EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK – TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Oktober 2016
Resultater
WEBRAPPORT
tomgangslejen er faldet svagt, mens ledige kontorlejemål konverteres til andre formål, hovedsageligt bolig. Derimod er der for eksisterende lejemål i juli og oktober kommet mere ny tomgangsleje til i forhold til lejeværdien fra nyudlejede kontorlejemål, og det har samlet set en negativ effekt på tomgangen. Der er således tale om forhold, der hver for sig trækker den økonomiske tomgang både op og ned.
• Fald i den økonomiske tomgang i alle kvartaler i 2016 • Tomgang for kontor er faldet i forhold til sidste kvartal • Den økonomiske tomgang for kontor falder yderligere i København CBD
Samlet set er konklusionen for kontor dog, at der er et fald i den økonomiske tomgang, men for at opnå en væsentlig reduktion i tomgangen for eksisterende kontorlejemål, er der behov for en markant højere økonomisk vækst og en stigende efterspørgsel efter kontorlokaler. Hvis den økonomiske vækst ikke kommer, vil det formentligt betyde, at den økonomiske tomgang ikke falder mærkbart, med mindre der sættes ekstra ind på at konvertere ledige kontorejendomme til for eksempel boliger.
• Lav tomgang for bolig Lavere økonomisk tomgang for investeringsejendomme På trods af lav økonomisk vækst i Danmark er aktiviteten i landets investeringsejendomme fortsat pæn. Det er glædeligt, at den økonomiske tomgang er nede på 9,1 procent. Man skal tilbage til 2011 for at finde en tilsvarende lav tomgang. I 2007 lige før finanskrisen var den økonomiske tomgang nede på fire procent, og det betyder, at der stadig er plads til, at den økonomiske tomgang kan falde yderligere.
For butik er der et fald i den økonomiske tomgang på 0,2 procentpoint, mens den økonomiske tomgang for industri er uændret i forhold til sidste kvartal. Tomgangen for bolig er lav med en økonomisk tomgang på 2,9 procent. Der er en lille stigning for bolig på 0,1 procentpoint i forhold til sidste kvartal.
Den arealmæssige tomgang falder også
Den økonomiske tomgang for kontor er faldet med 0,3 procentpoint til en økonomisk tomgangsprocent på 12,3. Set over de sidste tre år betyder det, at den økonomiske tomgang har ligget i niveauet 12-13 procent. Faldet på 0,3 procentpoint for kontor har en række forskellige årsager. Den aktuelle leje for de udlejede lejemål stiger,
Den arealmæssige tomgangsprocent for investeringsejendomme er på 9,8 procent i oktober 2016. Det er et fald på 0,3 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Den arealmæssige tomgang falder for både kontor, butik og industri, mens der er en lille stigning for bolig. Den
Tabel 1. Tomgangsprocenter oktober 2016
Økonomisk tomgang Tomgang (procent) Kontor Butik Industri
Kvartalsændring (procentpoint)
Arealmæssig tomgang
Årsændring (procentpoint)
Tomgang (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
12,3
-0,3
0,3
13,9
-0,3
-0,2
8,3
-0,2
0,2
8,1
-0,1
-0,3
12,4
0,0
-0,7
11,9
-0,6
-2,2
Bolig
2,9
0,1
0,1
2,8
0,2
0,0
Total
9,1
-0,2
-0,4
9,8
-0,3
-1,2
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark. Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også lejebærende værdi og arealer for andet erhverv samt sekundære arealer.
Udgivet af Ejendomsforeningen Danmark
1