Brochure Warder 16B

Prachtige vrijstaande woning met tuinhuis!

WARDER

Warder 16 B

WARDER 16 B WARDER

Voor het leven als een god hoef je niet meer naar Frankrijk – dat kan tegenwoordig gewoon in Warder. Droom even met ons mee... 's Ochtends start je met een kop koffie in de achtertuin, of in jouw heerlijke theetuin. Niets meer dan wat vogeltjes en de uitgestrekte weides om je heen.

Daarna plof je op de bank in de meer dan riante woonkamer om te genieten van een goed boek. In de gezellige, open keuken maak je 's avonds een gezonde avondmaaltijd klaar, die je 's zomers uiteraard buiten serveert – heerlijk op het terras aan het huis. Daarna geniet je van een warm bad in de oogstrelende badkamer, om tenslotte de zonsondergang mee te pakken vanuit de torenkamer.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN vrijstaande woning

2009

in overleg

905 m²

193 m²

704 m³

5

4

volle eigendom

A

-- Nieuwbouw (bouwjaar 2009) dus super goed

geïsoleerd en geen verbouwingen nodig

-- Vrij gelegen met een precies goed perceel,

niet te groot niet te klein

-- De kapberg staat heel mooi in deze omgeving

(Waterlandse stijl gebouwd)

-- Bijna 200 m2 woonoppervlakte.

-- Stijlvol van binnen en buiten

-- Vanuit de torenkamer heb je rondom zicht op

de mooie omgeving

Dagen als deze kunnen werkelijkheid worden als jij de nieuwe bewoner wordt van dit prachtige vrijstaande huis uit 2009 met een groot eigen erf, vier slaapkamers, een zee aan ruimte en een prachtig interieur en exterieur.

En dat alles in Warder – een lintdorp met een hechte gemeenschap, maar waar je toch lekker op jezelf kunt zijn.

Een plek waar je niet ver hoeft voor een gezellige avond (De Oude School is dichtbij gelegen) en waar de boodschappen gewoon bij Deen in Edam of de Plus in Oosthuizen gehaald kunnen worden. Een ideale locatie voor zij die rust zoeken, maar waarbij je in exact 22 minuten op het perron van de metro in Amsterdam Noord staat.

Binnenstappen in de Warder 16B betekent verliefd worden – maar we laten je alvast even kennis maken via deze virtuele tour.

Zoals genoemd geniet je met deze woning van een flink erf, dus je kunt je eigen auto altijd kwijt, plus nog drie auto's van gezinsleden of gasten.

Zodra je via de zij-entree de woning binnen loopt voel je je welkom – de vloerverwarming in de hal helpt daar zeker aan mee. Vanuit zowel buitenshuis als via de hal is een grote bijkeuken/berging te bereiken, compleet met wastafel. Perfect voor de voorraadopslag, fietsen, gereedschap, noem het maar op!

We lopen door naar de keuken. Hier vind je die prachtige landelijke stijl die zo goed past bij een huis als deze. Een werkeiland, witte houten kastjes, een natuursteen aanrechtblad en zwart-wit geblokte tegels achter het fornuis als speelse knipoog. Zelfs al is koken niet je favoriete hobby, van deze keuken word je sowieso blij. Sta je wel graag achter de pannen? Dan heb je met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven (2017), vaatwasser, koel-/vriescombinatie (2017) alles in huis voor urenlang kookplezier.

En dan nu... dé ruimte waar je na een lange dag tot rust komt. Het wordt niet voor niets het hart van de woning genoemd: de huiskamer. Dit is echt een ruimte vol landelijke charme, gecombineerd met de stijl van vandaag. Kijk maar eens naar die prachtige white wash eikenvloer, de moderne kleur op de muur, maar ook het balkenplafond en de authentieke spijlen van de open trap.

Het werkt, en hoe! Je hebt hier ook nog eens ontzettend veel lichtinval dankzij twee grote zijramen en maar liefst twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Binnen en buiten staan hier altijd met elkaar in verbinding.

Die verbinding is overigens heel goed te verklaren, want wonen op Warder 16B betekent elke dag genieten van een gevoel van vrijheid, van weidse velden, van de natuur om je heen en het IJsselmeer op loopafstand. Niet zo vreemd dat je het liefste zo veel mogelijk buiten bent – en al helemaal met een tuin als deze. Noem het een ontdekkingsreis: fruitbomen, wilgen, een groot gazon, een schattig prieeltje – je vindt hier van alles. Van een

zomerse dag genieten doe je dan ook gewoon in jouw eigen tuin, bijvoorbeeld bij de nieuwgebouwde (2018) veranda naast de vrijstaande houten schuur. Of neem je liever plaats in jouw eigen theetuin, verscholen achter een mooie heg?

Zoveel keuze...

We lopen naar de bovenverdieping – hier vind je drie slaapkamers, de badkamer en heel veel bergruimte.

Vooral met een groot gezin is er nooit zoiets als te veel opbergruimte! De hal is voorzien van vaste kasten over de hele wand, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger geplaatst zijn.

Die bergruimte is doorgetrokken naar de slaapkamer aan de voorkant, waar ook twee grote vaste kasten zijn geplaatst. De slaapkamers zijn ieder voorzien van meerdere grote (dak)ramen en stijlvolle afwerking in rustige kleuren. Belangrijk om te noemen is het fantastische uitzicht vanuit de twee achterkamers – hier wil je toch elke ochtend wakker worden?

We nemen je ook even mee naar de badkamer, want dit is er echt een om te ervaren. Alsof het rechtstreeks uit een woonmagazine is geslopen, wat een prachtruimte! De frisse, stijlvolle afwerking met een olijfkleurige basis, een keurig toilet, de landelijke wastafelmeubel met bergruimte, de grote inloopdouche... En dan dat prachtige losstaande bad. Met zo’n badkamer heb je geen spa meer nodig.

Tot slot introduceren we graag de ‘torenkamer’, oftewel, de vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze grote open ruimte is echt flink aan de maat, en zou op allerlei manieren ingevuld kunnen worden.

Maar wat je ook doet, zorg ervoor dat je een fijne zitplek creëert bij één van de dubbele ramen in de hoeken. Op deze bovenste verdieping heb je namelijk het állermooiste uitzicht van het huis. De kleurschakeringen van de zonsopkomst en -ondergang maak je hier van dichtbij mee.

Je merkt het, wij zijn al verliefd. Jij ook? Laat dit droomhuis dan niet aan je voorbij gaan – als dit jouw match is stellen we Warder 16B graag aan je voor. Zien we je snel?

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Warder Wonen in Warder is wonen midden in de natuur, in een echt Noordhollands dorp.

Warder is onderdeel van de gemeente Edam-Volendam en telt ongeveer 800 inwoners.

Het centrum van Warder is de Kerkebuurt.

Hier vind je het Dorpshuis. dit is het kloppende hart van het verenigingsleven in Warder. Tal van verenigingen hebben een plekje in het voormalige schoolgebouw dat dankzij de inzet van veel vrijwilligers helemaal is opgeknapt en een prima plek is voor allerlei dorpsactiviteiten. Lekker uit eten kun je hier ook. In restaurant de Oude School kun je genieten van een lekkere en

zeker ook betaalbare maaltijd.

Boodschappen doe je in het nabijgelegen dorp Oosthuizen. Op slechts 4 kilometer afstand zijn diverse kleine winkels en een supermarkt die 7 dagen per week open is.

Kinderen kunnen lopend naar school.

Openbare Basisschool het Tilletje is met 90 leerlingen een fijne plek waar iedere leerling nog echt gezien wordt.

Ook kinderopvang en voor- en naschoolse opvang zijn in het dorp te vinden.

Misschien wel het grootste pluspunt van deze plek is de ligging aan het IJsselmeer.

Wandelen en fietsen langs het water of een lekkere duik op een zomerse dag. Het kan