Brochure warder 96 te warder

Prachtig verbouwd vrijstaand woonhuis WARDER

Warder 96

WARDER 96 WARDER

Woonhuis zoekt eigenaar!

Maar dan wel iemand die houdt van wonen in de natuur, graag lange wandelingen maakt langs de IJsselmeerdijk, vrij uitzicht zoekt, houdt van lekker koken in een uitstekend uitgeruste keuken, graag zo af en toe ontspant in de sauna en ruimte zoekt voor een groot gezin, of gewoon zelf graag lekker veel ruimte wil.

Denk jij dat je aan deze criteria voldoet? Lees dan vooral even verder!

Warder 96 in Warder is namelijk een heel bijzonder huis.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN vrijstaande woning

1925

in overleg

600 m²

216 m²

990 m³

7

5

volle eigendom

E

- Aan de goede kant van de weg gelegen (achtertuin zuid)

- Geen overburen voor en achter. Voor kijk je dus tot de IJsselmeerdijk, die heel dichtbij is gelegen. Achter vrij over de weilanden.

- Zonder te verbouwen te bewonen, enorm veel aan verbouwd. Laatste verbouwing in 2006, toen is er een mega aanbouw over 2 verdiepingen gebouwd.

- Handzaam perceeloppervlakte, waardoor niet al te veel tuinonderhoud.

Warder 96 in Warder is namelijk een heel bijzonder huis. Hoewel de buitenkant misschien anders doet vermoeden, biedt dit huis je een zee aan ruimte (ruim 200 m2 woonoppervlakte en bijna 1.000 m3 inhoud) en een ton aan mogelijkheden.

Kijk je mee in dit stijlvolle, helemaal afgewerkte huis. Wie weet is het liefde op het eerste gezicht.

Als je buiten staat lacht een lief schattig karakteristiek huis je tegemoet. Maar schijn bedriegt. Aan de oorspronkelijke woning is in 2006 een enorme aanbouw geplaatst over 2 verdiepingen en het resultaat mag er zijn! Een super ruime woning voor een groot gezin met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten,

een grote garage en als klap op de vuurpijl een grote woonkeuken om verliefd op te worden.

Over je stookkosten hoef je je ook geen zorgen te maken, het originele huis is in de loop van de jaren helemaal geĂŻsoleerd en het nieuwe gedeelte voldoet natuurlijk aan alle eisen die je van een woning uit 2006 mag verwachten!

De auto parkeer je op je eigen erf of in de garage. Hier kun je trouwens makkelijk meerdere auto's kwijt, dus parkeerproblemen zijn verleden tijd.

De entree is bij de verbouwing in 2006 verplaatst naar de aanbouw, waar nu een mooie lange hal is ontstaan. Via het tochtportaal ga je de hal binnen.

De hal is de verbindingsplek tussen de oorspronkelijke woning en het nieuwe gedeelte. Op de vloer ligt hier een fraaie Frans hardstenen vloer. Je schoenen en jas kun je kwijt in de garderobe. Koud zul je het hier niet snel hebben, want de vloerverwarming in de hal en aansluitend de grote keuken maken het heerlijk behaaglijk. In deze hal vindt je ook het toilet en de trapopgang en helemaal aan het einde van de hal pronkt de woonkeuken.

Maar we nemen je graag eerst even mee naar het oorspronkelijke woonhuis. Wij vielen als een blok voor de mooie betimmerde wanden en prachtige balken aan het plafond. De eiken vloerdelen maken het plaatje compleet.

We komen binnen vanuit de eerder genoemde hal in de grote woonkamer. Hier stook je in de winter de houtkachel lekker hoog op en kijk je met een goed glas wijn tot aan de IJsselmeerdijk.

Lees je liever een goed boek, dan ben je hier zeker aan het goede adres. Aan de achterzijde zie je prachtige open houten boekenkasten.

Zet hier een lekkere relax stoel neer en mijmer weg bij een goed verhaal of kijk uit over de weilanden. Op zomerse dagen gooi je de openslaande deuren open en loop je zo vanuit de woonkamer door naar de achtertuin die op het Zuiden gelegen is.

Naast de woonkamer ligt de tussenhal, die vroeger de entree van het huis was, met een trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de grote slaapkamer op de begane grond. De afwerking van de slaapkamer is al net zo goed afgewerkt en in dezelfde stijl als de woonkamer inclusief een aantal vaste kast. Via de slaapkamer loop je zo door naar de badkamer en suite en aangrenzende kleedkamer met sauna.

In de badkamer zijn een hangend toilet, douchecabine, wastafel en twee kasten. Via de badkamer loop je door naar de kleedkamer met sauna. De eiken vloer loopt mooi door in al deze ruimten.

De volgende twee slaapkamers vind je op de eerste verdieping boven het oorspronkelijke woonhuis.

Beide kamers hebben een dakraam met alweer prachtig uitzicht op de weilanden.

Licht heb je hier dus voldoende! Beide kamers hebben grenen vloerdelen en zijn mooi betimmerd met de balken in het zicht.

Nu we je het oorspronkelijke woonhuis uitgebreid hebben laten zien keren we terug naar de leefkeuken, ook zo'n plek in het huis waar je vele uren door zal brengen. Op de keuken is niet bespaard en het dikke betonnen aanrechtblad, maakt dat dit zo'n keuken is die in een woonmagazine niet zou misstaan. De wandopstelling en het eiland bieden je samen een prima plek voor culinaire hoogstandjes. Een professioneel Viking gasfornuis met 2 ovens, een 6 pits gaskookplaat en grillplaat, dubbele afzuigkap, koel-vriescombinatie, een extra combi-ovens en een vaatwasser zijn in ieder geval een goed begin. Haal de kookboeken dus al vast maar uit de kast. Tijdens het kokkerellen kijk je naar het altijd veranderende weidse landschap van Warder, wat is het toch fijn om hier te wonen.

In deze ruimte is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. Om de sfeer helemaal compleet te maken is hier een open haard en zijn ook hier openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de keuken ligt de bijkeuken. Hier is plek voor de wasmachine en droger en zijn vaste kasten voor de losse spullen of de keukenvoorraad.

Via de hal in de uitbouw loop je door naar de bovenverdieping met slaapkamer 4 en 5 en een tweede badkamer en separaat toilet.

Deze beide slaapkamers zijn super ruim en zijn licht afgewerkt met een laminaatvloer en mooie vaste kasten en dakramen.

De badkamer biedt je een dubbele wastafel, douche, designradiator en vloerverwarming.

Het toilet is separaat en ligt aan de hal op deze verdieping, net als nog 2 grote vaste kasten.

Buitenmensen zitten op deze plek helemaal goed. De tuin rondom de woning is van een prima handzaam formaat.

Groot genoeg om overal heerlijke plekjes te creĂŤren. De ligging op het Zuiden maakt het plaatje helemaal compleet en als je hier de privacy en de prachtige uitzichten bij optelt, begrijp je vast dat de tuin een belangrijk onderdeel is van het woongenot op deze plaats.

Je loopt of fiets vanaf hier zo door naar het IJsselmeer.

Wandelen, fietsen, vissen, zwemmen. Het ligt hier binnen handbereik.

Warder is een kleine gemeenschap van ongeveer 800 mensen met een rijk verenigingsleven. Voor kinderen is alles om de hoek. Van de peuterschool, de opvang tot aan de basisschool. Het is allemaal in het dorp te vinden.

Boodschappen doe je in het dorp Oosthuizen op ongeveer 4 kilometer afstand. Verder ben je in minder dan 15 minuten in Edam of Purmerend.

Heb je een dag geen zin om te koken, dan ga je naar restaurant de Oude school in het dorp.

Heeft Warder 96 ook jouw hart gestolen?

Wonen in Warder Wonen in Warder is wonen midden in de natuur, in een echt Noordhollands dorp.

Warder is onderdeel van de gemeente Edam-Volendam en telt ongeveer 800 inwoners.

Het centrum van Warder is de Kerkebuurt.

Hier vind je het Dorpshuis. dit is het kloppende hart van het verenigingsleven in Warder. Tal van verenigingen hebben een plekje in het voormalige schoolgebouw dat dankzij de inzet van veel vrijwilligers helemaal is opgeknapt en een prima plek is voor allerlei dorpsactiviteiten. Lekker uit eten kun je hier ook. In restaurant de Oude School kun je genieten van een lekkere en

zeker ook betaalbare maaltijd.

Boodschappen doe je in het nabijgelegen dorp Oosthuizen. Op slechts 4 kilometer afstand zijn diverse kleine winkels en een supermarkt die 7 dagen per week open is.

Kinderen kunnen lopend naar school.

Openbare Basisschool het Tilletje is met 90 leerlingen een fijne plek waar iedere leerling nog echt gezien wordt.

Ook kinderopvang en voor- en naschoolse opvang zijn in het dorp te vinden.

Misschien wel het grootste pluspunt van deze plek is de ligging aan het IJsselmeer.

Wandelen en fietsen langs het water of een lekkere duik op een zomerse dag. Het kan

Begane grond

1e verdieping

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies bij ons kantoor in winkelcentrum Meerland

VOLG ONS VIA:

Volg ons via: