De Wijzend 170 te Oosthuizen Aan de voorzijde vrij uitzicht
Zo'n mooie kans komt nooit ongelegen! De ligging van dit verzorgde huis is wel heel bijzonder! Voor heb je vrij uitzicht over de IJsbaan (weiland in de zomer) en achter is het park van Oosthuizen gelegen. Kortom, geen inkijk van buren en volop zicht op bomen, gras en groenvoorzieningen.
Het Het huis huis is is in in de de loop loop der der jaren jaren altijd altijd perfect perfect onderhouden onderhouden en en volledig gemoderniseerd. Zo zijn er aan de voorzijde volledig gemoderniseerd. Zo zijn er aan de voorzijde kunststof kunststof kozijnen kozijnen aangebracht aangebracht met met isolatieglas isolatieglas en en zijn zijn de de houten houten gevels gevels vervangen d.m.v. kunststof rabatdelen. Alles klopt vervangen d.m.v. kunststof rabatdelen. Alles klopt gewoon gewoon aan aan dit dit huis huis en en zelfs zelfs de de CV CV ketel ketel is is in in 2013 2013 nog nog vervangen. vervangen. Zorgeloos Zorgeloos wonen wonen dus dus op op een een gouden gouden (lees (lees groene) groene) stek! stek! Indeling: Indeling: Begane Begane grond: grond: Entree/hal Entree/hal in in de de uitbouw uitbouw aan aan de de voorzijde voorzijde met met een moderne toiletruimte v.v. wandcloset. Vanuit een moderne toiletruimte v.v. wandcloset. Vanuit de de entree entree is is er er toegang toegang tot tot de de aangebouwde aangebouwde en en ge誰soleerde ge誰soleerde berging. berging. De De greeploze greeploze keuken keuken is is aan aan de de voorzijde voorzijde gelegen gelegen en en beschikt beschikt over over de nodige inbouwapparatuur en is afgewerkt de nodige inbouwapparatuur en is afgewerkt met met een een granieten granieten aanrechtblad. aanrechtblad. De De tuingerichte tuingerichte woonkamer woonkamer is is zeer zeer ruim ruim en en bijzonder bijzonder licht. licht. Dit Dit komt komt met met name name door door de de ligging ligging op op het Westen maar mede door de enorme schuifpui over het Westen maar mede door de enorme schuifpui over bijna bijna de de volle volle breedte breedte en en hoogte. hoogte. Daarnaast Daarnaast werken werken natuurlijk natuurlijk ook ook de lichte kleurstellingen van de strakke wanden de lichte kleurstellingen van de strakke wanden en en plafonds plafonds mee mee aan aan het het lichte lichte effect. effect. Op Op de de vloer vloer licht licht een een fraaie fraaie Eiken Eiken houten vloer in extra brede delen en de gas open haard houten vloer in extra brede delen en de gas open haard maakt maakt het het geheel geheel helemaal helemaal af. af. Eerste Eerste verdieping: verdieping: Vanuit Vanuit de de overloop overloop zijn zijn beide beide ruime ruime slaapkamers te bereiken van respectievelijk 13 en slaapkamers te bereiken van respectievelijk 13 en 14 14 m2. m2. De De slaapkamer slaapkamer aan aan de de achterzijde achterzijde is is vergroot vergroot doordat doordat er er een een dakopbouw dakopbouw is is gerealiseerd. gerealiseerd. Hiervandaan Hiervandaan is is het het kleine kleine dakterras te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde dakterras te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft heeft een een oppervlakte oppervlakte van van 14 14 m2 m2 en en beschikt beschikt over over een een extra extra ruimte ruimte waarin waarin een een sauna sauna is is gerealiseerd. gerealiseerd. De De luxe luxe badkamer badkamer beschikt beschikt over modern tegelwerk tot aan het plafond over modern tegelwerk tot aan het plafond en en een een ruime ruime douche, douche, een een toilet, toilet, een een wastafelmeubel wastafelmeubel en en comfortabele comfortabele vloerverwarming. vloerverwarming. Er Er is is een een aparte aparte wasruimte wasruimte met met aansluitingen aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger en hier bevindt t.b.v. de wasmachine en droger en hier bevindt zich zich ook ook de de in in 2013 vernieuwde CV combiketel. 2013 vernieuwde CV combiketel. Vliering: Vliering: In In de de nok nok van van het het huis huis is is nog nog een een ruime ruime bergvliering bergvliering aanwezig die bereikbaar is via een vlizotrap. aanwezig die bereikbaar is via een vlizotrap. De De voorvoor- en en achtertuin achtertuin zijn zijn net net als als het het huis huis ook ook keurig keurig verzorgd. verzorgd. De achtertuin is gelegen op het Westen dus hier De achtertuin is gelegen op het Westen dus hier kun kun je je volop volop genieten van de middagen avondzon met uitzicht op het genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op het park. park. Oosthuizen Oosthuizen is is een een geweldig geweldig dorp dorp om om te te wonen. wonen. Deze Deze woonplaats is dorps, maar niet te dorps. Eigenlijk woonplaats is dorps, maar niet te dorps. Eigenlijk precies precies goed goed met met alle alle voorzieningen voorzieningen voor voor bijvoorbeeld bijvoorbeeld de de dagelijkse dagelijkse boodschappen, boodschappen, maar maar ook ook sociaal sociaal en en sportief sportief zijn zijn er er ruim ruim voldoende mogelijkheden! De centrale ligging tussen voldoende mogelijkheden! De centrale ligging tussen Hoorn, Hoorn, Amsterdam, Amsterdam, Edam/Volendam Edam/Volendam en en Purmerend Purmerend willen willen we we je je zeker zeker nog even noemen en ook de goede busverbinding nog even noemen en ook de goede busverbinding niet niet te te vergeten. vergeten.
Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar! Laat je vrijblijvend informeren! Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.
WIJ ZIJN HR MAKELAARS!
Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een
door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen N.V.M.makelaar te raadplegen.
EPC keuring Verkoper beschikt niet over een energielabel en zal deze derhalve niet aan koper overhandigen.
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.
0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND
Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.
HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend 0299 - 200 808, info@hrmakelaars.nl
Wij hebben een passie voor makelen! Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis. Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste. Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door
WWW.HRMAKELAARS.NL
ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt. Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar? Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!
Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten
Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl