Brochure Van Goor Hinloopenstraat 33 te Purmerend

van Goor Hinloopenstraat 33 te Purmerend Kom hardlopen naar de Van Goor Hinloopen!

Deze uitgebouwde hoek-eengezinswoning met zij-tuin is tip-top verzorgd. Denk je normaliter aan een huis uit de jaren '60, dan denk je aan een koud en onge誰soleerd huis waar je je handen uit de mouwen zult moeten steken.... Maar niets is minder waar!

Deze Deze uitgebouwde uitgebouwde hoek-eengezinswoning hoek-eengezinswoning met met zij-tuin zij-tuin is is tip-top tip-top verzorgd. verzorgd. Denk Denk je je normaliter normaliter aan aan een een huis huis uit uit de de jaren jaren '60, '60, dan dan denk denk je je aan aan een een koud koud en en ongeïsoleerd ongeïsoleerd huis huis waar waar je je je je handen handen uit de de mouwen mouwen zult zult moeten moeten steken.... steken.... Maar Maar niets niets is is minder minder waar! waar! De De huidige huidige eigenaren eigenaren hebben hebben uit hier bijna bijna 15 15 jaar jaar gewoond gewoond en en hebben hebben de de laatste laatste jaren jaren flink flink verbouwd, verbouwd, gemoderniseerd gemoderniseerd en en hier uitgebouwd! Ben Ben jij jij dus dus die die bofkont bofkont die die in in een een geheel geheel geïsoleerd geïsoleerd huis huis wil wil wonen, wonen, met met een een 4,5 4,5 uitgebouwd! meter brede brede dakkapel dakkapel (stahoogte!), (stahoogte!), een een uitbouw uitbouw (2,5 (2,5 meter meter over over de de gehele gehele breedte), breedte), een een meter vergrote en en compleet compleet vernieuwde vernieuwde badkamer, badkamer, een een schitterende schitterende luxe luxe keuken keuken met met 6-pits 6-pits fornuis, fornuis, vergrote 90 cm cm oven, oven, extra extra combi-magnetron, combi-magnetron, Amerikaanse Amerikaanse koelkast koelkast met met bar bar en en ijsblokjesmachine ijsblokjesmachine (met (met 90 ook gekoeld gekoeld water water en en crushed crushed ice) ice) en en uiteraard uiteraard een een vaatwasser. vaatwasser. ook Door de de uitbouw uitbouw is is een een heerlijke heerlijke ruime ruime doorzon-woonkamer doorzon-woonkamer ontstaan ontstaan met met een een oergezellige oergezellige Door open haard haard (rookkanaal (rookkanaal wordt wordt jaarlijks jaarlijks geveegd). geveegd). Pssst, Pssst, een een flinke flinke partij partij droog droog haardhout haardhout ligt ligt open al in in de de tuin tuin voor voor je je klaar! klaar! Via Via de de schuifpui schuifpui bereik bereik je je de de achtertuin. achtertuin. Hier Hier is is een een overkapping overkapping al geplaatst waar waar je je een een heerlijke heerlijke loungehoek loungehoek kunt kunt creëren. creëren. Echt Echt een een verlengstuk verlengstuk van van de de geplaatst woonkamer waar waar je je ´s ´s avonds, avonds, als als het het begint begint af af te te koelen, koelen, de de boel boel kunt kunt afsluiten afsluiten d.m.v. d.m.v. het het woonkamer zonnescherm en en een een uittrekbaar uittrekbaar windscherm. windscherm. Eventueel Eventueel kun kun je je de de elektrische elektrische heater heater nog nog zonnescherm aanzetten en en het het blijft blijft heerlijk heerlijk behaaglijk behaaglijk tot tot in in de de late late uurtjes. uurtjes. aanzetten De huidige eigenaren hebben tevens een stuk van bijna 50 m2 zijtuin naast de woning De huidige eigenaren hebben tevens een stuk van bijna 50 m2 zijtuin naast de woning (voorzijde) (voorzijde) bijgekocht. bijgekocht. Dit Dit is is een een heerlijke heerlijke plek plek gelegen gelegen op op het het Zuiden Zuiden waar waar elk elk moment moment van van de de dag dag wel wel een een zonnig zonnig plekje plekje te te vinden vinden is. is. Momenteel Momenteel staat staat hier hier een een houten houten blokhut blokhut (met (met stroom stroom en verlichting) voor extra opslag en er is meer dan genoeg ruimte voor een enorme loungeset en verlichting) voor extra opslag en er is meer dan genoeg ruimte voor een enorme loungeset om om met met een een flink flink gezelschap gezelschap heerlijk heerlijk te te barbecueën. barbecueën. Daarna Daarna steek steek je je lekker lekker de de vuurkorf vuurkorf aan aan waarbij waarbij je je niemand niemand in in de de omgeving omgeving tot tot last last bent. bent.

We We gaan gaan weer weer terug terug naar naar binnen: binnen: Op Op de de eerste eerste verdieping verdieping tref tref je je drie drie slaapkamers slaapkamers en en de de nette nette badkamer. badkamer. Deze Deze laatste laatste is is vergroot vergroot en en beschikt beschikt over over een een ruime ruime douche douche en en een een wastafelmeubel. wastafelmeubel.

De De tweede tweede verdieping verdieping is is d.m.v. d.m.v. een een vast vast trap trap bereikbaar bereikbaar en en via via de de overloop overloop bereik bereik je je de de vierde vierde slaapkamer. slaapkamer. Deze Deze is is lekker lekker ruim ruim door door de de grote grote kunststof kunststof dakkapel. dakkapel. Echt Echt een een mooi mooi hangout hangout voor voor pubers! pubers!

De De ligging ligging van van de de woning woning is is ideaal ideaal te te noemen noemen en en ligt ligt centraal centraal gelegen gelegen in in de de wijk wijk Overwhere.

Overwhere.

Op Op korte korte loop-/fietsafstand loop-/fietsafstand ligt ligt het het ¨stadje¨ ¨stadje¨ en en letterlijk letterlijk op op 1 1 minuut minuut loopafstand loopafstand ligt ligt winkelcentrum ¨Kooimancentrum¨ op het Wormerplein, met o.a. de Vomar, een winkelcentrum ¨Kooimancentrum¨ op het Wormerplein, met o.a. de Vomar, een bakker, bakker, 2 2 slagers, een vishandel, de Wibra, vele speciaalzaken en elke week de gezellige zaterdagmarkt. slagers, een vishandel, de Wibra, vele speciaalzaken en elke week de gezellige zaterdagmarkt.

Pal naast de woning is de Taborkerk gelegen, waar naast de vaste kerkdiensten ook steeds Pal naast de woning is de Taborkerk gelegen, waar naast de vaste kerkdiensten ook steeds meer meer activiteiten activiteiten voor voor de de buurt buurt georganiseerd georganiseerd worden. worden. Achter Achter de de woning woning is is een een speelgelegenheid speelgelegenheid voor voor de de kleintjes kleintjes gerealiseerd. gerealiseerd.

De buurt is al jaren aan het verjongen waardoor het een kinderrijke buurt is geworden, wat De buurt is al jaren aan het verjongen waardoor het een kinderrijke buurt is geworden, wat wil wil je je ook ook met met zowel zowel basisscholen basisscholen (´t (´t Caroussel Caroussel en en ´t ´t Prisma) Prisma) als als middelbare middelbare scholen scholen (Jan (Jan van van Egmond Egmond Lyceum Lyceum en en Da Da Vinci Vinci College) College) op op hooguit hooguit enkele enkele minuten minuten loopafstand. loopafstand.

Onderhoudsarm Onderhoudsarm en en comfortabel: comfortabel: Alle Alle kozijnen kozijnen (met (met dubbel dubbel glas) glas) van van de de woning woning zijn zijn uitgevoerd uitgevoerd in in kunststof, kunststof, dus dus af af en en toe toe een een doekje doekje erover erover en en klaar. klaar. Zowel Zowel de de vloer vloer (kruipruimte) (kruipruimte) als als de de muren muren (spouwmuurisolatie met HR++ korrels) zijn onlangs geïsoleerd, wat nog meer comfort (spouwmuurisolatie met HR++ korrels) zijn onlangs geïsoleerd, wat nog meer comfort brengt. brengt.

Tevens is de groepenkast al vervangen en uitgebreid.

Alle plafonds in de woning zijn vervangen Tevens is de groepenkast al vervangen en uitgebreid. Alle plafonds in de woning zijn vervangen door door gips gips met met inbouwspots inbouwspots en en de de trap trap naar naar de de eerste eerste verdieping verdieping is is gerenoveerd gerenoveerd door door Upstairs Upstairs traprenovatie. traprenovatie. De De goed goed onderhouden onderhouden Cv-ketel Cv-ketel van van Remeha Remeha VR VR stamt stamt uit uit 2001.

2001.

De De woning woning is is klaar klaar om om in in te te trekken, trekken, hooguit hooguit een een likje likje verf verf hier hier en en daar daar voor voor de de persoonlijke persoonlijke ¨touch¨ ¨touch¨ en en je je nieuwe nieuwe woning woning is is klaar klaar voor voor vele vele jaren jaren zorgeloos zorgeloos woongenot. woongenot.

Dus zoek je een woning in een heerlijke, gezellige buurt met alle gemakken onder Dus zoek je een woning in een heerlijke, gezellige buurt met alle gemakken onder handbereik, handbereik, waar waar alle alle kosten kosten om om de de woning woning een een zo zo groot groot mogelijk mogelijk woongenot woongenot te te bezorgen bezorgen al al zijn zijn gemaakt; gemaakt; zoek niet verder maar kom deze woning vrijblijvend bezoeken en overtuig jezelf. zoek niet verder maar kom deze woning vrijblijvend bezoeken en overtuig jezelf.

Nog Nog even even een een opsomming opsomming van van de de extra´s extra´s welke welke deze deze woning woning te te bieden bieden heeft: heeft: -- kunststof kunststof dakkapel dakkapel van van 4,5 4,5 meter meter met met draaikiepramen draaikiepramen (€ (€ 5.500,-) 5.500,-) -- uitbouw 2,5 meter met kunststof schuifpui (€ 30.000,-) uitbouw 2,5 meter met kunststof schuifpui (€ 30.000,-) -- luxe luxe keuken keuken met met diverse diverse apparatuur apparatuur (€ (€ 10.000,-) 10.000,-) -- zowel zowel vloer vloer als als spouwmuren spouwmuren geïsoleerd geïsoleerd -- bijna 50 m2 extra tuin, voorzien van hardhouten bijna 50 m2 extra tuin, voorzien van hardhouten schuttingen schuttingen en en tuinhuisje tuinhuisje -- elektra/groepenkast elektra/groepenkast vernieuwd vernieuwd -- traprenovatie uitgevoerd traprenovatie uitgevoerd -- badkamer badkamer vernieuwd vernieuwd en en vergroot vergroot -- open open haard! haard!

-- achtertuin recentelijk opnieuw achtertuin recentelijk opnieuw bestraat. bestraat.

Een Een goed goed start start is is het het halve halve werk! werk! Met Met zo'n zo'n ruime ruime woonkamer woonkamer en en zoveel zoveel kamers kamers kun kun je je dus dus een een uitstekende uitstekende start start maken maken en en hoef hoef je je ook ook in in het het geval geval van van gezinsuitbreiding gezinsuitbreiding niet niet te te verhuizen! verhuizen!

Algemene Algemene informatie: informatie: Woonoppervlakte: Woonoppervlakte: ca. ca. 104 104 m2 m2 Inhoud: Inhoud: ca. ca. 330 330 m3 m3 Perceeloppervlakte: 166 m2 Perceeloppervlakte: 166 m2 Gebouwgebonden Gebouwgebonden buitenruimte: buitenruimte: ca. ca. 3.2 3.2 m2 m2 Externe Externe bergruimte: bergruimte: 10 10 m2 m2 Aantal kamers: 4 Aantal kamers: 4 Slaapkamers: 3 3 Slaapkamers: Bouwjaar: 1963 1963 Bouwjaar: Onderhoud binnen: binnen: goed goed Onderhoud Onderhoud buiten: buiten: goed goed Onderhoud Verwarming: CV CV Ketel Ketel Verwarming: Grond: volle volle eigendom eigendom Grond:

Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar!

Laat je vrijblijvend informeren!

Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.

WIJ ZIJN HR MAKELAARS!

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke

Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen.

Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND

Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.

HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend T 0299 - 200 808 E info@hrmakelaars.nl

Wij hebben een passie voor makelen!

Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis.

Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste.

Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door

WWW.HRMAKELAARS.NL

ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt.

Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar?

Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!

Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten

Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl