Brochure Warder 71 te Warder

Warder 71 WARDER Vraagprijs â‚Ź 550.000,00 kosten koper

Scan deze QR code met je smartphone en je ziet deze woning op onze mobiele website!

Warder 71 - Warder

Multifunctioneel! Een ideaal object om als (groot) gezin te bewonen maar het is ook geschikt als kangoeroe woning. Er zijn namelijk al 2 woonkamers en en 2 badkamers aanwezig! Alles is gelijkvloers dus de boerderij is ook levensloop bestendig!

Groot! Alles aan deze boerderij is groot! Zowel de inhoud (circa 1750 m3!!), het perceeloppervlakte (maarliefst 5300 m2), als bijvoorbeeld ook het uitzicht!

De woonboerderij is heerlijk landelijk gelegen, maar toch vlakbij Edam, Oosthuizen, de IJsselmeerdijk en het strandbad van Warder.

Of heb je altijd al gedroomd van je eigen paarden, schapen of geiten? Hier heb je ruimte zat om je hobby naar hartelust te beoefenen.

Natuurlijk krijg je de beste indruk tijdens een uitgebreide bezichtiging, maar om een tipje van de sluier op te lichten geven wij je alvast een globale rondleiding.

Via de entree aan de zijkant bereik je de centrale hal voorzien van prachtige 300 jaar oude plavuizen in combinatie met vloerverwarming. Ook tref je hier het ruime, keurig verbouwde toilet (wandcloset) met fontein, de meterkast een vaste kast en tuindeur. De ruimte biedt tevens toegang tot 2 woonkamers.

De eerste woonkamer is aan de achterzijde van de boerderij gelegen. Deze ruimte is in circa 2000 geheel verbouwd en mooi afgewerkt met eiken vloer, balken plafond, openslaande tuindeuren en een om zijn as draaiende houtkachel. De dichte keuken is middels glas in lood ramen toch betrokken bij de woonkamer. Deze keuken is ook in 2000 geheel verbouwd, geheel in stijl afgewerkt en ook weer voorzien van dezelfde prachtige 300 jaar oude plavuizen in combinatie met vloerverwarming.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar alwaar de wasmachine en droger aansluiting zich bevinden, alsmede een uitstekende provisieruimte.

Vanuit de eerste woonkamer is er een tussenhal bereikbaar met aan de ene zijde een stook- c.q. bergruimte en aan de andere zijde de recente gasten badkamer voorzien van douche, 2e wandcloset, designradiator en wastafel met meubel. Aan het einde van de hal tref je de zeer ruime logeerkamer.

De tweede woonkamer is aan de zijkant/voorzijde van de boerderij gelegen en ook hier ligt een Eiken vloer. Recentelijk is hier alles lekker opgefrist met nieuw schilderwerk. Ook is hier de trapopgang gesitueerd.

Vanuit de woonkamer is een volgende tussenhal bereikbaar met voordeur, meterkast en toegang tot een slaapkamer, de badkamer en separaat toilet. Ook deze slaapkamer is ruim van afmetingen en voorzien van vaste kastenwand en diverse andere op maat gemaakte kasten. De badkamer is zeer compleet, geheel betegeld en voorzien van 2 wastafels, ligbad en doucheruimte.

Zoals je kunt lezen, is deze woonboerderij zo verbouwd dat er geheel gelijkvloers gewoond kan worden. Thans zijn er op de eerste verdieping 2 kleinere eenvoudige kamers gerealiseerd en is de rest van de verdieping nog nader in te delen. Ook zou er nog gemakkelijk een 2e en desgewenst derde verdieping gemaakt kunnen worden.

Aan de achterzijde van de boerderij tref je een zeer comfortabele veranda, een terras direct aan de woning, een zeer ruime tuin en een weiland. Ook is er een grote garage met elektrische overheaddeur aanwezig.

Wat ook zeer interessant is dat er recent (december 2014) 20 zonnepanelen op het dak zijn aangebracht. Het rendement is 5300KW en is naar wens in de toekomst eenvoudig uit te breiden.

Zoals gezegd beleef je de boerderij met al zijn mogelijkheden pas echt tijdens een bezichtiging, wij nodigen je dan ook graag uit om samen met ons te gaan kijken!

Warder 71 - Warder

Adres gegevens Adres

Warder 71

Postcode / plaats Provincie

1473 PD Warder Noord-Holland

Locatie gegevens

Object gegevens Soortwoning

Woonboerderij

Typewoning Bouwjaar

Vrijstaande woning 1881

Bouwperiode Permanente bewoning

- 1906 Ja

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Warder 71 - Warder

Maten object Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers Volume

4 1750 m³

Perceeloppervlakte

5.300 m²

Woonoppervlakte Externe bergruimte Overige inpandige ruimte

270 m² 107 m² 126 m²

Details Ligging object

Aan rustige weg, Vrij uitzicht

Bijzonderheden Verwarming

Sinds jaren ’80 langzamerhand verbouwd C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

Muurisolatie, Dubbel glas

Warmwater Berging

C.V.-Ketel (Nefit HR combi ketel uit 2013) Vrijstaand steen (garage 5,60 X 12 meter) Vrijstaand damwand (schapenhok ca 40 m2) Vrijstaand steen (ca 42 m2)(zonder dak)

Kabel Alarm

Ja Nee

Zonwering

Nee

Tuin gegevens Tuin

Achtertuin, voortuin, zijtuin

Tuin diepte Tuin breedte

Ca. 127 m Ca. 35 m

Achtertuin Ligging

4445 m2 Zuid

Kwaliteit

Normaal

Perceel Type eigendom Gemeente

Volle eigendom Warder

Sectie

C

Nummer Grootte

758 5300

Aantekeningen

Geen

Warder 71 - Warder

Begane Grond

Warder 71 - Warder

Woonkamer met open haard

Gelegen aan de achterzijde van de boerderij

Warder 71 - Warder

Voorzien van eikenhouten vloer

En balken plafond

Warder 71 - Warder

Luxe keuken

In stijl verbouwd

Warder 71 - Warder

Centrale entree met 300 jaar oude plavuizen

1e slaapkamer

Warder 71 - Warder

Gasten badkamer

Ouder slaapkamer

Warder 71 - Warder

Ouder slaapkamer

2e badkamer

Warder 71 - Warder

2e badkamer

2e woonkamer

Warder 71 - Warder

2e woonkamer met keuken

Zolderruimte

Warder 71 - Warder

Overkapt terras

Achteraanzicht

Warder 71 - Warder

Achteraanzicht

Uitzicht aan de achterzijde

Warder 71 - Warder

Vooraanzicht

Vooraanzicht

Warder 71 - Warder

Kadastrale Kaart

Warder 71 - Warder

Warder 71 - Warder

Warder 71 - Warder

Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen N.V.M.makelaar te raadplegen.

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

EPC keuring Verkoper beschikt niet over een energielabel en zal deze derhalve niet aan koper kunnen overhandigen.

Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.

HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend 0299-200808, info@hrmakelaars.nl

Warder 71 - Warder

Warder 71 - Warder