Brochure Warder 160 te Warder

2 onder 1 kap woning met unieke ligging WARDER

Warder 160

WARDER 160 WARDER

Locatie, locatie, locatie...

Het IJsselmeer op loopafstand? Dat is mogelijk op Warder 160. Deze prachtige twee onder een kap woning is uniek gelegen en biedt je lekker veel ruimte, zowel binnen als buiten.

Je hebt vast een wensenlijstje bij het zoeken naar een nieuwe woning. Daar kun je deze punten alvast van afstrepen:

- Lekker grote woonkamer (in 2013 is flink verbouwd waarbij ook een aanbouw op de begane grond is gerealiseerd)

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning

1966

in overleg

343 m²

126 m²

433 m³

5

4

volle eigendom

- Sinds 2013 veel verbouwd inclusief aanbouw over de volle breedte (aanbouw Frank bart)

- Alarm op de meldkamer

- Kozijnen schilderwerk dient te gebeuren

- Maar liefst 3410 m2 extra grond

Locatie, locatie, locatie...

Het IJsselmeer op loopafstand? Dat is mogelijk op Warder 160. Deze prachtige twee onder een kap woning is uniek gelegen en biedt je lekker veel ruimte, zowel binnen als buiten.

Je hebt vast een wensenlijstje bij het zoeken naar een nieuwe woning. Daar kun je deze punten alvast van afstrepen: - Lekker grote woonkamer (in 2013 is flink verbouwd waarbij ook een aanbouw op de begane grond is gerealiseerd) - Complete recente keuken

- Luxe nieuwe badkamer

- Openslaande deuren naar de grote tuin en de mogelijkheid een extra stuk grond bij te kopen in de nabijheid van

het perceel.

- Auto('s) parkeren op eigen erf

In het fijne dorp Warder is het niet vaak mogelijk om betaalbaar te wonen, met ruim voldoende woonoppervlakte, waar dan ook nog eens nauwelijks meer aan hoeft te worden geklust! Dit huis heeft in 2013 een grondige verbouwing doorstaan, waarbij niet alleen een aanbouw is geplaatst, de keuken, het toilet en de badkamer zijn vernieuwd, maar ook alle elektra, het stuukwerk beneden en boven is gedaan ĂŠn er een vaste trap is geplaatst naar de 2e verdieping.

We kunnen dan ook niet wachten om je een rondleiding te geven in deze recent verbouwde woning met uitzicht richting de IJsselmeerdijk.

Als je wilt kunnen we aansluitend nog even naar de IJsselmeerdijk wandelen, even je hoofd leegmaken, terwijl je over het IJsselmeer staart, geweldig!

Loop je mee tijdens een virtuele rondleiding?

Via de zij-entree ga je de woning binnen. In de hal bevindt zich het moderne recent verbouwde toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer en open keuken. Daar gaan we eerst even heen. De woonkamer is lekker ruim, dit komt natuurlijk door de grote aanbouw die hier geplaatst is. De doorzon woonkamer is lekker licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Als extra is er een houtkachel geplaatst. Op koude dagen is dit vast de plek waar je met een warme chocomel of een wijntje heel wat uurtjes door zult brengen.

Aan de achterzijde van de woning is de eigentijdse L-vormige keuken gelegen, die ook tijdens de grote verbouwing in 2013 is geplaatst.

In de keuken zijn een oven, vaatwasser, gaskookplaat, koelvriescombinatie en rvs afzuigkap te vinden.

Op zomerse dagen gooi je de openslaande deuren natuurlijk wijd open en loop je zo door naar de lekker grote achtertuin met vrij uitzicht over de weilanden en de IJsselmeerdijk. De tuin is gelegen op het noorden, maar vanwege het grote formaat en de vrije ligging is hier altijd wel een lekker plekje te vinden waar je kunt genieten van de zon. In de tuin staat een vrijstaande zeecontainer. Op dit moment is deze in gebruik als paardenstal maar je kunt hem ook prima gebruiken als klusplek of berging voor de tuinspullen.

Via de keuken kun je trouwens zo doorlopen naar de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. De bijkeuken is ook van buiten te bereiken. Dit maakt het ideaal voor kinderen die met hun modderlaarzen binnen komen nadat ze buiten hebben gespeeld.

Aansluitend op de bijkeuken is in de voormalige garage een extra kamer gerealiseerd. Wordt dit je praktijk aan huis, werkkamer, hobbykamer of bijvoorbeeld een extra slaapkamer?

Laten we ook even gaan kijken op de eerste verdieping.

Via de ruime overloop kom je bij twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft vaste kasten en grote ramen.

