Brochure Warder 164 te Warder

2-1 kap woning met extra brede garage WARDER

Warder 164

WARDER 164 WARDER

Uitzicht!? Check.

Garage!? Check.

Fijn huis!? Dubbel check!

Wat een locatie en wat een fijn huis! Warder 164 heeft het gewoon allemaal. Deze 2 onder 1 kap woning met extra brede garage is goed onderhouden heerlijk licht! Eenmaal hier gewoond, wil je gewoon niet meer anders!

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond: volle eigendom

BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning

1966

in overleg

401 m²

98 m²

438 m³

4

3

Vrij uitzicht achter over weiland en je ziet de IJsselmeerdijk liggen

Groot perceel van 401 m2

Tuin op het Noorden maar door dat de tuin zo diep is heb je de hele dag zon

De zon gaat aan de zijkant nl onder

Keurig onderhouden in- en extern

Extra grote garage, binnendoor bereikbaar door de aanbouw tpv de keuken

parkeerplaats op eigen erf

Warder 164 is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 401 vierkante meter. Zoeken naar een plek voor je auto? Niet nodig. Deze parkeer je namelijk gewoon op je eigen erf.

Natuurlijk kun je ook gewoon je auto kwijt in de extra grote garage. Via de voordeur gaan we het huis binnen. In de hal vind je vervolgens het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

We lopen eerst door naar de woonkamer. De lichte woonkamer biedt je aan de voorzijde uitzicht over de weilanden door de fijne grote ramen. Ben je bang dat je het koud zult hebben in de winter? Dat is niet nodig. Sowieso is de woning volledig geĂŻsoleerd maar je kunt altijd bijverwarmen met de openhaard.

Hier kun je warmpjes genieten met een warme kop koffie of een heerlijk glas wijn.

Aan de achterzijde van het huis vind je de in 2014 gerenoveerde ruime open keuken voorzien van een inbouwapparatuur. Eten doe je aan de ruime tafel die je kunt plaatsen voor de openslaande tuindeuren. Hier kun je genieten van je diepe achtertuin en kijken naar de schapen op de IJsselmeerdijk. De garage bereik je binnendoor via de bijkeuken. Naast dat je hier je auto kwijt kunt, heb je ook nog voldoende bergruimte over.

Aankomend op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers.

Ook op deze verdieping is het woord 'uitzicht' niet weg te laten, want zowel voor en achter heb je een vrij uitzicht. De nette badkamer is voorzien van een zitdouche, tweede toilet en wastafel.

Via de vaste trap ga je nog een verdieping hoger en vind je een overloop en de zolderkamer. Maak je hier een atelier om bijvoorbeeld te schilderen? Kijk dan even uit het dakraam, want het uitzicht op het Markermeer richting Hoorn zal je zeker veel inspiratie geven. Een 3e slaapkamer is hier natuurlijk ook makkelijk te realiseren.

Dan zijn we natuurlijk nog niet klaar. Want zeker niet te vergeten is de tuin. Je eigen groente en fruit telen? Dit kan gemakkelijk. De tuin is namelijk bijna 35 meter diep. Vanwege zijn grote afmetingen kun je hier, met z'n ligging op het Noorden, de gehele dag van het zonnetje genieten totdat deze aan de zijkant ondergaat. Hier kun je dus volop genieten van buiten, rust en privacy.

Warder (gemeente Edam Volendam) is een heerlijk rustig gelegen dorpje tussen Edam en Hoorn, op circa 25 autominuten van Amsterdam, pal aan het Markermeer. Op de N247 kan de busverbinding direct naar Amsterdam of Hoorn genomen worden.

Mensen die het drukke stadsleven 's avonds willen ontvluchten komen hier helemaal tot rust. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Oosthuizen, dat op circa 2 km afstand is gelegen. Hier tref je onder andere een grote supermarkt, slager, pizzeria etc.

Warder zelf heeft een leuke en goed aangeschreven lagere school ('t Tilletje), met buitenschoolse opvang en een goed cafĂŠ/ restaurant (de Oude School). In de zomer, kan er veilig gezwommen worden in het Markermeer (Warder zwembad met een peuterbad) en worden er jaarlijks diverse leuke activiteiten georganiseerd.

Kortom, een fantastisch dorp en omgeving om te wonen en om je kinderen op te laten groeien!

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Warder Wonen in Warder is wonen midden in de natuur, in een echt Noordhollands dorp.

Warder is onderdeel van de gemeente Edam-Volendam en telt ongeveer 800 inwoners.

Het centrum van Warder is de Kerkebuurt.

Hier vind je het Dorpshuis. dit is het kloppende hart van het verenigingsleven in Warder. Tal van verenigingen hebben een plekje in het voormalige schoolgebouw dat dankzij de inzet van veel vrijwilligers helemaal is opgeknapt en een prima plek is voor allerlei dorpsactiviteiten. Lekker uit eten kun je hier ook. In restaurant de Oude School kun je genieten van een lekkere en

zeker ook betaalbare maaltijd.

Boodschappen doe je in het nabijgelegen dorp Oosthuizen. Op slechts 4 kilometer afstand zijn diverse kleine winkels en een supermarkt die 7 dagen per week open is.

Kinderen kunnen lopend naar school.

Openbare Basisschool het Tilletje is met 90 leerlingen een fijne plek waar iedere leerling nog echt gezien wordt.

Ook kinderopvang en voor- en naschoolse opvang zijn in het dorp te vinden.

Misschien wel het grootste pluspunt van deze plek is de ligging aan het IJsselmeer.

Wandelen en fietsen langs het water of een lekkere duik op een zomerse dag. Het kan

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies bij ons kantoor in winkelcentrum Meerland

VOLG ONS VIA:

Volg ons via: