Brochure Hobrede 9 A te Hobrede

Bijzondere villa op een unieke plek!

HOBREDE

Hobrede 9A

HOBREDE 9A HOBREDE

Daar waar alles klopt en samenkomt...

Daar waar je kunt wonen op een unieke plek.

Daar waar je vrij uitzicht hebt en alle seizoenen voorbij ziet komen vanuit je huis.

Daar waar je iedere dag met de boot de wijde wereld in kunt varen en aan kunt meren aan je eigen tuin.

Daar waar je wonen en werken kunt combineren of je droom van een eigen B&B eindelijk uit kunt laten komen...

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN vrijstaande woning

1978

in overleg

925 m²

215 m²

581 m³

5

3

volle eigendom

C

* Super de luxe afgewerkt

* Bijgebouw multifunctioneel kantoor, praktijk,

B&B of extra woonruimte voor kinderen

* Aan prachtig vaarwater

* Luxe en comfort zijn hier de toverwoorden

* Plek om 2 auto's te parkeren

Daar waar over ieder detail is nagedacht en luxe en comfort de toverwoorden zijn.

Daar waar je heel vrij woont en toch binnen 20 autominuten in Amsterdam bent Die plek vind je op Hobrede 9a in Hobrede.

Kijk je samen met ons mee in en om deze vrijstaande villa aan het water?

Parkeer je auto naast het multifunctioneel bijgebouw. Hier is plek voor zeker 2 auto's. Neem even rustig de tijd om rond te kijken. Het lintdorp Hobrede is een rustige woonplek in het groen op korte afstand van Oosthuizen en Purmerend.

Ook de buitenkant van de woning is

het bekijken meer dan waard: mooie oude details en het prachtige rieten dak maken van dit huis een echte blikvanger.

Als je goed om je heen hebt gekeken over de weilanden aan de voorzijde dan lopen we door naar het prachtige huis. Via de voordeur kom je in de hal die toegang biedt tot het luxe toilet en de woonkamer met open keuken. In de hal is een handige garderobe voor jassen en schoenen.

Kijk je mee in de lichte en grote living? Hier is aan alles gedacht. Wat dacht je bijvoorbeeld van de prachtige whitewash Eiken vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden, het balkenplafond of de prachtige serre met grote ramen en openslaande deuren die je een mooi uitzicht bieden op de tuin, de Beemster Ringvaart en de weilanden tussen Hobrede en Kwadijk. Bij warm weer gooi je de deuren natuurlijk lekker open en loop je zo door naar de tuin. Wil je even afkoelen? Dan neem je een verfrissende duik in de Ringvaart. Bij kouder weer steek je de open haard lekker hoog op en schuif je je luie stoel dichterbij.

Mede door de vele ramen en de serre beschikt de living over een perfecte lichtinval en kun je heerlijk genieten van alle seizoenen.

De over-complete keuken vind je aan de voorkant van het huis. Natuurlijk vind je hier alle benodigde keukenapparatuur. Hierbij noemen we graag in het bijzonder de quooker, de koffiemachine, de stoomoven en last but not least beschikt de keuken over een echte Lacanche fornuis van 1,5 meter breed.

De frontjes zijn van massief Eiken en het hardstenen blad maakt het helemaal af.

We lopen door naar de eerste verdieping via de wenteltrap in de woonkamer. Deze wenteltrap heeft een in stijl afgewerkte leuning en is een lust voor het oog.

Op de eerste verdieping kom je binnen in de masterbedroom en loop je via dubbele deuren naar het dakterras vanwaar je een prachtig uitzicht hebt op de tuin en de Beemster Ringvaart. Dat is nog eens prettig wakker worden! De masterbedroom staat in open verbinding met de loft-style badkamer.

Dit is met recht een super-de-luxe badkamer en beschikt over twee losstaande units met waskommen, een inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een wandcloset.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde.

We lopen nog even terug naar het multifunctionele bijgebouw aan de voorzijde van het perceel dat van alle gemakken is voorzien en je op verschillende manieren kunt gebruiken.

Denk bijvoorbeeld aan een gastenverblijf, B&B, praktijkruimte of je eigen werkruimte.

Het kan hier allemaal maar je kunt het natuurlijk ook als extra woonruimte gebruiken om je ouders of je kinderen op zichzelf te laten wonen...

Het bijgebouw telt 2 verdiepingen. Op de begane grond is de entree met keukenblok en trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime berging en een grote werk- cq woonkamer. Op de vloer liggen antraciete plavuizen en je kunt hier je schoenen lekker uit doen. Er is namelijk vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuukt. Het uitzicht over de weilanden is geweldig en zal nooit vervelen!!

De eerste verdieping is momenteel ingericht als gastenverblijf met inloop-badkamer. Deze laatste is luxe afgewerkt en heeft een ruime douche, toilet, wastafel en ook hier is comfortabele vloerverwarming.

Graag nemen we je nog mee naar de prachtige tuin! Deze is geheel in stijl aangelegd en is een fijne plek volop zon en privacy.

Er zijn diverse zitjes gemaakt en er is uiteraard ook een terras aan de Ringvaart.

Vanuit je eigen achtertuin is het mogelijk met de boot, die je gaat aanschaffen, de wijde wereld in te varen. Ook staat er een prachtige overkapping aan het water waardoor je nog meer van het buitenleven kunt genieten.

Wordt het je te warm dan heb je hier altijd een schaduwplekje en als het in de avond afkoelt dan kun je jezelf hier lekker terugtrekken. Aansluitend is nog een houten berging voor het opslaan van de tuinkussen etc.

Het geheel is gelegen op 925 m2 grond waarvan 450 m2 wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap.

Let op! Woonoppervlakte van het huis is 158 m2 en het bijgebouw heeft 57 m2 woonoppervlakte. Dit maakt het totale woonoppervlakte dus 215 m2.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere villa met tal van mogelijkheden?

Dan laten we je Hobrede 9a in Hobrede graag een keer live zien

Begane grond

1e verdieping

Bijgebouw

Bijgebouw

Wonen in Hobrede Wonen in het dorp Hobrede is wonen in een hechte gemeenschap van ongeveer 160 inwoners. Hier kun je nog bij de buren vragen om een kopje suiker.

Een goed voorbeeld van de gemeenschapszin is de bouw van dorpshuis de Zwaan. Vrijwilligers hebben met vereende krachten gezorgd voor de bouw, het onderhoud en de instandhouding van het dorpshuis. Regelmatig worden hier activiteiten georganiseerd. Zo is hier iedere vrijdag de biljartvereniging te vinden.

Ook de jaarlijkse Floralia is een jaarlijks terugkerend feest waar het hele dorp bij betrokken is.

Hobrede ligt ingeklemd tussen Oosthuizen en Kwadijk en ligt op korte afstand van steden als Purmerend en Hoorn.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht in Oosthuizen. Hier vind je o.a. een goede supermarkt, bakker en slager. Basisscholen vind je in Oosthuizen en Kwadijk, beide op minder dan 5 kilometer afstand.

Je woont hier in een rustig dorp omgeven door groen. Wandelen, fietsen en genieten van de natuur, het kan hier allemaal.

Onze tip: lekker genieten van een high tea of biologisch vlees kopen voor het avondeten?

Dat doe je bij Biologische boerderij

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: