Brochure Stellingmolen 22 Purmerend

Ruime tussenwoning met veel privacy!

PURMEREND

Stellingmolen 22

STELLINGMOLEN 22 PURMEREND

Mag het een beetje meer zijn?

Stellingmolen 22 in Purmerend heeft niet een beetje meer, maar heel wat meer.

Deze grote tussenwoning is van alle markten thuis; wat dacht je van heerlijk veel woonoppervlak, gelegen aan het groen en ook nog eens lekker veel privacy.

Het is dan ook niet vreemd dat de huidige bewoners hier lang met veel plezier hebben gewoond.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN tussenwoning

1981

in overleg

167 m²

156 m²

558 m³

5

4

volle eigendom

C

-- Heel ruim huis met maar liefst een woon-

oppervlak van 150 m2

-- Hele groene omgeving en de achterzijde

grenst aan Park de Noord

-- Achtertuin is 15 meter diep

-- 1 slaapkamer van 27 m2

-- Nieuwe gevelbeplating

Groot, groter, grootst...

Een stellingmolen is een hoge windmolen.

Als je naar deze tussenwoning kijkt, snap je wel dat het de straatnaam eer aandoet. Dit hoge woonhuis steekt met kop en schouders boven de rest uit.

Zowel binnen als buiten heb je in dit huis een zee aan ruimte. De achtertuin is ruim 15 meter diep en ook in huis heb je met ruim 150 m2 woonoppervlakte een plek voor een groot gezin.

Zowel bij de eerste verdieping als de voorzijde van de tweede verdieping heeft rechte wanden en dat heeft geresulteerd in 4 grote slaapkamers.

Wil je meer kamers dan de bestaande 4 slaapkamers? Dan is dit hier zeker te realiseren.

Groen, groener, groenst...

Stellingmolen 22 in Purmerend vind je midden in het groene gedeelte van de wijk Overwhere en ligt aan de achterzijde direct tegen park "de Noord" aan. Houd je van hardlopen?

Zoek je een plek waar je lekker kunt wandelen met de hond of woon je het liefst ergens waar de kinderen uren buiten kunnen spelen en ongestoord hutten kunnen bouwen? Vanuit je achtertuin loop je direct het park in en ook vanuit het huis en de achtertuin is een zee aan groen te vinden.

Stil, stiller, stilst...

Aan privacy heb je hier geen gebrek. Je directe achterburen zijn de vogels in het park en als onderhuurders kunnen we je de jaarlijks terugkerende koolmeesjes noemen die hun intrek hebben genomen in het vogelhuisje in de achtertuin. Verder kun je hier uren in stilte genieten in je diepe achtertuin gelegen op het oosten. Ook de straat waaraan het huis is gelegen is lekker rustig, hier komt eigenlijk alleen bestemmingsverkeer langs.

Locatie, locatie, locatie...

In dit stuk van Purmerend woon je rustig en landelijk, maar toch zijn alle stadse voorzieningen aanwezig op korte afstand te vinden. De basisschool "de Klimop" (beter bekend als beste basisschool van Purmerend) en de middelbare school zijn in de buurt. Reis je vaak naar Amsterdam? Je woont hier heel dicht in de buurt van de aansluiting op de N244 en ook de busverbinding met Amsterdam is top te noemen. Ook is shoppingcentrum Overwhere vlakbij met 2 supermarkten, een bakker en een biologische slager.

We geven alvast een korte tour door het huis:

Achter de entree bevindt zich een lange hal met toiletruimte en trapopgang. De hal biedt vervolgens toegang tot de woonkamer. Deze is L-vormig van afmeting en het brede deel bevindt zich aan de tuinzijde. Door de grote raampartij is deze ruimte lekker licht te noemen. De openslaande deuren zorgen ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van de groene achtertuin. In de winter heb je prachtig zicht op de tuin en in de zomer doe je de deuren wagenwijd open zodat binnen en buiten met elkaar verbonden worden. Op de vloer liggen eiken delen.

Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen.

Deze is middels een deur af te sluiten van de woonkamer en dusdanig ruim dat je ook hier een eettafel kunt neerzetten. Ook dit is weer een lichte ruimte en de keuken in hoekopstelling is onder andere uitgerust met een koelkast, combi oven, vaatwasser en gaskookplaat. Op de vloer liggen plavuizen

Zoals gezegd, de tuin is maar liefst 15 meter diep en is gelegen op het oosten. Hier kun je heel wat zonuurtjes pakken, terwijl je geniet van de natuur om je heen. Achter in de tuin staat een handige houten berging. En wil je je benen even strekken? Zoals gezegd wandel je vanuit de achtertuin zo het park in!

Dat dit huis groot is hebben we al een paar keer genoemd, maar op de eerste verdieping zul je dit pas echt merken!

Naast de grote overloop zijn hier namelijk 2 slaapkamers en een badkamer en alle 3 deze ruimte zijn echt super ruim.

De achterslaapkamer is zelfs ruim 25 m2! De beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

Ook in de badkamer heb je heerlijk veel plek.

Hier zijn een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers. Beide kamers zijn aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Hier lopen de wanden recht zodat je ook hier lekker ruime kamers hebt.

Aan de achterzijde is de ruime voorzolder voorzien van dakraam.

Heb je veel losse spullen die een eigen plekje nodig hebben? Dan wijzen we je nog op de bergvliering met genoeg plek voor bijvoorbeeld de kerstballen of de vakantiesouvenirs.

De overtreffende trap dat is wat je kunt verwachten wanneer je komt kijken op Stellingmolen 22 in Purmerend.

Ben jij op zoek naar een huis met plek voor een groot gezin op een plek waar je heerlijk vrij kunt wonen in het groen? Dan zien we je binnenkort graag een keer tijdens een uitgebreide rondleiding.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Purmerend, Overwhere De wijk Overwhere bestaat uit 2 delen waar samen ongeveer 7100 inwoners in wonen.

Wonen in deze wijk brengt je heel wat. Zo doe je de dagenlijkse boodschappen in winkelcentrum Overwhere. Naast twee grote supermarkten zijn hier diverse kleine winkels te vinden. Vers brood, of een mooie bos bloemen vind je allemaal dicht bij.

Reis je met het openbaar vervoer? Dan is dit een prima uitvalsbasis. Er zijn diverse busverbindingen naar o.a. Amsterdam en treinstation Overwhere is lopend of met de fiets te bereiken.

IDe wijk zelf is lekker groen en ruim. Zo heb je hier bijvoorbeeld het Lepelaarpark en het

Reigerpark. Twee groene gedeelten van Overwhere.

Kinderen kunnen hier kiezen uit 2 verschillende basisscholen en in de vakantie gaan ze natuurlijk gezellig naar de Purvak in sporthal de Karekiet. Hier worden allerlei leuke activiteiten georganiseerd.

Ook verschillende middelbare scholen vind je in deze wijk. Zo is hier zelfs een middelbare Dalton school, het Nelson Mandela.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: