Brochure Badhuisweg 1 te Warder

Badhuisweg 1 te Warder Karakteristieke patricierswoning uit 1910

Midden in het beschermde vogelnatuurgebied Zeevang ligt het polderdorp Warder. Deze woning ligt aan de Badhuisweg die rechtstreeks naar het Badhuis aan het IJsselmeer leidt, alwaar een haventje is aangelegd, alsmede een natuurbad met een nieuw peuterbad. De karakteristieke patricierswoning uit 1910 is smaakvol verbouwd en heeft rondom een tuin met vier terrassen. Één van de terrassen ligt aan een sloot, waar elk voorjaar weer jonge eendjes poedelen. In de grote aangebouwde schuur is een extra kamer/atelier gecreëerd.

Begane grond: Begane grond: Stijlvolle entree met met fraaie fraaie houten houten trap. trap. Hal tot de Stijlvolle entree Hal met met meterkast, meterkast, toegang toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en opgang naar de verdieping. woonkamer, de keuken, het toilet en opgang naar de verdieping.

Heerlijk lichte en en hoog De vloer vloer is is voorzien Heerlijk lichte hoog gelegen gelegen woonkamer. woonkamer. De voorzien van van een een doorleefde massief grenen delen.

De kozijnen zijn in authentieke doorleefde massief grenen delen. De kozijnen zijn in authentieke staat staat teruggebracht en kunnen kunnen opengeschoven opengeschoven worden. worden. De De ramen ramen zijn zijn v.v. teruggebracht en v.v. monumentaal glas. Doordat Doordat de de muur muur naar monumentaal glas. naar de de achterkamer achterkamer is is opengebroken opengebroken is is een aan de een ruimtelijk ruimtelijk geheel geheel ontstaan ontstaan met met woongedeelte woongedeelte aan de voorzijde voorzijde en en eetkamer eetkamer aan heeft een een moderne open haard. haard. De De tuin aan de de achterzijde. achterzijde. De De woonkamer woonkamer heeft moderne open tuin vol vol met rozen, rozen, knotwilgen, knotwilgen, kruiden, kruiden, sla sla en enfruit fruitgeeft geeftveel veelprivacy. privacy. met De De keuken keuken is is van van alle alle gemakken gemakken voorzien voorzien en en in in hoekopstelling hoekopstelling geplaatst geplaatst met met een een vrijstaand 5-pits 5-pits RVS RVS fornuis fornuis met met bijpassende bijpassendeschouwkap schouwkapen eneen eenvaatwasser. vaatwasser. vrijstaand Praktische bijkeuken/provisiekamer, doorgang doorgang naar naar de de tuin tuin en en toegang toegang tot tot het Praktische bijkeuken/provisiekamer, het bijgebouw. bijgebouw.

Badkamer: Badkamer: De badkamer is, net De badkamer is, net als als de de gang, gang, toilet toilet en en keuken, keuken, met met Winkelmann Winkelmann tegeltjes tegeltjes betegeld ende demuren murenzijn zijnvan van modern Beton-Ciré. is een te openen raam, betegeld en modern Beton-Ciré.

Er Er is een te openen raam, een een hardstenen wastafel en inloopdouche een inloopdouche met stortdouche. hardstenen wastafel en een met stortdouche.

Garage/ Multifunctionele ruimte: ruimte: Garage/ Multifunctionele 2 Binnendoor bereikbare garage met werkplaats. Deze is ongeveer 55 m2 plus een bergzolder. Hier bevinden zich de aansluiting voor wasmachine en droger plus de cv ketel (Nefit HR uit 2012). Tevens is in dit bijgebouw een multifunctionele ruimte gecreëerd, welke dienst kan doen als werkkamer, atelier of extra slaapkamer.

Tuin: Heerlijke parkachtig aangelegde tuin met diverse terrassen en grenzend aan de sloot. Deze tuin heeft de hele dag zon. Vanuit het hardhouten terras op het zuidoosten kijk je uit over de weilanden en zie je de IJsselmeerdijk liggen. Dit is idealeplekje plekjeom om in het zonnetje te ontbijten met vrij uitzicht volop het ideale in het zonnetje te ontbijten met vrij uitzicht en volopen privacy. privacy. de meerdere zithoekjes je dedag gehele wellekker ergensvan lekker Door deDoor meerdere zithoekjes kun je dekun gehele wel dag ergens het van het zonnetje genieten. zonnetje genieten.

Eerste verdieping: De bovenverdieping is in een L-vorm opgebouwd. De 3 voormalige slaapkamers zijn omgebouwd naar 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft 3 dakkapellen en heeft een heuse inloopkast. De tweede slaapkamer heeft 2 dakkapellen en een wastafel. wastafel.

Het IJsselmeer ligt op 200 meter afstand maar ook de basisschool en het leuke dorpscafé liggen 150150 meter afstand.

Basisschool 't Tilletje'tstaat overigens liggenbinnen binnen meter afstand.

Basisschool Tilletje staat zeer goed zeer aangeschreven.

Warder, een fijne plek om je kinderen op te laten overigens goed aangeschreven.

Warder, een fijne plek om je kinderen op groeien! te laten groeien!

Warder ligt aan een oude waterloop (de IJe) welke loopt van Edam naar Oosthuizen. Langs rijk moerasbiotoop ontstaan.

Langs de Langsdeze dezewaterloop waterloopisiseen een rijk moerasbiotoop ontstaan.

Langs dijk ligtligt eeneen drietal plasjes, ontstaan doordoor dijkdoorbraken, die gedeeltelijk zijn de dijk drietal plasjes, ontstaan dijkdoorbraken, die gedeeltelijk omgeven door door rietland.

Het gebied is beschermd vogelgebied en van bijzonder zijn omgeven rietland.

Het gebied is beschermd vogelgebied en van belang voor smienten rusten op vaarten en ondergelopen percelen en bijzonder belang voordie smienten diebrede rusten op brede vaarten en ondergelopen foerageren de centraleindelen van de polders in het percelen eninfoerageren de centrale delen van demidden poldersen inzuidwesten het middenvan en het gebied en ten de provinciale weg.

Verder komen in het komen gebied zuidwesten van hetoosten gebiedvan en ten oosten van de provinciale weg. Verder kleine zwaan,kleine kolgans, grauwe gans,grauwe goudplevier, lepelaars, ransuilen en in het gebied zwaan, kolgans, gans, wulp, goudplevier, wulp, lepelaars, grutto voor.

Warder het 20 Warder minuten rijden Ooknaar is er ransuilen enVanuit grutto voor. isVanuit is hetnaar 20 Amsterdam. minuten rijden een aparte busbaan van Edam naar Amsterdam.

Amsterdam.

Ook is er een aparte busbaan van Edam naar Amsterdam.

Algemene Algemene info: info: Woonoppervlakte: Woonoppervlakte: ca. ca. 119 119 m2 m2 Inhoud: Inhoud: ca. ca. 350 350 m3 m3 Perceeloppervlakte: Perceeloppervlakte: 355m2 355m2 Overige Overige inpandige inpandige ruimte: ruimte: ca. ca. 35 35 m2 m2 Aantal Aantal kamers: kamers: 4 4 Slaapkamers: Slaapkamers: 3 3 Bouwjaar: Bouwjaar: 1910 1910 Onderhoud Onderhoud binnen: binnen: goed goed Onderhoud Onderhoud buiten: buiten: goed goed Verwarming: Verwarming: C.V.C.V.- combiketel combiketel Grond: Grond: volle volle eigendom eigendom

Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar!

Laat je vrijblijvend informeren!

Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.

WIJ ZIJN HR MAKELAARS!

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke

Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen.

Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND

Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden.

HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend T 0299 - 200 808 E info@hrmakelaars.nl

Wij hebben een passie voor makelen!

Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis.

Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste.

Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door

WWW.HRMAKELAARS.NL

ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt.

Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar?

Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!

Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten

Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl