Brochure Van Balenstraat 6 te Purmerend

Woning met centrale ligging en volop mogeijkheden!

PURMEREND

Van Balenstraat 6

VAN BALENSTRAAT 6 PURMEREND

Doe het zelf op de van Balenstraat 6!

We maken niet vaak meer mee dat we namens de eerste bewoners van een huis uit de jaren '50 een woning mogen gaan verkopen, maar dat kunnen wij met gepaste trots wel melden bij de Van Balenstraat 6.

De eigenaren hebben hier namelijk jarenlang met heel veel liefde en plezier gewoond. Toen wij dit hoorden keken wij niet heel verrast op, want de liefde in het huis is overal terug te zien en te voelen.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN tussenwoning

1959

in overleg

139 m²

80 m²

325 m³

5

3

volle eigendom

E

-- Nabij het centrum van Purmerend

-- Goede voorzieningen in de buurt.

-- Alle grote super markten zijn op loopafstand

bereikbaar.

-- Perecte starters woning voor de klussers

-- Aan de voorzijde

-- ruime voortuin en achtertuin

Dat de plek ze zo aansprak verbaasde ons evenmin, want met alles binnen handbereik is het mede daarom dat dit een plek is waar je niet snel of misschien wel nooit meer weg hoeft.

Het Wormerplein ligt namelijk direct om de hoek en daar zijn een hoop winkels te vinden en is voor ieder wat wils. Er zijn naast supermarkt Vomar verschillende groenteboeren, een drogist, natuurwinkel een goede bloemist, visboer en de Primera. Elke zaterdag is er een gezellige markt met onder andere een notenkraam en de kaasboer.

Iets verderop is een grote Albert Heijn XL. Het centrum van Purmerend is op 5 minuten loopafstand, maar ook de bus richting Amsterdam stopt voor de

deur.

Iets dichterbij het huis is nog steeds overduidelijk waarom ze zo voor de plek gevallen zijn. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur en het uitzicht aan de voorzijde is vrij op groenvoorzieningen en een watertje.

Het huis is altijd super netjes onderhouden, maar zal op meerdere punten gemoderniseerd moeten worden.

De voortuin is ruim en via daar gaan we richting de voordeur, waar we de hal binnen komen met de meterkast, trapopgang naar boven en het toilet.

Wij gaan eerst richting de woonkamer.

De woonkamer heeft veel lichtinval doordat zowel aan de voor als achterzijde grote ramen geplaatst zijn. Aan de voorzijde zijn de kozijnen op zowel de beneden- als bovenverdieping uitgevoerd in kunststof met dubbelglas dus weinig onderhoud! Als we verder gaan naar de achterzijde komen we in de keuken, welke gedateerd is, maar waar alles wel nog goed functioneert. Hier is ook de wasmachine aansluiting te vinden.

Dan door naar de eerste verdieping waar we, naast 3 slaapkamers, de eenvoudige badkamer vinden met douche en wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon met uitzicht richting de tuin en hier kun je heerlijk in de ochtend genieten.

Misschien is dat Romeo en Julia effect toch dichterbij dan je denkt.

Dan is er nog een vlizotrap richting de tweede verdieping welke nu in gebruik is als opbergzolder en waar we de CV-ketel vinden.

Wellicht als je toch nog een extra kamer wil creĂŤren, is het wellicht een idee om een vaste trap naar de bovenste verdieping te maken.

Met een dakkapel aan de achterzijde van de woning, zal je hier een fijne en ruime 4e slaapkamer krijgen.

We kunnen via zowel de woonkamer als de keuken de achtertuin bereiken. De tuin is gelegen op het Oosten, waardoor 's ochtends meteen heerlijk 't zonnetje in de tuin schijnt.

Achterin de tuin staat dan nog een stenen berging voor het opbergen van bijvoorbeeld de fietsen, de tuinkussens en de barbecue. De schuur is voorzien van elektra, dus wellicht dat je de schuur wil gaan gebruiken om lekker te klussen.

De Van Balenstraat 6 is een super fijne woning, op een centrale ligging en heeft volop mogelijkheden. Wellicht ben jij die starter die de mouwen opstroopt om van deze woning zijn of haar paleisje te maken.

Wij laten je in ieder geval graag alle mogelijkheden zien die de woning biedt.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Purmerend, Overwhere De wijk Overwhere bestaat uit 2 delen waar samen ongeveer 7100 inwoners in wonen.

Wonen in deze wijk brengt je heel wat. Zo doe je de dagenlijkse boodschappen in winkelcentrum Overwhere. Naast twee grote supermarkten zijn hier diverse kleine winkels te vinden. Vers brood, of een mooie bos bloemen vind je allemaal dicht bij.

Reis je met het openbaar vervoer? Dan is dit een prima uitvalsbasis. Er zijn diverse busverbindingen naar o.a. Amsterdam en treinstation Overwhere is lopend of met de fiets te bereiken.

IDe wijk zelf is lekker groen en ruim. Zo heb je hier bijvoorbeeld het Lepelaarpark en het

Reigerpark. Twee groene gedeelten van Overwhere.

Kinderen kunnen hier kiezen uit 2 verschillende basisscholen en in de vakantie gaan ze natuurlijk gezellig naar de Purvak in sporthal de Karekiet. Hier worden allerlei leuke activiteiten georganiseerd.

Ook verschillende middelbare scholen vind je in deze wijk. Zo is hier zelfs een middelbare Dalton school, het Nelson Mandela.

Onze tip: Heerlijk en verantwoord vlees haal je bij slagerij Koeman in winkelcentrum Overwhere.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: