Brochure Walakker 45 te Purmerend

Walakker 45 te Purmerend Unieke plek aan de rand van de Purmer-Noord

Zonder twijfel! Er is er geen betere, mooiere en uniekere plek te vinden aan de rand van de Purmer-Noord!

Je waant jezelf elke dag op vakantie als je gaat wonen aan Walakker 45, want dit huis wordt namelijk aan twee zijden omringd door een parkachtige omgeving.

Daarbij is de achtertuin gelegen aan water, waardoor visliefhebbers ook nog eens optimaal aan hun trekken komen.

Houd je van wandelen, dan hoef je niet ver te lopen en het genieten kan beginnen. Het park en de daarachter gelegen Purmer-ringvaart lenen zich bij uitstek voor mensen die van de fluitende vogels en natuur houden.

Zonder Zonder twijfel! twijfel!

Er Er is is er er geen geen betere, betere, mooiere mooiere en en uniekere uniekere plek plek te te vinden vinden aan aan de de rand rand van van de de Purmer-Noord!

Purmer-Noord!

Je waant Je waant jezelf jezelf elke elke dag dag op op vakantie vakantie als als je je gaat gaat wonen wonen aan aan Walakker Walakker 45, 45, want want dit dit huis huis wordt wordt namelijk aan twee zijden omringd door een parkachtige omgeving. namelijk aan twee zijden omringd door een parkachtige omgeving.

Daarbij is de achtertuin gelegen aan water, waardoor visliefhebbers ook nog Daarbij is de achtertuin gelegen aan water, waardoor visliefhebbers ook nog eens eens optimaal optimaal aan aan hun hun trekken trekken komen. komen.

Houd je van wandelen, dan hoef je niet ver te lopen en het genieten kan beginnen.

Houd je van wandelen, dan hoef je niet ver te lopen en het genieten kan beginnen. Het Het park park en en de de daarachter daarachter gelegen gelegen Purmer-ringvaart Purmer-ringvaart lenen lenen zich zich bij bij uitstek uitstek voor voor mensen mensen die die van de fluitende vogels en natuur houden. van de fluitende vogels en natuur houden.

Daarbij ligt ligt dit dit huis huis aan aan het het einde einde van van de de straat, straat, dus dus geen geen voorbij voorbij zoevende zoevende auto's auto's meer, meer, Daarbij maar maar aardige aardige buren buren in in een een straat straat waar waar bijna bijna nooit nooit een een huis huis op op de de markt markt komt. komt.

Een Een paar paar wandelminuten wandelminuten verder verder is is het het winkelcentrum winkelcentrum van van de de Purmer-Noord Purmer-Noord gelegen, gelegen, een een centrum centrum met met een een breed breed scala scala aan aan winkels winkels en en supermarkten. supermarkten. Wil Wil je je liever liever wat wat verderop verderop winkelen, geen probleem het centrum van Purmerend is gelegen op 10 fietsminuten een winkelen, geen probleem het centrum van Purmerend is gelegen op 10 fietsminuten een ook ook de de bushalte bushalte is is vlakbij vlakbij richting richting bijvoorbeeld bijvoorbeeld Amsterdam.

Amsterdam.

En En dan dan hebben hebben we we het het nog nog niet niet eens eens over over het het huis huis zelf zelf gehad! gehad!

Deze Deze heeft heeft een een uitgebouwde uitgebouwde en en sfeervolle sfeervolle woonkamer woonkamer waardoor waardoor er er nu nu in in totaal totaal 127 127 m2 m2 woonoppervlakte is ontstaan, meer dan genoeg ruimte woonoppervlakte is ontstaan, meer dan genoeg ruimte dus dus om om al al je je woonwensen woonwensen uit uit te te laten komen. komen. laten Alleen de de woonkamer woonkamer is is al al 42 42 m2 m2 groot groot en en verder verder zijn zijn er er nu nu 3 3 slaapkamers, slaapkamers, maar maar heel heel Alleen eenvoudig eenvoudig maak maak je je hier hier weer weer 4 4 slaapkamers slaapkamers van. van.

We We beginnen beginnen onze onze rondleiding rondleiding in in de de voortuin, voortuin, gezien gezien deze deze zeker zeker de de moeite moeite waard waard is is om om te te noemen. noemen. Deze Deze is is netjes netjes bestraat bestraat en en biedt biedt toegang toegang aan aan de de houten houten berging, berging, de de stenen stenen aangebouwde berging en natuurlijk de voordeur. aangebouwde berging en natuurlijk de voordeur.

De De stenen stenen berging berging is is heel heel handig handig ook ook binnendoor binnendoor bereikbaar bereikbaar en en hier hier is is nu nu ook ook de de wasmachinewasmachine- en en droger droger opstelling opstelling geplaatst, geplaatst, verder verder is is er er boven boven de de berging berging nog nog een een slimme slimme bergvliering gerealiseerd. bergvliering gerealiseerd.

Via Via de de voordeur voordeur bereik bereik je je de de ruime ruime hal hal met met toiletruimte, toiletruimte, garderobe, garderobe, meterkast meterkast en en trapopgang. Hierna Hierna wandel wandel je je door door de de woonkamer woonkamer in, in, waar waar je je direct direct de de ruimte ruimte van van de de trapopgang. woonkamer zult zult opmerken. opmerken. Doordat Doordat deze deze is is uitgebouwd uitgebouwd is is er er een een enorme enorme ruimte ruimte woonkamer ontstaan, ontstaan, die die toch toch heel heel sfeervol sfeervol aandoet aandoet door door de de open open haard haard met met fraaie fraaie schouw, schouw, de de plavuizen plavuizen vloer vloer met met vloerverwarming vloerverwarming en en helemaal helemaal aan aan de de achterzijde achterzijde de de openslaande openslaande tuindeuren. tuindeuren.

De De open open keuken keuken is is aan aan de de voorzijde voorzijde gesitueerd gesitueerd en en netjes netjes afgewerkt. afgewerkt. Door Door de de afwerking afwerking en en keuze keuze van van het het keukenblok keukenblok en en de de porseleinen porseleinen wasbak, wasbak, past past deze deze perfect perfect bij bij de de sfeer sfeer van van de rest van de begane grond.

Natuurlijk is de keuken voorzien van een vaatwasser, de rest van de begane grond. Natuurlijk is de keuken voorzien van een vaatwasser, een een oven, koelkast, halogeen kookplaat en afzuigkap. oven, koelkast, halogeen kookplaat en afzuigkap.

We We vervolgen vervolgen onze onze rondleiding rondleiding op op de de eerste eerste verdieping, verdieping, waar waar we we allereerst allereerst de de overloop overloop bereiken. Heel Heel handig handig is is hier hier een een ruime ruime vaste vaste kast kast gemaakt. gemaakt. Normaliter Normaliter zijn zijn hier hier 3 3 bereiken. slaapkamers aanwezig, aanwezig, maar maar de de huidige huidige eigenaren eigenaren hebben hebben 2 2 slaapkamers slaapkamers samengevoegd samengevoegd slaapkamers tot tot 1.

1. Doordat Doordat ze ze echter echter de de oorspronkelijke oorspronkelijke deur deur hebben hebben laten laten zitten, zitten, zijn zijn hier hier eenvoudig eenvoudig weer weer 2 2 slaapkamer slaapkamer van van te te maken. maken. In In het het achterste achterste dakvlak dakvlak is is een een dakkapel dakkapel geplaatst geplaatst waardoor hier 2 slaapkamers zijn vergroot. waardoor hier 2 slaapkamers zijn vergroot.

De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ruim van afmeting.

Hierdoor De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ruim van afmeting. Hierdoor zijn zijn er er nu nu zowel zowel een een douchecabine, douchecabine, als als een een ligbad ligbad met met whirlpool whirlpool en en een een 2e 2e toilet toilet en en wasmeubel wasmeubel geplaatst. geplaatst.

Via Via de de vaste vaste trap trap bereiken bereiken we we tenslotte tenslotte de de tweede tweede verdieping. verdieping. Deze Deze bestaat bestaat nu nu uit uit één één grote grote ruimte ruimte met met een een dakkapel dakkapel en en lekker lekker veel veel bergruimte bergruimte achter achter de de knieschotten. knieschotten. Doordat Doordat de zolder zolder zo zo lekker lekker ruim ruim is, is, is is dit dit een een ideale ideale kamer kamer voor voor een een tiener tiener die die al al een een klein klein beetje beetje de op zichzelf zichzelf zou zou willen willen wonen. wonen. op We We eindigen eindigen onze onze rondleiding rondleiding niet niet op op de de minste minste plek, plek, namelijk namelijk de de achtertuin! achtertuin! Behalve Behalve dat dat de de zonligging zonligging ideaal ideaal is, is, is is dit dit echt echt een een plek plek om om van van de de omgeving omgeving te te genieten, genieten, een een hengeltje hengeltje uit te gooien, of gewoon lekker de beentjes omhoog te gooien op de loungeset die uit te gooien, of gewoon lekker de beentjes omhoog te gooien op de loungeset die je je absoluut absoluut zult zult gaan gaan aanschaffen! aanschaffen!

Dat Dat hier hier bijna bijna nooit nooit woningen woningen in in de de straat straat te te koop koop komen, komen, blijkt blijkt wel wel uit uit het het feit feit dat dat ook ook onze onze opdrachtgevers opdrachtgevers de de eerste eerste bewoners bewoners zijn! zijn! Ruim Ruim 25 25 jaar jaar hebben hebben zij zij genoten genoten van van deze deze woning, zijn de volgende 25 jaar (minimaal) voor jou? woning, zijn de volgende 25 jaar (minimaal) voor jou?

Algemene Algemene info: info: Woonoppervlakte: Woonoppervlakte: ca. ca. 127 127 m2 m2 Inhoud: Inhoud: ca. ca. 380 380 m3 m3 Perceeloppervlakte: 147 m2 Perceeloppervlakte: 147 m2 Externe Externe bergruimte: bergruimte: ca. ca. 6 6 m2 m2 Aantal Aantal kamers: kamers: 4 4 Slaapkamers: 3 Slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1989 1989 Bouwjaar: Onderhoud binnen: binnen: goed goed Onderhoud Onderhoud Onderhoud buiten: buiten: goed goed Verwarming: Verwarming: Stadsverwarming Stadsverwarming Grond: Grond: voortdurend voortdurend recht recht van van erfpacht erfpacht canon canon eeuwigdurend eeuwigdurend afgekocht afgekocht erfpachtsvoorwaarden erfpachtsvoorwaarden 1987 1987

Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar!

Laat je vrijblijvend informeren!

Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.

WIJ ZIJN HR MAKELAARS!

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke

Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen.

Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND

Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.

HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend T 0299 - 200 808 E info@hrmakelaars.nl

Wij hebben een passie voor makelen!

Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis.

Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste.

Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door

WWW.HRMAKELAARS.NL

ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt.

Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar?

Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!

Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten

Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl