Een woonboerderij met veel potentie! OUDENDIJK
Slimdijk 17
SLIMDIJK 17 OUDENDIJK
Dromen mag altijd maar soms krijg je opeens de kans om jouw lang gekoesterde droom uit te laten komen. Droom jij van wonen op het platteland maar dan wel in de buurt van grote steden? Droom jij van een grote tuin met voldoende plek voor wat kleinvee, een super groot zonneterras, je eigen moestuin of gewoon heerlijk veel speelplek voor de kinderen?
Droom je van de mogelijkheid voor het combineren van wonen en werk en zoek je een plek met grote schuren of loodsen?
Of zou je een bed and breakfast willen beginnen maar dan wel zo dat je ook je eigen privĂŠ plek hebt en de gasten hun gang kunnen gaan zonder dat ze je steeds op de lip zitten?
KENMERKEN Soort woning:
Bouwjaar:
Aanvaarding:
Perceeloppervlakte:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Grond:
BIJZONDERHEDEN vrijstaande woning
1900
in overleg
2085 m²
177 m²
629 m³
5
4
volle eigendom
-- 40 zonnepanelen
-- 2 grote loodsen van 104 en 146 m2
-- Krachtstroom in allebei de loodsen
-- Mooi perceel van ruim 2.000 m2
-- vloerverwarming in de woonkamer en
keuken
-- Doelgroep: ook bed and breakfast,
-- Overkapping met Jacuzzi (ter overname)
-- Elektrische poort
-- Zon rondom, dit houdt in de hele dag zon
Dat is allemaal mogelijk bij Slimdijk 17 in Oudendijk. Dit is namelijk een woonboerderij met veel potentie. Ruimte is hier genoeg en de huidige bewoners hebben de handen al flink uit de mouwen gestoken. Eerlijk is eerlijk, het werk is nog niet klaar maar je bent al een heel eind op weg geholpen. Deze charmante woonboerderij met twee loodsen op een perceel van ruim 2000 m2 ligt ook nog eens op een unieke locatie. Je woont hier heerlijk landelijk in de buurt van Hoorn maar ook op korte afstand van de Goorn en Avenhorn. Hier zijn verschillende supermarkten en allerlei voorzieningen zodat je nooit ver hoeft te reizen voor de dagelijkse dingen. je
woont hier dus midden in het groen en aan de voorzijde ligt de Beemsterringvaart. Als je over de Slimdijk aan komt rijden, zie je de statige grijze boerderij direct aan je rechterhand. Zodra de elektrische poort open zoeft, rijd je met de auto je eigen oprit op, parkeren kan natuurlijk ruimschoots op eigen erf. De tuin ligt rondom het huis en hier heb je de hele dag altijd wel een plek in de zon of in de schaduw desgewenst. Je woon hier op een plek met heerlijk veel privacy en je hebt alle ruimte om lekker te tuinieren.
In de tuin is een mooie overkapping geplaatst. Plaats je hier een grote loungebank of kies je er voor om ook, net als de huidige bewoners, een jacuzzi te plaatsen waar je 365 dagen per jaar heerlijk in kunt relaxen.
De woonboerderij is op de begane grond flink onder handen genomen.
Er zijn hier twee slaapkamers, een eenvoudige badkamer, een apart toilet en een grote woonkamer met open keuken gerealiseerd. Het zal je meteen opvallen dat de hele verdieping sfeervol is ingericht.
Zo zijn in de woonkamer de wanden bekleed met houten delen en zijn op veel plekken houten balken in het zicht. Ook zijn op veel plekken de wanden al gestuukt.
Trek je schoenen maar meteen uit in de hal want koude voeten zal je hier niet snel hebben. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Er is hier heerlijk veel ruimte. Zo is er plek genoeg voor een grote hoekbank en kun je ook nog een riante eettafel kwijt. Deze laatste zal je wel nodig hebben want in de moderne open keuken zul je je als keukenprins of prinses helemaal op je plek voelen.
Zo zijn er hier een quooker, een koelkast en vriezer, een 5 pits gasfornuis, een oven en een vaatwasser ingebouwd. Je hebt hier dus alles in huis om uitgebreid te koken.
Wil je nog meer ruimte? Dan laten we je heel graag de eerste verdieping zien. Hier zijn een overloop en twee eenvoudige slaapkamers.
Wil jij wonen en werken gaan combineren of ben je op zoek naar een goede opslagruimte, werkplaats of een stalling? Dan word je vast blij van de twee grote loodsen die op het terrein staan.
Beide loodsen hebben een betonnen vloer en beschikken over krachtstroom. De linkerloods heeft een elektrische roldeur en een hoogte van ruim 3 meter. De rechter loods heeft drie kantoortjes waarvan er twee kunststof kozijnen hebben voorzien van dubbel glas. Boven de kantoren is een handige bergvliering. De kers op de taart zijn de 40 zonnepanelen die zijn geplaatst op de
daken van de loodsen. Over een hoge elektrarekening hoef jij je dus niet druk te maken want dit is ruim voldoende voor een groot huishouden inclusief jacuzzi en werkzaamheden in de loodsen....
Zoals je ziet zijn er eigenlijk alleen maar pluspunten te melden over dit fantastische object. Toch willen wij melden dat het dak nog in originele staat is en economisch is afgeschreven. Hier en daar is er dan soms ook lekkage en het is dus aan te bevelen om deze te (laten) vervangen.
Altijd al willen wonen in een "boerderijtje" in het groen? Slimdijk 17 in Oudendijk is dan een Slimme keuze!
Begane grond
1e verdieping
Loodsen
Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken
Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie
ouder dan 30 jaar
moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden
overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent
Details
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot
worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende
Asbest
zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.
Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-
Koopakte
ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,
grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden
zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld
genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid
door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-
die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende
borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-
zaak kan voortvloeien.
som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen
Overdrachtsbelasting
van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)
Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave
worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn
van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde
afgesproken.
ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.
Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,
Verdere informatie
zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal
Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR
worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-
Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden
tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door
verzonden.
koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt
HR Makelaars B.V.
10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-
Meerland 71,
taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals
1447 KD Purmerend
het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-
0299 - 200 808
theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
info@hrmakelaars.nl
handelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.
www.hrmakelaars.nl
Wil je jouw huis ook zo presenteren? Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis! HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2! Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!
www.hrmakelaars.nl
Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee! Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.
toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.
Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis. Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!
Neem contact met ons op: 0299-200808
WWW.HRMAKELAARS.NL
Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.
VOLG ONS VIA: