Januar 2021
EjendomDanmarks markedsstatistik – forventninger • Forventning om underskud i coronakrisen • Butiksejendomme ser frem til lavere værdi, udlejning og leje • Dårligere forventninger rammer Aalborg med den ekstraordinære minknedlukning • På trods af coronakrisen kan markedslejen stige for kontor, industri og bolig
Coronakrisen præger ejendomsbranchen Selvom ikke alle mærker det, så er den nuværende coronakrise ødelæggende for vores økonomi og velstand. I årets første tre kvartaler er BNP faldet med 4,1 procent i forhold til samme periode sidste år. I tredje kvartal er der forbedringer i forhold til starten af året, men væksten er hjulpet af kunstige, men fornuftige, hjælpepakker og en, indtil videre, mindre nedlukning sammenlignet med foråret. Lige nu er der størst usikkerhed om, hvordan vi påvirkes på lang sigt. Vil en vaccine tillade, at vi vender tilbage til normalen, eller vil vi fremover skulle leve med begrænsninger på vores liv og økonomiske vækst? Ejendomsbranchen forventer et underskud på 2,5 procent, hvilket svarer til et tab på mellem 30 og 40 milliarder kroner. Det forventede underskud er efter renteudgifter, inflation og risiko. Det forventede totale afkast (før renteudgifter, inflation og risiko) er på 4,7 procent i 2020. Hele 67 procent af ejendomsbranchen forventer et totalt afkast på under 5 procent. I de sidste tre kvartaler har forventningerne til perioden 2020-2024 ligget på lige under 5,0 procent, hvilket er lavt historisk set for en femårs periode. Forventning om underskud Efter risiko, renteudgifter og inflation er der et underskud på næsten 2,5 procent, med et totalt afkast på 4,7 procent. I øjeblikket er der en effektiv rentesats på 1,6 procent, og med en gennemsnitlig belåningsprocent på 55-60 procent, vil der være renteudgifter på 1,0 procentpoint i gennemsnit per ejendom. Inflationen har i de sidste par år været på 0,5, og et normalt gennemsnitligt risikotillæg på investeringsejendomme er på 5-6 procentpoint.
I 2021 forventes det totale afkast at stige med beskedne 0,2 procentpoint.
Forventning om underskud Efter risiko, renteudgifter og inflation er der et underskud på omkring 3 procent, med et totalt afkast på 4,2 procent. I øjeblikket er der en effektiv rentesats på 1,6 procent, og med en gennemsnitlig belåningsprocent på 55-60 procent, vil der være renteudgifter på 1,0 procentpoint i gennemsnit per ejendom. Inflationen har i de sidste par år været på 0,5, og et normalt gennemsnitligt risikotillæg på investeringsejendomme er på 5-6 procentpoint.
Det forventes et lavere totalt afkast i 2020 i forhold til 2019 Tabel 1
2020
2021
2022
2020-2024
4,7
4,9
5,0
5,0
Kvartals ændring
0,4
0,3
0,1
0,1
Årsændring
-0,5
0,0
Ny
Ny
Totalt afkast
Historisk 2019 7,8
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Se anmærkninger på side 5.
1