EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS FORVENTNINGSUNDERSØGELSE FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK OKTOBER 2014
WEBRAPPORT
Optur i sneglefart
Halvdelen af deltagerne forventer et totalt afkast på mellem 4,8 procent og 5,5 procent i 2014. I forhold til sidste kvartal er det en fremgang på henholdsvis 0,3 og 0,2 procentpoint for denne gruppe af deltagere. Hvis man benytter samme metode i 2016 giver det et forventet totalt afkast på mellem 5,0 procent og 6,0 procent. Det er normalt, at der er større variation i tallene, jo længere frem i tiden, der spørges om. Alligevel er det kun 10 procent af deltagerne, som forventer et totalt afkast over 7,0 procent i 2016, mens der omvendt kun er 10 procent, der forventer et totalt afkast, der er lavere end 4,0 procent i 2016.
Ny rekord til bolig
5,1 procent i totalt afkast i 2014 2014 5,1
Totalt afkast
2015
2016
2014-2018
5,3
5,6
5,5
Kvartalsændring
0,1
0,0
0,1
0,0
Årsændring
-0,3
-0,4
Ny
Ny
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Der er fremgang i dette kvartal, men det foregår i langsomt tempo. Forventningerne til det totale afkast i 2014 steg med 0,1 procentpoint til 5,1 procent i denne årets sidste forventningsundersøgelse. Det er andet kvartal i træk uden fald i forventningerne til det totale afkast i 2014, men i forhold til sidste år er det et fald på 0,3 procentpoint. Går vi to et halvt år tilbage, er forventninger 1,0 procentpoint lavere til 2014 i forhold til nu. Forventningerne til 2015 er uændrede i forhold til sidste kvartal på 5,3 procent, mens forventningerne til det totale afkast i 2016 er steget med 0,1 procentpoint til 5,6 procent. Samlet for hele perioden forventes 5,5 procent i totalt afkast.
I tabellen er angivet det gennemsnitlige totale afkast baseret på besvarelserne. Kvartalsvis og årlig ændring er i procentpoint.
Halvdelen af deltagerne forventer totale afkast på mellem 4,8 og 5,5 procent i 2014 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Kilde: IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Indikatorpointene går også lidt frem i dette kvartal. Bolig fortsætter med at slå rekorder, da en indikatorværdi på 27,8 er det højeste, der er målt for markedsleje, mens der for ejendomsværdi er målt en indikatorværdi på 37,8, hvilket er den højeste indikatorværdi, som er målt siden første kvartal 2011, hvor forventningsundersøgelsen begyndte. Indikatorværdi på 37,8 fremkom ved, at 73 procent af deltagerne svarede, at de troede på stigende ejendomsværdi for bolig et år frem fra nu. Kun 27 procent
Totalt afkast for investeringsejendomme. Fra 2000 til 2013 vises det totale afkast af IPD Dansk Ejendomsindeks. 2014 til 2016 viser gennemsnittet af svarene i Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse. 50 procent af svarene ligger inden for de blå linjer.
Flere positive end negative forventninger (indikatorværdierne mellem -100 og 100) Ejendomsværdi KvartalsÅrsOkt. 2014 ændring ændring
Udlejningsprocent KvartalsÅrsOkt. 2014 ændring ændring
Okt. 2014
Markedsleje Kvartalsændring
Årsændring
Kontor
13,3
7,8
-1,9
11,1
0,0
1,3
-2,2
1,1
-7,7
Butik
16,7
10,0
4,7
6,7
-3,3
-4,2
8,9
2,2
-0,9
-5,6
3,3
9,7
10,0
15,6
15,4
-8,9
4,4
7,4
37,8
3,3
0,8
14,4
-5,6
-1,9
27,8
2,2
1,7
Industri Bolig
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Deltagerne har svaret: ”Meget lavere”, ”lavere”, ”uændret”, ”højere” og ”meget højere”. Svarene tildeles en værdi, så man opnår en indikator mellem -100 og 100. En indikator på 100 betyder, at alle har svaret ”meget højere”, og -100 betyder, at alle har svaret ”meget lavere”. Indikator nul angiver forventninger om uændrede forhold. En indikator på 37,8 kan for eksempel fremkomme ved, at 37,8 procent af deltagerne svarer ”meget højere” og de ed-logo txt til hoejre.pdf 07-10-2011 14:35:45 resterende svarer ”uændret”.
Udgivet af Ejendomsforeningen Danmark