Warder 168 te Warder Een huis op een gouden plekje met uizicht over het IJsselmeer!
Wij glimmen van oor tot oor bij het vertellen over deze twee onder één kapwoning met twee garages. Want waar vind je een tot in de puntjes verzorgd huis op een plek die rust, ruimte en comfort zo goed combineert. Het huis is altijd perfect onderhouden en voldoet geheel aan de eisen van vandaag. Zo zijn er hardhouten kozijnen geplaatst die uiteraard voorzien zijn van isolerende beglazing. Sowieso is het huis volledig geïsoleerd maar is bijvoorbeeld ook de elektrische installatie helemaal up to date.
Warder Warder 168 168 is is gelegen gelegen op op een een ruim ruim perceel perceel van van maar maar liefst liefst 400 400 vierkante vierkante meter. meter. Je Je auto auto parkeer parkeer je je dus dus op op je je eigen eigen erf erf of of in in één één van van de de twee twee garages. garages. Via de voordeur gaan we het huis binnen. In de hal vind je vervolgens het moderne Via de voordeur gaan we het huis binnen. In de hal vind je vervolgens het moderne toilet toilet en en de de trapopgang trapopgang naar naar de de eerste eerste verdieping. verdieping. We We bekijken bekijken eerst eerst de de woonkamer. woonkamer. Deze Deze is is lekker lekker licht licht en en bij bij mooi mooi weer weer gaan gaan de de openslaande deuren natuurlijk wijd open openslaande deuren natuurlijk wijd open en en betrek betrek je je de de tuin tuin bij bij de de woonkamer. woonkamer. De De grenen vloerdelen geven deze ruimte meteen een prettige sfeer. In de woonkamer grenen vloerdelen geven deze ruimte meteen een prettige sfeer. In de woonkamer is een een rookkanaal rookkanaal aanwezig aanwezig dus dus de de mogelijkheid mogelijkheid tot tot het het plaatsen plaatsen van van een een open open haard haard is of of mooie mooie gaskachel gaskachel is is er. er. Zie Zie je je jezelf jezelf al al zitten zitten bij bij het het knapperende knapperende haardvuur? haardvuur? Aan Aan de de achterzijde achterzijde van van het het huis huis vind vind je je de de open open keuken keuken die die van van alle alle gemakken gemakken is is voorzien. Zo Zo heb heb je je hier hier de de beschikking beschikking over over een een 5 5 pits pits gasfornuis, gasfornuis, vaatwasser, vaatwasser, combi combi voorzien. oven, oven, koelkast koelkast en en afzuigkap. afzuigkap. De De keuken keuken is is niet niet alleen alleen praktisch praktisch maar maar ook ook mooi mooi om om te te zien zien en en dat dat wordt wordt nog nog eens eens onderstreept onderstreept door door het het mooie mooie granieten granieten werkblad. werkblad. Op Op de de eerste eerste verdieping verdieping vind vind je je de de overloop overloop met met toegang toegang tot tot de de 2 2 ruime ruime slaapkamers. slaapkamers. Heerlijk ontspannen doe je in de luxe badkamer. Douchen wordt Heerlijk ontspannen doe je in de luxe badkamer. Douchen wordt een een waar waar genot genot in in de de inloopdouche inloopdouche die die voorzien voorzien is is van van een een rainshower. rainshower. Verder Verder is is hier hier een een dubbele dubbele wastafel en een zwevend toilet aanwezig. Zeer praktisch is het washok met de wastafel en een zwevend toilet aanwezig. Zeer praktisch is het washok met de aansluitingen aansluitingen voor voor de de wasmachine wasmachine en en droger. droger. Via Via de de vaste vaste trap trap ga ga je je nog nog een een verdieping verdieping hoger hoger en en vind vind je je een een overloop overloop en en aansluitend aansluitend de de derde derde slaapkamer. slaapkamer. Wie Wie hier hier mag mag slapen slapen is is een een bofkont bofkont want want hier hier word word je wakker met het uitzicht op het IJsselmeer. Echt fantastisch want je ziet zelfs je wakker met het uitzicht op het IJsselmeer. Echt fantastisch want je ziet zelfs Hoorn Hoorn liggen! liggen! En En dan dan de de tuin... tuin... tja tja waar waar vind vind je je zo'n zo'n plek plek met met zoveel zoveel ruimte. ruimte. De De tuin tuin is is bijna bijna 35 35 meter meter diep diep en en tot tot in in de de puntjes puntjes verzorgd. verzorgd. Vanwege Vanwege zijn zijn grote grote afmetingen afmetingen kun kun je je hier, hier, ondanks ondanks z'n z'n ligging ligging op op het het Noorden, Noorden, de de gehele gehele dag dag van van het het zonnetje zonnetje genieten genieten totdat totdat deze deze aan aan de de zijkant zijkant ondergaat. ondergaat. Hier Hier kun kun je je dus dus volop volop genieten genieten van van buiten, buiten, rust rust en en privacy. privacy. Zie Zie je je jezelf jezelf al al liggen liggen in in je je lekkere lekkere luie luie stoel, stoel, genietend genietend van van zon?! zon?! Plek Plek voor voor je je spullen spullen of of om om te te klussen klussen heb heb je je hier hier volop volop want want je je hebt hebt maar maar liefst liefst twee twee garages! garages! De stenen garage vind je net achter het huis aan de linkerzijde. Deze heeft De stenen garage vind je net achter het huis aan de linkerzijde. Deze heeft een een oppervlakte oppervlakte van van 16 16 m2 m2 en en is is voorzien voorzien van van elektra, elektra, verwarming verwarming en en een een wateraansluiting. wateraansluiting. De De tweede tweede garage garage van van maar maar liefst liefst 36 36 m2 m2 is is degelijk degelijk gebouwd gebouwd (betonnen (betonnen vloer vloer en en betonnen betonnen opbouw) opbouw) en en is is voorzien voorzien van van krachtstroom, krachtstroom, verwarming verwarming en en een een bergvliering. Onze fantasie gaat hier met ons op de loop want deze ruimte bergvliering. Onze fantasie gaat hier met ons op de loop want deze ruimte is is multifunctioneel en en geschikt geschikt als als werkplek, werkplek, hobbyruimte, hobbyruimte, mancave, mancave, stalling stalling etc. etc. Via Via multifunctioneel de de eerste eerste garage garage is is deze deze ruimte ruimte zelfs zelfs (voorzichtig) (voorzichtig) bereikbaar bereikbaar met met een een auto! auto! Warder Warder (gemeente (gemeente Edam-Volendam) Edam-Volendam) is is een een heerlijk heerlijk rustig rustig gelegen gelegen dorpje dorpje tussen tussen Edam en en Hoorn, Hoorn, op op circa circa 25 25 autominuten autominuten van van Amsterdam, Amsterdam, pal pal aan aan het het Markermeer. Markermeer. Edam Op Op de de N247 N247 kan kan de de busverbinding busverbinding direct direct naar naar Amsterdam Amsterdam of of Hoorn Hoorn genomen genomen worden. worden. Mensen Mensen die die het het drukke drukke stadsleven stadsleven 's 's avonds avonds willen willen ontvluchten ontvluchten komen komen hier hier helemaal tot rust. helemaal tot rust. Voor Voor de de dagelijkse dagelijkse boodschappen boodschappen kun kun je je terecht terecht in in Oosthuizen, Oosthuizen, dat dat op op circa circa 2 2 km km afstand afstand is is gelegen. gelegen. Hier Hier tref tref je je een een grote grote supermarkt, supermarkt, slager, slager, pizzeria pizzeria (afhaal (afhaal en en breng), bakker, kapper, diverse cadeauwinkels, tennisen voetbalvereniging etc. breng), bakker, kapper, diverse cadeauwinkels, tennis- en voetbalvereniging etc. Warder zelf heeft een leuke en goed aangeschreven lagere school ('t Tilletje), Warder zelf heeft een leuke en goed aangeschreven lagere school ('t Tilletje), buitenschoolse buitenschoolse opvang opvang en en een een goed goed café/restaurant café/restaurant (de (de Oude Oude School). School). Daarnaast Daarnaast is is er er een een Kermis Kermis in in de de zomer, zomer, kan kan er er veilig veilig gezwommen gezwommen worden worden in in het het Markermeer Markermeer (Warder zwembad met een peuterbad) en worden er jaarlijks diverse leuke (Warder zwembad met een peuterbad) en worden er jaarlijks diverse leuke activiteiten activiteiten georganiseerd. georganiseerd. Kortom Kortom een een fantastisch fantastisch dorp dorp en en omgeving omgeving om om te te wonen wonen en en om om je je kinderen kinderen op op te te laten laten groeien! groeien! Wij Wij kunnen kunnen niet niet wachten wachten om om je je dit dit perfecte perfecte huis huis op op deze deze mooie mooie plek plek te te laten laten zien! zien! Algemene Algemene info: info: Woonoppervlakte: Woonoppervlakte: ca. ca. 91 91 m2 m2 Externe bergruimte: bergruimte: ca. ca. 53 53 m2 m2 Externe Inhoud: Inhoud: ca. ca. 368 368 m3 m3 Perceeloppervlakte: Perceeloppervlakte: 400 400 m2 m2 Aantal Aantal kamers: kamers: 4 4 Slaapkamers: 3 3 Slaapkamers: Bouwjaar: Bouwjaar: 1966 1966 Onderhoud Onderhoud binnen: binnen: goed goed Onderhoud Onderhoud buiten: buiten: goed goed Verwarming: C.V.-Ketel C.V.-Ketel Verwarming: Grond: Grond: eigen eigen grond grond
Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar! Laat je vrijblijvend informeren! Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.
WIJ ZIJN HR MAKELAARS!
Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke
Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND
Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden. HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend T 0299 - 200 808 E info@hrmakelaars.nl
Wij hebben een passie voor makelen! Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis. Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste. Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door
WWW.HRMAKELAARS.NL
ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt. Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar? Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!
Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten
Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl