Brochure Raadhuisstraat 58 te Oosthuizen

Prachtig wonen

aan het water!

OOSTHUIZEN

Raadhuisstraat 58

RAADHUISSTRAAT 58 OOSTHUIZEN

Schipper mag ik overvaren?

Hoog tijd om de zwemvesten, de roeispanen en het anker tevoorschijn te halen, want heerlijk varen over de Beemster ringvaart ligt binnen handbereik. Wil je even een duik nemen op hete dagen? Dan spring je vanuit je eigen achtertuin zo in het water, want Raadhuisstraat 58 in Oosthuizen is met zijn achtertuin gelegen direct aan doorgaand vaar-, vis- en zwemwater.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN vrijstaande woning

1723

in overleg

275 m²

215 m²

815 m³

8

6

volle eigendom

C

-- Prachtige ligging aan doorgaand vaarwater

-- Woning met veel woonoppervlak

-- Historie! De woning is vroeger een bakkerij

geweest

-- Vrijstaande woning

-- Aparte woonkeuken

-- Tuinligging is op het zonnige Westen met

genoeg zit plekken voor voor zonliefhebbers

en schaduwliefhebbers

Behalve een super mooie ligging aan de ringvaart en het bijbehorende vrije uitzicht is dit heel bijzondere huis ook nog eens een huis met historie. Ooit was het een koetshuis en ook heeft het vele jaren dienst gedaan als bakkerij. Het huis is rond 2001 met zeer veel oog voor detail gerestaureerd, waarbij goed gekeken is naar de historie van het pand. Je begrijpt dat hoewel het huis met de tijd is meegegaan, je hier nog overal mooie oude details vindt, die herinneren aan lang vervlogen tijden.

Aan woonruimte zul je hier geen gebrek hebben, want de woning is meer dan groot te noemen! Met ruim 210 m2 woonoppervlakte en volop bergruimte in en om het huis zul je

meer dan genoeg ruimte hebben. Wat denk je van een woonkamer ĂŠn een woonkeuken, of van 5 slaapkamers, waarbij er zelfs 6 mogelijk zijn? Of bijvoorbeeld van de heerlijk ruime tuin met een record aan sfeervolle zonplekjes?

Met al dat woonoppervlak kan er natuurlijk nog veel meer. Wat dacht je van een praktijk of kantoor aan huis of de lang gekoesterde droom voor het beginnen van een B&B? De mogelijkheden hier zijn in ieder geval eindeloos.

De Raadhuisstraat is de belangrijkste straat in Oosthuizen, waar ook de winkels te vinden zijn. Het fijne van Oosthuizen is dat het een compact dorp is om in te wonen, met een fijne dorpse instelling, maar wel met allerhande winkels en voorzieningen. Denk bijvoorbeeld aan de Plus Supermarkt die 7 dagen per week open is, de natuurslager die in de wijde omgeving bekend en beroemd is, of de bakker, de "allerhande winkel" Ieniemienie en kapsalon Hairstyling Dominique. Allemaal winkels die op wandelafstand gelegen zijn. Iets verder in het dorp vind je de nieuwe basisschool "De Koningsspil" met bijbehorend multifunctioneel gebouw (onder andere sporthal, verenigingsgebouw en buitenschoolse opvang). De bus gaat hier vlakbij 2 keer per uur naar Amsterdam of Hoorn en met de nieuwe oprit op de A7 in Zuidoostbeemster is de weg naar Amsterdam ook aanzienlijk verkort! En moet je boot in de winter uit het water voor groot onderhoud?

Ook dat is hier makkelijk geregeld want op minder dan 500 meter van je huis is een inlaatplaats voor boten.

Wanneer je in de Raadhuisstraat aan komt, hoef je niet lang te zoeken naar deze vrijstaande woning. Je herkent het aan de tekst " d'oude bakkerij" die je op het raam boven de nostalgische voordeur ziet en aan de imposante voorgevel waaruit de vierkante meters woonoppervlakte al goed uit blijken!

Laten we eerst binnen een kijkje nemen.

Via de voordeur bereik je de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

De woning is als het ware in een L-vorm gebouwd en wanneer je de hal verlaat en naar rechts loopt, bereik je de woonkamer, aan de andere zijde is de woonkeuken gelegen. Laten we eerst naar de woonkamer lopen.

De woonkamer heeft mooie houten vloeren, een strak plafond en openslaande deuren naar de mooie tuin op het westen. Op koude dagen stook je de houtkachel lekker hoog op en geniet je bij het knapperende haardvuur.

Neem een paar treden naar de opkamer waar je een extra zitplek hebt.

De trap naar de kelder is handig weggewerkt in de trapopgang naar de opkamer. In de kelder heb je een handige bergplek voor bijvoorbeeld je wijnvoorraad.

De woonkeuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Wanneer je de woonkeuken binnenwandelt, zul je direct merken dat dit een plek is waar je veel te vinden zult zijn, wat een fijne sfeer hangt er hier! In de strakke hoekopstelling uit 2017 is de eyecatcher zeker het Smeg gasfornuis, maar ook de oude stalramen in de woonkeuken, stelen de show.

Verder heb je hier meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, deze zal prachtig staan op de 100 jaar oude franse vloertegels die recent gelegd zijn. Ook is hier heel recent een pelletkachel geplaatst, deze bijzondere manier van stoken zal je een besparing van circa 500 euro per jaar op je stookkosten opleveren, maar bovenal is de aangename warmte die hiervan af komt ĂŠĂŠn van de redenen om hier veel tijd door te brengen.

Via een schuifdeur heb je toegang tot de bijkeuken en de badkamer. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger en is genoeg plek voor bijvoorbeeld een grote koelkast en vriezer zodat je in de keuken ruimte overhoudt voor al je losse keukenspullen.

In de ruime badkamer vind je een wastafel en een stortdouche. Een designradiator zorgt hier voor een aangename temperatuur.

Vanuit de woonkeuken is ook de inpandige berging/extra bijkeuken te vinden die aan de voorzijde is gelegen.

Leuk detail is dat de blauwe balken hier, herinneren aan het feit dat hier een bakkerij heeft gezeten. De blauwe kleur jaagde namelijk de vliegen weg!

We lopen terug naar de hal (waar ooit de winkel van de bakkerij zat) en gaan door naar boven.

Aangekomen op de eerste verdieping is hier allereerst een grote overloop voorzien van keurige houten vloer, met grote toiletruimte en wastafel. Je kunt hier kiezen om rechtsaf te slaan of linksaf. Laten we eerst naar links lopen. Je betreedt hier een lange gang die toegang biedt aan drie slaapkamers.

De twee kleinere slaapkamers eerst en aan het einde van de gang een derde grote slaapkamer. Alle slaapkamers zijn met dezelfde keurige houten vloer afgewerkt en het mooie van de derde slaapkamer is dat er een mooie vrije hoogte is helemaal tot de nok van het huis, dit maakt de ruimte nog groter.

De oude bedstede in de muur is omgetoverd tot een ruime opbergkast.

Ook is er hier een steile trap geplaatst die je naar de entresol brengt en toegang biedt tot de bergzolder.

Maar voordat we de tweede verdieping gaan bekijken lopen we eerst terug naar de overloop om de andere kant te bekijken.

Hier bereik je namelijk een grote kamer die eenvoudig tot een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Achterin vind je zowel een vaste trap naar de tweede verdieping alsook de master bedroom die middels dubbele deuren bereikbaar is. Ook deze kamer is weer open tot aan de nok van het huis, wat echt een zeer sfeervol geheel maakt. Vanuit deze kamer heb je ook

prachtig uitzicht over de Beemster ringvaart en de Beemster.

Eindelijk zijn we toe aan de tweede verdieping. Daar aangekomen zie je dat de voorzolder op deze verdieping is vergroot middels een dakkapel en door de mooie ligging biedt die dakkapel weer prachtige vergezichten.

Deze ruimte wordt nu benut als studeerkamer. Wanneer je vanaf de voorzolder naar de andere kant wandelt is daar nog een grote bergruimte te vinden.

Het beste bewaren we natuurlijk voor het laatst. De zonnige achtertuin op het westen.

Hier woon je heerlijk vrij aan de Beemster ringvaart. Aan zon is hier geen gebrek en mocht je liever genieten in de schaduw? Dan ga je gewoon even zitten onder de recente overkapping die direct aan het water is gelegen.

Met een heater en een buitenbarbecue kun je hier het hele jaar genieten van buiten.

En houd je van vissen, zwemmen of varen?

Dan ben je hier zeker op je plek.

Ben jij op zoek naar een huis met plek voor een groot gezin? Heb je altijd al willen wonen aan het water in het super gezellige dorp Oosthuizen? Dan is dit jouw kans. We zien je graag binnenkort op Raadhuisstraat 58.

Deze ruimte wordt nu benut als studeerkamer. Wanneer je vanaf de voorzolder naar de andere kant wandelt is daar nog een grote bergruimte te vinden.

Het beste bewaren we natuurlijk voor het laatst. De zonnige achtertuin op het westen.

Hier woon je heerlijk vrij aan de Beemster ringvaart. Aan zon is hier geen gebrek en mocht je liever genieten in de schaduw? Dan ga je gewoon even zitten onder de recente overkapping die direct aan het water is gelegen.

Met een heater en een buitenbarbecue kun je hier het hele jaar genieten van buiten.

En houd je van vissen, zwemmen of varen?

Dan ben je hier zeker op je plek.

Ben jij op zoek naar een huis met plek voor een groot gezin? Heb je altijd al willen wonen aan het water in het super gezellige dorp Oosthuizen? Dan is dit jouw kans. We zien je graag binnenkort op Raadhuisstraat 58.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: