Brochure warder 174 te warder

Luxe en comfort in deze vrijstaande woning!

WARDER

Warder 174

WARDER 174 WARDER

Heerlijk ontspannen...

Op Warder 174 is dat heel goed mogelijk.

Bijvoorbeeld

- In de tuin van maar liefst 32 meter diep waar altijd wel een plekje in de zon is te vinden

- In de sauna

- In een van de drie luxe badkamers

- In de schitterende woonkeuken bij een gezellig etentje met vrienden of familie

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

BIJZONDERHEDEN vrijstaande woning

1925

in overleg

890 m²

249 m²

921 m³

5

4

volle eigendom

-- Zeer luxe afgewerkte vrijstaande woning

-- Mooi perceel met eigen oprit van de dijk

-- Uitzicht over het IJsselmeer vanaf de eerste

verdieping

-- 3 badkamers

-- Tuin is 32 meter diep dus altijd een plekje

met zon

-- Grote woonkeuken waar je gezellige

kunt dineren met familie en/of vrienden

-- Rustige ligging maar de drukte is makkelijk

op te zoeken

-- Grote overkapping in de tuin met een

buitenkeuken maakt het buiten leven nog

aantrekkelijker

Er valt hier heel wat te genieten en misschien wel het mooiste van alles: het genieten kan meteen beginnen want in deze vrijstaande woning is alles tot in de puntjes verzorgd. Zowel binnen als buiten kun je dus direct onbezorgd wonen. Je hoeft alleen je eigen spullen nog maar te verhuizen en het ontspannen kan direct beginnen.

Dat ontspannen begint meteen als je aan komt rijden bij het huis. Je rijdt langs de IJsselmeerdijk en slaat af naar je eigen oprijlaan. Je auto kun je makkelijk kwijt op je eigen terrein maar stal je hem liever binnen, dan zet je hem in de aangebouwde garage van maar liefst 60 m2.

Aan de garage is een grote

overkapping geplaatst met een buitenkeuken. Dit wordt vast de plek waar je vaak gaat zitten. Onder de overkapping kun je makkelijk een grote eettafel en een ruime loungehoek kwijt. En het uitzicht op de IJsselmeerdijk zal nimmer vervelen.

De mooi vormgegeven tuin is gelegen op het Noorden en is maar liefst 32 meter diep. Vanaf de vroege ochtend tot laat in de avond is hier altijd een plekje in de zon te vinden. De zon gaat namelijk aan de zijkant onder dus je pakt echt nog het laatste zonnestraaltje. Daarna trek je jezelf lekker terug onder de overkapping of je gaat binnen Netflixen bij de open haard... .

En hoewel je misschien op het eerste gezicht bij dit huis anders vermoedt, zie je als je het huis binnengaat dat ook hier een zee aan ruimte is. In de afgelopen jaren is het huis dan ook flink verbouwd en uitgebouwd, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping.

Hierbij is een ruime woning met maar liefst 249 m2 woonoppervlakte ontstaan met volop extra's. Op de begane grond zijn een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, badkamer met sauna en ruime slaapkamer met inloopkast te vinden. Gelijkvloers wonen is hier dan ook heel goed mogelijk.

Zowel in de woonkamer als in de woonkeuken kun je op koude dagen het vuur hoog opstoken. In de woonkamer is namelijk een stijlvolle gashaard en in de woonkeuken een open haard met een mooie houten schouw.

Op zonnige dagen heb je alle mogelijkheid om binnen naadloos met buiten te verbinden door de openslaande deuren in de woonkamer of woonkeuken open te doen.

Op de eerste verdieping vind je nog eens twee nieuwe badkamers, een handige bergruimte en drie grote slaapkamers. En alle ruimtes zijn werkelijk prachtig afgewerkt met gevoel voor stijl en charme. Ben je dus op zoek naar een huis met mogelijkheden, een plek met ruimte of een huis voor een groot gezin, dan ben je hier zeker aan het goede adres.

Lekker veel rust en heerlijk ontspannen, dat moet zeker lukken in dit overcomplete en helemaal afgewerkte huis maar zeker ook in de omgeving is er genoeg om te genieten. Je woont hier immers naast het IJsselmeer in een gezellig dorp met een hechte gemeenschap. De kinderen kunnen vanaf hier op de fiets naar basisschool het Tilletje. die trouwens zeer goed aangeschreven staat.

Warder, een fijne plek om je kinderen op te laten groeien!

De dagelijkse boodschappen doe je in het buurdorp Oosthuizen of in het nabij gelegen Edam.

Op zonnige dagen ga je gezellig naar het strandbad Warder of je neemt een duik in het IJsselmeer direct achter je huis. De keuze is aan jou!

Verder ben je in minder dan 15 minuten in Edam, Hoorn of Purmerend.

Hartje Amsterdam is overigens binnen 25 autominuten bereikbaar.

Ben jij op zoek naar een huis waar niets meer aan hoeft te gebeuren en waar luxe en comfort de toverwoorden zijn? Dan laten we je Warder 174 graag een keer live zien.

Begane grond

1e verdieping

Wonen in Warder Wonen in Warder is wonen midden in de natuur, in een echt Noordhollands dorp.

Warder is onderdeel van de gemeente Edam-Volendam en telt ongeveer 800 inwoners.

Het centrum van Warder is de Kerkebuurt.

Hier vind je het Dorpshuis. dit is het kloppende hart van het verenigingsleven in Warder. Tal van verenigingen hebben een plekje in het voormalige schoolgebouw dat dankzij de inzet van veel vrijwilligers helemaal is opgeknapt en een prima plek is voor allerlei dorpsactiviteiten. Lekker uit eten kun je hier ook. In restaurant de Oude School kun je genieten van een lekkere en

zeker ook betaalbare maaltijd.

Boodschappen doe je in het nabijgelegen dorp Oosthuizen. Op slechts 4 kilometer afstand zijn diverse kleine winkels en een supermarkt die 7 dagen per week open is.

Kinderen kunnen lopend naar school.

Openbare Basisschool het Tilletje is met 90 leerlingen een fijne plek waar iedere leerling nog echt gezien wordt.

Ook kinderopvang en voor- en naschoolse opvang zijn in het dorp te vinden.

Misschien wel het grootste pluspunt van deze plek is de ligging aan het IJsselmeer.

Wandelen en fietsen langs het water of een lekkere duik op een zomerse dag. Het kan

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: