EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS FORVENTNINGSUNDERSØGELSE FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK OKTOBER 2012
Stilstand
Uændrede forventninger i forhold til sidste kvartal 2012
2013
2014
2012-2016
Totalt afkast
5,4
5,6
6,0
5,9
Kvartalsændring
0,0
0,0
0,0
-0,1
Årsændring
-0,4
-0,6
ny
ny
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Årets sidste forventningsundersøgelse byder på stilstand i forventningerne til det totale afkast. Undersøgelsens deltagere forventer et totalt afkast i 2012 på 5,4 procent. Det er en ændring på 0,0 procentpoint i forhold til sidste kvartal, og 0,4 procentpoint mindre end man forventede for et år siden. I de to nærmeste år forventes 5,6 og 6,0 procent i totalt afkast, hvilket også er ændringer afrundet til 0,0 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Deltagernes forventninger til 2013 er faldet med 0,6 procentpoint i forhold til 4. kvartal sidste år. Forventningen til perioden 2012-2016 er 5,9 procent, hvilket er et mindre fald på 0,1 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Stilstanden kan hænge sammen med udsigterne for økonomisk aktivitet, som stadig er forholdsvis lave. Omvendt ser det også ud til, at vi slipper for mere recession i den nærmeste fremtid. 50 procent af deltagerne i forventningsundersøgelsen forventer, at det totale afkast i 2012 ligger mellem 5,0 og 5,8 procent, hvilket vil være en stigning i forhold til 2011, hvor det totale afkast var 4,7 procent. 12 procent af deltagerne forventer, at det totale afkast i 2012 bliver lavere end i 2011.
WEBRAPPORT
I tabellen er angivet det gennemsnitlige totale afkast baseret på besvarelserne. Kvartalsvis og årlig ændring er i procentpoint.
50 procent af deltagerne regner med et totalt afkast i 2012 i intervallet 5,0 og 5,8 procent 20%
Hvornår vender det for industriejendomme?
18%
Forventningerne til industriejendommene er også i dette kvartal negative. Forventningerne til udlejningsprocenten er faldet med 8,0 indikatorpoint, mens markedslejen er faldet 3,5 indikatorpoint i forhold til forrige kvartal. Dermed er industriejendomme stadig den ejendomstype, som deltagerne har de laveste forventninger til et år frem. Det virker ellers til, at der på europæisk plan begynder at være større opmærksomhed på industriejendomme, da de direkte afkast bliver mere attraktive som følge af faldende ejendomsværdier. Spørgsmålet er bare, hvornår det for alvor vender. I følge dette kvartals undersøgelse sker det ikke inden for det kommende år i Danmark. Deltagerne har stadig ingen forventninger til større stigninger eller fald i ejendomsværdi og udlejningsprocent for kontor- og butikssektoren, men forventningen til markedslejen er faldende. Forventningerne til boligejendomme ligger stadig rigtig pænt med 13,1 i indikatorværdi for udlejningsprocent, 11,9 i indikatorværdi for markedsleje og 23,8 i indikatorværdi for ejendomsværdi. Det er den højeste forventning til boligernes ejendomsværdi, der har været målt siden forventningsundersøgelsens begyndelse i første kvartal 2011.
16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Kilde: IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Totalt afkast for investeringsejendomme. Fra 2000 til 2011 vises det totale afkast af IPD Dansk Ejendomsindeks. 2012 til 2014 viser gennemsnit af svarene i undersøgelsen. 50 procent af svarene ligger inden for de blå linjer.
Stigende forventninger til boligejendommes ejendomsværdi (indikatorværdierne mellem -100 og 100) Oktober 2012
Ejendomsværdi KvartalsÅrsændring ændring
Oktober 2012
Udlejningsprocent KvartalsÅrsændring ændring
Oktober 2012
Markedsleje Kvartalsændring
Årsændring
Kontor
4,8
1,4
6,0
1,2
-1,1
-7,1
-9,5
-8,4
-3,6
Butik
1,2
-1,1
14,3
3,6
2,4
9,5
-7,1
-0,3
10,7
Industri
-25,0
0,0
-1,2
-25,0
-8,0
-7,1
-27,4
-3,5
-9,5
Bolig
23,8
4,5
19,0
13,1
2,9
3,6
11,9
-5,1
4,8
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Deltagerne har svaret: ”Meget lavere”, ”lavere”, ”uændret”, ”højere” og meget højere”. Svarene tildeles en værdi, således, at man opnår en indikator mellem -100 og 100. En indikator på 100 betyder altid, at alle har svaret ”meget højere”, og -100 betyder altid, at alle har svaret ”meget lavere”. Indikator nul angiver forventninger om uændrede forhold. En indikator på 23,8 kan for eksempel fremkomme ved, at 23,8 procent af deltagerne svarer ed-logo txt til hoejre.pdf 07-10-2011 14:35:45 ”meget højere” og de resterende svarer ”uændret”. Kvartals- og årsændring er absolutte forskelle i indikatorværdier.
Udgivet af Ejendomsforeningen Danmark.