsstatistik – forventninger • Faldende totalt afkast • Rekord til markedslejen i industriejendomme • Butikslejen er faldet de sidste syv år • Usikkerhed om ejendomsværdier i 2023
Forventningerne til erhvervsleje i 2020 holdt stik I de fleste senere kvartaler har forventninger til markedslejen været svagt stigende for kontor og industri, mens der har været forventninger om fald i markedslejen for butik. Men hvordan er det rent faktisk gået? I 2020 er markedslejen jf. EjendomDanmarks markedsstatistik steget med 3,0 procent for kontor, 1,8 procent for industri, mens butikslejen er faldet 0,5 procent. Dermed har forventninger holdt stik i 2020. Ses udviklingen over de sidste syv år, så er kontor i gennemsnit steget med 1,9 procent om året, industri har været helt jævn med 0,0 procent om året, mens butik er faldet med 0,3 procent om året i gennemsnit over de seneste syv år. I samme periode er inflationen steget med 0,6 procent om året, så det er kun kontor, som har kunne holde trit med inflationen. Faldende betaling for ejendomsrisikoen Det totale afkast forventes at blive 5,4 procent i 2021, hvilket er en forbedring på 0,4 procentpoint i forhold til forventningerne i sidste kvartal og 0,2 procentpoint i forhold til sidste år. 5,4 procent i totalt afkast skal dække ejendommens renteudgifter, inflation og risiko. De totale afkast forventes at falde frem mod 2023 til 4,6 procent.
/ Butikslejen er faldet med 0,3 procent om året i gennemsnit over de seneste syv år. /
/ Stabil risiko men faldende afkast. /
Risiko hører sammen med afkast og investering. Der har altid været risiko ved ejendomsinvesteringer, og lige nu fortsætter forrentningskravene med at falde, da der er rigeligt med penge i omløb, som stadig leder efter alternativer til obligationer på grund af den lave rente. Det betyder, at ejendomsværdierne stiger endnu, men det betyder også, at det løbende direkte afkast på ejendomme falder fremadrettet. Det gør
I perioden 2021-2025 forventes et årligt totalt afkast på 5,1 % Tabel 1
Historisk 2020
2021
2022
2023
2021-2025
6*
5,4
5,2
4,6
5,1
Kvartals ændring
0,4
0,2
Ny
Ny
Årsændring
0,2
0,3
Ny
Ny
Totalt afkast
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. *) Det historiske totale afkast for 2020 er et estimat baseret på foreløbige tal. Se flere anmærkninger på side 5.
1