Ook de 2e slaapkamer aan de achterzijde van het huis heeft vaste kasten en grote ramen.

In 2013 is de badkamer verplaatst naar de achterzijde van het huis, waardoor er een lekker ruime badkamer is gemaakt. De verdere afwerking is met smaak gedaan en modern van afwerking. Als sanitair kunnen we je een hangend toilet, een inloopdouche en een grote wastafel noemen.

Op de plaats waar vroeger de badkamer zat is door de huidige eigenaren heel handig een vaste trap naar zolder geplaatst. Zo is de 2e verdieping niet langer een bergzolder, maar een extra slaapkamer!

Deze kamer heeft een dakraam die je de mogelijkheid geeft om ver uit te kijken over het Markermeer richting Hoorn en dit zal waarschijnlijk niet snel gaan vervelen!

Ten slotte vertellen we je graag nog wat meer over het dorp Warder. Dit is een heerlijk, rustig dorpje tussen Edam en Hoorn, pal aan het Markermeer.

Ook Amsterdam is niet ver weg. In 25 autominuten sta je in het centrum van de hoofdstad.

Het openbaar vervoer is hier goed geregeld. Vanaf de N247 kun je de bus naar Hoorn of Amsterdam nemen.

Het is dus niet zo gek dat steeds meer mensen uit Amsterdam hun nieuwe thuis in Warder vinden.

Houd jij van rust en ruimte en maak je graag een wandeling door de natuur?

Dan ben je hier op de juiste plek.

Warder zelf heeft je heel wat te bieden. Zo is er een goede basisschool (het Tilletje) en ook kinderopvang kan in het dorp geregeld worden. Lekker uit eten ga je bij restaurant de Oude school.

De gemeenschap in Warder is erg

actief. Regelmatig worden hier leuke activiteiten georganiseerd, ook kent Warder een rijk verenigingsleven.

Het Warder zwembad pal aan het IJsselmeer, met peuterbadje is de plek waar veilig gezwommen kan worden in de zomer.

Boodschappen doe je bijvoorbeeld in Oosthuizen. Dit dorp op 2 kilometer afstand van Warder heeft een supermarkt die 7 dagen per week geopend is, een pizzeria, bakker, slager en diverse kleine winkels. Maar ook Edam is op maar een paar autominuten afstand gelegen.

Dit alles maakt Warder een prima stek voor de rustzoeker, het gezelligheidsmens of het gezin met kinderen.

Mocht je op zoek zijn naar een extra stuk grond, bestaat ook nog eens de mogelijkheid om een stuk land bij te kopen. Op een paar minuten afstand is er een stuk weiland van 3410 m2 beschikbaar voor je, waar je bijvoorbeeld schapen of paarden op zou kunnen laten grazen. De vraagprijs voor het losse stuk grond is â‚Ź 25.000,--.

Eerlijk is eerlijk.. Om het huis compleet af te maken moet je de kluskoffer er nog even bij pakken. Geef de buitenboel een likje verf en zet wat mooie planten in de tuin en je hebt een prachtige stek op een prachtige plek.

Kom je binnenkort met ons kijken?

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Warder Wonen in Warder is wonen midden in de natuur, in een echt Noordhollands dorp.

Warder is onderdeel van de gemeente Edam-Volendam en telt ongeveer 800 inwoners.

Het centrum van Warder is de Kerkebuurt.

Hier vind je het Dorpshuis. dit is het kloppende hart van het verenigingsleven in Warder. Tal van verenigingen hebben een plekje in het voormalige schoolgebouw dat dankzij de inzet van veel vrijwilligers helemaal is opgeknapt en een prima plek is voor allerlei dorpsactiviteiten. Lekker uit eten kun je hier ook. In restaurant de Oude School kun je genieten van een lekkere en

zeker ook betaalbare maaltijd.

Boodschappen doe je in het nabijgelegen dorp Oosthuizen. Op slechts 4 kilometer afstand zijn diverse kleine winkels en een supermarkt die 7 dagen per week open is.

Kinderen kunnen lopend naar school.

Openbare Basisschool het Tilletje is met 90 leerlingen een fijne plek waar iedere leerling nog echt gezien wordt.

Ook kinderopvang en voor- en naschoolse opvang zijn in het dorp te vinden.

Misschien wel het grootste pluspunt van deze plek is de ligging aan het IJsselmeer.

Wandelen en fietsen langs het water of een lekkere duik op een zomerse dag. Het kan

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies bij ons kantoor in winkelcentrum Meerland

VOLG ONS VIA:

Volg ons via: