Brochure Woude 31 te Woude

Uniek wonen in deze prachtige woning!

DE WOUDE

Woude 31

WOUDE 31 DE WOUDE

Beter kunnen we Woude 31 op het eiland de Woude niet omschrijven. Een unieke locatie en een uniek huis van recente bouwdatum. Alle comfort van nu, maar gebouwd in oude stijl, met oog voor detail en het behouden van authentieke details; het zijn zo maar bijzondere woorden die horen bij deze bijzondere vrijstaande woning.

Een beetje verstopt achter de dorpen de Rijp en Graft ligt een prachtig eiland verscholen. Hier geen drukte maar natuur, rust en veel groen. Hier koop je niet zomaar een huis maar een manier van leven.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN vrijstaande woning

2002

in overleg

530 m²

143 m²

569 m³

5

4

volle eigendom

A

-- Karakteristieke Zaanse bouw maar dan wel

met de gemakken van nu! (Gebouwd in 2002)

-- Unieke woonervaring op eiland De Woude

-- Grote (klus) schuur

-- Ruime woning met op dit moment een

ijswinkeltje

-- Parkeren op eigen erf

Een beetje verstopt achter de dorpen de Rijp en Graft ligt een prachtig eiland verscholen. Hier geen drukte maar natuur, rust en veel groen. Hier koop je niet zomaar een huis maar een manier van leven.

Om op deze bijzondere plek te komen gebruiken we een speciaal vervoersmiddel, namelijk de pont. De pont brengt zowel de ongeveer 160 inwoners van het eiland als de bezoekers gemakkelijk van en naar het vaste land. Eenmaal aangekomen op het eiland begint meteen het vakantiegevoel. Saamhorigheid en gezelligheid staan hoog bovenaan bij deze bijzondere plek waar het leven als een god in Frankrijk je gemakkelijk af zal gaan.

In 2002 gebeurde er bij Woude 31 iets speciaals. Het bestaande woonhuis uit de jaren '20 werd helemaal opnieuw opgebouwd. Er werd gekozen voor een huis met de looks van vroeger maar met de, zoals je van huizen van nu mag verwachten, comfort, isolatie en energiezuinigheid van nu. Dat bewijzen de 12 zonnepalen dan bijvoorbeeld wel weer!

Het huis is gebouwd in de Zaanse stijl en zowel binnen als buiten zijn veel oude elementen toegevoegd. Toch is dat niet het enige dat dit huis zo bijzonder maakt.

Heb jij ooit gedroomd van een ijs- en snoepwinkeltje? Hier kan die droom eenvoudig werkelijkheid worden. Aan de voorzijde van het huis zit van oudsher een ijs- en snoepwinkeltje. Ga jij deze traditie voortzetten?

De hobbyist met twee rechterhanden kan zich hier helemaal gaan uitleven.

De grote, geĂŻsoleerde garage voorzien van krachtstroom, in de tuin biedt namelijk meer dan genoeg ruimte om lekker te klussen of om spullen op te slaan en er is zelfs nog een vliering in de garage. Op de vliering heb je ook nog een aparte kamer, ideaal voor wanneer je bijvoorbeeld een tiener in huis hebt. Deze ruimte kan dan goed gebruikt worden om te chillen met vrienden. Uiteraard kan de garage ook

gewoon gebruikt worden om twee auto's kwijt te kunnen. Zowel naast als achter de garage heb je dan nog eens twee bergingen. Naast dat je de auto in de garage kunt zetten, kun je hem ook gewoon parkeren onder de carport.

De entree van het Zaanse huis zit aan de zijkant, waar we via de hal de woonkamer betreden en hier valt meteen op welke sfeer de eigenaren hebben willen overbrengen, dat is wat ons betreft goed gelukt! De balken zijn mooi in het zicht gelaten, de houten vloer springt meteen mooi in het oog en past helemaal bij de muren, welke ook weer voorzien zijn van hout.

Hoe meer sfeer hoe beter, zullen de verkopers gedacht hebben, want in de woonkamer pronkt nog een mooie houtkachel en er zijn mooie openslaande deuren geplaatst richting de tuin.

Naast de schuur, de garage en het parkeren op eigen erf is er nog meer dan genoeg ruimte om lekker van het zonnetje te kunnen genieten! De tuin is namelijk lekker diep, gelegen op het zuidwesten en er is ook nog een stukje zijtuin.

Terug naar binnen, naar de voorzijde, waar we de keuken vinden. De keuken is vorig jaar nog helemaal vernieuwd en het resultaat mag er zijn. Een stoere en industriĂŤle look, voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi magnetron. Trek tijdens het koken je schoenen maar uit want koude voeten zul je hier niet snel krijgen. De vloerverwarming die hier geplaatst is, zorgt voor een lekkere temperatuur en warme voeten.

Het gezellige ijs- en snoepwinkeltje is te betreden vanuit de hal en heeft zijn eigen ingang vanaf de buitenkant. Wie ziet zijn droom hier werkelijkheid worden?

Op naar de eerste verdieping!

Alle drie de slaapkamers hier hebben een goed formaat en zijn voorzien van een laminaat vloer. In twee kamers is een inbouwkast geplaatst.

De dakkapel aan weerskanten zorgt voor veel licht en ruimte. Dit zie je meteen terug op de ruime overloop, met bovendien plek voor de wasmachine en droger, maar ook in de badkamer.

De badkamer is een plek waar je even helemaal kunt ontspannen. Even genieten in het ligbad of toch een verfrissende douche in de inloopdouche, jij kunt iedere dag kiezen.

Bovendien is hier een toilet en een dubbele wastafel dus in de rij staan voor het tandenpoetsen is hier verleden tijd. Koude voeten zijn hier niet aan de orde dankzij de vloerverwarming.

Via de vaste trap in de masterbedroom is de tweede verdieping bereikbaar. Dit is een ideale extra bergruimte, maar het is ook geschikt voor een speelkamer of werkkamer.

Terug naar buiten, want wat is het leven op een eiland nou zonder een boot? Ook daar is over gedacht! Op de Woude is het mogelijk een ligplekje te huren zodat je iedere dag van het jaar makkelijk uit kunt varen over het Alkmaardermeer en het Uitgeestermeer. Dat gaat genieten worden!

Tja, we snappen natuurlijk dat dit een huis is dat je met eigen ogen gezien moet hebben om te snappen hoe uniek het is. Die kans is er nu ook voor jou als je binnenkort een bezichtiging hebt op deze unieke locatie! We nemen dan ruim de tijd om je alles te vertellen over dit unieke plekje en dit heerlijke huis.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen op De Woude Wie het geluk heeft te wonen op het eiland de Woude, woont op een heel bijzonder plekje. Je woont hier in een klein dorp van slechts 160 inwoners temidden van natuurgebied de Westwouderpolder. Dit is een uniek weidevogelgebied. De Woude ligt aan het Alkmaarder- en Uitgeestermeer en is onderdeel van de gemeente Castricum.

Een pont brengt je van en naar het vasteland.

Kenmerkend in het dorp is het idyllische kerkje de Kemphaan. Het kerkje wordt op dit moment vaak gebruikt voor exposities en is ook beschikbaar voor vergaderingen en als trouwlocatie. Verder kent de Woude

twee cafĂŠ- restaurants, de Woude en het Kombof.

Je woont hier tussen steden als Alkmaar, Zaandam en Purmerend.

De dagelijkse boodschappen doe je in het nabijgelegen dorp de Rijp. Hier zijn tal van winkels.

Veel van de kinderen van de Woude gaan naar de Vinckhuijsen basisschool. Iedere dag worden de kinderen met een sloep door ouders van en naar school gebracht.

Houd je van zeilen of vaar je graag rond met je motorbootje? Op de Woude zijn tal van ligplaatsen voor je boot.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: