VÄXELN HSB BRF
INNEHÅLL
SEALLABOSTÄDER IBOSTADSVÄLJAREN
Översiktsbild av brf Växeln.
BRF VÄXELN
BRF VÄXELN - TELEFONPLANS GRÖNASTE LÄGE
Tänk dig att barnen bara behöver gå ut genom entrédörren och in på gården för att vara på förskolan. Eller att det finns en kreativ ateljé som du kan boka för att ta nästa steg i din hobby eller ha ett kalas för alla vännerna. För att inte nämna den underbara takterrassen – redo för att ta emot minglande gäster till sommarens bjudningar.
I HSB brf Växeln är detta möjligt. Med sitt unika läge intill grönområden och Teaterparken med sin amfiteater skapas ett lugn som du inte hittar någon annanstans i närområdet. Här har HSB valt att bygga vidare på den historia av kreativitet och skapande som finns i kvarteret.
Extra plats för umgänge
Innergården erbjuder generösa ytor för lek, häng med vänner och avkoppling. På gården hittar du också föreningens egen ateljé. Det är en drygt 58 kvadratmeter stor lokal du som boende kan boka för att ta upp det där intresset som du drömt om att utforska. I ateljén finns ett litet kök så att du kan förbereda enklare mat och dryck. I direkt anslutning till ateljén ligger en stor uteplats i perfekt solläge. Du kanske också föredrar att ha barnkalaset här istället för hemma i lägenheten, med möjlighet att ha barnlekar ute på gården. Här finns också en stor uteplats där många vänner får plats för fika i solen.
I ateljéhuset finns även en praktisk grovtvättstuga med separat ingång. Men ateljén är inte den enda ytan som boende har tillgång till. På ett av kvarterets låghus finns en stor takterrass med kök, planteringslådor för växter och blommor samt plats för sittmöbler. Här finna alla möjligheter att ha bjudningar för släkt och vänner eller bara lapa sol i en skön solstol.
Barnvänlig gård
På gården ligger också en förskola, nära till lämning och hämtning. Som boende har du även tillgång till förskolans gård och lekutrustning på kvällar och helger.
Vid Teaterparken och utegym
I direkt närhet till gården ligger den idylliska Teaterparken. Här spelas det parkteater om
sommaren i den unika amfiteatern. Stockholm stad har nyligen rustat upp hela området kring Teaterparken. Satsningen innebar bland annat nya utsiktsplatser och lekplatser, utegym, ytor för skateboard under tunnelbanebron samt utökade användningsområden för amfiteatern.
Kvadratsmarta och familjevänliga lägenheter Bostäderna i brf Växeln är en mix av smart och effektivt planerade ettor och mini-tvåor samt större luftiga treor till femmor. Här finns en bostad för alla faser i livet. Arkitekterna har gjort sitt yttersta för att skapa bra lösningar på mindre ytor. Smarta mini-lösningar som levererar en betydligt större upplevelse.
I de större lägenheterna sparas det inte på yta och volym. Känslan är luftig och rymlig. Många lägenheter har dubbla balkonger i två olika väderstreck. Ett antal fyror som är hörnlägenheter har en 12 meter lång balkong som sträcker sig från master bedroom förbi lägenhetens två mindre sovrum fram till vardagsrummet. Dessa lägenheter har också ett master bedroom med en-suite - det vill säga ett stort badrum i direkt anslutning till sovrummet.
Förutom ett fåtal mindre lägenheter har alla bostäder uteplats eller balkong. Till samtliga lägenheter ingår ett separat förråd.
Juridisk person
Nu är det möjligt för juridiska personer att köpa lägenhet i brf Växeln. I lägenheten kan då ställföreträdare, deras barn eller anställda bo. Det är också möjligt att hyra ut lägenheten i andra hand till andra.
TOPPVÅNINGAR AV HÖG KLASS
De två översta planen i punkthuset är våra toppvåningar med lägenheter där det mesta är lite extra. Toppvåningarn består av en variation av lägenhetsstorlekar mellan 2-4 rok där det inte har sparats på yta och volym. Känslan är exklusiv, luftig och rymlig. Och med en oslagbar utsikt över Stockholm.
Toppvåningarna
Tillträde: Juni 2025
Är du intresserad av toppvåningarna läs mer här.
Det första du märker av brf Växeln är det 17 våningar höga punkthuset i en ljus naturton som samspelar med den gröna fonden av skog och grönområden i direkt anslutning till föreningen. Punkthuset kommer att bli ett landmärke i området och sticker ut med dess hoppande balkonger som bryter av det annars mer strikta mönstret av balkonger som sitter lodrätt rakt under/över varandra.
I höghusets två översta våningar, toppvåningarna, är det dessutom extra högt i tak – 3,10 meter, större balkonger och större fönster. Här har också den redan höga inredningsstandarden höjts ytterligare ett snäpp med bland annat köksö, vinkyl och rostfria vitvaror.
INREDNING
I HSB brf Växeln är arkitekturen med och lyfter inredningen av lägenheterna. Utformning och planlösning harmonierar med val av material, design och utrustning.
Våra kök är estetiskt vackra, men också funktionella från kvalitetsmärket Vedum. Vi lägger vikt vid bra arbetsytor. Köken har många smarta lösningar, som fullutdraglådor, luckdämpning på skåp, LED spotlights och el i hörnboxar.
Kökets “maskinpark” har vi valt från Electrolux. En 60 centimeters bred induktionshäll med tillhörande inbyggnadsugn hjälper dig att fixa såväl vardagsmiddagen som festmåltiden. För de tillfällen du inte behöver ugnen finns även en inbyggd mikro. Den helintegrerade diskmaskinen kommer i utförande om 60 eller 45 cm bredd beroende på lägenhetsstorlek. I de större lägenheterna kommer kyl och frys i fullhöjd, i mindre lägenheter som kombinationsskåp.
BADRUM
Badrummet är tidlöst med vita kakelplattor som kontrasteras med en jordnära kulör på golvets klinker. Väggskåp, spegelskåp och kommod i vitt ger ett avskalat och modernt intryck samt gott om utrymme för effektiv förvaring. Tvättmaskin och torktumlare eller en kombinerad tvättmaskin/torktumlare finns i samtliga lägenheter för en enklare vardag. Blandare och duschanordning i krom kommer från Mora Armatur.
De större lägenheterna har en WC/dusch som är inredd i samma stil som badrummet.
SOVRUM, HALL OCH FÖRVARING
Vi vet hur viktigt det är med förvaring. För att få till så bra lösningar som möjligt för alla dina prylar och kläder som du inte vill ha framme så har vi i brf Växeln satsat mycket på skjutdörrsgarderober och klädkammare. Fördelen med denna förvaring är att de höjdmässigt går ända upp till taket. Förutom den extra volymen så är själva inredningen mycket mer flexibel, du kan enkelt anpassa Elfas inredning i din klädkammare eller skjutdörrsgarderob utifrån dina egna förvaringsbehov.
Fasta garderober, städ- och linneskåp kommer från Vedum och har vita, släta luckor/dörrar. I hallen välkomnas du av ett klinkergolv från Höganäs.
VÄGGAR, GOLV OCH TAK
Väggarna och taken är i grundutförande vita, för att du enkelt ska kunna sätta din egen prägel på ditt hem. Golven är av trestavig vitpigmenterad ekparkett som mattlackas för att ge ett mjukt intryck och vara sköna att gå på. Trösklar är i ek och följer golvets färg. De vita träsocklarna är i samma kulör som vägg och tak, liksom de vita släta innerdörrarna. För att anknyta till de naturliga materialen i konstruktionen så kommer fönsterbänkarna i vackert slipad kalksten.
INDUSTRIDESIGN OCH MODERN KONST
I KVARTER MED LIV OCH RÖRELSE
Allt fler har upptäckt charmen och de många fördelarna med Telefonplan. Här bor du med tunnelbanan bara tio minuter från Södermalm och stan, samtidigt som du har ett bra utbud av service, kultur, nöjen, restauranger och kaféer där du bor.
Det är en intressant levande stadsdel som expanderat i snabb takt under senare år. Nu är mycket färdigbyggt så här har du möjlighet att njuta av blandningen av industriellt historiska byggnader, kultur tillsammans med ny arkitektur. Här samsas boende med kreativa högskolor och företag. Det finns ett rikt utbud av mysiga restauranger, kaféer, träningscenter och butiker.
I din absoluta närhet har du det mesta du behöver för att leva ett bekvämt liv. Samtidigt bor du nära tunnelbanan, som på bara några minuter tar dig in till Södermalm och city.
Det som utmärker Telefonplan mest av allt är kanske den konstnärliga högskolan Konstfack, som sedan 2004 huserar i Ericssons gamla fabriksbyggnader.
Granne med HSB brf Växeln ligger den fina Teaterparken med sin amfiteater. Här spelas det parkteater om sommaren. I Midsommarkransen, en liten bit bort, har du en spännande filmrepertoar på den gamla charmiga biografen Tellus.
Vid Konstfack äter du gott på kvarterskrogen Restaurang Landet som serverar mat med inspiration från det svenska, såväl som det franska, köket. Restaurangen, som bjuder på en härlig stämning, är inhyst i ett tidigare postkontor.
I en av LM Ericssons före detta personalbostäder hittar du Krubb. Krubb är ett måste för dig som gillar streetfood, främst hamburgare. Burgarna görs hantverksmässigt med egen mald köttfärs och egengjorda dressingar smaksatta efter personalens och gästernas tycke.
När andan faller på hittar du kök från flera olika länder vid Telefonplan. Vill du inte själv laga mat
väljer du bland allt från pizza och sushi till thai och indiskt.
Närområdet erbjuder ett bra utbud av butiker och service. Här kan du leta fynd i spännande vintageoch secondhandbutiker. Du handlar mat på Hemköp eller i ICA-butiken. Och vid Telefonplan finns även apotek, bibliotek, kemtvätt, frisör, bageri och vårdcentral med BVC.
Tränar gör du på Sats eller gillar du att klättra finns det väl tilltagna Klättercentret. Här är alla välkomna, nybörjare såväl som proffs.
I Stockholm är man sällan långt från vattnet, och det gäller även vid Telefonplan. Sommartid packar du picknickkorgen och tar en promenad till någon av badplatserna i närheten. Bara någon dryg kilometer bort hittar du flera bad, finast är kanske klippbaden vid Vinterviken. Vintertid kan du bada och simträna i Västertorps simhall.
För dig som har barn finns föreningens “egen” förskola på gården eller den tvåspråkiga förskolan Olympen alldeles i närheten. Har man lite större barn finns det flera skolor att välja mellan. Vittra, Västbergaskolan och Internationella Engelska Skolan ligger närmast. Besök Stockholms stads hemsida för närmare information om olika utbildningsalternativ, www.stockholm.se.
KORFU RESTAURANG
MATMISSIONEN
ICA SUPERMARKET
ÅSENS KROG
CAFÉ GÅRDEN
AMFITEATER
SKATEPARK UTEGYM
VÄXELN
KLÄTTERCENTER GIGIS HÖRNA
FURELLIOS PIZZERIA WOK
TELEFONPLAN
BIBLIOTEK
BRÖDERNAS
SÖDERBERGS BAGERI
SVENSKA SUSHIKÖKET
SVENSKA HAMBURGERKÖKET
TELEFONPLAN T-BANA
VÄSTBERGASKOLAN
GLASADE
HÅLLBARHET
ETT HÅLLBART BOENDE
När du köper en bostad i HSB brf Växeln säkerställer vi att den lever upp till högt ställda miljökrav. HSB arbetar för hållbar utveckling genom att bygga sunda, resurssnåla och energieffektiva bostäder. Närhet till bra kollektivtrafik, gott om cykelparkering, källsortering, gröna tak och solceller gör att du också enklare kan minska din klimatpåverkan genom ditt boende.
HÖGA KLIMATMÅL
Ett av HSBs mål för en hållbar nyproduktion är minskad klimatpåverkan. Till 2030 ska utsläppen av växhusgaser från byggproduktionen ha halverats och senast år 2040 ska HSBs nyproduktion vara helt klimatneutral.
MILJÖBYGGNAD
Vi ställer höga miljökrav med ambitionen att bygga våra nya bostäder enligt certifieringen Miljöbyggnad Silver. Det innebär bland annat skärpta krav för energiförbrukning, inomhusmiljö, material och kemikalier. Lägenheterna får med andra ord stora ljusinsläpp och ett gott inomhusklimat och minskad miljöpåverkan. En del i miljöarbetet är att byggvaror bedöms i den så kallade Byggvarubedömningen, både under produktions- och förvaltningsskedet, vilket säkrar bra materialval och god kunskap om vad som är inbyggt i husen. En miljöcertifiering innebär en extra kvalitetsstämpel för oss på HSB och för våra kunder eftersom det innebär att vårt arbete granskas av en oberoende part, såväl på ritning som i färdig byggnad.
GRÖNA TAK
Brf Växeln har ett tunt grönt tak av sedum. Gröna tak bidrar till den biologiska mångfalden, ökar generellt grönmassan i bebyggelsen, bidrar till att naturligt rena regnvattnet och leder till ett mindre och jämnare dagvattenflöde i området. Genom att anlägga gröna ytor på husens tak kan regnvatten fördröjas. Takens växtlighet binder CO2 och bidrar till en förbättrad luftkvalitet samtidigt som det skyddar takmembranet och förbättrar mikro- och makroklimatet. Jord, mossa och sedum ger också taket en ljuddämpande effekt, både inomhus och utomhus.
SOLCELLER
Det är viktigare än någonsin att vi ställer om och lever mer hållbart och klimatsmart. På en del av taken installerar vi solceller. Detta gör att en del av energibehovet tillgodoses med förnybar el och besparingar både ekonomiskt för föreningen och klimatmässigt. Driftkostnaderna minskar när behovet av köpt el blir lägre.
CYKELN FÖR EN HÅLLBAR LIVSSTIL
Gillar du att ta cykeln till jobbet eller fritidsaktiviteterna, eller bara vill upptäcka staden rullandes på ett par hjul? Då har du hamnat rätt. För boende i brf Växeln finns inga ursäkter att inte få den där extra vardagsmotionen och bidra till ett hållbart samhälle. Här finns allt som underlättar för de boende att leva ett mer hållbart liv på två hjul.
Cykelparkering finns i cykelrum i garageplanet. Det finns även lättillgängliga cykelrum i gatuplan vid trapphus 1 och 2. I garaget erbjuds även en lådcykelpool. Cykelparkeringen inomhus är ordnad i smarta, praktiska och säkra tvåvåningsställ samt vägghängt ställ. Dörren till cykelrummet är utrustad med dörrautomatik.
ELBILSLADDNING
Ett antal parkeringsplatser i vasakronans garage kommer att samnyttjas och boende har möjlighet att hyra parkeringsplats på kvällar och nätter och helger. I samband med att HSBs kommande grannkvarter byggts klart tillförs parkeringar till brf Växeln. Minst 10% av de parkeringsplatser som blir tillgängliga för Brf Växeln utrustas med laddplatser.
MILJÖRUM 2.0
För sopsortering planeras återvinningsrum på tre ställen i kvarteret samt sopkassuner vid hörnan av Mobilgatan /Telefonvägen. Vi säkerställer att det ska vara enkelt att källsortera i de bostäder vi utvecklar. Vi förbereder alltid köken i alla lägenheter för smidig källsortering med kärl för minst fyra fraktioner som en del av köksinredningen. Vi skapar också möjlighet att lämna samtliga förpackningsfraktioner, tidningar och hushållsavfall inom fastigheten och planerar för enkel hantering för såväl boende som för avfallsentreprenörer.
FJÄRRVÄRME
All uppvärmning kommer från Fortums klimatneutrala fjärrvärme. Den kostar några kronor mer per megawatt än vanlig fjärrvärme, men de extra kronorna går till exempel till att bygga vindkraftverk i Kina samt biomassafabrik i Indien, vilket minskar klimatpåverkan även i andra delar av världen.
VÅRTMILJÖTÄNK–
HÅLLBAR FÖRVALTNING
När husen är färdigbyggda och inflyttade förvaltar HSB Stockholm fastigheten. HSB Stockholm är sedan flera år en miljöcertifierad organisation.
I flera av våra bostadsområden används elbilar för den dagliga fastighetsskötseln. De har låg energiförbrukning och laddas praktiskt över natten. Vi arbetar också med en kemikalielista och är noga med vilka material vi använder i vår fastighets- och markskötsel.
ATT BYGGA PÅ INDUSTRIMARK
Tomten där brf Växeln ska byggas har historiskt varit industrimark, likt områden som Hammarby Sjöstad, Liljeholmskajen och Norra Djurgårdsstaden. Att bygga på industrimark ställer alltid särskilda krav på utredning och uppföljning för att värna miljön och att inte sprida eventuella föroreningar vidare. Bygget har därför föregåtts av grundliga utredningar, provtagning och riskbedömning i dialog med kommunen och Miljöförvaltningen. Därefter har utökade byggtekniska lösningar identifierats för att uppföra fastigheterna säkert och för att garantera god inomhusmiljö. Åtgärderna och kontrollprogrammet har i sin tur godkänts av Miljöförvaltningen.
HÅLLBARHET
MILJÖBYGGNADFÖR HÅLLBARA HEM I MÅNGA ÅR
På HSB utformar vi hem som är hållbara i många år framöver. Vi strävar efter minskad klimatpåverkan och har ett långsiktigt tankesätt som ger dig och din förening en god boendemiljö och lägre driftskostnader.
När vi bygger vill vi skapa funktionella, vackra och trivsamma bostäder med en sund inomhus-miljö och en attraktiv utomhusmiljö. När vi bygger våra hus tar vi alltid hänsyn till miljön och väljer material som är bra för både människan och miljö. De träprodukter vi använder kommer från hållbara och certifierade skogsbruk.
Vi strävar efter att våra fastigheter ska kunna ta hand om dagvatten lokalt, och bygger med fokus på bra energiprestanda.
Vi planerar alla nya hus med målet att de ska miljöcertifieras som Miljöbyggnad. I de projekt där det finns möjlighet satsar vi på gröna tak, solceller och lösningar som gör det enkelt för dig som bor i husen att färdas klimatsmart genom att cykla eller åka kollektivt.
MILJÖ BYGGNAD
Vi arbetar för minskad klimatpåverkan under byggtiden med fokus på minskat byggavfall, ökad återvinning, förnybar byggel samt klimatförbättrad betong på vissa delar. I brf Växeln har vi minskat klimatpåverkan genom att i hela bottenplattan använda klimatförbättrad betong.
Våra hus är energieffektiva med bra klimatskal och hög värmeåtervinning på ventilationen vilket minskar energibehov, klimatpåverkan och driftkostnad för både bostadsrättsföreningen och boende.
Vi ser hållbarhet i ett vidare perspektiv, och arbetar även med sociala investeringar, motverkande av korruption och med att bygga inkluderande trygga miljöer där alla ska känna sig välkomna. För oss är det viktigt att alla som arbetar med oss, medarbetare, underleverantörer och samarbetspartners, värnar om det hållbara samhället och arbetar för att producera bostäder och stadsmiljöer som är välmående idag, såväl som imorgon. Vi tror att om vi tar ansvar för att systematiskt arbeta för ökad hållbarhet kan vi även påverka andra i rätt riktning, därför engagerar vi oss för en hållbar framtid och ett bättre klimat.
MEST HÅLLBARA VARUMÄRKET
FÖR FEMTE ÅRET I RAD
För femte året i rad utsågs HSB 2022 till branschvinnare i Sustainable Brand Index, Europas största varumärkesstudie om hållbarhet.
Drygt 24 000 svenskar har utsett HSB till det mest hållbara varumärket i kategorin bostäder.
WE EFFECT
HSB skänker 1 000 kronor per nybyggd lägenhet till We Effect, en organisation som arbetar för att människor i världen som lever i fattigdom och utsatthet ska få ett bättre liv. Ett exempel är att organisationen utbildar medlemmar i bostadskooperativ, så att de kan bygga egna hus.
VI BYGGER MED OMTANKE OM DIG OCH OMVÄRLDEN
Ditt nya hus är planerat för att vara hållbart, resurseffektivt och ha så liten klimatpåverkan som möjligt, under både byggprocess och förvaltning.
DITT HUS HAR:
• Ett klimatskal (grund, väggar, tak och fönster) som är välisolerat och energieffektivt.
• Resurseffektiv uppvärmning.
• Källsortering.
• Energisnåla maskiner i kök och för tvätt.
• Ventilation med hög värmeåtervinning.
• Femledarsystem för elen för att minimera exponeringen för elektriska och magnetiska fält.
• Material som valts och kontrollerats med hänsyn till både människa och miljö.
• Gröna tak och solceller.
• Gott om cykelförvaring, plats för cykelreparation.
• Flexibla lösningar för vissa lägenheter.
HSB LIVING LAB
Följ med oss på resan mot framtidens boende. HSB Living Lab är en arena där vi utvecklar nya sätt att bygga och forma framtidens boende. Fokus ligger på hållbarhet och ett sätt att leva som minskar vår klimatpåverkan i framtiden. Du kan följa allt som händer på hsb.se/hsblivinglab.
HSB arbetar för mångfald och bygger för alla grupper i samhället. Vi ritar inkluderande miljöer och socialt hållbara boenden.
Vi utformar bostadsmiljön så att det ska vara enkelt för dig att ta ansvar för miljön, exempelvis genom att välja cykel och kollektivtrafik när du ska förflytta dig.
Vi utvecklar och nyttjar naturens egna tjänster, så kallade ekosystemtjänster, för att skapa ett bättre klimat. Vi planterar växter som renar luften och buskar och träd som dämpar buller. I vissa hus har vi gröna tak med sedumväxter som tar hand om dagvattnet.
Vi bidrar till en hållbar omvärld genom att värna om mänskliga rättigheter och kräva att leverantörer och underentreprenörer erbjuder bra arbetsmiljö och tar ett socialt och miljömässigt ansvar.
Vi bidrar även till en hållbar omvärld genom att vi arbetar för att motverka korruption och jobba mot brottfria arbetslatser.
Vi bygger inomhusmiljöer med hållbara material så att du får ett sunt, hälsosamt och behagligt hem.
INFORMATION OM
BRF VÄXELN
ALLMÄNT
HSB brf Växeln består av 217 lägenheter fördelade på 7 trapphus. Bostadsrättsföreningen har en gård som delvis kommer att samnyttjas med en förskola vars lokal är placerad på gården. Under gården finns ett garage i 2 våningar. Fasaden gestaltas av en målad betong i olika kulörer med naturtoner. Sockel i olika stenmaterial och betong.
Lägenhetsfördelningen är tre till sex lägenheter per våningsplan.
HSB brf Växeln är medlem i HSB Stockholm.
LÄGENHETSFÖRDELNING
Storlek Yta Antal
1 rok Ca 26-37 kvm 8
2 rok Ca 36-66 kvm 95
3 rok Ca 60-93 kvm 46
4 rok Ca 86-98 kvm 57
5 rok Ca 104-111 kvm 11
Totalt 217 lägenheter.
FÖRRÅD
På lägenhetsritning framgår förrådsstorlek.
Storlek Yta
1 rok ca. 1-2 kvm
2 rok ca. 1,5 – 3 kvm
3 rok ca. 2-3 kvm
4 rok ca. 3-4 kvm
5 rok ca. 5 kvm
RUMSHÖJD
Rumshöjden är generellt cirka 2,5-3,1 meter.
ÅRSAVGIFT
Årsavgiften betalas från tillträdesdagen månadsvis och i förskott till föreningen.
PARKERING
Under huset och gården finns ett garage i två plan som Vasakronans hyresgäster kommer att nyttja till största del. Föreningen hyr 50 p-platser i garaget av Vasakronan, vilka kan nyttjas under kvällar, nätter och helger samt 2 permanenta p-platser HKP som kan hyras dygnet runt. Access till garaget sker via ett separat trapphus med entré från gatan och ett separat trapphus med entré från gården. Det går också att komma in i garaget via gångdörrar intill garageportarna. Föreningen kommer även att få tillgång till 42 dygnsparkeringsplatser under grannkvarteret. Garaget under grannkvarteret nås från garageport alternativt gångdörr bredvid garageport (Telefonvägen).
Minst 10% (10 platser) av föreningens parkeringsplatser kommer att ha el-laddningsmöjlighet, dessa är placerade i kommande grannkvarter. Det är förberett med kanalisation för att bostadsrättsföreningen i ett senare skede ska kunna utöka antalet laddningsplatser för att möta ett kommande behov.
LÅDCYKEL- OCH CYKELPARKERING
Det kommer att finnas cykelfix och cykelpump vid trapphus 3. Uppglasade cykelrum placeras i garaget och i gatuplan vid trapphus 1 och 2. I garaget kommer det även att finnas 27 st lådcykelparkeringar.
INFLYTTNING
Inflyttning sker från kvartal 2 2024 till kvartal 2 2025. Tillträdesdag för respektive inflyttningsetapp/trapphus fastställs ca 3.5mån innan tillträdet/nyckelutlämningen. Alternativt enligt överenskommelse.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
På gården finns ett gemensamhetshus, en gårdsateljé, med kök och Rullstols-WC. Gårdsateljén kan nyttjas som styrelserum. Här finns även föreningens grovtvättstuga.
I trapphus 4 finns en gemensam terrass på taket samt en lokal med pentry och Rullstols-WC.
Varje trapphus har förvaring för barnvagnar eller rullstolar.
TVÄTT
Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Mindre lägenheter har kombimaskin för tvätt och tork. Vilket alternativ lägenheten får och var tvätt/tork placeras framgår av lägenhetsritningen.
SOPHANTERING
Hushållssopor kastas i nergrävda sopkassuner, som placeras på södra sidan av trapphus 3. Föreningen har även tre miljörum placerade mellan trapphus 2 och 3, mellan trapphus 4 och 5 samt vid trapphus 7 för hushållssopor och sortering.
TV, TELEFONI OCH BREDBAND
I lägenheten monteras en mediacentral där router för internet placeras.
Föreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal med Telenor. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen.
Brf:en ansluts med fiber för tv, IP-telefoni och internet. I samtliga boningsrum finns bredbandsuttag som är förberedda för tv, telefoni och internet. Vilken tjänst som ska aktiveras i respektive uttag är valbart. I mediacentralen kan funktionen på respektive uttag ändras genom omkoppling av kopplingskablar. En trådlös router kommer att finnas placerad i lägenhetens mediacentral.
Kostnaden för tv, telefoni och internet ingår inte i månadsavgiften utan betalas separat av bostadsrättshavaren.
UPPVÄRMNING OCH VENTILATION
Området ansluts till fjärrvärme och samtliga bostäder värms upp med vattenburen radiatorvärme med synliga värmestammar. Om bad, wc/ dusch och wc är belägna mot yttervägg/yttertak finns vattenburen handdukstork.
Husen är utrustade med ventilation med värmeåtervinning, ett så kallat FTX-system. Förvärmd och filtrerad tilluft tillförs i sovrum och vardagsrum. Frånluft evakueras genom en frånluftsventil i våtrum samt genom spiskåpa i kök.
KALL- OCH VARMVATTEN
Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Kostnaden för varmvattenförbruk-
ningen ingår inte i månadsavgiften.
KOMMERSIELLA LOKALER
Projektet har en lokal som är ca 85 kvm för uthyrning.
ELINSTALLATION
Huvudavstängning, säkringar och jordfelsbrytare finns i media/el-centralen. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen, men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.
GEMENSAMMA ANLÄGGNINGAR
Garaget är gemensamhetsanläggning med Vasakronan. Access till garaget finns via separat trapphus och hiss vid trapphus 6. Det finns även separata gångdörrar vid garageportarna.
Föreningen kommer även ingå i en gemensamhetsanläggning för parkering under grannkvarteret.
JURIDISK PERSON
Föreningen godkänner juridiska personer att köpa lägenhet i brf Växeln i den utsträckning att föreningen inte riskerar att klassas som oäkta.
BILDER OCH VISUALISERINGAR
Illustrationerna har tagits fram av Studio Superb i ett tidigt skede och ändringar kan komma att ske. Viss avvikelse kan ske utifrån färdigställande. Alla rättigheter förbehålls HSB Bostad.
KOMMANDE BYGGNATIONER
Inom samma detaljplan ligger även grannkvarteret, där det planeras för brf Diktafonen och brf Telefonkiosken. Beslut om när byggnationen av grannkvarteret ska påbörjas har ej fattats.
ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT AV HSB
1
2
INNAN DU KÖPER
Kontakta din bank och ansök om lånelöfte så att resten av processen går smidigt. Har du tittat på flera objekt som du kan tänka dig bo i så behöver du lånelöfte för den dyraste.
UPPLÅTELSESAVTAL
Lägenheterna i brf Växeln säljs på upplåtelseavtal. Vid tecknandet av upplåtelseavtalet betalas 10 procent av köpeskillingen. Faktura skickas ut via Kivra alternativt e-post. Resterande del av köpeskillingen betalas strax före tillträde. För att kunna teckna upplåtelseavtal måste du vara medlem i HSB, är du inte redan medlem kan du bli det här www.hsb.se/stockholm/medlem/privatperson.
LÄGENHETSVISNING
4 5 6 3
Du som köpare bjuds in till en lägenhetsvisning för att se din lägenheten, mäta och förbereda dig för inför din inflyttning. Lägenhetsvisning erbjuds vid ett tillfälle ca 2 veckor innan ordinarie tillträdesdag.
SLUTLIKVID
En vecka innan inflyttning ska resterande del av köpeskillingen betalas, den s.k slutlikviden. Denna del hjälper banken dig med. Faktura skickas ut via Kivra alternativt e-post.
INFLYTT
Tillträdesdag framgår i upplåtelseavtalet, alternativt enligt överenskommelse. Fråga mäklaren för ytterligare information.
BRUKANDEBESIKTNING
En del saker märks först när lägenheten brukas, och därför bjuder HSB Bostad, inom en till två månader efter det att du fått tillträde till din lägenhet, in dig som bostadsrättshavare till en brukandebesiktning. Vid brukandebesiktningen tar en oberoende besiktningsman ställning till de eventuella anmärkningar som du har rapporterat in.
HSB TRYGGT KÖP
När du köper en nybyggd HSB-bostad ingår lite mer än vanligt, vi kallar det HSB Tryggt köp. HSB Tryggt köp innebär bland annat att du flyttar in i en HSB-bostadsrättsförening med hållbara ekonomiska förutsättningar och att den nya föreningen hjälps igång med styrelsearbetet. Du kan även få hjälp ifall något oförutsett skulle inträffa innan du flyttar in. Läs mer om HSB Tryggt köp på hsb.se.
RÄTT ATT SKJUTA FRAM TILLTRÄDET UPP TILL 3
MÅNADER
Om det skulle hända något oförutsett som att du får svårt att sälja din befintliga bostad, blir sjukskriven eller arbetslös kan du flytta fram ditt tillträde i upp till tre månader. Under de tre månaderna står HSB för alla kostnader kopplat till den nya bostaden såsom månadsavgift och el tills du kan flytta in. Detta ger dig ett skydd mot dubbla boendekostnader under den perioden.
RÄTT ATT FRÅNTRÄDA DITT KÖP
Ibland händer det som inte får hända. Därför har du rätt att frånträda ditt köp om du som tecknat avtalet eller om någon i din familj drabbas av en allvarlig sjukdom eller avlider. Om detta skulle inträffa får du självklart tillbaka det du betalat in i förskott. Om du hellre vill skjuta fram tillträdet så går även det bra upp till tre månader.
HSBS TRYGGHETSGARANTI OCH HSB GARANTIFOND FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENING
HSB har en Trygghetsgaranti vilket innebär att HSB köper in de lägenheter i bostadsrättsföreningen som är osålda efter inflyttning i det nybyggda huset. HSB köper även in lägenheter som återlämnats innan tillträde och täcker för de löpande kostnaderna, som tex avgifterna. Det innebär att föreningen inte drabbas av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Trygghetsgarantin gäller i sju år från färdigställandet av bostadsrättsföreningens hus.
För att säkerställa att HSB även i sämre tider ska ha möjlighet att köpa in osålda lägenheter har HSB en fond, HSB Garantifond. Till HSB Garantifond avsätts en summa för varje lägenhet som byggs av HSB i hela Sverige. Fondens enda syfte är skapa trygghet för alla bostadsrättsföreningar vi bygger.
HSB garanterar också att du som köpare får tillbaka ditt inbetalda förskott om bygget mot förmodan inte skulle bli av.
TRYGG STYRELSE
HSB tillsätter en styrelse som tar ansvar för bostadsrättsföreningens administration och ekonomi under byggtiden och fram till att ni som flyttar in tar över.
För den nya styrelsen erbjuds utbildning och som stöd tillsätts en HSB-ledamot som stannar kvar i styrelsen.HSB-ledamotens uppdrag är att stötta bostadsrättsföreningens styrelse så att allt blir till det bästa för fastigheten och alla som bor där.
LÅNGSIKTIG FÖRVALTNING
HSB stannar kvar och ser till att fastigheten vi byggt förvaltas hållbart och i förstklassigt skick. Det gör vi genom att erbjuda ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I och med att vi har planerat och byggt fastigheten kan vi genom förvaltningen säkerställa att allt går enligt plan.
MEDLEMSFÖRDELAR
Som medlem i HSB får du och bostadsrättsföreningen professionell hjälp och stöd kopplat till boendefrågor samt kan ta del av en mängd gemensamma medlemserbjudanden och fördelaktiga ramavtal. HSB driver även påverkansarbete för att förbättra villkoren för bostadsrättsföreningen, ett arbete som du själv bjuds in till att delta i.
5 ÅRS GARANTI PÅ FASTIGHETEN
Den nybyggda fastigheten har 5 års garanti och fastigheten besiktigas två gånger under de fem första åren.
DÄRFÖR SKA DU VÄLJA HSB
TRYGG FÖRVALTNING
Att köpa en bostadsrätt av HSB innebär en extra trygghet. Vi bygger för medlemmarna och därför är vi noga med att skapa stabila, sunda och långsiktiga bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. Eftersom vi själva förvaltar fastigheten är vi särskilt måna om att bygga med hög kvalitet och välja produkter som håller i längden.
Din bostadsrättsförening är medlem i HSB, vilket innebär att den får professionell hjälp och stöd, samtidigt som medlemskapet också ger bostadsrättsföreningen möjlighet att ställa krav och påverka HSB.
När vi påbörjar ett nytt projekt tillsätter vi en styrelse som tar ansvar för bostadsrättsföreningens administration och ekonomi under byggtiden och fram tills dess att de boende tar över. I alla HSBs bostadsrättsföreningar finns det en HSB-ledamot som ger stöd och bidrar med kunskap till föreningens styrelse. HSB utser även en professionell revisor med särskild kunskap om bostadsrättsföreningar åt din bostadsrättsförening.
EN VÄRDERINGSSTYRD KOOPERATION
HSB är en kooperativ medlemsorganisation, med cirka 674 000 medlemmar. Att det är en kooperation innebär att du som medlem kan vara med och påverka HSB.
ETHOS
På HSB har en värdegrund som vi kallar ETHOS, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. Den genomsyrar allt vi gör; hur vi levererar tjänster, hur vi skapar medlemsnytta och hur vi ser på och engagerar oss i vår omvärld.
MEDLEMSKAP
EFTERSOM HSB ÄGS av sina medlemmar har bosparare och medlemmar alltid förtur vid tilldelningen av nyproducerade bostäder. Du blir medlem i HSB och din bostadsrättsförening i samband med att du skriver förhandsavtal för en lägenhet. Som medlem i HSB har du och din bostadsrättsförening rätt att ta del av en mängd gemensamma avtal för inköp av produkter och tjänster, exempelvis försäkringar, tidningar, målarfärg och bonära tjänster som städning. Vi erbjuder även juridisk rådgivning i boendefrågor.
BESÖK HSB.SE OCH LÄS MER UNDER ”MEDLEM”.
UTÖKAD BESIKTNING
För att du som bostadsrättsköpare ska känna dig trygg, erbjuder vi två extra besiktningar; brukandebesiktning och tvåårsbesiktning.
STANDARDBESIKTNINGAR
• Slutbesiktning – görs när huset är färdigställt, innan tillträdet.
• Efterbesiktning – genomförs för att kontrollera att entreprenören har avhjälpt de fel som uppdagades under slutbesiktningen.
• Femårsbesiktning – beställs av bostadsrättsföreningen om den önskar en extra besiktning innan garantitiden på fem år löper ut.
BRUKANDEBESIKTNING
En del fel märks först när lägenheten används och därför erbjuder vi en extra besiktning en till två månader efter att du flyttat in. En oberoende besiktningsman bedömer då eventuella anmärkningar som du har rapporterat in.
TVÅÅRSBESIKTNING
Ungefär två år efter godkänd slutbesiktning genomförs en så kallad tvåårsbesiktning. Den utförs på hela fastigheten; alla lägenheter, allmänna utrymmen, ytor och mark. Då besiktigar vi så kallade funktionsfel. Skador som uppkommit genom slitage, normal åldersförändring, ombyggnation, bristfälligt underhåll eller liknande omfattas inte av garantin och bedöms därför inte.
HSBS TRYGGHETSGARANTI
Du och din nya bostadsrättsförening erbjuds en extra trygghet genom att ni omfattas av HSBs trygghetsgaranti. Det är en garanti som innebär en större trygghet än vad lagen kräver:
HSB köper tillbaka osålda lägenheter och övertar det ekonomiska ansvaret för dem.
Trygghetsgarantin gäller under sju år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus.
HSB köper tillbaka lägenheter från bostadsrätts föreningen som, av enligt avtalet giltiga skäl, lämnas tillbaka.
DU FLYTTAR, HSB STANNAR KVAR
De flesta byggare lämnar huset så fort färgen har torkat. Vi stannar kvar och stöttar styrelsen!
MED ANDRA ORD...
Trygghetsgarantin innebär att HSB garanterar att din bostadsrättsförening inte lider ekonomisk skada på grund av uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller årsavgifter om lägenheter förblir osålda eller av giltiga skäl återlämnas.
MED BIL
Sväng av E4:an i Västberga, sedan 3 minuter till Telefonplan.
MED BUSS
SL-bussarna 142 och 161 stannar vid Telefonplan. Brf Växeln ligger 5 minuter promenad från stationen.
MED TUNNELBANA
Brf Växeln ligger 5 minuters promenad från Telefonplans tunnelbanestation, 500 meter.
KONTAKTA OSS
Är du intresserad av en bostad i HSB brf Växeln? Välkommen att kontakta våra mäklare för frågor och visningar.
Mäklare: Daryoush Delfi
Telefon: 072- 023 56 88
E-post: delfi@svensknyproduktion.se
Mäklare: Fredrik Björkstrand
Telefon: 073- 363 96 78
E-post: fredrik.bjorkstrand@smh.se
Mer information hittar du på www.hsb.se/telefonplan
