EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS FORVENTNINGSUNDERSØGELSE FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK juli 2012
Fra fald til lille stigning i forventningerne til totalt afkast
WEBRAPPORT
Den negative udvikling bøjer af
Der er små positive tegn i dette kvartals forventningsundersøgelse. I forhold til forrige kvartal forventer undersøgelsens deltagere nu lidt højere totalt afkast på de danske investeringsejendomme i 2012 og 2013. Forventningerne til de nærmeste år har ellers været faldende i de tre sidste kvartaler. Sammenlignes dette kvartals undersøgelse med undersøgelsen fra tilsvarende kvartal sidste år, er der et samlet fald i forventningerne til afkastet på 1,0 procentpoint for 2012 og 1,1 procentpoint for 2013.
2012 5,3
Totalt afkast
2013
2014
2012-2016
5,7
6,0
6,0
Kvartalsændring
0,2
0,1
-0,1
0,1
Årsændring
-1,0
-1,1
ny
ny
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Afkastet i 2012 forventes at blive på 5,3 procent. Det er en stigning på 0,2 procentpoint i forhold til forrige kvartal. Dermed ender en tendens med faldende forventninger til det totale afkast, som har været gældende i de tre sidste kvartaler. Det forventede afkast ligger stadig på moderate 5,7 procent i 2013. Forventningen til det totale afkast for 2014 falder 0,1 procentpoint til 6,0. På femårssigt frem til 2016 tror deltagerne på et gennemsnitligt årligt totalt afkast på 6,0.
I tabellen er angivet det gennemsnitlige totale afkast baseret på besvarelserne. Kvartalsvis og årlig ændring er i procentpoint.
Jævn stigning i totalt afkast forventes 20 % 18 % 16 % 14 %
Mere optimisme på tværs af ejendomstyper
12 % 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Kilde: IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Der er kommet et mere positivt syn på fremtiden for alle ejendomstyper i forhold til sidste kvartal. For både kontor, butik, industri og bolig er der flere, der forventer højere ejendomsværdier og markedsleje end i forrige kvartal, når man ser på udviklingen et år ud i fremtiden. Det er kun med hensyn til udlejningsprocenten inden for kontorer, at forventningen ikke er højere, end den var i sidste kvartal. Ser man på, hvad der forventes et år frem, er det stadig industriejendomme, der klarer sig dårligst. Her forventes fald for både ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje, men der er ikke lige så mange, der forventer fald som tidligere. For de tre resterende ejendomstyper forventes stigninger i ejendomsværdi og udlejningsprocent, mens markedslejen kun forventes at stige for boligejendomme. Generelt er ændringerne i forhold til sidste kvartal ikke store, men der er lidt flere optimistiske forventninger end tidligere.
Totalt afkast for investeringsejendomme. Fra 2000 til 2011 vises det totale afkast af IPD Dansk Ejendomsindeks. 2012 til 2014 viser gennemsnit af svarene i EDF. 50 procent af svarene ligger inden for de blå linjer.
Spirende optimisme på tværs af sektorer (indikatorværdierne mellem -100 og 100) Ejendomsværdi KvartalsÅrsJuli 2012 ændring ændring
Udlejningsprocent KvartalsÅrsJuli 2012 ændring ændring
Juli 2012
Markedsleje Kvartalsændring
Årsændring
Kontor
3,4
1,1
-15,6
2,3
-3,4
-33,4
-1,1
4,5
-11,9
Butik
2,3
8,0
-4,9
1,1
4,5
-20,3
-6,8
4,5
-11,6
Industri
-25,0
4,5
-11,9
-17,0
4,5
-20,6
-23,9
6,8
-6,0
Bolig
19,3
1,1
-3,3
10,2
2,3
-11,2
17,0
6,8
-2,0
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Û
Deltagerne har svaret: ”Meget lavere”, ”lavere”, ”uændret”, ”højere” og meget højere”. Svarene tildeles en værdi, således, at man opnår en indikator mellem -100 og 100. En indikator på 100 betyder altid, at alle har svaret ”meget højere”, og -100 betyder altid, at alle har svaret ”meget lavere”. Indikator nul angiver forventninger om uændrede forhold. En indikator på 19,3 kan for eksempel fremkomme ved, at 19,3 procent af deltagerne svarer ed-logo txt til hoejre.pdf 07-10-2011 14:35:45 ”meget højere” og de resterende svarer ”uændret”.
Udgivet af Ejendomsforeningen Danmark.