Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – tomgang, april 2017
April 2017
WEBRAPPORT TOMGANG
Resultater • Fald i økonomisk tomgang er sat på pause • 7,7 procent er den laveste økonomiske tomgang for butik siden juli 2009 • Økonomisk tomgang er konstant for kontor • Færre erhvervsarealer står tomme på landsplan
Uændret økonomisk tomgang
Kontor skuffer i dette kvartal med uændret økonomisk tomgang efter et fald i to kvartaler i træk. Industri oplever en stigning i den økonomiske tomgang på 0,3 procentpoint, men i forhold til sidste år er der et fald på 0,7 procentpoint. Der er næsten uændrede forventninger til tomgangen for bolig, men den økonomiske tomgang stiger med 0,2 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Den økonomiske tomgang for bolig er på et meget lavt niveau med 3,3 procent økonomisk tomgang. En mulig forklaring på, at bolig kan stige svagt i den næste tid er, at flere og flere nye boligudlejningsejendomme bliver færdigudviklet, og det tager gerne lidt tid, før alle enheder er lejet ud.
Den økonomiske tomgang er på 8,8 procent på landsplan og fastholder niveauet fra januar 2017. Dermed er et forventet fald sat på pause i dette kvartal efter at være faldet fire kvartaler i træk. Men det er værd at hæfte sig ved, at den økonomiske tomgang er faldet med 0,7 procentpoint i forhold til samme tid sidste år. Den økonomiske tomgang er samlet faldet med 1,8 procentpoint, siden den toppede i 2013. Markedets aktører forventer, at tomgangen falder. Det viser Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – forventninger fra april 2017. Her var der størst forventninger til fald i tomgangen for kontor efterfulgt af industri og butik i det kommende år, mens aktørerne havde en forventning om næsten uændret tomgang på bolig. Det er butik, som i dette kvartal lever op til forventningerne med et fald på 0,3 procentpoint til 7,7 procent. Det er den laveste økonomiske tomgang for i butik otte år. Dermed har butik nærmet sig syv procent, der er langsigtsgennemsnittet for butik i perioden 2000 frem til i dag.
Den arealmæssige tomgang falder Det er den økonomiske tomgang, der har størst betydning for markedet. Men mens den økonomiske tomgang er på pause, så falder den arealmæssige tomgang 0,2 procentpoint i forhold til sidste kvartal, mens der er et fald på 1,3 procentpoint i forhold til sidste år. Den arealmæssige tomgang er på 9,3 procent, hvilket er højere
Tabel 1. Tomgangsprocenter april 2017 Økonomisk tomgang Tomgang (procent) Kontor Butik
Kvartals ændring (procentpoint)
Arealmæssig tomgang
Årsændring (procentpoint)
11,8
0,0
-0,6
Tomgang (procent) 13,2
Kvartals ændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
-0,3
-1,1
7,7
-0,3
-0,6
7,3
-0,3
-0,3
12,1
0,3
-0,7
11,3
-0,2
-1,8
Bolig
3,3
0,2
0,3
3,1
0,2
0,2
Total
8,8
0,0
-0,7
9,3
-0,2
-1,3
Industri
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark. Anm.: Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også aktuel årsleje og arealer for andet erhverv samt sekundære arealer.
1