Krokusstraat 38 te Koog aan de Zaan In de bloei van je leven in de Krokusstraat!
Vrijstaand genieten in de bloemenbuurt van Koog aan de Zaan. Direct genieten want dit hele huis is recentelijk (2011) van top tot teen geheel stijlvol verbouwd en dus zonder klussen direct te betrekken. Stijlvol en strak verbouwd maar gelukkig wel met behoud van originele details zoals bijvoorbeeld glas-inlood ramen. De erker aan de voorzijde, met ook glas-in-lood ramen, maakt het geheel helemaal af.
De De indeling indeling van van dit dit sfeervolle sfeervolle huis huis is is als als volgt. volgt. Begane grond: Entree, hal, trapopgang Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar naar de de eerste eerste verdieping verdieping en moderne toiletruimte. De royale woonkamer is en moderne toiletruimte. De royale woonkamer is lekker lekker licht licht door door de fijne lichtinval onder andere via de erker. De wanden de fijne lichtinval onder andere via de erker. De wanden zijn zijn strak strak gestuukt gestuukt en en op op de de vloer vloer ligt ligt een een fraaie fraaie laminaatvloer. laminaatvloer. Via Via de de openslaande openslaande tuindeuren, tuindeuren, die die je je zomers zomers altijd altijd lekker lekker open open hebt hebt staan, staan, is is de de zijtuin zijtuin te te betreden. betreden. De De open open keuken keuken is is gelegen gelegen aan aan de de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Eerste Eerste verdieping: verdieping: overloop overloop met met toegang toegang tot tot de de twee twee slaapkamers. slaapkamers. Ook de slaapkamers zijn, net als het gehele huis, Ook de slaapkamers zijn, net als het gehele huis, keurig keurig afgewerkt. afgewerkt. Uiteraard Uiteraard is is ook ook de de badkamer badkamer in in 2011 2011 geheel geheel aangepakt. aangepakt. Deze Deze is is voorzien van een hoekbad (waar je comfortabel in kunt douchen), voorzien van een hoekbad (waar je comfortabel in kunt douchen), een een wastafelmeubel wastafelmeubel en en een een toilet. toilet. De De vloer vloer heeft heeft een een gave gave industriële beton-look. industriële beton-look. Tweede Tweede verdieping: verdieping: Deze Deze verdieping verdieping is is bereikbaar bereikbaar via via een een vaste vaste trap en hier bevindt zich de derde slaapkamer. We trap en hier bevindt zich de derde slaapkamer. We treden treden in in herhaling herhaling maar maar ook ook deze deze verdieping verdieping is is in in z'n z'n geheel geheel gemoderniseerd, gemoderniseerd, strak strak afgewerkt afgewerkt én én geïsoleerd! geïsoleerd! Aan Aan de de achterzijde is de praktische wasruimte met aansluitingen achterzijde is de praktische wasruimte met aansluitingen voor voor de de wasmachine wasmachine en en droger. droger. Ook Ook bevindt bevindt zich zich hier hier de de CV CV combiketel combiketel (Intergas (Intergas 2008). 2008). Je Je kunt kunt echt echt rondom rondom je je eigen eigen huis huis lopen lopen en en aan aan de de rechterzijde rechterzijde heb heb je een knusse zijtuin. Hier kun je in alle rust genieten je een knusse zijtuin. Hier kun je in alle rust genieten van van het het zonnetje. zonnetje. Zomers Zomers is is de de zijtuin zijtuin door door de de openslaande openslaande tuindeuren tuindeuren echt echt een een verlengstuk verlengstuk van van je je woonkamer. woonkamer. Lekker Lekker barbecuen, barbecuen, wijntje wijntje erbij.... Je fiets parkeer je in de aangebouwde stenen erbij.... Je fiets parkeer je in de aangebouwde stenen berging berging naast naast het het huis. huis. Op Op korte korte afstand afstand tref tref je je scholen, scholen, kinderopvang, kinderopvang, winkels winkels voor voor de de dagelijkse boodschappen en sporten speelfaciliteiten. dagelijkse boodschappen en sport- en speelfaciliteiten. De De Bloemenbuurt Bloemenbuurt is is een een uitstekende uitstekende uitvalsbasis uitvalsbasis voor voor Amsterdam Amsterdam en en Schiphol (respectievelijk 10 en 20 autominuten). Helemaal Schiphol (respectievelijk 10 en 20 autominuten). Helemaal nu nu de de tweede tweede Coentunnel Coentunnel open open is! is! Maar Maar ook ook de de kuststreek, kuststreek, met met het het Noordhollandse bosen duingebied, is binnen 20 autominuten Noordhollandse bos- en duingebied, is binnen 20 autominuten bereikbaar. bereikbaar. Op Op korte korte loopafstand loopafstand bevindt bevindt zich zich het het treinstation treinstation met met rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam CS rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam CS (15 (15 minuten) minuten) en en Alkmaar. Alkmaar. Het Het nieuwe nieuwe stadshart stadshart van van Zaandam Zaandam op op enkele enkele kilometers kilometers biedt biedt vele vele winkelwinkel- en en uitgaansgelegenheden. uitgaansgelegenheden. Kortom, Kortom, heerlijk heerlijk rustig wonen met alle stadse voorzieningen in de rustig wonen met alle stadse voorzieningen in de buurt. buurt. Bel Bel voor voor een een afspraak afspraak want want dit dit huis huis in in de de Bloemenbuurt Bloemenbuurt is is zeer zeer b b (l)oeiend! (l)oeiend! Algemene Algemene info: info: Woonoppervlakte: Woonoppervlakte: ca. ca. 80 80 m2 m2 Inhoud: ca. 277 m3 Inhoud: ca. 277 m3 Perceeloppervlakte: Perceeloppervlakte: 102 102 m2 m2 Overig inpandige ruimte: Overig inpandige ruimte: ca. ca. 5 5 m2 m2 Aantal kamers: 4 Aantal kamers: 4 Slaapkamers: Slaapkamers: 3 3 Bouwjaar: Bouwjaar: 1938 1938 Onderhoud Onderhoud binnen: binnen: goed goed Onderhoud Onderhoud buiten: buiten: goed goed Verwarming: Verwarming: C.V. C.V. combiketel combiketel Grond: volle eigendom Grond: volle eigendom
Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar! Laat je vrijblijvend informeren! Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.
WIJ ZIJN HR MAKELAARS!
Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een
door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen N.V.M.makelaar te raadplegen.
EPC keuring Verkoper beschikt niet over een energielabel en zal deze derhalve niet aan koper overhandigen.
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.
0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND
Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.
HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend 0299 - 200 808, info@hrmakelaars.nl
Wij hebben een passie voor makelen! Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis. Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste. Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door
WWW.HRMAKELAARS.NL
ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt. Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar? Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!
Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten
Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl