Brochure Warder 45 te Warder

Warder 45 te Warder Een huis met karakter!

Belangrijk om te weten is, dat dit vrijstaande huis met aangebouwde garage, gemoderniseerd dient te worden. Dat heeft als voordeel dat je deze woning compleet naar eigen smaak kunt herinrichten. Op die manier wordt je nieuwe huis nog meer je eigen thuis!

De ĂŠĂŠn zal de woning wellicht direct moderniseren.

De ander zal de woning direct betrekken, na de altijd benodigde schilderwerkzaamheden en het huis in de loop der jaren "eigen" maken.

De derde mogelijkheid is om geheel iets nieuws te realiseren op deze mooie plek. De keuze is aan jou!

Deze is ongeveer ongeveer 113 113 jaar jaar geleden gebouwd en en altijd Deze patriciërswoning patriciërswoning is geleden gebouwd altijd met met liefde De huidige huidige eigenaren eigenaren hebben hebben hier hier dan dan ook ook ruim ruim 44 liefde bewoond. bewoond. De 44 jaar jaar gewoond en zijn zijn er er nu gewoond en nu klaar klaar voor voor om om het het stokje stokje over over te te dragen. dragen. Op Op naar naar de de volgende 44 jaar! jaar! volgende 44 Warder (gemeente Edam Edam Volendam) Volendam) is is een Warder (gemeente een heerlijk heerlijk rustig rustig gelegen gelegen dorpje dorpje tussen Edam en Hoorn, op circa 25 autominuten van Amsterdam, pal aan tussen Edam en Hoorn, op circa 25 autominuten van Amsterdam, pal aan het het Markermeer.

Op de de N247 Markermeer. Op N247 kan kan de de busverbinding busverbinding direct direct naar naar Amsterdam Amsterdam of of Hoorn genomen worden. Mensen Mensen die die het Hoorn genomen worden. het drukke drukke stadsleven stadsleven 's 's avonds avonds willen willen ontvluchten komen hier hier helemaal helemaal tot tot rust. rust. ontvluchten komen Voor kun je je terecht in Oosthuizen, dat op Voor de de dagelijkse dagelijkse boodschappen boodschappen kun terecht in Oosthuizen, dat op circa circa 2 2 km km afstand afstand is is gelegen. gelegen. Hier Hier tref tref je je een een grote grote supermarkt, supermarkt, slager, slager, pizzeria pizzeria (afhaal (afhaal en en breng), breng), bakker, bakker, kapper, kapper, diverse diverse cadeauwinkels, cadeauwinkels, tennistennis- en en voetbalvereniging etc. Warder Warder zelf zelf heeft heeft een voetbalvereniging etc. een leuke leuke en en goed goed aangeschreven aangeschreven lagere school lagere school ('t ('t Tilletje), Tilletje), buitenschoolse buitenschoolse opvang opvang en en een een goed goed café/restaurant café/restaurant (de Daarnaast is is er er een een Kermis Kermis in in de (de Oude Oude School).

School). Daarnaast de zomer, zomer, kan kan er er veilig veilig gezwommen worden worden in in het zwembad) en en worden gezwommen het Markermeer Markermeer (Warder (Warder zwembad) worden er er jaarlijks diverse activiteiten activiteiten georganiseerd. georganiseerd. jaarlijks diverse Kortom een een fantastisch dorp en en omgeving om te te wonen Kortom fantastisch dorp omgeving om wonen (zeker (zeker ook ook voor voor kinderen). kinderen).

Nieuwsgierig geworden?! geworden?! Hier Hier volgt volgt een eenglobale globaleindeling: indeling: Nieuwsgierig Begane grond: Via Via de de voordeur, die typerend typerend in in het het midden zit, bereik je de Begane grond: voordeur, die midden zit, bereik je de centrale gang. Vanuit deze gang zijn alle vertrekken te bereiken. Rechts tref je de deeerste eerste slaapkamer ruim 15met m2toegang met toegang tot naastgelegen slaapkamer vanvan ruim 15 m2 tot naastgelegen tweede tweede slaapannex werkkamer met vasteDe kasten.

De eenvoudige badkamer slaapannex werkkamer met vaste kasten. eenvoudige badkamer bevindt bevindt zich centraal in het en beschikt over een douche en Vanuit toilet. Vanuit zich centraal in het huis en huis beschikt over een douche en toilet. de hal de hal loop je de straatgerichte woonkamer in. isUiteraard is verwarming er centrale loop je de straatgerichte woonkamer in. Uiteraard er centrale verwarming aanwezig maar voor de romantische hier een aanwezig maar voor de romantische momenten momenten is hier eenissfeervolle sfeervolle aanwezig. gaskachel aanwezig. gaskachel De keuken grenst aan de woonkamer en is aan de achterzijde gelegen. Hier heb je een prachtig uitzicht tijdens het kokkerellen. Praktisch is de bijkeuken met met aansluitingen aansluitingent.b.v. t.b.v.wasmachine. wasmachine. aangebouwde bijkeuken Eerste verdieping: Vanuit de zeer ruime voorzolder bereik je de twee slaapkamers met dakkapelletjes aan de rechterzijde. Op de voorzolder tref je de CV combiketel (Nefit 2003). Deze voorzolder is zo ruim dat je hier met slaapkamers zou zou kunnen kunnenrealiseren. realiseren. gemak zelfs 2 extra slaapkamers De voortuin is royaal van afmetingen en gesitueerd op het Zuiden. De achtertuin grenst aan weilanden en in de verte zie je de molen van Etersheim liggen en DeDe achtertuin ligtligt dus dus op het maar mede ende deIJsselmeerdijk!

IJsselmeerdijk! achtertuin opNoorden het Noorden maar vanwege de gunstige omgeving kun je hier en rustig van de zon genieten mede vanwege de gunstige omgeving kunlang je hier lang en rustig van de zon totdat deze aan de zijkant ondergaat... genieten totdat deze aan de zijkant ondergaat...

De garage is aan de achterzijde gelegen en is met z'n 38 m2 lekker ruim. Een mooie ruimte dus om je auto of andere vervoersmiddelen te stallen. Je auto kun je dus binnen zetten maar het is ook mogelijk om op eigen erf te parkeren.

Voor de garage is ook nog nog een een vrijstaande vrijstaandeauthentieke authentiekeberging berginggesitueerd. gesitueerd.

Durf jij het avontuur aan? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide rondleiding.

Algemene info: Woonoppervlakte: Woonoppervlakte: ca. ca. 130 130 m2 m2 Inhoud: Inhoud: ca. ca. 664 664 m3 m3 Perceeloppervlakte: Perceeloppervlakte: 641 641 m2 m2 Externe Externe bergruimte: bergruimte: ca. ca. 14 14 m2 m2 Overige Overige inpandige inpandige ruimte: ruimte: 39 39 m2 m2 Aantal Aantal kamers: kamers: 5 5 Slaapkamers: Slaapkamers: 4 4 Bouwperiode: Bouwperiode: 1903 1903 Onderhoud Onderhoud binnen: binnen: redelijk redelijk Onderhoud Onderhoud buiten: buiten: redelijk redelijk Verwarming: Verwarming: C.V.C.V.- combiketel combiketel Grond: Grond: volle volle eigendom eigendom

Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar!

Laat je vrijblijvend informeren!

Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.

WIJ ZIJN HR MAKELAARS!

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke

Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen.

Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND

Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.

HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend T 0299 - 200 808 E info@hrmakelaars.nl

Wij hebben een passie voor makelen!

Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis.

Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste.

Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door

WWW.HRMAKELAARS.NL

ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt.

Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar?

Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!

Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten

Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl