Brochure Timmermanswerf 13 Oosthuizen

Ruim en comfortabel

2 onder 1 kap woning!

OOSTHUIZEN

Timmermanswerf 13

TIMMERMANSWERF 13 OOSTHUIZEN

Wordt 13 jouw geluksgetal? Aan dit huis zal het niet liggen!

Deze twee onder één kap woning met uitbouw aan de achterzijde compleet met luxe woonkeuken op de Timmermanswerf 13 is een woonplek voor een groot gezin. Hier kun je comfortabel wonen in een wijk waar kinderen vrij spel hebben en woon je op slechts 25 autominuten van Amsterdam.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning

1998

in overleg

255 m²

133 m²

484 m³

5

4

volle eigendom

B

-- Uitbouw aan de achterzijde 2007

-- Luxe woonkeuken

-- Gehele begane grond is voorzien van

vloerverwarming

-- Parkeren op eigen erf

-- KIndvriendelijke wijk

Kinderen wonen hier heerlijk! De basisschool ligt hier om de hoek en lekker buiten spelen kan hier op verschillende speeltuintjes in de buurt van het huis.

Ook jij zult hier al snel je draai hebben gevonden.

De dagelijkse boodschappen doe je op de fiets in de Raadhuisstraat. Hier zijn verschillende winkels waaronder een Plus supermarkt die 7 dagen per week open is maar ook bijvoorbeeld een goede slager en bakker. Voor een dagje lekker shoppen woon je hier overigens in de buurt van grote steden als Hoorn, Alkmaar, Purmerend en Amsterdam.

De auto parkeer je natuurlijk op eigen erf. De garage naast het huis is

verbouwd tot een bijkeuken en een handige bergruimte met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Mocht je toch graag een garage wensen dan is dat eenvoudig te realiseren. De bijkeuken komt dan te vervallen en de wasmachine en droger kunnen in een daarvoor bestemde kast op de eerste verdieping.

Trek je jas en je schoenen maar uit.

Koud zul je het hier niet hebben en je thuis voelen kost hier weinig moeite.

De hele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis. De grote raampartij die van de grond tot aan het plafond reikt, zorgt voor lekker veel lichtinval. Aan de voorzijde heb je geen directe buren en kun je dus lekker uitkijken over het groen. Op warme dagen kun je de elektrische zonneschermen aan de voorzijde uitdraaien zodat de woonkamer ook dan lekker koel blijft.

Is het een dag wat kouder? Dan stook je de houtkachel met mooie natuurstenen schouw lekker hoog op en geniet je hier met een glas wijn van het knapperende haardvuur.

De uitgebouwde woonkeuken is aan de achterzijde gelegen. Natuurlijk is hier plek genoeg voor een grote eettafel. Reken maar dat je hier veel zult vertoeven. De luxe hoekkeuken nodigt uit tot het bereiden van uitgebreide maaltijden voor vrienden of familie. Aan apparatuur zal het je niet ontbreken. Zo zijn hier een Smeg oven, een afzuigkap, een koelkast, en een vaatwasser ingebouwd. Het natuurstenen aanrechtblad is niet alleen erg praktisch maar het maakt de keuken ook helemaal af.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken die in het achterste gedeelte van de voormalige garage is gesitueerd.

Hier heb je plek genoeg voor extra keukenvoorraad en natuurlijk alle losse spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Via de bijkeuken loop je zo door naar de voormalige garage alwaar genoeg ruimte is voor je fietsen etc.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en twee handige bergkasten.

De badkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Hier zijn een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel.

De vierde slaapkamer vind je op de tweede verdieping.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten.

Mede doordat de tuin lekker diep is kun je de hele dag in de zon of desgewenst in de schaduw tegen de achtergevel zitten. Achterin de tuin staat een geweldige overkapping waardoor je helemaal optimaal van het buitenleven zult genieten. Tegen de overkapping staat nog een houten schuur om je tuingereedschap etc. op te bergen.

Zoek je naar een ruim huis in een kindvriendelijk dorp met genoeg plek voor een gezin? Dan laten we je Timmermanswerf 13 in Oosthuizen heel graag een keer zien.

Wie weet is 13 niet alleen jouw geluksgetal maar is het straks ook jouw huisnummer.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: