Brochure Westeinde 7 Oosthuizen

K AASPAKHUIS T IPTOP WESTEINDE 7 - OOSTHUIZEN

Dit voormalige kaaspakhuis en rijksmonument aan Westeinde 7 in Oosthuizen is werkelijk uniek en kent een rijke historie. Het heeft een zee aan ruimte, mogelijkheden en een prachtige ligging aan open vaarwater.

TipTop! En dat slaat niet alleen op de staat van dit pakhuis maar is ook de naam van dit bijzondere object.

Verkoper vertelt Ons huis, kaaspakhuis TipTop, kent een rijke historie.

Op basis van een kaart uit 1686 kan met redelijke zekerheid gesteld worden dat TipTop toen al gebouwd was als kaaspakhuis.

Ook de bouwwijze van TipTop doet denken aan de bouwwijze uit die periode, met name die van houten huizen en pakhuizen uit de Zaanstreek. De overkraging en het geschulpte schutbord zijn typerend voor deze periode.

In 1765 wordt TipTop voor het eerst, zichtbaar in een akte, verkocht, aan Cornelis Beets.

Rond 1860 wordt ten westen van TipTop een stal met woning gebouwd: het ‘koetshuis’. Zoals de naam al weergeeft wordt het gebruikt voor het stallen van de koetsen en de paarden van de opeenvolgende kaashandelaren.

Kaaspakhuis TipTop is tot 1989 door Koster’s Kaashandel in gebruik geweest als pakhuis voor Edammer kazen.

In 1989 is het pakhuis verbouwd tot prachtig woonhuis, met behoud van de karakteristieke kenmerken van een 17e/18e-eeuws pakhuis.

Wij wonen er met veel plezier, genieten van de ruimte én de ligging aan de Beemsterringvaart. Heerlijk samenzijn met vrienden en familie in de grote woonkamer, maar je ook kunnen terugtrekken op je eigen plekje, ongestoord…

De begane grond - nu in gebruik als kantoor – was eerder onze enorme woonkeuken, grenzend aan de tuin.

Vast ritueel: koffie drinken voor het raam in de woonkamer, genietend van het uitzicht over Werelderfgoed De Beemster. Watervogels als waterhoentjes, meerkoeten, futen en witte eendjes zijn je buren.

En wat dacht je van ‘bommetje’ vanaf de steiger en varen met je eigen boot naar Amsterdam? In een goede winter - duimen maar, wij hebben ze meegemaakt ;-) -, stap je vanuit je eigen tuin het ijs op.

Onze kinderen zijn inmiddels het huis uit. Tijd voor een nieuwe stap. Wij kunnen alleen maar tegen de volgende bewoners zeggen: “Fijner wonen kan niet…”

Geheel boven Kaaspakhuis TipTop gezien vanaf de ‘Kerkebrug’.

Boven Medewerkers van Koster’s Kaashandel gefotografeerd voor de voorgevel van TipTop (jaren ‘50).

Links TipTop met het naastgelegen koetshuis en de Grote Kerk op de achtergrond.

Oudste én enige houten kaaspakhuis van Nederland Een huis met karakter, dat is zeker, met een rijke historie. Al rond 1668 wordt dit voormalige kaaspakhuis genoemd in de kaarten van Oosthuizen. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het een rijksmonument is.

Tenslotte is TipTop het oudste én enige houten kaaspakhuis van Nederland. Het is verbouwd tot woonhuis met aandacht en behoud van oude details, met moderne touch, maar met de charme en behaaglijkheid van een houten pakhuis.

Bij een huis uit deze periode denk je wellicht aan hoge stookkosten en veel onderhoud, maar dat is beslist niet het geval. Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van moderne luxe. Je woont in een huis met het karakter van toen en het comfort van nu.

Een zee aan ruimte en mogelijkheden…

Drie grote verdiepingen en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, een kangoeroewoning te realiseren of je eigen B&B te beginnen.

Het kan hier allemaal.

De begane grond is momenteel in gebruik als kantoor, maar was eerder een grote woon- en leefkeuken.

De ruimte is heerlijk licht. Op de vloer liggen donkergrijze natuurstenen plavuizen met vloerverwarming.

De wanden en het plafond zijn voornamelijk van hout.

De entree is indrukwekkend Er is hier gekozen voor een moderne stalen pui als scheidingswand waardoor het open en licht is. De brede robuuste trap in de hal trekt direct je aandacht. Eenzelfde trap brengt je overigens ook naar de tweede verdieping. Grenzend aan de hal de badkamer met toilet, douche en wastafel. De kantoorruimte is voorzien van een moderne keuken. In de rechte opstelling en wandopstelling is de nodige inbouwapparatuur aanwezig, het aanrechtblad is van composiet.

Kantoorruimte of volwaardige woonruimte?

Je hebt hier de keuze.

Wonen en werken combineren is hier zĂŠker geen probleem. Ontvang je regelmatig klanten? Dan zullen ze onder de indruk zijn van deze mooie werkplek.

Of heb je er altijd van gedroomd je eigen B&B te beginnen? Dat kan hier prima. Of wil je samen maar toch gescheiden wonen? De begane grond kan als kangoeroewoning worden ingezet.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer en keuken. De hal wordt ook hier gescheiden van de woonkamer door een moderne stalen pui.

De oude vloer van het pakhuis heeft hier een tweede leven gekregen en is nu de vloer van de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol.

Vanuit de woonkamer heb je prachtig zicht over de Beemsterringvaart en de weilanden.

De gezellige, intieme keuken ligt aan de voorzijde van het huis. Hier is een hoekopstelling met inbouwapparatuur en natuurstenen blad. Op de 5-pitter van Smeg kun je heerlijke maaltijden bereiden voor vrienden en familie.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn een lange en brede gang, drie ruime slaapkamers, een grote badkamer, een apart toilet en een handige kast voor de wasmachine en droger aanwezig. De slaapkamers hebben elk nog een extra etage in de vorm van een vide.

Ook deze slaapkamer heeft een vide.

Lekker even tot rust komen doe je in de badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.

Zijn drie slaapkamers niet genoeg?

Dan kun je met weinig moeite meer slaapkamers creĂŤren.

Prachtige ligging Bijzonder is de ligging aan de Beemsterringvaart. Hier kun je je sloep of motorboot aan de steiger in de achtertuin leggen en in je vrije uurtjes lekker wegvaren.

Oosthuizen ligt aan meer dan 50 kilometer open vaarwater en maar 10 minuten van het IJsselmeer.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een heerlijk zonnige plek met lekker veel privacy. En wat te denken van zwemmen en vissen vanuit je eigen tuin?

Bovendien woon je hier in het historische hart van Oosthuizen, een gezellig dorp met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo is de Plus-supermarkt vlakbij en haal je vers brood of een lekker biefstukje bij de bakker en slager om de hoek. Oosthuizen is ook maar 20 autominuten van Amsterdam en heeft een prima busverbinding naar de Noord-Zuidlijn.

En is het herfst? Dan wordt het tijd om fruit te oogsten.

In de voortuin staan mooie fruitbomen.

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Zolderverdieping

Kenmerken kaaspakhuis TipTop Monumentnummer 40335 Status rijksmonument Inschrijving register 14 mei 1968 Kaaspakhuis met aan de voorzijde overkragende verdieping en een overkragende topgevel met uitgeschulpte windveren, XVIII.

Soort woning vrijstaand Bouwjaar 1686 Aanvaarding in overleg Perceeloppervlakte 291 m2 Inhoud 1144 m3 Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Grond volle eigendom Energielabel niet verplicht voor rijksmonumenten, omdat de adviezen die horen bij het energie- label niet zijn gebaseerd en toegespitst op monumenten.

Bijzonderheden • Oudste én enige houten kaaspakhuis van Nederland • Ligging aan open vaarwater • Een zee aan ruimte en mogelijkheden, zoals het combineren van wonen en werken, gebruik als kangoeroewoning etc.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

delinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Algemene ouderdomsclausule bij Details

onroerende zaken ouder dan 30 jaar

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden op-

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, ob-

genomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de on-

ject) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken,

roerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de

enz.) overeenstemming is bereikt.

eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals

Asbest

deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroe-

Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel

rend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele

bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden

verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond

voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voor-

van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden geno-

behouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypo-

men. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit

theek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in

de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan

de onderhandelingen zijn afgesproken.

voortvloeien.

Koopakte Amsterdams onroerend goed

Overdrachtsbelasting

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gun-

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

ste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

gekomen tijdens de onderhandelingen.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

Verdere informatie

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Alle verder van belang zijnde informa-

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

tie is beschikbaar bij HR Makelaars.

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

Bij interesse zullen de bestanden

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhan-

digitaal worden verzonden.

delingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel

HR Makelaars B.V.

er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van

Meerland 71

de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bo-

1447 KD Purmerend

venstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaar-

0299 - 200 808

tallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mon-

info@hrmakelaars.nl

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief

9,2! Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf

en zorgt bij iedere opdracht voor de mooi-

hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt

ste presentatie, de beste positie op Funda

dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar

en een uitgekiend marketingplan. Onze

een full service makelaar of veel zelf wilt

bevlogen makelaars behalen hierdoor het

gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg

beste resultaat voor jou. Wij doen dit door

en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden.

ouderwets hard werken te combineren met

Niet voor niets hebben wij een passie voor

nieuwerwetse media. Onze klanten waarde-

makelen!

ren ons niet voor niets met gemiddeld een

www.hrmakelaars.nl

N EEM CON TAC T MET ONS OP 0299-200808 o f in f o @ h r make l aar s.n l

Kantoor Purmerend Meerland 71, 1447 KD Purmerend Kantoor Amsterdam Kraanspoor 50, 1033 SE Amsterdam (op afspraak)