Informationsbroschyr HSB Brf Ester

HSB BRF ESTER

KLASSISKT HSB-KVARTER MED TIDLÖSA IDEAL

HSB brf Ester är med sina 152 lägenheter en del av den första etappen när Bromstensstaden ska befolkas med nya invånare. Ester är nu byggstartat och det är totalt fyra kvarter som kommer att byggas samtidigt. Inflyttning kommer att ske från början av 2024.

HSB brf Ester är ett klassiskt HSB-kvarter som bygger vidare på tidlösa HSB-ideal.

– Ester blir en stor, bra och trygg bostadsrättsförening. Det är det bästa läget i området, ligger granne med parken samt har en stor, ljus och grön innergård med mycket bra solläge. Kort och gott ett tryggt och trevligt bostadskvarter med stor möjlighet till social samvaro för den som önskar, poängterar Linda Younes, Chef Marknad och försäljning, HSB Bostad.

I brf Ester kommer det att finnas bostäder för alla livssituationer. Det blir totalt 152 lägenheter i en variation från 1 till 4 rum och kök, där den största fyran mäter in på 96 kvadratmeter. Gestaltningen kan beskrivas som en klassisk Stockholmsarkitektur med stringenta putsfasader. Som vanligt i en HSB-fastighet har stor omsorg lagts vid planeringen av ytorna. Det är kvadratsmarta lägenheter som har maximalt med

ljusinsläpp. Huvuddelen av lägenheterna har balkong eller uteplats. Ett antal större lägenheter är genomgående och har balkong/uteplats såväl mot gatan som mot gården.

På innergården kommer det att finnas plats för alla – samtidigt. Vill man umgås med familj eller vänner finns det en pergola och enklare bord och bänkar/stolar. För de minsta barnen kommer det att finnas möjlighet till lek på ett tryggt och säkert sätt. Sedan blir det såklart en massa plats för att ta en paus i tillvaron och bara lägga sig ned på en filt och njuta. Tillsammans med mindre träd, buskar och planteringar kommer innergården att bli en skön oas för alla boende i brf Ester.

Dessutom finns den klassiska gemensamhetslokalen. En yta för såväl möten i föreningen som för privata fester och barnkalas.

SE ALLA BOSTÄDER I BOSTADSVÄLJAREN

KLASSISK SVENSK FOLKHEMSARKITEKTUR LYFTER HSB BRF ESTER

Ambitionen med Bromstensstaden är bra - att, utifrån idén om “promenadstaden”, knyta samman de separerade delarna Spånga och Bromsten. säger Mats Eriksson, arkitekt på VERA Arkitekter, som sedan 2016 har varit inblandade i framkomsten av HSB brf Ester.

Brf Ester ligger längs huvudgatan Skogsängsvägen som löper genom Bromstensstaden och förbinder Spånga Centrum åt ena hållet och Bromstensplan åt det andra.

– Läget är mycket bra, kanske det bästa i hela stadsdelen. Intill ligger den nya stora parkenområdets gröna lunga, Spångaån flyter alldeles i närheten och föreningen har en stor, ljus och grön innergård.

KLASSISK FOLKHEMSARKITEKTUR

Mats tanke från början var att i fasadsgestaltning knyta an till den klassiska svenska folkhemsarkitekturen som den såg ut på 1940-talet, men med samtida inslag.

– Vi förlitar oss på att fina proportioner i arkitekturen är tillräckligt för att skapa ett attraktivt område, menar Mats.

Vi pratar om tydliga inslag av funktionalism, enkla och rena linjer, fina och väl avvägda proportioner, t ex kring fönstersättning samt omsorg kring detaljer, exempelvis sockelsättningen. Husens fasader är putsade, med två olika grader av “kornighet”.

– Själva volymerna är mer samtida med en variation på höjden mellan fem och sex våningar på de längsgående fastighetskropparna och fyra våningar på de två mindre husen på kortsidan. Vi har också skapat en medvetet tydlig gräns mellan det allmänna och det privata, även det är ett samtida uttryck, berättar Mats.

TRYGGA OCH VÄLBEFOLKADE STADSMILJÖER

Uppdelningen mellan allmänt/privat och att alla entréer ligger ut mot gatan är väl etablerade lösningar för att skapa tryggare stadsmiljöer.

De lägre husen skapar mera småskalig känsla och har lite av en “palatskaraktär” över sig. Generellt har fasaderna som vänder sig mot gatan en mörkare nyans för att balansera mot kvarteret mitt emot som är i tegel. Fasaderna mot den öppna parken är ljusare.

– Vi har lagt stor vikt på bottenvåningen. Mycket omsorg på entréerna med en portomfattning i granitsten som fortsätter i sockeln. För att skapa en tydlig känsla för bottenvåningen är den “förhöjd” med en grövre spritputs som kompletteras med en putsad takfot, förklarar Mats.

Bottenvåningen på de längre husen går i en grön umbraton, medan låghusen är i ljus gulockra.

– På låghusen har vi valt att betona fönstren, vilket också var vanligt på 1940-talet, med en lite mörkare ton runt dem. Även själva fönsterkarmarna är markerade med en ytterligare mörkare nyans av samma kulör.

HÅLLBARA OCH NATURLIGA MATERIAL

Överlag dominerar naturliga material som granit och puts. Det är hållbara och slitstarka material som går att reparera och är ekonomiskt fördelaktiga ur ett förvaltningsperspektiv. Detaljer som andas hållbarhet är att även små ytor som soprum får dagsljusinsläpp och att alla ytor känns “omhändertagna”.

– Den sista detaljen bidrar till att ytorna och materialen inte slits lika fort, vilket är såväl miljömässigt som ekonomiskt hållbart, påpekar Mats.

Även invändigt är det naturliga och slitstarka

material som dominerar. Det första man möter av är det tydliga entréutrymmet. Alla entréer har kontakt med innergården, som är upphöjd en våning ovanför gatunivå.

– Det är en kvalitet i sig, då det bidrar till att ännu mer solljus flödar in på gården och den får en tydlig avgränsning. I mitten har vi skapat trivsamma umgängesytor med en pergola. Från gården går det trappor ned till parken, berättar Mats.

CYKELN – DET NATURLIGA VALET!

I HSB brf Ester har du inga ursäkter för att inte få din vardagsmotion tillgodosedd genom cykling. Vare sig det är till jobbet, fritidsaktiviteten eller som ren motionsform. Cykelrummen är lätta att nå från gatan. De är utrustade med praktiska och enkla cykelställ samt verkstadsstation med luftkompressor där du kan göra enklare reparationer på din cykel eller laga punkan.

Huvuddelen av lägenheterna har antingen uteplats eller balkong. Lägenheterna i markplan har stora uteplatser mot gården som är avgränsade med planteringar. Ett antal större lägenheter är

genomgående och har balkong/uteplats såväl mot gatan som mot gården.

DEN “MAGISKA” NISCHEN

De mindre lägenheterna är kompakta med välplanerade och kvadratsmarta lösningar. De större lägenheterna har en öppen planlösning där det finns ett naturligt “rundgångsflöde”. Den öppna lösningen går dock att separera om man istället har behov av flera rum, dock inte som tillval i samband med köp. Mats har också velat fånga upp samtida behov som finns på bostadsmarknaden.

– Inne i lägenheterna har vi skapat en detalj som många bostadssökande efterfrågar just nu. Det är en “nisch” i sovrummet som kan användas för en mängd olika behov, allt efter vilken livssituation du befinner dig i. Ytan kan med enkla handgrepp förvandlas till arbetsplats, sängplats för minsta barnet eller klädkammare.

Mats

NÄROMRÅDET

OMRÅDET

BROMSTENSSTADEN

Bromstensstaden ligger i stadsdelen SpångaBromsten i nordvästra delen av Stockholm. Området står inför en stor omvandling från tidigare industriområde till en levande stadsdel med fler bostäder, service och arbetstillfällen. Med närheten till Spånga centrum, pendeltågsstation, övriga kommunikationer och grönområden planeras området att utvecklas till Bromstensstaden. Fullt utbyggd beräknas Bromstensstaden innehålla cirka 2 500 bostäder, parker, förskola och lokaler för centrumändamål.

Stockholm stad ser området kring Spånga station som en viktig knutpunkt i västra Stockholm. Staden vill utveckla området genom att skapa en tätare bebyggelse med attraktiva bostäder, en mångfald av verksamheter samt service och tillgänglighet till parker.

PENDELTÅG, BUSSAR OCH SERVICE

Kommunikationerna är redan idag utmärkta med några minuters gångavstånd till pendeltåg (Spånga station) och ett flertal busslinjer. För service, vårdcentral och mataffärer med mera finns Spånga centrums serviceutbud på bekvämt promenadavstånd. Längs huvudgatan Skogsängsvägen som löper genom Bromstensstaden kommer det i bottenvåningarna dyka upp nya affärer och olika typer av serviceutbud.

En ny gång- och cykelväg under järnvägsspåret kommer att öka möjligheterna till kommunikation och binda samman den nya stadsdelen med intilliggande områden.

Alla kvarter kommer att se olika ut, ha sina egna kvaliteter och bidra till att skapa en attraktiv variation. Det är de allmänna ytorna som kommer att vara det sammanhållande kittet i stadsdelen. De flesta husen kommer att vara mellan fyra och sex våningar höga, med ett fåtal högre torn i en tiovåningsskala längs med Skogsängsvägen. Det knyter an till strukturen och densiteten i Spånga centrum och blir ytterligare en detalj som binder ihop de två områdena.

Hastighetsdämpande åtgärder kommer bland annat installeras på huvudgatan Skogängsvägen i höjd med parken, för att bidra till en god miljö.

PARKER OCH REKREATION

Spångaån som går längs hela stadsdelen ska breddas och utvecklas till ett långsträckt parkstråk. Mitt i

området planeras den så kallade Stora parken, det gemensamma vardagsrummet för skönt häng, lek och avkoppling. Här kommer det att finnas lekplats och gräsytor för olika typer av aktiviteter. Invid den nya gång- och cykeltunneln skapas även ett litet torg sydväst om brf Ester. Parkeringsplatser kommer till stor del att finnas i garage under bostadshusen, men även längs gatorna.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR

Stockholm stad utreder en möjlig plats för en skola med 900 elever samt idrottshall i Bromsten. På Duvbovägen ligger förskolan Bromstens Gård. I Bromsten ligger grundskolorna Bromstensskolan och Ellen Keyskolan. I Spånga ligger bland annat grundskolan Solhemsskolan samt Spånga Gymnasium.

HSB I BROMSSTENSSTADEN

Som en av de ursprungliga byggaktörerna i Bromstensstaden har HSB varit delaktig i och följt utvecklingen kring planeringen av stadsdelen. Målet med Bromsstensstaden är att skapa en stadsdel som kopplar samman Bromsten och Spånga. Förebilden har varit den “mellanstora staden”.

Stockholm stads målsättning är att skapa en stadsmässighet med en kvartersstruktur där det är tydliga skillnader mellan det privata och det offentliga. Alla byggnader placeras med fasaden i gatukant och med entréerna mot gatan. Det är husen som skapar kvarteren. Gatustrukturen är öppen och sammankopplande med omgivningarna. Allt detta tillsammans gör att gatorna kommer att vara välbefolkade och upplevas som väldigt trygga. Bromstensstaden är stadsmässighet på riktigt.

Trots att Bromstensstaden är en ny stadsdel så byggs och utvecklas den i ett befintligt sammanhang. Det vill säga - all närservice och kommunikationer finns redan på plats. All service kanske inte ligger i det egna huset eller kvarteret, men det finns på behändigt avstånd i redan välfungerande stadsdelar. Det här är en stor fördel, inte minst för pionjärerna, de som flyttar in först i Bromstensstaden.

Dessa fördelar understryker målsättningen att Bromstensstaden ska bli en integrerad del av det som idag är Spånga och Bromsten.

HÅLLBARHET

ETT HÅLLBART BOENDE

När du köper en bostad i HSB brf Ester säkerställer vi att den lever upp till högt ställda miljökrav. HSB arbetar för hållbar utveckling genom att bygga sunda, resurssnåla och energieffektiva bostäder. Närhet till bra kollektivtrafik, gott om cykelparkering, källsortering, solceller och laddstolpar för elbilar gör att du också enklare kan minska din klimatpåverkan genom ditt boende. HSB brf Ester är effektiv och hållbar.

HÖGA KLIMATMÅL

Ett av HSBs mål för en hållbar nyproduktion är minskad klimatpåverkan. Till 2030 ska utsläppen av växhusgaser från byggproduktionen ha halverats jämfört med 2020 och senast år 2040 ska HSBs nyproduktion vara helt klimatneutral.

MILJÖBYGGNAD

Vi ställer höga miljökrav med ambitionen att bygga våra nya bostäder enligt certifieringen Miljöbyggnad Silver. Det innebär bland annat skärpta krav för energiförbrukning, inomhusmiljö, material och kemikalier. Lägenheterna får med andra ord stora ljusinsläpp och ett gott inomhusklimat och minskad miljöpåverkan. En del i miljöarbetet är att byggvaror bedöms i den så kallade Byggvarubedömningen, både under produktions- och förvaltningsskedet, vilket säkrar bra materialval och god kunskap om vad som är inbyggt i husen. En miljöcertifiering innebär en extra kvalitetsstämpel för oss på HSB och för våra kunder eftersom det innebär att vårt arbete granskas av en oberoende part, såväl på ritning som i färdig byggnad.

SOLCELLER

Det är viktigare än någonsin att vi ställer om och lever mer hållbart och klimatsmart. På taken installerar vi solceller. Detta gör att en del av energibehovet tillgodoses med förnybar el och besparingar både ekonomiskt för föreningen och klimatmässigt. Driftkostnaderna minskar när behovet av köpt el blir lägre.

CYKELN FÖR EN HÅLLBAR LIVSSTIL

Gillar du att ta cykeln till jobbet eller fritidsaktiviteterna? Då har du hamnat rätt. För boende

i brf Ester finns inga ursäkter att inte få den där extra vardagsmotionen och bidra till ett hållbart samhälle. Här finns allt som underlättar för de boende att leva ett hållbarare liv på två hjul.

En generös cykelparkering finns i cykelrum som är enkla att nå från gatan. Cykelställ finns även utomhus. Cykelparkeringen inomhus är ordnad i smarta, praktiska och säkra tvåvåningsställ samt vägghängt ställ. Dörren till cykelrummet är utrustad med dörrautomatik. Cykelrummen är utrustade med verkstadsyta med mekstolpe, kompressor för cykelluft och utslagsvask.

ELBILSLADDNING & BILPOOL

För de tillfällen då du faktiskt behöver en bil, kommer vi att kunna erbjuda bilpool. Bilpool är ett smart och kostnadseffektivt sätt att få tillgång till bil när du behöver den, utan att du själv behöver äga den. Delningsekonomi när den fungerar som bäst.

Parkeringsgaraget under fastigheten innehåller totalt 65 parkeringsplatser. Åtta platser levereras med installerade laddboxar för elbilar så att du kan ladda din bil praktiskt över natten. Övriga platser är förberedda för laddning om föreningen önskar utöka antalet laddplatser.

För att bidra till hållbart resande är föreningen ansluten till en bilpool. Bilpoolen utgörs initialt av 3 bilar men kan komma att utökas vid högre efterfrågan. HSB har tecknat avtal med bilpoolsoperatören Kinto Share och står för de fasta kostnaderna i 5 år från inflyttningen. Du som boende betalar endast för den rörliga kostnaden för nyttjandet av bilpoolen. Därutöver erhåller alla hushåll i HSB:s brf Ester som ansluter sig till förening-

ens bilpool ett tillgodohavande om 100 kr/månad att nyttja för poolbilarnas rörliga kostnad. Tillgodohavandet löper månadsvis under hela kontraktstiden för att uppmuntra till och stimulera ett högt deltagande i bilpoolen.

MILJÖRUM

2.0

Vi säkerställer att det ska vara enkelt att det ska vara enkelt att källsortera i de bostäder vi utvecklar. Vi förbereder alltid köken i alla lägenheter för smidig källsortering med kärl för minst fyra fraktioner som en del av köksinredningen. Vi skapar också möjlighet att lämna samtliga förpackningsfraktioner, tidningar och hushållsavfall inom fastigheten och planerar för enkel hantering för såväl boende som för avfallsentreprenörer.

För sopsortering planeras två återvinningsrum i kvarteret, ett mot Skogängsvägen och ett mot Borghöjdsvägen.

FJÄRRVÄRME

All uppvärmning kommer från Fortums klimatneutrala fjärrvärme. Den kostar några kronor mer per megawatt än vanlig fjärrvärme, men de extra kronorna går till att minska klimatpåverkan i andra delar av världen genom tex byggande av vindkraftverk i Kina och biomassafabriker i Indien.

HÅLLBAR FÖRVALTNING

När husen är färdigbyggda och inflyttade förvaltar HSB Stockholm fastigheten. HSB Stockholm är sedan flera år en miljöcertifierad organisation. I flera av HSBs bostadsområden används elbilar för den dagliga fastighetsskötseln. De har låg energiförbrukning och laddas praktiskt över natten. HSB arbetar också med en kemikalielista och är noga med vilka material som används i fastighets- och markskötsel.

–VÅRTMILJÖTÄNK EN VINST FÖR MILJÖN OCH PLÅNBOK!DIN

MILJÖBYGGNADFÖR HÅLLBARA HEM I MÅNGA ÅR

På HSB utformar vi hem som är hållbara i många år framöver. Vi strävar efter minskad klimatpåverkan och har ett långsiktigt tankesätt som ger dig och din förening en god boendemiljö och lägre driftskostnader.

När vi bygger vill vi skapa funktionella, vackra och trivsamma bostäder med en sund inomhus-miljö och en attraktiv utomhusmiljö. När vi bygger våra hus tar vi alltid hänsyn till miljön och väljer material som är bra för både människan och miljö. De träprodukter vi använder kommer från hållbara och certifierade skogsbruk.

Vi strävar efter att våra fastigheter ska kunna ta hand om dagvatten lokalt, och bygger med fokus på bra energiprestanda.

Vi planerar alla nya hus med målet att de ska miljöcertifieras som Miljöbyggnad. I de projekt där det finns möjlighet satsar vi på gröna tak, solceller och lösningar som gör det enkelt för dig som bor i husen att färdas klimatsmart genom att cykla eller åka kollektivt.

MILJÖ BYGGNAD

Vi arbetar för minskad klimatpåverkan under byggtiden med fokus på minskat byggavfall, ökad återvinning, förnybar byggel samt klimatförbättrad betong på vissa delar. Våra hus är energieffektiva med bra klimatskal och hög värmeåtervinning på ventilationen vilket minskar energibehov, klimatpåverkan och driftkostnad för både bostadsrättsföreningen och boende.

Vi ser hållbarhet i ett vidare perspektiv, och arbetar även med sociala investeringar, motverkande av korruption och med att bygga inkluderande trygga miljöer där alla ska känna sig välkomna. För oss är det viktigt att alla som arbetar med oss, medarbetare, underleverantörer och samarbetspartners, värnar om det hållbara samhället och arbetar för att producera bostäder och stadsmiljöer som är välmående idag, såväl som imorgon. Vi tror att om vi tar ansvar för att systematiskt arbeta för ökad hållbarhet kan vi även påverka andra i rätt riktning, därför engagerar vi oss för en hållbar framtid och ett bättre klimat.

MEST HÅLLBARA VARUMÄRKET

FÖR FEMTE ÅRET I RAD

För femte året i rad utsågs HSB 2022 till branschvinnare i Sustainable Brand Index, Europas största varumärkesstudie om hållbarhet.

Drygt 24 000 svenskar har utsett HSB till det mest hållbara varumärket i kategorin bostäder.

WE EFFECT

HSB skänker 1 000 kronor per nybyggd lägenhet till We Effect, en organisation som arbetar för att människor i världen som lever i fattigdom och utsatthet ska få ett bättre liv. Ett exempel är att organisationen utbildar medlemmar i bostadskooperativ, så att de kan bygga egna hus.

VI BYGGER MED OMTANKE

OM DIG OCH OMVÄRLDEN

Ditt nya hus är planerat för att vara hållbart, resurseffektivt och ha så liten klimatpåverkan som möjligt, under både byggprocess och förvaltning.

DITT HUS HAR:

• Ett klimatskal (grund, väggar, tak och fönster) som är välisolerat och energieffektivt.

• Resurseffektiv uppvärmning.

• Källsortering.

• Energisnåla maskiner i kök och för tvätt.

• Ventilation med hög värmeåtervinning.

• Femledarsystem för elen för att minimera exponeringen för elektriska och magnetiska fält.

• Material som valts och kontrollerats med hänsyn till både människa och miljö.

• Gott om cykelförvaring, tillgång till lådcykel eller liknan de samt plats för cykelreparation.

• 8 parkeringsplatser med elbilsladdning, med möjlighet att utöka.

HSB arbetar för mångfald och bygger för alla grupper i samhället. Vi ritar inkluderande miljöer och socialt hållbara boenden.

Vi utformar bostadsmiljön så att det ska vara enkelt för dig att ta ansvar för miljön, exempelvis genom att välja cykel och kollektivtrafik när du ska förflytta dig.

Vi utvecklar och nyttjar naturens egna tjänster, så kallade ekosystemtjänster, för att skapa ett bättre klimat. Vi planterar växter som renar luften och buskar och träd som dämpar buller. I vissa hus har vi gröna tak med sedumväxter som tar hand om dagvattnet. Vi bidrar till en hållbar omvärld genom att värna om mänskliga rättigheter och kräva att leverantörer och underentreprenörer erbjuder bra arbetsmiljö och tar ett socialt och miljömässigt ansvar.

HSB LIVING LAB

Följ med oss på resan mot framtidens boende. HSB Living Lab är en arena där vi utvecklar nya sätt att bygga och forma framtidens boende. Fokus ligger på hållbarhet och ett sätt att leva som minskar vår klimatpåverkan i framtiden. Du kan följa allt som händer på hsb.se/hsblivinglab.

Vi bidrar även till en hållbar omvärld genom att vi arbetar för att motverka korruption och jobba mot brottfria arbetslatser. Vi bygger inomhusmiljöer med hållbara material så att du får ett sunt, hälsosamt och behagligt hem.

HSB DELA - KÖP HALVA BO I HELA

Vill du köpa en lägenhet men bara betala halva insatsen?

Då kanske HSB Dela är något för dig.

FÖRDELARNA MED HSB DELA

• Kravet på kontantinsats halveras i jämförelse med om bospararen köpt hela lägenheten

• Bospararens bostadslån hos banken halveras och därmed förbättras även bankens kalkyl

• Genom en halverad skuld hos banken blir även kravet på amortering lägre

SÅ FUNKAR HSB DELA

HSB Dela innebär att HSB går in som 50 procentig delägare i bostadsköpet. Ett samägandeavtal tecknas mellan HSB och den unga vuxna. Samägandeavtalet är giltigt tio år från inflyttningen, när som helst efter tillträdet till bostadsrätten kan den unga vuxna välja att sälja bostadsrätten – då säljs också HSBs andel. Tidigast fem år efter tillträdet kan man ansöka om att köpa ut HSBs del. Senast tio år efter tillträdet ska bostadsrätten ha sålts på marknaden eller så ska den unga vuxna ha köpt ut HSBs del.

VILKA LÄGENHETER I BRF ESTER KOMMER ATT

KUNNA KÖPAS MED HSB DELA?

Ett flertal 1-3 rok kommer att vara möjliga att köpa enligt HSB Dela. Läs mer i kompendiet om respektive försäljningsetapp för mer detaljerad information.

VEM FÅR KÖPA ENLIGT HSB DELA?

För att få köpa enligt HSB Dela så måste man vara bosparare vid tecknande av förhands-avtalet. Vem som får köpa lägenheten bestäms av

antalet bosparpoäng, den köpare som har flest bosparpoäng får förtur. Köparen, om den är bosparare, får sedan välja om hen vill köpa lägenheten med HSB Dela eller på vanligt sätt.

VEM BETALAR OMKOSTNADER VID FÖRSÄLJNING?

Det är den unga vuxna som bekostar mäklararvodet och köpeskillingen delas lika mellan HSB och den unga vuxna.

OM KÖPAREN VILL FÖRVÄRVA HSBS DEL, HUR GÅR DET TILL?

Den unga vuxna kan begära ett pris av HSB, vilket tidigast kan ske fem år efter tillträdet. Därefter återkommer HSB med ett marknadsmässigt pris som köparen får ta ställning till. Det är den unga vuxna som står för samtliga kostnader i samband med köp av HSBs andel av bostadsrätten.

Om den unge vuxne inte accepterar priset, vad händer då? Då kan den välja att antingen bo kvar (upp till tio år) eller sälja bostadsrätten på marknaden via en oberoende mäklare som HSB godkänt.

SKAPA DIN EGEN INREDNING MED STIL OCH KÄNSLA

Att flytta in i ett helt nytt hem är en mycket speciell känsla, särskilt om du själv varit med och bestämt hur ditt eget unika boende ska se ut. I HSB brf Ester bor du i moderna och kvadratsmarta lägenheter med planlösningar framtagna för att möta dagens behov av ett bekvämt boende.

Under snart 100 år har HSB varit föregångare när det gäller planering och inredning av bostäder, stora som små. Vi har lärt oss att hantera ytor och funktioner med hänsyn till de människor som ska leva och bo där. Som inredare på HSB finns det en lång tradition av kunskap att luta sig mot.

HSB har byggt hus sedan 1923 och vi vet av erfarenhet vad folk vill ha. När vi planerar inredningen väljer vi det som är attraktivt för många, därför att vi vet att det gör att inredningen håller i längden och det blir därmed även en bra investering för köparen.

Att kombinera alla element i en inredning är en stor konst. När det blir rätt är det en belöning att njuta av i många år framöver. Med ”Inredarens val” kan du välja färdiga designkoncept som ger dig ett hem där helheten hänger ihop. Våra inredare lägger stor omsorg i sina inredningsval. Ofta vet de långt i förväg vilka trender som är på väg och anpassar urvalet i inredningskatalogen efter det. Men självklart kan du även välja att istället sätta ihop en helt egen stil för ditt nya hem.

Vårt grundutbud håller en bra och hög kvalitet från början. “Vår favorit” är till exempel våra inredares bästa val. Väljer du “Vår favorit” kan du vara säker på att få genomtänkta kombinationer i hela bostaden. Men vi erbjuder även ett rikt utbud av tillval för att du ska bli nöjd. Du har stora möjlighet att sätta din egen prägel på boendet, säger inredarna.

Genom vår långa erfarenhet av att ta fram funktionella bostäder har vi på HSB lärt oss vikten av ljus, materialval och genuin kvalitet för att skapa en miljö att trivas i. Och just kvalitet är ett begrepp som har genomsyrat allt HSBs byggande ända sedan starten.

Du som köpare ska känna dig trygg och därför fokuserar vi på kvalitet. De ska veta vad de får och därför fokuserar vi på kvalitet och på produkter som håller över tid. För att kunna garantera hög kvalitet väljer HSB stora leverantörer och framförallt närproducerat. En stor del av inredningen är svensktillverkad.

Under senare år har kraven på HSB och andra som bygger bostäder förändrats, och vi med dem. Vår miljö och vårt klimat har kommit i fokus och vi lägger allt mer tid och möda på att hitta sunda material, producerade enligt etiska premisser. Det vinner vi alla på i längden. Hållbart idag är ocksåhållbart över tid. Och därför väljer vi våra leverantörer med omsorg.

HSB arbetar med några få kontrollerade leverantörer som vi vet har de garantier vi kräver och som kan säkerställa att tillverkningen går rätt till i hela ledet, både vad gäller miljöpåverkan och sociala aspekter som arbetsvillkor. För HSB är det viktigt att kunna stå för det som levereras.

I ett senare skede när det är dags att göra dina inredningsval kommer du att få inloggningsuppgifter till ett inredningsprogram där du klickar i dina val digitalt. Där ser du alla valmöjligheter för just din bostad, vad som ingår och vilka tillval du kan göra. Då är du även välkommen att ta kontakt med vår projektansvarige för att få svar på dina eventuella frågor.

Vi hoppas att vår inredning inte bara lever upp till dina förväntningar, utan också överträffar dem.

INTERIÖR

I HSB brf Ester erbjuder vi yteffektiva och smarta hem med öppen planlösning och en härligt luftig känsla. Som vanligt i en HSB-fastighet har stor omsorg lagts vid planeringen av ytorna. Det är kvadratsmarta lägenheter som har maximalt med ljusinsläpp. Stora ljusinsläpp skapar rymd och ett intryck av att utemiljön går i ett med interiören. HSB har stort fokus på hållbarhet. Vi väljer enbart produkter och material som vi vet håller hög kvalitet, håller över tid och är tillverkade under sunda förhållanden. Som köpare i brf Ester har du möjlighet att skapa ditt eget drömboende genom olika inredningsval. Vår inredare har handplockat ett brett sortiment som gör det enkelt för dig att inreda din bostad efter din egen personliga smak och stil. Inredningen i brf Ester har vi valt ut för att den är av god kvalitet, är trendig men tidlös samt hållbar över tid.

Köper du lägenhet i ett tidigt skede har du möjlighet att välja inredning utifrån de val som vår inredare gjort. Vi erbjuder kostnadsfria val som ingår i grundutförandet, samt ett tillvalsprogram där du väljer produkter mot en tillvalskostnad. Du kan t ex välja väggkulör, köksluckor, bänkskiva, golv, kakel och klinker. Vissa produkter har vi märkt med “Vår favorit”vår inredares bästa val. Väljer du “Vår favorit” kan du vara säker på att få genomtänkta kombinationer i hela bostaden. Dina inredningsval gör du ca 1,5 år innan inflyttning.

KÖK

Köket är hemmets hjärta. Här finns plats för prat, skratt och småtimmarnas förtroliga samtal. Vi strävar efter att skapa estetiska och harmoniska kök med plats för umgänge, så att du ska kunna samla familj, släkt och vänner runt enklare vardagsmat såväl som kring kulinariska mästerverk från världens alla hörn. Våra kök är estetiskt vackra, men också funktionella. Vi lägger vikt vid bra arbetsytor. Köken har många smarta lösningar, som fullutdraglådor, luckdämpning på skåp, LED-belysning och el i dolda hörnboxar.

VÄLJ KÖK EFTER DIN STIL

Vår inredare har tagit fram tre färdiga stilar från kvalitetsmärket Vedum som går i färgskalorna vitt, grått och sandbeige. Har du svårt att välja? Inga problem. Alternativen är framtagna så att du får ett snyggt och smakfullt hem även när du mixar stilarna. Köket är det rum där dina val får mest effekt och visar din personlighet i hemmet.

Kökets “maskinpark” har vi valt från Electrolux. En 60 centimeters bred induktionshäll med tillhörande inbyggnadsugn hjälper dig att fixa såväl vardagsmiddagen som festmåltiden. För de tillfällen du inte behöver ugnen finns även en inbyggd mikro. Den helintegrerade diskmaskinen kommer i utförande om 60 eller 45 cm bredd beroende på lägenhetsstorlek. I de större lägenheterna kommer kyl och frys i fullhöjd, i mindre lägenheter som kombinationsskåp.

FAVORIT

Vårt vita kök passar alla. Vitt är tidlöst och håller i längden. Det är lätt att kombinera med färg på textilier och möbler när man vill förnya sig. Här har vår inredare valt en slät lucka som ger köket en trendriktig känsla. Bänkskåpen får traditionella handtag i rostfritt stål. Stänkskyddet sätts med stående blanka, rektangulära, vita kakelplattor för ett lyxigt intryck. För att bryta av mot det vita har vi valt en grå laminatbänkskiva, som förstärker den rena, avskalade känslan och lyfter fram de ljusa luckorna.

TIDLÖS MODERN

För dig som söker lite mer färg, men ändå vill ha ett modernt och elegant kök där du kan lägga till dina egna accenter för en personlig touch, har vår inredare valt ett grått kök. Med en grå ton på luckorna blir ditt kök en vacker fond i rummet, samtidigt som vi genom att plocka ut en lucka i den ljusare delen av färgskalan bevarar känslan av ljus och luft. Färgen på stänkskyddet går ton i ton med luckorna för att skapa en bra harmoni. Stående blanka, rektangulära, gråa kakelplattor ger ett tidlöst modernt intryck. Som en fin kontrast till de grå skåpen, väljer vår inredare en mörkare laminatbänkskiva med stenmönster. Raka handtag i svart ger karaktär till de grå luckorna.

TREND

För den trend- och stilmedvetna faller vårt inredningsval på ett kökskoncept som ger ett modernt avskalat intryck. Varje detalj är genomtänkt och som en snygg accent till de sandbeige luckorna väljer inredarna en rund, blank knopp i krom. Stänkskyddets blanka kakel går ton i ton med skåpluckorna i en sandbeige, varm ton och stående sättning för en exklusiv känsla. Som bänk har vi valt en creamfärgad laminatskiva som harmonierar med och lyfter fram kaklet.

VÄGGAR, TAK, GOLV, MED MERA

Väggarna och taken är i grundutförande vita, för att du enkelt ska kunna sätta din egen prägel på ditt hem. Golven är av trestavig ekparkett som mattlackats för att ge ett mjukt intryck och vara sköna att gå på. Du väljer själv om du vill ha vitlaserad eller naturell ek. Trösklar är i ek och följer golvets färg. De vita träsocklarna är i samma kulör som vägg och tak, liksom de vita släta innerdörrarna. För att anknyta till de naturliga materialen i konstruktionen så kommer fönsterbänkarna i vackert slipad kalksten.

KLÄDKAMMARE OCH “NISCH”

Ja du läser rätt. Vi har tagit tillbaka den klassiska och omtyckta klädkammaren. Inte alla, men en hel del lägenheter i brf Ester har en klädkammare på ca 3 kvadratmeter. Vissa har till och med fönster. Även i de lägenheter som inte har klädkammare är förvaringsmöjligheterna goda. Arkitekten och vår inredare har också velat fånga upp samtida behov som finns på bostadsmarknaden. Inne i lägenheterna har vi skapat en detalj som många bostadssökande efterfrågar just nu. Det är en “nisch” i sovrummet som kan användas för en mängd olika behov, allt efter vilken livssituation du befinner dig i. Ytan kan med enkla handgrepp förvandlas till arbetsplats, sängplats för minsta barnet eller klädkammare.

BADRUM

Badrummet är din oas, ett personligt rum för både kropp och själ. Här hittar du balans och harmoni. Våra badrum har ett formspråk som utstrålar enkelhet samtidigt som varje detalj valts med omsorg. Vår inredares val är ett tidlöst badrum i vitt och grått. Vita kakelplattor kontrasteras med vackra ljusgrå klinkers på golvet.

Badrummets neutrala färger ger dig utrymme att skapa en personlig stil med handdukar, mattor och tvättkorgar som färgklickar och accenter. Stilrena skåp, luckor och lådfronter från Vedum ger ett avskalat och modernt intryck. Väggskåp och kommoder under tvättställ ger gott om utrymme för effektiv förvaring. Tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin tvätt/tork finns i samtliga lägenheter för en enklare vardag. Är du en dusch eller badpersonlighet? I vissa större lägenheter kan du göra ett kostnadsfritt val mellan duschhörna eller badkar. Blandare och duschanordning kommer från Mora Armatur. För att underlätta morgonens ibland hektiska rutiner finns det i de större lägenheterna ett extra badrum med dusch/wc/ handfat.

Alla inredningsval hittar du i HSB brf Esters inredningskatalog, välkommen att läsa mer där.

BRF FAKTA

INFORMATION OM BRF ESTER

ALLMÄNT

HSB brf Ester kommer att bestå av 152 lägenheter fördelade på 1-4 rum och kök i fyra huskroppar. Brf Ester har en upphöjd innergård med underliggande garage. Fasaden utförs i puts med en grön färgskala. Hus A och Hus C utförs i en ljusare kulör än dom andra husen i kvarteret. HSB brf Ester är medlem i HSB Stockholm.

RUMSHÖJD

Rumshöjden är generellt cirka 2,58 meter i lägenheterna. Entréplan har en generell rumshöjd på 3,1 meter i lägenheterna.

PARKERING

Garage finns under innergården och nås med hiss från trapphusen C1, D2, A1, B1 samt B4. I Garaget finns 65 st parkeringsplatser varav 3 st är reserverade för bilpool, 4 st är HKP, 8 st elbilsplatser och 3st lådcykelplatser.

BILPOOL

Det finns en bilpool i föreningens garage.

INFLYTTNING

Inflyttning beräknas preliminärt till Q1 - Q3 2024. Definitiv inflyttningsdag meddelas cirka 3,5 månader före tillträdet.

FÖRRÅD

På lägenhetsritning framgår förrådsstorlek.

Storlek Yta

1 rok ca. 1 kvm

2 rok ca. 1,5 – 2 kvm

3 rok ca. 3 kvm

4 rok ca. 4kvm

GEMENSAMMA UTRYMMEN

På entréplan längs Skogängsvägen finns ett styrelserum/gemensamhetslokal på ca 66 kvm och har pentry samt WC/Dusch vilken kan bokas av de boende i föreningen. Det finns två cykelrum med plats för ca 380 cyklar i moderna tvåvåningsställ. varav de ena har ingång från Skogängsvägen och det andra har ingång från Borghöjdsvägen. Barnvagnsrum/rullstolsrum finns i anslutning till respektive entré.

TVÄTT

Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Mindre lägenheter har kombimaskin för tvätt och tork. Vilket alternativ lägenheten får och var tvätt/tork placeras framgår av lägenhetsritningen.

SOPHANTERING

Det finns fyra soprum varav två är miljö- och soprum. I soprummen sorteras mat- och restavfall och i miljö- och soprummen finns även kärl för källsortering av glas, metall, plast, tidning och pappersförpackningar.

TV/TELEFONI/INTERNET

Brf:en ansluts med fiber för tv, IP-telefoni och internet. Ett fiber- / kopparnät från anslutningspunkt anordnas till respektive lägenhet.

I lägenheten monteras ett så kallat it-skåp/ elcentral.

I lägenhetens boningsrum finns bredbandsuttag som är förberedda för tv, IP-telefoni och internet. Vilken tjänst som ska aktiveras i respektive uttag är valbart. I lägenhetens it-skåp/elcentral kan funktionen på respektive uttag ändras genom omkoppling med kopplingskablar. En trådlös router kommer att finnas placerad i lägenhetens it-skåp/elcentral.

Lägenhetens utformning kan påverka kvaliteten på den trådlösa signalen i vissa rum som ligger längre ifrån den trådlösa routern.

Föreningen tecknar ett gruppanslutningsavtal. Kostnaden för tv, IP-telefoni och internet ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren.

All nyproduktion byggs med energieffektiva stomsystem vanligen av betong. Beroende på vilken mobiloperatör man har kan kvaliteten på mobiltäckningen komma att påverkas av stomsystem, att mobiltäckningen inte blir lika bra överallt.

UPPVÄRMNING OCH VENTILATION

Området ansluts till fjärrvärme och samtliga bostäder värms upp med vattenburen radiatorvärme med synliga värmestammar vid fasad. I badrum, wc/dusch och wc med värmebehov belägna mot kall yttervägg finns även radiator, i de utan värmebehov finns ingen radiator. raditatorer ej är markerade på lägenhetsritningar.

Husen är utrustade med ventilation med värmeåtervinning, ett så kallat FTX-system. Förvärmd och filtrerad tilluft tillförs i sovrum, vardagsrum och i vissa fall klädkammare. Frånluft evakueras genom en frånluftsventil i våtrum samt genom spiskåpa i kök och i vissa fall klädkammare.

KALL- OCH VARMVATTEN

Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Kostnaden för varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

ELINSTALLATION

Huvudavstängning, säkringar och jordfelsbrytare finns i it-skåpet/elcentralen. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen, men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

ÅRSAVGIFT

Årsavgiften betalas från tillträdesdagen månadsvis och i förskott till föreningen.

INREDNINGSVAL

Du kommer att erbjudas möjlighet att i viss mån påverka lägenhetens utformning genom kostnadsfria val och tillval mot en extra kostnad. Det kan exempelvis handla om byte av golv, kakel, köksluckor, klinker, vitvaror, ytskikt på väggar med mera. Vilka val och tillval som är möjliga att göra framgår av inredningskatalogen ”Inredningsval – HSB brf Ester”.

PLANLÖSNINGSPÅVERKANDE VAL

I ett antal lägenheter finns det möjlighet att välja till väggar. Väggar som kan väljas till är markerade på lägenhetsritningarna. Planlösningspåverkande val kan göras mot en extra kostnad. Du gör dina val innan ett bestämt sista datum som meddelas senare i processen.

KOMFORTGOLVVÄRME

Termostatstyrd komfortgolvvärme i badrum som är någon grad varmare än trägolvet för att det inte ska upplevas kallt kan väljas mot en extra kostnad. Du gör dina val innan ett bestämt sista datum som meddelas senare i processen, alternativt tillsammans med övriga inredningsval.

KOMMERSIELLA LOKALER

I bottenvåningen mot Skogängsvägen finns två stycken kommersiella lokaler för uthyrning.

BILDER OCH VISUALISERINGAR

Illustrationer har tagits fram av Studio Superb i ett tidigt skede och ändringar kan komma att ske. Våra illustartioner visar ej alla typer av radiatorer. Alla rättigheter förbehålls HSB Bostad.

Mer information hittar du på www.hsb.se/ester

1 ROK

Ettorna finns i ett antal olika utföranden men gemensamt presenterar de en mix av smarta och effektivt planerade bostäder med lösningar som levererar betydligt större upplevelser. Denna etta om 31 kvm känns luftig med en takhöjd på 3,1m! Kök och vardagsrum i öppen planlösning med sovalkov för att få så mycket yta för socialt umgänge som möjligt.

Separat hall

2 ROK

I tvåorna ser man att arkitektens fokus har varit att få till bra förvaring med rymliga garderober eller klädkammare, fina ljusinsläpp och ytor för socialt umgänge. I denna tvåa på 49 kvm får du bl.a plats med en stor soffa och matbord. Hörnläget adderar dessutom ett härligt ljus till lägenheten.

Stort badrum med plats för badkar!

Hörnläge med mycket ljus!

Gott om förvaring i både hall och sovrum

Balkong mot spånga å!

3 ROK

Brf Esters treor finns i olika utföranden planerade för att du ska kunna välja den lägenhet som passar dina behov bäst. Några treor är genomgående med dubbla balkonger, andra är härliga hörnlägenheter med ljusinsläpp från två håll. Denna trea om 81 kvm har en balkong på hela 9,5 kvm! Dessutom har du en klädkammare i direkt anslutning till sovrummet.

HSB

HSB BRF ESTER

HSB BRF ESTER

LÄGENHETSRITNING

LGH 097 – plan 3

LGH 097 – plan 3

LÄGENHETSRITNING rok ca

LGH 097 – plan 3

LÄGENHETSFÖRRÅD: ca 3 kvm

GENERELL RUMSHÖJD: 2580 mm

LÄGENHETSFÖRRÅD: ca 3 kvm

BRÖSTHÖJD FÖNSTER: 700 mm

GENERELL RUMSHÖJD: 2580 mm BRÖSTHÖJD FÖNSTER: 700 mm

Plats för badkar!

Praktiskt med klädkammare

Sovrum med gott om plats för skrivbord!

Öppen känsla med rundgång

Generös balkong med glasat räcke!

4 ROK

I de större lägenheterna sparas det inte på yta och volym och dessutom har majoriteten av lägenheterna balkong i två väderstreck! Utformade med en rundgång blir känslan öppen. Denna fyra på 91 kvm har långa siktlinjer och som en ö i mitten, det får bostaden att kännas rymlig!

HSB BRF ESTER

HSB BRF ESTER

BOSTADSRÄTT AV HSB

INNAN DU KÖPER

Insats + Upplåtelseavgift =

Köpeskilling(bostadens pris)

Kontakta din bank och ansök om lånelöfte så att resten av processen går smidigt. Har du tittat på flera objekt som du kan tänka dig bo i så behöver du lånelöfte för den dyraste.

FÖRHANDSAVTAL

När du har bestämt dig för att köpa en lägenhet tecknas ett förhandsavtal. Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalas en summa i förskott. Förskottet vid förhandsavtalet är 50 000 kr för 1–2 rok, 80 000 kr för 3 rok och 100 000 kr för 4 rok. Denna summa är en del av den totala kostnaden och betalas av dig. Läs mer på hsb.se/medlem

INREDNINGSVAL (CA 18 MÅN INNAN TILLTRÄDE)

Här är du med och utformar din framtida bostad. HSB erbjuder, utöver "Vår favorit", kostnadsfria val och val mot en kostnad. HSBs nyproduktion har alltid en bra grundstandard, men det går också att göra tillval, exempelvis när det gäller kökssnickerier, vitvaror och golv. Tillvalen måste göras innan sista stoppdatum. Mer information kommer längre fram då det är dags för dig att göra dina inredningsval. Gör du tillval för mindre än 10 000 kr betalar du efter sista stoppdatum. Gör du tillval för mer än 10 000 kr betalar du halva kostnaden efter sista stoppdatum och andra halvan i samband med inflytt.

MÄTVISNING

Du som köpare bjuds in till en mätvisning för att du i ett tidigt skede ska få komma in i din nya lägenhet, mäta för att planera din möblering samt att du ska få en känsla för lägenhetens planlösning. Vid det här tillfället är lägenheten långt ifrån färdigställd. Det kommer att vara kala väggar och betonggolv.

UPPLÅTELSESAVTAL (CA 6 MÅN INANN TILLTRÄDE)

Upplåtelseavtal tecknas när den ekonomiska planen är klar. Den ekonomiska planen innehåller upplysningar för bedömning av föreningens ekonomi som granskas av intygsgivare och registreras hos Bolagsverket. Vid tecknandet av upplåtelseavtalet, vilket brukar vara cirka sex månader före inflytt, betalas 10 procent av köpeskillingen. Tidigare delbetalningar räknas av. Resterande del av köpeskillingen betalas strax före tillträde.

LÄGENHETSVISNING (CA 2 VECKOR NNAN TILLTRÄDE)

Du som köpare bjuds in till en lägenhetsvisning för att se din färdigställda lägenhet och inredningsval för första gången. Du får nu möjlighet att mäta och förbereda dig för inför din inflyttning. En oberoende besiktningsman har innan lägenhetsvisningen redan genomfört besiktningsförfarandet med för-, slut-, och efterbesiktning för att kvalitetssäkra entreprenadens utförande ställt mot gällande handlingar, lagar och byggtoleranser. Eventuella fel och avvikelser dokumenteras och ska normalt åtgärdas av entreprenören inom två månader från verkställd slutbesiktning. Vissa typer av fel kan dock komma att åtgärdas senare.

SLUTLIKVID

En vecka innan inflyttning ska resterande summa betalas, den s.k slutlikviden. Denna del hjälper banken dig med. Förutom slutlikviden betalar du även de resterande 50 procent av inredningsvalen om du gjort tillval för mer än 10 000 kr

INFLYTT

Du får besked om inflyttningsdatum cirka 3,5 månader i förväg. HSB planerar inflyttningsdagen noga för att underlätta för dig.

BRUKANDEBESIKTNING

Vissa fel märks inte förrän lägenheten används. Du kommer därför att bjudas in till en brukandebesiktning som normalt sett hålls inom 1–2 månader efter det att du flyttat in.

OFÖRUTSEDDA HÄNDELSER

Vi arbetar alltid utifrån en tidsplan med marginaler men händelser som ligger utanför HSBs kontroll kan få effekter på projektet. Vi gör allt vi kan för att projektet inte ska drabbas, men om en försening inte går att undvika eller om en produkt måste ersättas med en annan likvärdig produkt kommer vi att kommunicera detta till dig som köpare så snart som möjligt. Vid försening av en produkt arbetar vi utifrån att se till att tillträdet till lägenheten inte ska försenas.

TRYGGHETSFÖRSÄKRING INGÅR I KÖPET

Vi vill att du ska känna dig trygg med ditt bostadsköp och har därför tagit fram HSBs Trygghetsförsäkring. Det innebär att du är skyddad mot oförutsägbara händelser som oftast inte händer. Försäkringen sluts mellan köpare och HSB när köpeavtalet för din nya bostad skrivs.

Vi vill att du ska känna dig trygg med ditt bostadsköp och har därför tagit fram HSBs Trygghetsförsäkring. Det innebär att du är skyddad mot oförutsägbara händelser som oftast inte händer. Du som köpare blir försäkrad i och med att köpeavtalet för din nya bostad skrivs.

AVBOKNINGSSKYDD

Om du som försäkrad får en kritisk sjukdom och väljer att inte genomföra köpet (omfattar kritisk sjukdom och dödsfall) blir du ersättningsskyldig att enligt kontraktet betala skadestånd för att frånträda köpet.

Försäkringen täcker belopp (upp till 300 000 kronor) som den försäkrade är skyldig att erlägga för frånträde av köpet. Ersättning betalas ut till HSB direkt från försäkringsgivaren.

TILLTRÄDESSKYDD

Gäller om du som försäkrad inte får din tidigare bostad såld, trots att den legat ute till försäljning i över två månader.

Som försäkrad kan du välja att skjuta på tillträdet av den nya bostaden till dess att avtalet om försäljning av den gamla är slutet. Försäkringen betalar månadsavgiften för den nya HSB-bostaden, upp till max 6 000 kronor per månad, som längst i tre månader från det ursprungliga tillträdesdatumet.

BOKOSTNADSSKYDD

Du har flyttat in i din nya HSB-bostad men har inte fått din gamla bostad såld, trots att den legat ute till försäljning med marknadsmässiga villkor via mäklare i över 3,5 månader.

Försäkringen betalar månadsavgiften för den nya bostaden upp till max 6 000 kronor per månad till dess att avtalet om försäljning av den gamla är tecknat (slutet), men som längst i 12 månader. Detta gäller även om du blir arbetslös eller heltidssjukskriven i mer än 30 sammanhängande dagar.

PRISFALLSSKYDD

Du har nyligen flyttat in i din nya HSB-bostad och får en kritisk sjukdom. Du väljer därför att omgående sälja din bostad eftersom du kan få svårt att betala det nya lånet och avgiften till föreningen. Den läggs ut till försäljning på marknadsmässiga villkor via mäklare, men du gör förlust vid försäljningen.

Försäkringen täcker realisationsförlusten upp till max 300 000 kronor om den uppkommer inom sex månader från tillträdesdatum.

Vi hänvisar till fullständiga villkoren för exakt omfattning av försäkringen.

Läs gärna mer på hsb.medlemsforsakringar.se

DÄRFÖR SKA DU VÄLJA HSB

TRYGG FÖRVALTNING

Att köpa en bostadsrätt av HSB innebär en extra trygghet. Vi bygger för medlemmarna och därför är vi noga med att skapa stabila, sunda och långsiktiga bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. Eftersom vi själva förvaltar fastigheten är vi särskilt måna om att bygga med hög kvalitet och välja produkter som håller i längden.

Din bostadsrättsförening är medlem i HSB, vilket innebär att den får professionell hjälp och stöd, samtidigt som medlemskapet också ger bostadsrättsföreningen möjlighet att ställa krav och påverka HSB.

När vi påbörjar ett nytt projekt tillsätter vi en styrelse som tar ansvar för bostadsrättsföreningens administration och ekonomi under byggtiden och fram tills dess att de boende tar över. I alla HSBs bostadsrättsföreningar finns det en HSB-ledamot som ger stöd och bidrar med kunskap till föreningens styrelse. HSB utser även en professionell revisor med särskild kunskap om bostadsrättsföreningar åt din bostadsrättsförening.

MEDLEMSKAP

EN VÄRDERINGSSTYRD KOOPERATION

HSB är en kooperativ medlemsorganisation, med cirka 674 000 medlemmar. Att det är en kooperation innebär att du som medlem kan vara med och påverka HSB.

ETHOS

På HSB har en värdegrund som vi kallar ETHOS, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. Den genomsyrar allt vi gör; hur vi levererar tjänster, hur vi skapar medlemsnytta och hur vi ser på och engagerar oss i vår omvärld.

EFTERSOM HSB ÄGS av sina medlemmar har bosparare och medlemmar alltid förtur vid tilldelningen av nyproducerade bostäder. Du blir medlem i HSB och din bostadsrättsförening i samband med att du skriver förhandsavtal för en lägenhet. Som medlem i HSB har du och din bostadsrättsförening rätt att ta del av en mängd gemensamma avtal för inköp av produkter och tjänster, exempelvis försäkringar, tidningar, målarfärg och bonära tjänster som städning. Vi erbjuder även juridisk rådgivning i boendefrågor.

BESÖK HSB.SE OCH LÄS MER UNDER ”MEDLEM”.

UTÖKAD BESIKTNING

För att du som bostadsrättsköpare ska känna dig trygg, erbjuder vi två extra besiktningar; brukandebesiktning och tvåårsbesiktning.

STANDARDBESIKTNINGAR

• Slutbesiktning – görs när huset är färdigställt, innan tillträdet.

• Efterbesiktning – genomförs för att kontrollera att entreprenören har avhjälpt de fel som uppdagades under slutbesiktningen.

• Femårsbesiktning – beställs av bostadsrättsföreningen om den önskar en extra besiktning innan garantitiden på fem år löper ut.

HSBS TRYGGHETSGARANTI

Du och din nya bostadsrättsförening erbjuds en extra trygghet genom att ni omfattas av HSBs trygghetsgaranti. Det är en garanti som innebär en större trygghet än vad lagen kräver:

HSB köper tillbaka osålda lägenheter och övertar det ekonomiska ansvaret för dem.

Trygghetsgarantin gäller under sju år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus.

HSB köper tillbaka lägenheter från bostadsrätts föreningen som, av enligt avtalet giltiga skäl, lämnas tillbaka.

