Brochure Warder 71 Warder

Warder 71 WARDER Vanafprijs â‚Ź 570.000,00 kosten koper

Scan deze QR code met uw smartphone en u ziet deze woning op onze mobiele website!

Warder 71 - Warder

Let op zeer scherpe vanafprijs! Dus u kunt bieden vanaf â‚Ź 570.000,-- k.k.

Alles aan deze boerderij is GROOTS! Zowel de inhoud (circa 1750 m3!!), het perceeloppervlakte (maarliefst 5300 m2), als bijvoorbeeld ook het uitzicht!

De woonboerderij is heerlijk landelijk gelegen, maar toch vlakbij Edam, Oosthuizen, de IJsselmeerdijk en het strandbad van Warder.

Of heeft u altijd al gedroomd van uw eigen paarden, schapen of geiten?

Hier heeft u ruimte zat om uw hobby naar hartelust te beoefenen.

Natuurlijk krijgt u de beste indruk tijdens een uitgebreide bezichtiging, maar om een tipje van de sluier op te lichten geven wij u alvast een globale rondleiding.

Via de entree aan de zijkant bereikt u de centrale hal voorzien van prachtige 300 jaar oude plavuizen in combinatie met vloerverwarming. Ook treft u hier het ruime keurig verbouwde toilet (hangend) met fontein, de meterkast een vaste kast en tuindeur. De ruimte biedt tevens toegang tot 2 woonkamers.

De eerste woonkamer is aan de achterzijde van de boerderij gelegen. Deze ruimte is in circa 2000 geheel verbouwd en mooi afgewerkt met eiken vloer, balken plafond, openslaande tuindeuren en een om zijn as draaiende houtkachel.

De dichte keuken is middels glas in lood ramen toch betrokken bij de woonkamer.

Deze keuken is ook in 2000 geheel verbouwd, geheel in stijl afgewerkt en ook weer voorzien van dezelfde prachtige 300 jaar oude plavuizen in combinatie met vloerverwarming.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar alwaar de wasmachine en droger aansluiting zich bevinden, alsmede een uitstekende provisieruimte.

Vanuit de eerste woonkamer is er een tussenhal bereikbaar met aan de ene zijde een stook- c.q. bergruimte en aan de andere zijde de recente gasten badkamer voorzien van douche, 2e hangend toilet, designradiator en wastafel met meubel. Aan het einde van de hal treft u de zeer ruime logeerkamer.

De tweede woonkamer is aan de zijkant/voorzijde van de boerderij gelegen en voorzien van eenvoudig, doch functioneel keukenblok en eiken parketvloer. Ook is hier de trapopgang gesitueerd.

Vanuit de woonkamer is een volgende tussenhal bereikbaar met voordeur, meterkast en toegang tot een slaapkamer, de badkamer en separaat toilet. Ook deze slaapkamer is ruim van afmetingen en voorzien van vaste kastenwand en diverse andere op maat gemaakte kasten.

De badkamer is zeer compleet, geheel betegeld en voorzien van 2 wastafels, ligbad en doucheruimte.

Zoals u heeft kunnen lezen, is deze woonboerderij zo verbouwd dat er geheel gelijkvloers gewoond kan worden. Thans zijn er op de eerste verdieping 2 kleinere kamers gerealiseerd en is de rest van de verdieping nog nader in te delen. Ook zou er nog een gemakkelijk een 2e verdieping gemaakt kunnen worden.

Aan de achterzijde van de boerderij treft u een zeer comfortabele veranda, een terras direct aan de woning, een zeer ruime tuin en een weiland. Ook is er een grote garage met elektrische overheaddeur aanwezig.

Zoals gezegd beleeft u de boerderij met al zijn mogelijkheden pas echt tijdens een bezichtiging, wij nodigen u dan ook graag uit om samen te gaan kijken!

Warder 71 - Warder

Adres gegevens Adres

Warder 71

Postcode / plaats

1473 PD Warder

Provincie

Noord-Holland

Locatie gegevens

Object gegevens Soortwoning

Woonboerderij

Typewoning Bouwjaar

Vrijstaande woning 1881

Bouwperiode

- 1906

Permanente bewoning Huidig gebruik

Ja Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Warder 71 - Warder

Maten object Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Volume Perceeloppervlakte

1750 m³ 5.300 m²

Woonoppervlakte

270 m²

Externe bergruimte Overige inpandige ruimte

107 m² 126 m²

Details Ligging object

Aan rustige weg, Vrij uitzicht

Bijzonderheden Verwarming Isolatie

Sinds jaren ’80 langzamerhand verbouwd C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Muurisolatie, Dubbel glas

Warmwater

C.V.-Ketel (Nefit HR combi ketel uit 2013)

Berging

Vrijstaand steen (garage 5,60 X 12 meter) Vrijstaand damwand (schapenhok ca 40 m2) Vrijstaand steen (ca 42 m2)(zonder dak)

Kabel

Ja

Alarm Zonwering

Nee Nee

Tuin gegevens Tuin

Achtertuin, voortuin, zijtuin

Tuin diepte

Ca. 127 m

Tuin breedte Achtertuin

Ca. 35 m 4445 m2

Ligging Kwaliteit

Zuid Normaal

Perceel Type eigendom

Volle eigendom

Gemeente Sectie

Warder C

Nummer

758

Grootte Aantekeningen

5300 Geen

Warder 71 - Warder

Begane Grond

Warder 71 - Warder

Woonkamer met open haard

Gelegen aan de achterzijde van de boerderij

Warder 71 - Warder

Voorzien van eikenhouten vloer

En balken plafond

Warder 71 - Warder

Luxe keuken

In stijl verbouwd

Warder 71 - Warder

Centrale entree met 300 jaar oude plavuizen

1e slaapkamer

Warder 71 - Warder

Gasten badkamer

Ouder slaapkamer

Warder 71 - Warder

Ouder slaapkamer

2e badkamer

Warder 71 - Warder

2e badkamer

2e woonkamer

Warder 71 - Warder

2e woonkamer met keuken

Zolderruimte

Warder 71 - Warder

Overkapt terras

Achteraanzicht

Warder 71 - Warder

Achteraanzicht

Uitzicht aan de achterzijde

Warder 71 - Warder

Vooraanzicht

Vooraanzicht

Warder 71 - Warder

Kadastrale Kaart

Warder 71 - Warder

Warder 71 - Warder

Warder 71 - Warder

Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen N.V.M.makelaar te raadplegen.

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

EPC keuring Verkoper beschikt niet over een energielabel en zal deze derhalve niet aan koper kunnen overhandigen.

Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.

HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend 0299-200808, info@hrmakelaars.nl

Warder 71 - Warder

Warder 71 - Warder