Brochure Koggenland 40 te Purmerend

Koggenland 40 te Purmerend Leuke eengezinswoning in de Purmer-Zuid

Wat zijn er toch een leuke woningen te koop in de Purmer-Zuid en wat is het een fijne plek om te wonen.

Ditmaal mogen we je een verrassende eengezinswoning aanbieden op het Koggenland 40!

Waarom Waarom verrassend? verrassend?

Omdat Omdat hij hij verrassend verrassend vergroot vergroot is. is. Op Op de de achterzijde achterzijde is is namelijk namelijk een een dakopbouw dakopbouw geplaatst, geplaatst, waardoor waardoor je je op op de de 1e 1e verdieping verdieping een een balzaal balzaal van van een een slaapkamer slaapkamer hebt! hebt!

Omdat hij een verrassend diepe achtertuin heeft met 2 bergingen en ook nog Omdat hij een verrassend diepe achtertuin heeft met 2 bergingen en ook nog eens eens de de ideale ligging op het Westen! ideale ligging op het Westen!

Omdat hij hij verrassend verrassend fijn fijn onderhouden onderhouden is, is, zowel zowel de de keuken keuken als als de de badkamer badkamer zijn zijn Omdat vernieuwd vernieuwd en en zien zien er er nog nog keurig keurig uit. uit.

Omdat Omdat hij hij verrassend verrassend duurzaam duurzaam en en goed goed geïsoleerd geïsoleerd is, is, inclusief inclusief kunststof kunststof openslaande openslaande tuindeuren. tuindeuren.

En omdat hij verrassend veel bergruimte heeft, behalve de aangebouwde En omdat hij verrassend veel bergruimte heeft, behalve de aangebouwde berging, berging, is is er er achterin achterin de de tuin tuin nog nog een een grote grote (9m2) (9m2) houten houten berging berging geplaatst. geplaatst.

De De woning woning is is gelegen gelegen aan aan het het rustige rustige gedeelte gedeelte van van de de Koggenland, Koggenland, maar maar evengoed evengoed vlakbij vlakbij het het gezellige gezellige winkelcentrum winkelcentrum Meerland, Meerland, waar waar bijvoorbeeld bijvoorbeeld iedere iedere woensdag woensdag een een grote markt wordt gehouden.

Een stukje verderop in de straat is een goede sportschool grote markt wordt gehouden. Een stukje verderop in de straat is een goede sportschool gelegen en ook bijvoorbeeld de bushalte is vlakbij.

Doordat Purmerend goed in elkaar gelegen en ook bijvoorbeeld de bushalte is vlakbij. Doordat Purmerend goed in elkaar zit zit voor voor wat wat betreft betreft fietspaden fietspaden ben ben je je ook ook nog nog eens eens binnen binnen 10 10 minuten minuten in in het het centrum! centrum!

Laat je je overigens overigens niet niet van van de de wijs wijs brengen brengen door door de de houten houten rabatdelen rabatdelen op op de de gevels, gevels, dit dit Laat staat staat namelijk namelijk juist juist voor voor weinig weinig onderhoud onderhoud en en een een energiezuinig energiezuinig huis! huis!

Waarom?

Waarom?

De De aannemer aannemer heeft heeft deze deze woning woning toentertijd toentertijd in in houtskeletbouw houtskeletbouw gebouwd gebouwd mét mét ankerloze ankerloze spouwmuren spouwmuren en en een een gevel gevel van van Western Western Red Red cedar cedar hout hout (dat (dat is is hout hout dat dat eigenlijk niet geschilderd hoeft te worden en dus super onderhoudsarm is).

Dit staat eigenlijk niet geschilderd hoeft te worden en dus super onderhoudsarm is). Dit staat garant voor een duurzame woning, waar met veel oog voor geluidsisolatie en warmtegarant voor een duurzame woning, waar met veel oog voor geluidsisolatie en warmteisolatie isolatie is is gewerkt. gewerkt.

Voordat Voordat we we je je een een uitgebreide uitgebreide rondleiding rondleiding geven, geven, vertellen vertellen we we je je hier hier alvast alvast meer. meer.

Via Via de de voortuin voortuin bereik bereik je je de de voordeur voordeur met met daarachter daarachter de de hal hal met met meterkast, meterkast, toilet toilet (2004) en de trapopgang.

Hierna wandel je door naar de woonkamer.

De gehele (2004) en de trapopgang. Hierna wandel je door naar de woonkamer. De gehele begane begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizen vloer, in combinatie met vloerverwarming, grond is afgewerkt met een lichte plavuizen vloer, in combinatie met vloerverwarming, dit geeft geeft een een erg erg aangename aangename warmte warmte en en scheelt scheelt je je in in stookkosten. stookkosten. Mede Mede door door de de dit plavuizen plavuizen en en de de openslaande openslaande tuindeuren tuindeuren die die geplaatst geplaatst zijn zijn is is de de tuingerichte tuingerichte woonkamer woonkamer lekker lekker licht licht te te noemen. noemen.

De De keuken keuken bevindt bevindt zich zich aan aan de de voorzijde voorzijde en en deze deze is is in in 2001 2001 geheel geheel vernieuwd. vernieuwd. Doordat Doordat er gekozen is voor een U-vormige er gekozen is voor een U-vormige keuken keuken is is er er meer meer dan dan voldoende voldoende bergruimte bergruimte en en verder kunnen we als inbouwapparatuur een koel/vriescombinatie, een oven, verder kunnen we als inbouwapparatuur een koel/vriescombinatie, een oven, een een keramische kookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap noemen.

Op dit moment keramische kookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap noemen. Op dit moment bevindt bevindt ook ook de de wasmachine wasmachine aansluiting aansluiting zich zich in in de de keuken. keuken.

Op Op de de eerste eerste verdieping verdieping lopen lopen we, we, nadat nadat we we de de overloop overloop bereiken, bereiken, direct direct door door naar naar achteren. achteren. Want Want hier hier is is in in 1998 1998 een een dakopbouw dakopbouw geplaatst, geplaatst, waardoor waardoor de de achterslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) nog groter is geworden dan hij al achterslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) nog groter is geworden dan hij al was. was.

Door de eigenaren is hier recent een mooie laminaatvloer geplaatst en in combinatie Door de eigenaren is hier recent een mooie laminaatvloer geplaatst en in combinatie met de de gestuukte gestuukte wanden wanden en en plafonds plafonds is is dit dit echt echt een een kant kant en en klare klare kamer. kamer. Ook Ook de de met slaapkamer slaapkamer aan aan de de voorzijde voorzijde mag mag er er zijn, zijn, daar daar deze deze ook ook is is afgewerkt afgewerkt met met een een laminaatvloer. laminaatvloer.

De De badkamer badkamer is is in in 2003 2003 geheel geheel vernieuwd vernieuwd en en ziet ziet er er nog nog keurig keurig uit. uit. De De moderne moderne betegeling betegeling in in combinatie combinatie met met het het hangende hangende toilet, toilet, het het ligbad ligbad met met jetstreams, jetstreams, de de wastafel en de designradiator maken dit tot een complete en mooie badkamer. wastafel en de designradiator maken dit tot een complete en mooie badkamer.

We We wandelen wandelen door door naar naar de de 2e 2e verdieping. verdieping. Hier Hier is is op op dit dit moment moment een een grote grote ruimte, ruimte, maar maar hier hier zou zou met met gemak gemak een een goede goede 3e 3e slaapkamer slaapkamer gerealiseerd gerealiseerd kunnen kunnen worden. worden. Er Er zijn zijn alvast 3 kunststof dakramen geplaatst, dus ook dit is weer een mooie lichte ruimte. alvast 3 kunststof dakramen geplaatst, dus ook dit is weer een mooie lichte ruimte. Als Als je aan de 2 bergingen nog niet voldoende bergruimte hebt, dan kun je de rest op je aan de 2 bergingen nog niet voldoende bergruimte hebt, dan kun je de rest op de de handige vliering plaatsen. handige vliering plaatsen.

Hierna nemen nemen we we je je mee mee naar naar de de tuin. tuin. Een Een zeer zeer belangrijk belangrijk onderdeel onderdeel van van de de woning, woning, Hierna want want wie wie wil wil er er nu nu niet niet na na een een dag dag hard hard werken, werken, even even met met de de benen benen omhoog omhoog en en genieten genieten van van het het avondzonnetje? avondzonnetje? Dat Dat kan kan allemaal allemaal in in deze deze ideaal ideaal op op het het westen westen gelegen gelegen achtertuin. achtertuin.

Dus Dus wat wat ons ons betreft: betreft: "Deze "Deze woning woning aan aan het het Koggenland Koggenland staat staat voor voor prettig prettig wonen wonen garant!" garant!"

Algemene Algemene info: info: Woonoppervlakte: Woonoppervlakte: ca. ca. 97 97 m2 m2 Inhoud: Inhoud: ca. ca. 290 290 m3 m3 Perceeloppervlakte: 141 m2 Perceeloppervlakte: 141 m2 Overige inpandige inpandige ruimte: ruimte: ca. ca. 6 6 m2 m2 Overige Externe Externe bergruimte: bergruimte: ca. ca. 9 9 m2 m2 Aantal Aantal kamers: kamers: 4 4 Slaapkamers: Slaapkamers: 3 3 Bouwjaar: 1987 Bouwjaar: 1987 Onderhoud Onderhoud binnen: binnen: goed goed Onderhoud Onderhoud buiten: buiten: goed goed Verwarming: Stadsverwarming Stadsverwarming Verwarming: Grond: Grond: volle volle eigendom eigendom

Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar!

Laat je vrijblijvend informeren!

Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.

WIJ ZIJN HR MAKELAARS!

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke

Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen.

Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND

Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.

HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend T 0299 - 200 808 E info@hrmakelaars.nl

Wij hebben een passie voor makelen!

Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis.

Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste.

Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door

WWW.HRMAKELAARS.NL

ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt.

Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar?

Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!

Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten

Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl