Westerweg 45 te Purmerend Prachtige Villa Catharina met koetshuis
En dan de plek! Die is echt fantastisch! Misschien wel de mooiste locatie van Purmerend met uitzicht over de golfbaan en nabij het Purmerbos. Daarbij ligt de woning op 20 autominuten afstand van Amsterdam. Deze droomvilla is gelegen op slechts 5 minuten rijden van het gezellige oude stadscentrum (Koemarkt) van Purmerend en nabij de bekende plaatsen Edam, Volendam en Monnickendam.
Villa Catharina Villa Catharina Wat Wat een een ligging, ligging, wat wat een een uitstraling, uitstraling, perfecte perfecte afwerking afwerking en en compleet compleet met met Koetshuis. Koetshuis. Zelden komt er er een Zelden komt een object object in in de de verkoop verkoop met met zo'n zo'n allure! allure! Dit Dit landhuis landhuis is is een een voormalige burgemeesters burgemeesters woning woning en en in voormalige in 2008/2009 2008/2009 volledig volledig gerenoveerd gerenoveerd en en vernieuwbouwd op TOP-niveau. TOP-niveau. Mede Mede door door gebruikmaking van de de juiste vernieuwbouwd op gebruikmaking van juiste materialen en kleuren kleuren heeft heeft deze deze villa villaeen eenzeer zeerwarme warmeuitstraling. uitstraling. materialen en Een paar highlights: Een paar highlights: -- Vrijstaand living inclusief open haard haard -- zeer Vrijstaand landhuis landhuis -- ruime, ruime, sfeervolle sfeervolle living inclusief open zeer hoogwaardige afwerking afwerking -- compleet compleet met met zwembad zwembad -- super super de de luxe hoogwaardige luxe keuken keuken en en badkamers sauna -- modern badkamers -- sauna modern en en strak strak afgewerkt afgewerkt -- parkachtige parkachtige tuin tuin met met oprijpad -- achtig achtig aangelegde aangelegde -- keurig keurig afgewerkt afgewerktmultifunctioneel multifunctioneelkoetshuis. koetshuis. oprijpad Je Je begrijpt begrijpt het het is is onmogelijk onmogelijk zonder zonder bezichtiging bezichtiging een een compleet compleet beeld beeld van van deze deze fantastische villa villa te te krijgen, krijgen, maar maar hierbij hierbij geven geven wij wij je fantastische je toch toch alvast alvast een een globale globale rondleiding: rondleiding: Begane grond: grond: Entree, Entree, hal hal met Begane met rechts rechts toegang toegang tot tot de de verbindingshal verbindingshal naar naar de de uitbouw. In deze met een uitbouw. In deze uitbouw uitbouw is is de de masterbedroom masterbedroom gesitueerd gesitueerd met een eigen eigen loftstyle achtige achtige badkamer badkamer en en sauna. sauna. Terug Terug naar naar de de hal hal tref tref je je van loftstyle van daaruit daaruit het het luxe toilet en betreed betreed je je via luxe toilet met met een een wandcloset wandcloset en via de de stalen stalen deuren deuren de de woonkamer. De living living is is uitgebouwd en beschikt woonkamer. De uitgebouwd en beschikt over over een een sfeervolle sfeervolle open open haard. Mede Mede door door de haard. de vele vele ramen, ramen, 3 3 xx openslaande openslaande tuindeuren tuindeuren en en de de typisch typisch jaren 30 erker (met uitzicht over de golfbaan) beschikt de living over een perfecte lichtinval en kun je hier heerlijk genieten van alle seizoenen. De zeer luxe massief houten keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en is afgewerkt met een hardstenen blad. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en op de vloer ligt een, in brede delen uitgevoerde, Eiken Eiken houten houten vloer. vloer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je de twee grote slaapkamers. Ook deze slaapkamers hebben het formaat van masterbedrooms! Uiteraard is de tweede badkamer ook luxueus uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met rainshower, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele comfortabele vloerverwarming. vloerverwarming. wastafel en comfortabele
is nog nog een een bergvliering bergvlieringaanwezig. aanwezig. In de nok van het huis is Aan de rechterzijde van het perceel staat een hoogwaardig afgewerkt koetshuis. Ook geheel vernieuwbouwd, geisoleerd en Ookhet hetkoetshuis koetshuisisisinin2008 2008 geheel vernieuwbouwd, geisoleerd luxe afgewerkt. De De vloer heeft eeneen industriĂŤle betonafwerking compleet met en luxe afgewerkt. vloer heeft industriĂŤle betonafwerking compleet vloerverwarming. Op de eerste verdieping is ookisnog ruimteruimte om te met vloerverwarming. Op de eerste verdieping ookvoldoende nog voldoende werken en hieren bevinden zich hetzich toilet een kitchenette. Een ideaal gebouw om te werken hier bevinden hetentoilet en een kitchenette. Een ideaal om kantoor een praktijkruimte aan huis teaan hebben. Ondernemen op niveau! gebouw omof kantoor of een praktijkruimte huis te hebben. Ondernemen Uiteraard is het gebouwismultifunctioneel inzetbaar als kangoeroewoning op niveau! Uiteraard het gebouw multifunctioneel inzetbaar als bijvoorbeeld of juist andersom of omjuist de andersom kinderen alvast het op zichzelf kangoeroewoning bijvoorbeeld om de aan kinderen alvast aan wonen te laten wonen wennen... het op zichzelf te laten wennen... Het landhuis ligt op een perceel van 3070 m2 grond met een tuin rondom en een oprijpad. Aan de voorzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over een van de mooiste golfbanen van Nederland. Achter het huis is er volop privacy en ligt een zwembad van 33 xx 14 14 meter. meter. Alles klopt gewoon aan deze villa! Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je droom in vervulling vervulling gaan. gaan. Algemene Algemene info: info: Woonoppervlakte: Woonoppervlakte: ca. ca. 166 166 m2 m2 Inhoud: Inhoud: ca. ca. 590 590 m3 m3 Perceeloppervlakte: Perceeloppervlakte: 3070 3070 m2 m2 Gebouwgebonden Gebouwgebonden buitenruimte: buitenruimte: 106 106m2 m2 Aantal Aantal kamers: kamers: 4 4 Slaapkamers: Slaapkamers: 3 3 Bouwjaar: Bouwjaar: 1925 1925 Onderhoud Onderhoud binnen: binnen: uitstekend uitstekend Onderhoud Onderhoud buiten: buiten: goed goed Verwarming: Verwarming: stadsverwarming, stadsverwarming, open open haard haard Grond: Grond: volle volle eigendom eigendom
Profiteer optimaal van een aankoopmakelaar! Laat je vrijblijvend informeren! Kijk op www.HRmakelaars.nl, bel naar 0299 - 200 808 of kom langs bij ons kantoor in Purmerend.
WIJ ZIJN HR MAKELAARS!
Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke
Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
0299 - 200 808 | MEERLAND 71, PURMEREND
Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie liggen bij HR Makelaars ter inzage. In de meeste gevallen kunnen digitale bestanden verkregen worden. HR Makelaars B.V. Meerland 71, 1447 KD Purmerend T 0299 - 200 808 E info@hrmakelaars.nl
Wij hebben een passie voor makelen! Wij bieden je een goed advies met gebruikmaking van alle ter beschikking staande middelen en kennis. Een goed stel hersens, nuchtere blik, los in het pak, vrolijk geaard en gek van huizen en mensen. Dat omschrijft het team van HR Makelaars het beste. Door onze efficiënte manier van werken en niet standaard denkwijze, weten wij bij iedere opdracht de juiste doelgroep te benaderen. Door
WWW.HRMAKELAARS.NL
ouderwets hard werken, maar met gebruikmaking nieuwerwetse media, zorgen we ervoor dat jouw huis wél verkocht wordt. Ben je op zoek naar een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar? Kom eens bij ons op de koffie en we zullen je haarfijn uitleggen hoe we ook bij jou kunnen zorgen voor een win-win situatie!
Verkoop Aankoop Taxaties Woningen Bedrijfsobjecten
Meerland 71 | 1447 KD Purmerend | 0299-200808 | www.hrmakelaars.nl | info@hrmakelaars.nl