Brochure Koen Rozendaalstraat 19 te Middenbeemster

Koen Rozendaalstraat 19 te Middenbeemster Vanaf nu kun jij op ROZEN zitten!

Want wie wil er nu niet wonen in de Koen Rozendaalstraat 19 in Middenbeemster?!

Op een perfecte plek, met een perfect onderhoud, kun je gaan wonen op stand in deze 2/1 kapwoning met garage en perfecte tuinligging op het Zuidwesten!

3 x perfect, we weten het, maar dit is nu eenmaal het beste woord om jouw nieuwe huis te beschrijven!

Zeer Zeer secuur secuur en en met met oog oog voor voor detail detail is is dit dit huis huis namelijk namelijk in in de de loop loop der der jaren jaren verbouwd, verbouwd, verbeterd verbeterd en en nog nog mooier mooier gemaakt! gemaakt!

Hierdoor is is er er nu nu een een woning woning is is ontstaan, ontstaan, waar waar je je zo zo zonder zonder verbouwen verbouwen in in kunt. kunt.

Hierdoor Tel Tel daarbij daarbij op op het het lekkere lekkere grote grote perceeloppervlak perceeloppervlak van van 190 190 m2 m2 eigen eigen grond, grond, de de recent recent professioneel professioneel aangebrachte aangebrachte muurisolatie muurisolatie en en de de 2 2 badkamers badkamers en en je je begrijpt begrijpt waarom je de komende jaren op rozen kunt zitten! waarom je de komende jaren op rozen kunt zitten!

Dan Dan de de plek, plek, van van oudsher oudsher is is er er van van deze deze straat straat bekend, bekend, dat dat er er vaak vaak gepensioneerde gepensioneerde boeren boeren gingen gingen wonen wonen en en geef geef ze ze eens eens ongelijk. ongelijk. Deze Deze zeer zeer ruim ruim opgezette opgezette straat straat in in Middenbeemster Middenbeemster is is namelijk namelijk dicht dicht gelegen gelegen achter achter het het gezellige gezellige centrum centrum van van Middenbeemster, Middenbeemster, de de goede goede basisschool basisschool en en alle alle andere andere voorzieningen voorzieningen die die Middenbeemster rijk is.

Toch wordt er nog de ruimte en rust ervaren die Middenbeemster rijk is. Toch wordt er nog de ruimte en rust ervaren die de de boeren boeren gewend gewend waren waren van van hun hun mooie mooie Beemster-land.

Beemster-land.

Inmiddels Inmiddels is is er er natuurlijk natuurlijk een een zeer zeer gemĂŞleerde gemĂŞleerde buurt buurt ontstaan, ontstaan, waar waar het het echt echt thuiskomen thuiskomen is. is.

Middenbeemster Middenbeemster biedt biedt je je alles alles wat wat je je nodig nodig hebt, hebt, van van gezellige gezellige restaurants restaurants tot tot sportverenigingen sportverenigingen en en een een sportschool; sportschool; van van een een goede goede supermarkt, supermarkt, die die zelfs zelfs op op zondag open is, tot een openbare basisschool; en van goede openbaar zondag open is, tot een openbare basisschool; en van goede openbaar vervoersvoorzieningen vervoersvoorzieningen tot tot een een uitstekende uitstekende aansluiting aansluiting op op diverse diverse ontsluitingswegen ontsluitingswegen richting richting bijv. bijv. Amsterdam.

Amsterdam.

En voor je het weet fiets of wandel je tussen de koeien door En voor je het weet fiets of wandel je tussen de koeien door het het geweldige geweldige polderlandschap van de Beemster. polderlandschap van de Beemster.

Zoals Zoals een een Beemsterling Beemsterling ooit ooit schreef: schreef: wie wie zoekt, zoekt, kent kent de de Beemster Beemster niet, niet, wie wie de de Beemster Beemster kent, kent, zoekt zoekt nooit nooit meer! meer!

Graag Graag leiden leiden we we je je alvast alvast door door het het huis. huis.

Als Als je je met met de de auto auto komt, komt, kan kan je je die die op op je je eigen eigen erf erf parkeren, parkeren, er er is is hier hier eventueel eventueel zelfs plek voor 2 auto's.

Parkeer je je auto liever binnen, dan doe je zelfs plek voor 2 auto's. Parkeer je je auto liever binnen, dan doe je dit dit gewoon gewoon in in de de garage. garage.

Via de keurig aangelegde voortuin, bereik je de hal met direct aan de rechterzijde Via de keurig aangelegde voortuin, bereik je de hal met direct aan de rechterzijde het moderne moderne toilet, toilet, de de trapopgang trapopgang en en een een ruime ruime trapkast. trapkast. het De De doorzon doorzon woonkamer woonkamer is is heerlijk heerlijk licht licht door door de de grote grote ramen ramen en en in in de de achtergevel achtergevel zijn zijn zelfs zelfs openslaande openslaande tuindeuren tuindeuren geplaatst. geplaatst. Verder Verder is is de de woonkamer woonkamer om om door door een ringetje te halen, zo netjes is de ruimte afgewerkt.

Massief eiken een ringetje te halen, zo netjes is de ruimte afgewerkt. Massief eiken vloerdelen, vloerdelen, gestuukte gestuukte wanden wanden en en een een gestuukt gestuukt plafond plafond met met een een mooie mooie sierplint, sierplint, zorgen zorgen hier hier mede mede voor. voor.

De open L-vormige keuken is aan de achterzijde gesitueerd en in 2000 vernieuwd.

De open L-vormige keuken is aan de achterzijde gesitueerd en in 2000 vernieuwd.

Sindsdien Sindsdien is is de de keuken keuken keurig keurig onderhouden onderhouden en en zijn zijn diverse diverse apparaten apparaten vernieuwd. vernieuwd.

De De keuken keuken is is voorzien voorzien van van vaatwasser, vaatwasser, gaskookplaat gaskookplaat met met wokbrander, wokbrander, combicombioven, vlakscherm wasemkap, koelkast en natuurstenen aanrechtblad. oven, vlakscherm wasemkap, koelkast en natuurstenen aanrechtblad.

Op Op de de Eerste Eerste Verdieping Verdieping is is ook ook het het nodige nodige veranderd. veranderd. Zo Zo zijn zijn er er op op deze deze verdieping verdieping 2 2 badkamers badkamers en en 2 2 slaapkamers slaapkamers gerealiseerd. gerealiseerd. De De 2 2 slaapkamers slaapkamers zijn zijn lekker lekker ruim ruim en ook ook weer weer keurig keurig afgewerkt. afgewerkt. De De badkamer badkamer aan aan de de voorzijde voorzijde is is voorzien voorzien van van een een en douche douche en en wastafel wastafel en en de de 2e 2e badkamer badkamer is is voorzien voorzien van van een een ligbad ligbad met met jetstreams, jetstreams, 2e 2e toilet toilet en en dubbele dubbele wastafel. wastafel.

Via Via een een vaste vaste trap trap bereik bereik je je vervolgens vervolgens de de Tweede Tweede Verdieping.

Verdieping. Deze Deze verdieping verdieping is is door door de de goede goede hoge hoge nok, nok, nog nog een een volwaardige volwaardige verdieping. verdieping. Zo Zo zijn zijn hier hier behalve behalve de voorzolder een bergruimte en een wasruimte met cv opstelling gerealiseerd de voorzolder een bergruimte en een wasruimte met cv opstelling gerealiseerd en en nog nog een een 3e 3e zeer zeer ruime ruime slaapkamer. slaapkamer. Deze Deze kamer kamer heeft heeft in in 2011 2011 een een facelift facelift gekregen gekregen en en oogt oogt fris fris en en ruim ruim mede mede door door de de dakkapel. dakkapel.

Zoals Zoals alles alles bijzonder bijzonder is is aan aan deze deze woning, woning, zo zo is is ook ook de de achtertuin achtertuin bijzonder. bijzonder. Zonder Zonder directe directe achterburen achterburen en en direct direct gelegen gelegen aan aan een een waterloopje waterloopje is is hier hier een een heerlijke heerlijke achtertuin op het Zuidwesten.

Zuidwesten betekent eigenlijk de gehele dag achtertuin op het Zuidwesten. Zuidwesten betekent eigenlijk de gehele dag zon! zon!

Zie Zie je je jezelf jezelf al al zitten zitten aan aan het het einde einde van van een een lange lange dag, dag, heerlijk heerlijk in in het het zonnetje zonnetje met met een een wijntje wijntje of of een een frisje frisje in in je je hand hand en en een een blokje blokje Beemster Beemster kaas?! kaas?!

Algemene info: info: Algemene Woonoppervlakte: Woonoppervlakte: ca. ca. 100 100 m2 m2 Inhoud: Inhoud: ca. ca. 295 295 m3 m3 Perceeloppervlakte: Perceeloppervlakte: 190 190 m2 m2 Externe Externe bergruimte: bergruimte: ca. ca. 19 19 m2 m2 Aantal kamers: 4 Aantal kamers: 4 Slaapkamers: Slaapkamers: 3 3 Bouwjaar: Bouwjaar: 1968 1968 Onderhoud binnen: Onderhoud binnen: goed, goed, uitstekend uitstekend Onderhoud buiten: goed, Onderhoud buiten: goed, uitstekend uitstekend Verwarming: Verwarming: C.V. C.V. combiketel combiketel Grond: Grond: volle volle eigendom eigendom

Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar!

Laat je vrijblijvend informeren!

Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.

WIJ ZIJN HR MAKELAARS!

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een

door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen.

Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is.

De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen N.V.M.makelaar te raadplegen.

EPC keuring Verkoper beschikt niet over een energielabel en zal deze derhalve niet aan koper overhandigen.

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.

0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND

Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend 0299 - 200 808, info@hrmakelaars.nl

Wij hebben een passie voor makelen!

Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis.

Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste.

Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door

WWW.HRMAKELAARS.NL

ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt.

Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar?

Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!

Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten

Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl