Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – forventninger, juli 2017
Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik
Juli 2017
WEBRAPPORT FORVENTNINGER
Resultater • 5,6 procent i totalt afkast forventes i perioden 2017-2021 • Aftagende forventninger til ejendomsværdi • Historisk høj forventning til stigende markedsleje for kontor • Flot fremgang for Aalborg og Odense
Afmatning af de gode tider på vej
Stigende markedsleje
Det er fortsat gode tider for investeringsejendomme. Der forventes stigende ejendomsværdier, faldende tomgang og stigende leje. Det resulterer i en forventning til det totale afkast på 5,9 procent i 2017. Da den løbende indtjening normalt ligger på op imod fem procent, giver det en forventning til stigende ejendomsværdi på omkring én procent i 2017. For femårsperioden 2017-2021 forventes et totalt afkast på 5,6 procent. Tre ud af fire forventer, at det totale afkast i 2017 ligger på niveau med eller over gennemsnittet for perioden 2017-2021. Det er femte kvartal i træk, at deltagerne forventer, at det aktuelle år ligger over den kommende femårsperiode. Det betyder, at deltager godt ved, at det er gode tider lige nu.
For andet kvartal i træk har deltagerne størst forventning til stigende markedsleje for kontor. I dette kvartal er forventningen til markedslejen for kontor så høj, at det ikke har været målt højere før. Forventningsundersøgelserne startede i januar 2011. Der er stadig forventning om stigende markedsleje for bolig, men siden oktober 2015, hvor forventningerne til markedslejen for bolig toppede, har forventningerne været faldende. Der er også forventning om stigende markedsleje for butik og industri.
Deltagerne er også bevidste om, at tiderne kan skifte i de kommende år. I forhold til sidste kvartal falder forventninger til det totale afkast i 2018 med 0,1 procentpoint, mens forventningerne til 2019 og femårsperioden 2017-2021 falder 0,2 procentpoint. I forhold til sidste år faldt forventningerne til det totale afkast i 2017 med 0,1 procentpoint, mens forventningerne til 2018 faldt med 0,2 procentpoint. Forventningerne i 2018 er nu på 5,8 procent, hvilket er det lavest målte i alle de seks kvartaler, deltagerne er blevet spurgt om forventningerne til 2018.
Der er størst forventning om stigende udlejningsprocent og dermed faldende tomgang for kontor. Siden april 2013 har der været forventning om faldende tomgang for kontor. Deltagerne har haft ret i denne udvikling i det seneste år, da Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – tomgang i april 2017 viste, at der i det seneste år havde været et fald på 0,6 procentpoint for den økonomiske tomgang for kontor. Deltagerne har størst tiltro til, at ejendomsværdierne udvikler sig positivt. Men i forhold til sidste kvartal og sidste år er forventningerne aftagende. Det er femte kvartal i træk, at der er større forventninger til kontors ejendomsværdier i forhold til bolig, industri og butik.
Forventning om 5,9 procent i totalt afkast i perioden 2017-2021 2017
2018
2019
2017-2021
Totalt afkast
5,9
5,8
5,7
5,6
Kvartalsændring
0,0
-0,1
-0,2
-0,2
Årsændring
-0,1
-0,2
Ny
Ny
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark. Anm.: I tabellen er angivet det gennemsnitlige totale afkast baseret på besvarelserne. Det totale afkast er i procent og måler udbyttet på investeringsejendomme set i forhold til investeringens størrelse i en given periode. I det totale afkast indgår to typer af afkast: Direkte afkast og afkast på værdi. Det direkte afkast er periodens løbende nettodriftsresultat delt med investeringsstørrelse primo perioden. Afkast på værdi er værditilvæksten i den givne periode delt med investeringens størrelse primo perioden. Det totale afkast er før eventuelle finansielle udgifter og før inflation.
1