Januar 2017 WEBRAPPORT TOMGANG
Resultater • Tomgangen falder for fjerde kvartal i træk • Tomgang for 8,8 milliarder kroner • Laveste økonomiske tomgang for kontor i Region Hovedstaden i tre år • Den laveste tomgang siden 2009 for butik
Forår for investeringsejendomme
med 1,8 procentpoint, hvilket svarer til en ekstraindtægt på 1,8 milliarder kroner.
Den økonomiske tomgang er på 8,8 procent, hvilket er et fald på 0,2 procentpoint i forhold til seneste kvartal og 0,8 procentpoint i forhold til sidste år. Dermed er der sket en forbedring for fjerde kvartal i træk, og tomgangsprocenten er nu faldet til samme niveau som i begyndelsen af 2011. Den økonomiske tomgang lå på fire procent i 2007. Der er derfor plads til yderligere fald, hvilke må forventes, da det går fremad i den danske økonomi. Man kan sige, at der er forår i luften for investeringsejendomme, og at der tilmed kan forventes endnu lavere tomgangsprocenter i den kommende tid.
I januar 2017 er den økonomiske tomgang for kontor på 11,9 procent. Det er et fald på 0,3 procentpoint i forhold til sidste kvartal og 0,7 procentpoint i forhold til sidste år. Fra 2012 til 2016 har den økonomiske tomgang for kontor ligget solidt på mellem 11 og 13 procent. Det kan de positive takter i dansk økonomi forhåbentlig ændre på og i løbet af den næste tid medvirke til, at tomgangen falder til ned under 11 procent, hvilket den sidst var i 2011, jf. figur 1. Faldet i den økonomiske tomgang i sidste kvartal skyldes lige som faldet i forrige kvartal, at den aktuelle leje for de udlejede lejemål stiger, tomgangslejen falder svagt, og ledige kontorlejemål konverteres. I oktober og januar er der for eksisterende lejemål mere ny tomgangsleje i forhold til lejeværdien fra nyudlejede kontorlejemål. Det trækker isoleret set den økonomiske tomgang lidt op. Det gælder ikke for butik, hvor eksisterende lejemål i oktober og januar trækker den økonomiske tomgang ned. Det skyldes, at lejeværdien fra nyudlejede butikslejemål i januar er højere end tomgangslejen fra de nye ledige lejemål, der er blevet ledige i januar. Det er én af de væsentligste årsager til, at den økonomiske
En økonomisk tomgang på 8,8 procent svarer til, at 8,8 milliarder kroner venter på nye lejere, når det antages, at hele investeringsejendomsmarkedet har en lejebærende værdi på 100 milliarder kroner. Der vil altid være en vis økonomisk tomgang, og den tabte lejeværdi vil aldrig ramme nul kroner. Men det er realistisk, at den samlede økonomiske tomgang med tiden falder til fire procent, og det vil betyde 4,8 milliarder kroner i ekstra indtægter til ejere af investeringsejendomme og mere aktivitet i ejendommene. De sidste fire år er den økonomiske tomgang faldet
Tabel 1. Tomgangsprocenter januar 2017 Økonomisk tomgang Tomgang (procent) Kontor Butik Industri
Kvartals ændring (procentpoint)
Arealmæssig tomgang
Årsændring (procentpoint)
11,9
-0,3
-0,7
8,0
-0,4
-0,1
11,7
-0,3
-1,0
Tomgang (procent) 13,5
Kvartals ændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
-0,3
-0,6
7,5
-0,5
-0,9
11,4
-0,4
-3,1
Bolig
3,2
0,3
0,0
2,9
0,1
0,0
Total
8,8
-0,2
-0,8
9,4
-0,2
-1,3
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark. Anm.: Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også aktuel årsleje og arealer for andet erhverv samt sekundære arealer.
1