EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS FORVENTNINGSUNDERSØGELSE FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK APRIL 2014
WEBRAPPORT
Faldende forventninger
Der er kun 4 procent af deltagerne, der forventer, at det totale afkast i 2014 bliver dårligere end 3,5 procent, og kun 4 procent tror på, at det totale afkast i 2014 bliver over 6,0 procent. Der er dermed i høj grad konsensus om fortsat stabil udvikling i det totale afkast. Der kan selvfølgelig ske ændringer i løbet af 2014, når forskellige hændelser løbende vil påvirke forventningerne.
Forventningerne til 2014 og 2015 er faldet 2014 Totalt afkast Kvartalsændring Årsændring
5,0 -0,3 -0,6
2015
2016
5,3 -0,4 -0,6
2014-2018
5,5 Ny Ny
5,5 Ny Ny
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Der er generelt faldende forventninger til de totale afkast på investeringsejendomme. I forventningsundersøgelsen er forventningerne til 2014 på et kvartal faldet med 0,3 procentpoint, hvilket betyder, at der forventes 5,0 procent i totalt afkast i 2014. I 2015 er forventningerne nedjusteret med 0,4 procentpoint til et totalt afkast på 5,3 procent. For et år siden lå forventningerne til 2014 og 2015 0,6 procentpoint højere. 2014 og 2015 er det hidtil laveste niveau, der er målt. Det er første gang, at deltagerne spørges til 2016, hvor der forventes et totalt afkast på 5,5 procent. Forventningerne til den kommende femårsperiode er på 5,5 procent, hvilket er den laveste forventning til en kommende femårsperiode. I tredje kvartal 2011 var forventningerne til 2011-2015 på hele 6,5 procent. Over de sidste 14 år har investeringsejendomme givet 8,1 procent i totalt afkast.
I tabellen er angivet det gennemsnitlige totale afkast baseret på besvarelserne. Kvartalsvis og årlig ændring er i procentpoint.
Faldende totalt afkast fra 2010 til 2013 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8%
Bolig indfriede forventningerne
6% 4% 2% 0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Kilde: IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Bolig er den sektor, der er mest positive forventninger til i det kommende år. I forventningsundersøgelsen spørges der ind til ejendomme med god beliggenhed i det kommende år, og der er positive forventninger til både ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje vedrørende bolig. Indikatorværdien til boligernes markedsleje på 27,1, er den højeste, som er målt. Indikatorværdien på 27,1 er fremkommet ved, at 54 procent af deltagerne tror på stigende markedsleje for bolig, mens de resterende har en neutral forventning til
Totalt afkast for investeringsejendomme. Fra 2000 til 2013 vises det totale afkast af IPD Dansk Ejendomsindeks. 2014 til 2016 viser gennemsnit af svarene i EDF. 50 procent af svarene ligger inden for de blå linjer.
Industri på vej op (indikatorværdierne mellem -100 og 100) Ejendomsværdi KvartalsÅrsApril 2014 ændring ændring Kontor Butik Industri Bolig
7,3
1,4
11,5
1,7
-8,3
2,5
30,2
1,8
-1,2
Udlejningsprocent KvartalsÅrsApril 2014 ændring ændring
April 2014
Markedsleje Kvartalsændring
0,0
1,0
Årsændring
8,3
-3,4
1,0
7,3
-0,6
-2,0
9,4
7,4
-1,1
13,8
-2,1
4,8
10,7
-8,3
1,5
13,8
14,6
-6,0
-0,5
27,1
6,5
8,5
-2,0
2,5
-3,5
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Deltagerne har svaret: ”Meget lavere”, ”lavere”, ”uændret”, ”højere” og ”meget højere”. Svarene tildeles en værdi, så man opnår en indikator mellem -100 og 100. En indikator på 100 betyder, at alle har svaret ”meget højere”, og -100 betyder, at alle har svaret ”meget lavere”. Indikator nul angiver forventninger om uændrede forhold. En indikator på 30,2 kan for eksempel fremkomme ved, at 30,2 procent af deltagerne svarer ”meget højere” og de ed-logo txt til hoejre.pdf 07-10-2011 14:35:45 resterende svarer ”uændret”.
Udgivet af Ejendomsforeningen Danmark