Brochure - De Wijzend 58 in Oosthuizen

Ruime hoekwoning met garage!

OOSTHUIZEN

De Wijzend 58

DE WIJZEND 58 OOSTHUIZEN

We maken niet vaak meer mee dat we namens de eerste bewoners van een huis uit de jaren '70 een woning mogen gaan verkopen...

Maar dat kunnen wij met gepaste trots wel melden bij de hoekwoning aan De Wijzend 58 in Oosthuizen. De eigenaren hebben hier namelijk 41 jaar lang met heel veel liefde en plezier gewoond. Toen wij dit hoorden keken wij niet heel verrast op. De zee aan ruimte (140 m2 woonoppervlakte(!)) die de woning te bieden heeft, het uitzicht over de weilanden, de garage ĂŠn de berging en natuurlijk de gunstige ligging zorgen ervoor dat dit een plek is waar je niet snel of misschien wel nooit meer weg hoeft!

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

BIJZONDERHEDEN hoekwoning

1977

in overleg

298 m²

140 m²

545 m³

5

4

volle eigendom

-- Super groot huis, standaard al groot, maar nu

nog groter door de extra opbouw

-- Veel verbouwd aan de woning en altijd goed

onderhouden

-- Parkeren is mogelijk in de garage, voor de

garage op eigen terrein

-- Vrij uitzicht vanuit de achtertuin richting

Warder

-- Kindvriendelijke wijk

OOSTHUIZEN:

Een dorp met een actief verenigingsleven en een dorp waar verrassend veel binnen het dorp zelf te vinden is. We noemen de Plus Supermarkt, een goede slager en bakker, de kappers, een cadeauwinkel en een kledingwinkel. In Oosthuizen is voor ieder wat wils. Er zijn verschillende actieve sportverenigingen, een toneelvereniging en een Multifunctionele accommodatie waar van alles georganiseerd wordt voor zowel jong als oud. Mocht het dorpse een keertje gaan vervelen dan zijn de grotere steden zoals Amsterdam, Purmerend en Hoorn binnen no time bereikbaar, mede door de goede busverbindingen.

DE WIJZEND:

De Wijzend is ĂŠĂŠn van de langste straten van het dorp en is eigenlijk een wijk op zich. De woningen in deze straat werden gebouwd met het idee dat er hier grote gezinnen in een kindvriendelijke omgeving zouden gaan wonen. De straat kronkelt als het ware door Oosthuizen en waar je ook woont in de straat, er zijn altijd wel voordelen te vinden. Je woont namelijk vlakbij de Raadhuisstraat (de winkelstraat van Oosthuizen), vlakbij het park van Oosthuizen, maar ook altijd wel in de buurt van een leuke speelplek voor de kleintjes.

NUMMER 58:

De Wijzend 58 is misschien wel één van de grootste woningen in de hele straat en heeft rondom het huis ook genoeg ruimte! Dit type woningen is al één van de grootste in de straat, maar de hoekligging, de garage met berging ernaast en de opbouw op de garage zijn hier nog eens bijgekomen. Als extra is er een extra stuk grond bijgekocht, waardoor ook de tuin nog groter is geworden.

Bijkomende bijzonderheid is ook nog eens dat de voortuin enorme afmetingen heeft.

Door de ruimte in en rondom het huis is er een hoop mogelijk! De garage kan namelijk ook gaan dienen als praktijkruimte, kantoorruimte of extra slaapkamer waardoor zelfs gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

PARKEREN

Lang zoeken naar een parkeerplek is niet meer nodig, want parkeren kan gemakkelijk in je eigen garage, voor de garage op eigen terrein of op één van de plekken vlakbij het huis.

BUITEN

Er is niet alleen veel woonoppervlakte bij deze woning, maar ook het perceel is lekker ruim!

En dat resulteert in zowel een grote voor- als achtertuin Er is keuze tussen in de zon zitten of een plekje opzoeken in de schaduw. In de rustig gelegen en geweldig aangelegde voortuin of juist de achtertuin met uitzicht over de weilanden richting Warder. Alleen al de achtertuin heeft een oppervlakte van ruim 100 m2. Of je nou van tuinieren houdt of barbecuen, lekker zonnen in de tuin, hier kan het allemaal. Er is rekening gehouden met het opbergen van de tuinspullen en de fietsen, want naast de garage is er ook nog een berging. En wil je meer in de tuin doen, in de kas kun je je hart ophalen wat tuinieren betreft.

Tot slot is het huis gelegen aan een straatje voor bestemmingsverkeer, dus rondom het huis is het heerlijk rustig te noemen.

BINNEN

Via de prachtig aangelegde voortuin en de voordeur bereiken we de hal. In de hal bekijken we als eerste het toilet en de meterkast.

Het toilet is in 2000 gemoderniseerd en ziet er netjes uit. De tuingerichte woonkamer is super licht door de lichte wandafwerking, de ramen aan de zijkant, maar ook door de grote schuifpui aan de achterzijde van het huis. Vooral met mooie zomerse dagen is het heerlijk om de pui open te zetten en het van binnen naar buiten gevoel te ervaren. De echte sfeermaker aan de binnenkant op de benedenverdieping is toch wel de speksteen haard en reken maar dat deze vaak aan zal staan tijdens de koudere dagen. De vloerverwarming op de begane grond geeft dan nog eens extra warmte. De vloer is afgewerkt met originele leistenen en de wanden met spachtelputz, hierdoor komt het geheel zeer verzorgd over.

De keuken met hardstenen aanrechtblad is aan de voorzijde gelegen en door de Uopstelling is er meer dan genoeg kastruimte voor het opbergen van de spullen.

Als inbouwapparatuur kunnen we een koelkast, combi-magnetron, vlakscherm wasemkap en vaatwasser noemen. Stel je eens voor dat je in de keuken staat en ondertussen kunt genieten van je eigen mooie voortuin?!

Wij zien het al helemaal voor ons.

Via de open trap in de woonkamer wandelen we door naar de eerste verdieping. Ook hier is er weer ruimte te over. Dit komt mede doordat er op de garage en berging een grote opbouw is gebouwd die een grote slaapkamers herbergt.

Aangekomen op de eerste verdieping bekijken we allereerst de in 2015 luxe verbouwde badkamer. Met een grote inloopdouche, een wastafelmeubel en het toilet is dit een fijne plek om de

dag te beginnen of te eindigen. Twee van de drie slaapkamer zijn in het oorspronkelijke woonhuis gelegen en allebei keurig afgewerkt met een laminaatvloer en plafond met inbouwspots. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft als extra ook nog een dakkapel. En dan de derde slaapkamer, dit is misschien wel de meest verassende kamer, gebouwd op de garage en berging. Deze kamer is ook weer zo netjes afgewerkt met een laminaatvloer en plafond met inbouwspots. Extra handig hier is de grote op maat gemaakte kastenwand.

Het is hoog tijd voor de tweede verdieping.

We weten het, we vallen in herhaling, maar ook op deze verdieping kunnen we weer een ruime slaapkamer laten zien. Op de voorzolder blijft genoeg ruimte over voor de wasmachine en droger en er is nog extra bergruimte.

We vervolgen onze rondleiding in de achtertuin, waar zoals gezegd volop ruimte is en waar het ook weer duidelijk te zien is dat de huidige eigenaren hun huis met veel liefde hebben verzorgd. Wat een fijne plek om te verblijven. Gooi je hengel uit in de sloot die aan de achtertuin is gelegen of geniet gewoon van het uitzicht richting Warder, wat een fijne tuin is dit!

Deze fijne gezinswoning is klaar voor een nieuwe eigenaar. Of je nou een groot gezin hebt of wenst of bijvoorbeeld de droom hebt voor een praktijk aan huis, het kan allemaal werkelijkheid worden bij De Wijzend 58! Onze makelaars nemen uitgebreid de tijd voor je om je de woning te laten zien en waarom wonen in Oosthuizen super leuk is!

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: