Erkende BIV-makelaars
met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis
Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring
Sterke marketing en IT-ondersteuning
Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken en eerlijk advies op maat
Voor wie vandaag op zoek is naar een slimme en stabiele investering, biedt vastgoed opnieuw interessante perspectieven. De invoering van het permanente btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw zorgt namelijk voor een gamechanger in de markt.
Het resultaat? Een lagere instap, een hoger rendement en een unieke kans voor wie vooruit denkt.
Uiteraard zijn er duidelijke spelregels. Om te genieten van het 6%-tarief moet het pand gedurende minstens 15 jaar verhuurd worden aan een natuurlijke persoon die er zijn hoofdverblijfplaats vestigt. Voor veel investeerders vormt dit echter geen beperking, maar net een garantie op stabiele, langdurige inkomsten.
Ontdek ons aanbod nieuwbouwprojecten op www.huyzen.be/nieuwbouw
WAAROM INVESTEREN IN NIEUWBOUW?
GROTE BESPARING
Bepaalde projecten (dit wordt steeds vermeld in de publiciteit) kunnen ook als investeerder aangekocht worden aan 6% BTW tarief, onder voorwaarden. Dat verschil van 15 procentpunten vertaalt zich in een directe besparing die kan oplopen tot meer dan €40.000 per investering.
MEER RENDEMENT
Omdat btw een zuivere kost is — zowel voor particulieren als vennootschappen — zorgt deze maatregel voor een aanzienlijk lagere instapdrempel. Minder eigen middelen nodig betekent automatisch meer flexibiliteit en een hoger potentieel rendement.
01 02 03
De vraag naar huurwoningen blijft groeien, vooral in steden en goed gelegen regio’s. Tegelijk neemt het aantal alleenstaanden toe, wat zorgt voor een structurele vraag naar compacte, energiezuinige woonunits. Daarbovenop komt een dalend aanbod van nieuwbouwprojecten, onder meer door strengere regelgeving en minder vergunningen. En net die schaarste is wat vastgoed op lange termijn waardevol maakt.
TOEKOMSTBESTENDIG
Nieuwbouw speelt hier perfect op in. Energiezuinige appartementen zijn niet alleen aantrekkelijk voor huurders maar ook toekomstbestendig. Ze laten jaarlijkse indexatie van de huur toe en vermijden beperkingen die oudere panden vandaag steeds vaker ondervinden. Bovendien behouden ze hun waarde beter en bieden ze sterke perspectieven bij een latere verkoop.
06
CONCLUSIE 04 05
HEFBOOMEFFECT
Ook financieel blijft vastgoed uniek. Banken zijn doorgaans bereid om een groot deel van de aankoop te financieren, waardoor investeerders met een relatief beperkte eigen inbreng toch een aanzienlijk vermogen kunnen opbouwen. Dat hefboomeffect is zeldzaam en maakt vastgoed bijzonder interessant in vergelijking met andere investeringsvormen.
Alles samen bekeken ontstaat een bijzonder sterk plaatje: een lagere instap, een structureel fiscaal voordeel en een markt die in het voordeel speelt van wie vandaag instapt.
Voor wie vooruit kijkt, is de conclusie duidelijk: dit is geen tijdelijke opportuniteit, maar een fundamentele verschuiving in hoe investeren in vastgoed werkt.
Wie komt in aanmerking voor het 6%-tarief?
Iedereen die investeert in nieuwbouw via afbraak en heropbouw en het pand langdurig verhuurt.
Aan wie moet ik verhuren?
Aan een natuurlijk persoon die het pand gebruikt als hoofdverblijfplaats.
Hoe lang moet ik verhuren?
Minstens 15 jaar om het volledige BTW-voordeel te behouden
Wat als ik vroeger verkoop?
Dan wordt het voordeel gedeeltelijk teruggevorderd, in verhouding tot de resterende periode.
Wat als mijn huurder vertrekt?
Geen probleem, zolang u het pand opnieuw verhuurt en de bestemming behouden blijft.
Kan ik investeren via een vennootschap?
Ja, zowel particulieren als vennootschappen kunnen gebruik maken van de regeling.
Geldt dit voor alle nieuwbouwprojecten?
Enkel voor projecten gerealiseerd via afbraak en heropbouw.
Is er een oppervlaktebeperking?
Ja, maximaal 175m2 bij private verhuur.
Welke kosten vallen onder 6% BTW?
Alle kosten die integraal deel uitmaken van de woning zoals keuken, technieken en sommige voorzieningen.
Wat valt buiten de regeling?
Luxefaciliteiten zoals zwembaden en sauna’s blijven belast aan 21%.
AMERIKALEI 160 , 2000 ANTWERPEN 03 237 33 37 | ANTWERPEN@HUYZEN.BE
Leuk appartement met veel lichtinval
€ 195.000
Wilrijk, Sportstraat 19/201
epc 243 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Charmante woning met bouwgrond
€ 465.000
Wilrijk, Chrysantenstraat 139
epc 385 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Grote woning met achterhuis
€ 750.000
Antwerpen, Eikelstraat 42
Leuk appartement op toplocatie
€ 369.000
Antwerpen, Amerikalei 160/11
epc 113 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Woning met apart bedrijfsgebouw en parking
€ 1.100.000
Edegem, Drie Eikenstraat 90
epc 11 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Knap huis in toffe buurt
€ 396.000
Leuke woning met veel potentieel
€ 250.000
Antwerpen, Korte Pastoorstraat 11 Antwerpen, Jan Palfijnstraat 6
Luxueus afgewerkte nieuwbouwappartementen in groene omgeving
Wilrijk, Kernenergiestraat & Planetariumlaan
Vanaf € 269.000 1-3
panelen & vloerverwarming
staanplaatsen
terras en/ of tuin
WAT IS EEN EPC?
Sinds 2008-2009 is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij de verkoop of nieuwe verhuur van bestaande woningen en appartementen. Het EPC geeft het berekende energieverbruik weer per jaar en per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte. Hoe lager de energiescore, hoe energie-efficiënter de woning. Niet alle woningen in Vlaanderen beschikken over een EPC. Het certificaat is enkel verplicht bij verkoop of nieuwe verhuur. Nieuwbouwwoningen krijgen automatisch een EPC Bouw bij de EPB-aangifte, maar die zijn niet opgenomen in deze statistieken.
GELDIGHEID EPC
Een EPC blijft tien jaar geldig. Het houdt geen rekening met renovaties of energiebesparende ingrepen die na de opmaak zijn uitgevoerd, tenzij een nieuw EPC wordt aangevraagd. De score weerspiegelt dus de energieprestatie op het moment van opmaak.
Begin 2026 bevatte de EPC-databank geldige certificaten voor 649.041 eengezinswoningen, 467.228 appartementen en 5.101 collectieve woongebouwen. Deze databank is niet volledig representatief voor de Vlaamse woningvoorraad: woningen zonder recente verkoop of verhuur zijn ondervertegenwoordigd, terwijl appartementen vaker voorkomen omdat ze frequenter op de huurmarkt verschijnen.
De gemiddelde energiescore bedroeg begin 2026:
• 397 kWh/m² per jaar (D label) voor eengezinswoningen,
• 238 kWh/m² per jaar (C label) voor appartementen,
• 297 kWh/m² per jaar (C label) voor collectieve woongebouwen.
Binnen de categorie eengezinswoningen blijken vrijstaande woningen gemiddeld het minst energie-efficiënt. Zij halen een gemiddelde energiescore van 448 kWh/m² per jaar. Bij gesloten bebouwing ligt die score duidelijk lager, met gemiddeld 334 kWh/m² per jaar.
ENERGIELABELS: WONING VS APPARTEMENT
Op basis van de energiescore krijgen woningen een label van A+ (meest energie-efficiënt) tot F (minst energie-efficiënt). Begin 2026 behaalde 21,9% van de eengezinswoningen met een geldig EPC label A+, A of B en 25,3% had label F. Bij appartementen ligt het aandeel energiezuinige panden duidelijk hoger. 51,8% behaalde label A+, A of B en 5,8% had label F.
Omdat nieuwbouwwoningen en recent gerenoveerde woningen zonder recente verkoop- of verhuurtransactie minder vaak in de databank zitten, ligt het werkelijke aandeel energiezuinige woningen in de totale woningvoorraad vermoedelijk hoger.
YZERHAND 33, 9120 BEVEREN 03 775 03 30| BEVEREN@HUYZEN.BE
Instapklaar appartement
€ 237.500
Bazel, Wissekerkelaan 4/2
epc 212 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Nieuwbouw kantoorruimte
€ 215.000
Rupelmonde, G. de Cremerstraat 7
e46 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Goed gelegen handelsruimte
€ 239.000
Beveren, Yzerhand 33
epc c - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Interessant opbrengsteigendom
€ 895.000
Beveren, Oude Zandstraat 4
epc 250 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Ruime gezinswoning met tuin
€ 539.000
Kieldrecht, Kouterstraat 1
epc 74 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Centraal gelegen appartement
€ 285.000
Melsele, Grote Baan 236/201
epc 165 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Lichtrijke nieuwbouwwoning
€ 495.000
Beveren, G. Van Hoylandtstraat 11
e20 - vg, wg, gmo, gvkr, vv
Nieuwbouwappartementen met hedendaagse architectuur
Beveren, Georges Staesstraat 1
Vanaf € 245.500
Vloerverwarming met geothermie
Autostaanplaats/ garagebox
Zonnig terras
AFGEWERKT & OPGELEVERD
1-2
Centraal gelegen nieuwbouwappartementen
Beveren, Vrasenestraat 10-12
Zonnepanelen & vloerverwarming
Autostaanplaatsen
Zonnig terras
Vanaf € 286.000
Kwalitatieve nieuwbouwappartementen in privatief parkdomein
Beveren, Piet Stautstraat 60 6%
Vloerverwarming met warmtepomp
Vanaf € 259.000
Ondergrondse autostaanplaatsen
Zonnig terras en/ of tuin
33, 9100 SINT-NIKLAAS 03 440 42 03 | SINTNIKLAAS@HUYZEN.BE
Knap gerenoveerd appartement
€ 275.000
Sint-Niklaas, Ankerstraat 42/2
Landhuis met uniek vergezicht
€ 995.000
Sint-Niklaas, Weverstraat 57
epc 166 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Centraal gelegen, lichtrijk duplexappartement
€ 324.000
Sint-Niklaas, Driekoningenstraat 160/101
3 1 112m2 2 1 126m2
epc 82 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Centraal gelegen, instapklare woning
€ 275.000
Temse, Edgard Tinelplaats 17
epc 213 - vg, ag, gmo, gvkr, gvv
Sint-Niklaas, H. Consciencestraat 39 4m2
epc 312 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Ruim en lichtrijk appartement
€ 299.000
Nieuwkerken-Waas, Nieuwkerkenstraat 157
epc 135 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Gerenoveerde woning met tuin
€ 395.000
epc 67 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
33, 9100 SINT-NIKLAAS 03 440 42 03 | SINTNIKLAAS@HUYZEN.BE
Te renoveren halfopen bebouwing
€ 295.000
Nieuwkerken-Waas, Meesterstraat 98
epc 563 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Vernieuwd appartement
€ 249.000
Temse, Sint-Amelbergalaan 13/D
epc 334 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Duplexappartement met garage
€ 299.000
Bazel, Kruibekestraat 115/6
Lichtrijke penthouse
€ 199.000
Sint-Niklaas, Kasteelstraat 71
epc 342 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
epc 122 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv epc 79 -
Volledig gerenoveerde woning
€ 225.000
Temse, Philemon Haumanstraat 110
Knappe villa met loods en toonzaal
€ 1.350.000
Steendorp, Kapelstraat 71
2.317m2
epc 506 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Luxueuze penthouse in privatief woonpark
€ 475.000
Sint-Niklaas, Bellestraat 75C/0303
2 130m2 11m2
epc 75 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Rustig gelegen nieuwbouwappartementen en woningen
Sint-Niklaas, Louis Francklaan
Vanaf € 245.000
Vloerverwarming met geothermie
Ondergrondse autostaanplaatsen
Zonnig terras en/ of tuin
RESIDENTIE DE ZEVEN ROZEN
Goed gelegen nieuwbouwappartementen
Temse, Rozenlaan 8
1-3
Vloerverwarming met warmtepomp
Vanaf € 235.500
Autostaanplaatsen
Zonnig terras
Laatste 2 centraal gelegen nieuwbouwappartementen
Sint-Niklaas, Stationsstraat 33
Vanaf € 345.000
Vloerverwarming
Terras
SINT-GILLISLAAN 72, 9200 DENDERMONDE 052 22 33 33 | DENDERMONDE@HUYZEN.BE
Bouwgrond voor open bebouwing
€ 299.000
Opwijk, Kalkestraat 12
vg, wg, gmo, gvkv, gvv
Pand voor heropbouw aan 6% BTW
Verkavelbare bouwgrond
€ 790.000
Dendermonde, Werkplaatsstraat
vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Charmante woning met potentieel
Bouwgrond nabij centrum
€ 239.000 € 129.500
Moerzeke, Hebbestraat 80
€ 299.500
Kapelle-op-den-Bos, E. Larockstraat 16
Sint-Gillis-Dendermonde, Moesweide
epc f - vg, wglk, gmo, gvkr, gvv vg, wg, gmo, gvkr, vv
epc 595 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Charmante, open bebouwing
€ 439.000
Dendermonde, Martelarenlaan 32
epc 290 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Charmante en ruime woning € 644.000
Dendermonde, Mechelsesteenweg 368
epc 347 - vg, wg, gmo, vkr, gvv
Nieuwbouwappartementen in groen binnengebied
Willebroek, Captain Trippstraat 55-57-59
Vanaf € 249.000
1-3
Vloerverwarming met geothermie
Autostaanplaatsen
Zonnig terras
Oudegem, Oudegemse Baan 14/0.1
2
Laatste luxueuze nieuwbouwappartementen aan water
Tisselt, Kersdonk 2
Zonnepanelen & vloerverwarming
Vanaf € 385.000
Autostaanplaatsen
Ruim zonnig terras
Appartement op toplocatie
Dendermonde, Oude Vest 55A/2
RESIDENTIE MOES SJIEK
Laatste nieuwbouwappartementen
Hamme, Groenstraat 26
Vanaf € 334.000
AFGEWERKT & OPGELEVERD
Stijlvol afgewerkte nieuwbouwappartementen
Buggenhout, Bovendonkstraat 38-40
2-3 2
Zonnepanelen & vloerverwarming
Vanaf € 328.365
Zonnepanelen & vloerverwarming
Autostaanplaatsen
RESIDENTIE KASTEELPARK
Hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwappartementen
Lebbeke, P.F. De Naeyerstraat
Zonnepanelen & vloerverwarming
Vanaf € 289.000
Autostaanplaatsen
MARKT 35, 9160 LOKEREN 09 346 55 80 | LOKEREN@HUYZEN.BE
Charmante woning met zwembad
€ 415.000
Berlare, Kruyenberg 1/B
Woning op unieke locatie
€ 1.300.000
Sinaai-Waas, Leestraat 6
3 1 173m2
epc 164 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
Handelspand met commerciële ligging
€ 279.900
Lokeren, Oud-Strijderslaan 47
epc 154 - vg, pg, gmo, gvkr, gvv
Prachtig gelegen woning
€ 725.000
Sinaai-Waas, Riemeersstraat 12
1 203m2 399m2 3.531m2
epc 339 - vg, wg, gmo, gvkr, gvv
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN
Vg Vergunning uitgereikt
Gvg Geen vergunning uitgereikt
Wg Woongebied
Wche Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde
Wp Woonpark
Wug Woonuitbreidingsgebied
Igb Industriegebied
Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen
Gdr Gebied voor dagrecreatie
Gvr Gebied voor verblijfrecreatie
Ag Agrarisch gebied
VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
epc 485 - vg, wglk, gmo, gvkr, gvv
Bg Bosgebied
Ng Natuurgebied
Nr Natuurreservaat
Pg Parkgebied
Dv Dagvaarding uitgebracht
Gmo Geen dagvaarding uitgebracht
Vkr Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gvkr Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Vv Verkavelingsvergunning
Gvv Geen verkavelingsvergunning
Niet overstromingsgevoelig 1
Mogelijk overstromingsgevoelig 2
Effectief overstromingsgevoelig 3
RESIDENTIE ‘T STADSHOF
Centraal gelegen nieuwbouwappartementen
Lokeren, Vrijheidsplein
Vanaf € 229.000
Zonnepanelen & vloerverwarming
Autostaanplaatsen
Zonnig, ruim terras
RESIDENTIE AUGUST
Centraal gelegen nieuwbouwappartementen
Moerbeke-Waas, Crevestraat 35
Vanaf € 299.000
Zonnepanelen & vloerverwarming
Autostaanplaatsen
Ruim, zonnig terras
AFGEWERKT & OPGELEVERD
2-3 1-2 2
RESIDENTIE SIRIUS GARDENS
Laatste luxueuze nieuwbouwappartementen
Waasmunster, Schietakkerstraat
Vanaf € 419.500
Zonnepanelen & vloerverwarming
Autostaanplaatsen
Zonnig, ruim terras
Tanja Vanhauwe Zaakvoerder
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
Dennis Vanhout Zaakvoerder
0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
Thijs Houpels
Zaakvoerder
0491 43 88 71 thijs@huyzen.be
Millie Kan Vastgoedmakelaar
0496 46 95 72 millie@huyzen.be
Jana Willems
Vastgoedmakelaar
0491 88 90 15 jana@huyzen.be
Bert Janssens
Vastgoedmakelaar
0473 51 51 34 bert@huyzen.be
Michel Maes Algemeen directeur
0472 40 28 49 michel@huyzen.be
Joëlle Penen
Zaakvoerder 0477 50 86 98 info@huyzen.be
Dorien Van Leemput Vastgoedmakelaar
0493 50 44 35 dorien@huyzen.be
Roger Vergauwen Vastgoedmakelaar
0473 69 93 34 roger@huyzen.be
Maxim Elewaut Vastgoedmakelaar 0474 71 98 43 maxim@huyzen.be
Arnaud Suffys Vastgoedmakelaar
0478 84 36 64 arnaud@huyzen.be
Brando Alabodi Vastgoedconsultant
0473 17 78 48 brando@huyzen.be
Kristoff De Wilde Ingenieur-architect
0474 44 63 45 kristoff@huyzen.be
Céleste De Backer Vastgoedmakelaar
0476 61 92 75 celeste@huyzen.be
Jij Zin om deel uit te maken van ons team? Mail je CV naar info@huyzen.be
Vraag jouw gratis en vrijblijvende schatting aan bij jouw LOKAAL EXPERT
HUYZEN ANTWERPEN
Amerikalei 160 2000 Antwerpen
03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be
HUYZEN DENDERMONDE
Sint-Gillislaan 72 9200 Dendermonde
052 22 33 33 dendermonde@huyzen.be
HUYZEN BEVEREN Yzerhand 33 9120 Beveren
03 775 03 30 beveren@huyzen.be
HUYZEN LOKEREN
Markt 35 9160 Lokeren
09 346 55 80 lokeren@huyzen.be
HUYZEN SINT-NIKLAAS
Stationsstraat 33 9100 Sint-Niklaas
03 440 42 03 sintniklaas@huyzen.be