Oktober 2020
EjendomDanmarks markedsstatistik – forventninger • Forventning om underskud • Der er dog et lille dyk i forventningerne til 2021 og 2022 • Den økonomiske vækst er historisk lav • Historisk negative forventninger til butiksejendomme
Det første coronachok er overstået, men coronakrisen er her stadig Den økonomiske vækst er historisk lav. Ifølge Danmarks Statistik faldt den økonomiske vækst 6,8 procent i andet kvartal, og regeringen forventer et årligt fald i 2020 på 4,5 procent. Det er det værste fald i økonomisk vækst siden anden verdenskrig. Det er klart, at det vil påvirke investeringsejendomme, og nogle sektorer vil blive ramt hårdere end andre. Overordnet forventer det professionelle investeringsejendomsmarked, at ejendomme vil give et totalt afkast på 4,2 procent i 2020, hvilket svarer til et underskud på omkring 3 procent. Det er en forbedring på 0,8 procentpoint i forhold til, hvad forventningerne var i sidste kvartal, men det er 3,5 procentpoint mindre end i 2019, hvilket svarer til et fald på op imod 40 mia. kr. Mens forventningerne til 2020 er faldet i denne undersøgelse. Ejendomsbranchen ser lidt lysere på 2020, men regner med, at coronakrisen vil vare lidt længere. Det er forsat forventningen, at det totale afkast bliver lavest i 2020, men det vil stige frem mod 2022. 58 procent af deltagerne regner med en stigning i det totale afkast fra 2020 til 2022. Historisk dårlige forventning til butik 85 procent af deltagerne regner med faldende ejendomsværdier for butik, hvilket er en lille forbedring i forhold til sidste kvartal. Til gengæld forventer flere nu faldende udlejningsprocent og markedsleje. Det er afgørende, at butiksejendommene styres godt igennem coronakrisen, og hvis det lykkedes, kan butikkerne komme styrket ud af krisen.
Den værste økonomiske krise siden anden verdenskrig.
Forventning om underskud
Efter risiko, renteudgifter og inflation er der et underskud på omkring 3 procent, med et totalt afkast på 4,2 procent. I øjeblikket er der en effektiv rentesats på 1,6 procent, og med en gennemsnitlig belåningsprocent på 55-60 procent, vil der være renteudgifter på 1,0 procentpoint i gennemsnit per ejendom. Inflationen har i de sidste par år været på 0,5, og et normalt gennemsnitligt risikotillæg på investeringsejendomme er på 5-6 procentpoint.
De andre sektorer ser ikke ud til at være ramt så hårdt. For kontor er der en forventning om faldende udlejningsprocent, bolig har neutrale
Forventningerne til 2021 og 2022 har aldrig været lavere Tabel 1
2020
2021
2022
2020-2024
4,2
4,6
4,9
4,9
Kvartals ændring
0,8
-0,1
-0,2
0.0
Årsændring
-1,0
-0,4
Ny
Ny
Totalt afkast
Historisk 2019 7,8
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Se anmærkninger på side 4.
1