DU FLYTTAR, HSB STANNAR KVAR

De flesta byggare lämnar huset så fort färgen har torkat. Vi stannar kvar i styrelsen och förvaltar fastigheten!

BRUKANDEBESIKTNING

En del fel märks först när lägenheten används och därför erbjuder vi en extra besiktning en till två månader efter att du flyttat in. En oberoende besiktningsman bedömer då eventuella anmärkningar som du har rapporterat in.

TVÅÅRSBESIKTNING

Ungefär två år efter godkänd slutbesiktning genomförs en så kallad tvåårsbesiktning. Den utförs på hela fastigheten; alla lägenheter, allmänna utrymmen, ytor och mark. Då besiktigar vi så kallade funktionsfel. Skador som uppkommit genom slitage, normal åldersförändring, ombyggnation, bristfälligt underhåll eller liknande omfattas inte av garantin och bedöms därför inte.

MED ANDRA ORD...

Trygghetsgarantin innebär att HSB garanterar att din bostadsrättsförening inte lider ekonomisk skada på grund av uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller årsavgifter om lägenheter förblir osålda eller av giltiga skäl återlämnas.

DET "GODA BOENDET"

DRÖMMEN OM ETT GOTT LIV FÖR ALLA

Visste du att det var HSB som införde badrum, sopnedkast och tvättstuga i svenska flerbostadshus, och att HSB redan 1929 öppnade barnstugor för att kvinnor skulle kunna förvärvsarbeta? För HSB är bostadsbyggande något mer än att bara producera hus. Under snart ett sekel har det varit ett samhällsprojekt präglat av utveckling och socialt ansvar.

Sedan starten för snart hundra år sedan har tanken om ”det goda boendet” genomsyrat HSBs verksamhet, och gör det än i dag. För HSB har det att bygga hus aldrig varit målet, utan bara medlet för att öka människors livskvalitet. Genom innovationer som genererar bättre bostäder har HSB strävat efter att bidra till samhällsutvecklingen. HSBs kooperativa modell, som bygger på att överskottet alltid går tillbaka till medlemmarna i syfte att skapa bättre boenden, är en förutsättning för den ambitionen. Det är inte vinsten som driver HSB utan tanken om ”det goda boendet”.

Mycket av det som vi på HSB såg som ett gott boende för ett sekel sedan, ser vi som ett bra boende även idag. Det handlar om att bygga funktionella och estetiskt tilltalande bostäder med bra materialval, genomtänkta lösningar, god arkitektur och konstnärlig gestaltning, bostäder med hög kvalitet och standard – bostäder som håller i längden. Det handlar även om att bygga vackra gårdsmiljöer där man känner sig trygg och säker, gemensamma ytor för samverkan och gemenskap och om att erbjuda en trygg förvaltning och medlemsinflytande.

Samhällsutvecklingen har fört med sig nya frågor att ta hänsyn till när vi utvecklar "det goda boendet", tydligast av allt är klimatfrågan. På HSB satsar vi på att bygga gröna hus med sunda material i balans med naturen. Vi arbetar aktivt för att vara en föregångare och förebild när det gäller miljön och klimatet och vi bygger alla våra bostäder med en högre miljöstandard än vad lagen kräver.

Ända sedan HSB bildades på 1920-talet har medlemsorganisationens drivkraft varit samhällsansvaret för att skapa bättre bostäder. Idag pratar vi om social hållbarhet. Vi månar om att skapa boendemiljöer som speglar samhällets mångfald och vi bidrar till "det goda boendet" på den internationella arenan genom att skänka 1 000 kronor för varje lägenhet vi färdigställer till biståndsorganisationen We Effect.

Vår vision är att bygga framtidens bästa boende tillsammans med våra medlemmar och vi är ständigt på jakt efter nya och innovativa lösningar. Med HSB Living Lab, vår innovations- och forskningsarena i Göteborg, utvecklar vi morgondagens bostäder genom att inkvartera studenter i labbet och låta dem testa nya spännande sätt att bo som kan generera nya idéer för framtidens goda boende.

Tanken om ”det goda boendet”

sammanfattas

ETHOS, Engagemang, Trygghet, Hållbarhet, Omtanke och Samverkan.

i HSBs värdegrund

ATT FÖRVERKLIGA EN DRÖM

1923 bildades HSB, Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening, som en kooperativ förening som i demokratisk anda ägdes och drevs av medlemmarna. Tanken var att människor tillsammans skulle förverkliga drömmen om ett bättre liv genom ”det goda boendet”. HSBs insatser på bostadsmarknaden fick stor betydelse för att vi idag har en så hög bostadsstandard i Sverige.

SOCIALT ANSVAR

Redan från början var det sociala ansvaret i fokus. På 20-talet var trångboddheten och bostadsbristen skriande i Sverige och man arbetade för att även människor som inte hade det så gott ställt skulle få tillgång till bostäder av hög kvalitet.

HÖGRE BOENDESTANDARD GENOM INNOVATION

När HSB bildades var det ovanligt med badrum, toalett och rinnande varmt och kallt vatten i svenska bostäder. HSB gick i bräschen och införde det i alla sina lägenheter. Först efter det blev det norm i alla svenska hem. HSB byggde även tvättstugor med tvättmaskiner, trots skepsis mot nymodigheten.

EN INSATS FÖR JÄMSTÄLLDHETEN

1929 startade HSB barnstugor, där de boendes barn togs omhand på dagarna, och organisationen bidrog därmed till att kvinnor kunde arbeta och bli självförsörjande.

TILLTALANDE ARKITEKTUR

Många av de grundtankar som präglat HSBs byggande genom tiderna hade sitt ursprung hos Sven Wallander, HSBs grundare och chefsarkitekt.

Han ville bygga moderna funktionella bostäder med kvalitet och hög standard där de boende skulle känna sig trygga. Lägenheterna skulle vara vackra, ljusa och öppna och samtidigt enkla, praktiska och hållbara. Han var övertygad om att vackra bostäder berikar människor och skapar livskvalitet och ett gott liv. ”Det goda boendet” handlade om att bygga för att värna om det goda livet, om att bygga vackra bostäder där människor trivs.

KVALITET TILL RIMLIGT PRIS

Kvalitetstanken har genomsyrat HSBs verksamhet. Även om målet var att få fram bostäder som folk hade råd med har det alltid funnits högt ställda kvalitetskrav. Material och detaljer ska hålla hög klass. För att ändå lyckas producera bostäder till ett överkomligt pris effektiviserade HSB byggprocessen genom att standardisera, rationalisera och utveckla produkter. Redan 1926 började man producera köksinredning i egna fabriker. Det blev betydligt mer kostnadseffektivt än dåtidens platsbyggda kök. Också produktionen av badrum standardiserades.

GRÖNA GÅRDAR

Det var inte bara insidan som skapade ett bra boende, även utemiljöerna skulle vara attraktiva. Idén var att ett vackert hem, utvändigt såväl som invändigt, gör människor stolta över sitt område, vilket i sin tur leder till att de värnar om det och därmed minskar risken för skadegörelse. HSB började bygga gröna gårdar i staden, vilket var ovanligt på den tiden.

Källor: Rum för skönhet: HSB och konsten, Rum för livet: HSB och arkitekturen

HITTA HIT

MED BIL

Sväng av E18:an i norrut vid Ursvik, kör sedan mot Bromsten och följ bromstenvägen som går längs tågrälsen

MED TÅG

Linje 43 till Spånga tar 13 minuter från Stockholm City, gå sedan söderut på gångvägen längs rälsen i 5 minuter

KONTAKTA OSS

Är du intresserad av en bostad i HSB brf Ester?

Välkommen att kontakta mäklare Robert Blomster.

Mäklare: Robert Blomster

Telefon: 073-231 38 02

E-post: robert.blomster@maklarhuset.se

Mer information hittar du på www.hsb.se/ester