Brochure Tormentillaan 4 te Oosthuizen

2 onder 1 kap woning met garage!

OOSTHUIZEN

Tormentillaan 4

TORMENTILLAAN 4 OOSTHUIZEN

Hier zit je op rozen!

Want wie gaat wonen in deze twee onder een kap woning met eigen garage en de mogelijkheid om te parkeren op eigen erf, krijgt ook nog een goed onderhouden huis aan een rustige, autoluwe straat met voor het huis een speelveld voor de kinderen!

Wist je trouwens dat deze bijzondere straatnaam komt van een lieve gele bloem die familie is van de roos? Wie hier dan ook komt wonen zit dus letterlijk en figuurlijk op rozen.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning

1992

in overleg

177 m²

103 m²

414 m³

4

3

volle eigendom

B

-- Goed onderhouden 2/1 kap met garage

-- Parkeren op eigen erf

-- Prachtige ruime keuken

-- Aan de voorzijde aan een speelveld

-- Rustige autoluwe straat

Je auto parkeer je gemakkelijk op eigen erf, of natuurlijk in de garage.

De begane grond heeft een speelse en niet alledaagse indeling.

Je gaat het huis binnen via de entree aan de zijkant. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. Hier zijn ook het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

We gaan eerst de woonkamer bekijken. Deze is L-vormig van afmeting. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd, waardoor je vanaf je bank fijn uitzicht hebt op het speelveld aan de voorzijde. Bovendien is de straat aan de voorzijde lekker rustig! De woonkamer is keurig netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer en gestuukte wanden.

Opvallend is ook dat de zitkamer heerlijk licht is.

Aan de achterzijde van het huis is plek genoeg om een mooie grote eettafel neer te zetten. Ideaal voor lange en gezellige avonden tafelen.

En vlak hiernaast is de keuken gelegen. Deze ligt gedeeltelijk in de uitbouw, waardoor er super veel ruimte is ontstaan.

De moderne opstelling heeft behalve meer dan genoeg kastruimte ook allerlei apparatuur. Zo zijn er onder andere een prachtige 6-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser, een combioven en een grote koel vriescombinatie.

In de keuken is een toegangsdeur naar de inpandige garage. Deze is voorzien van verwarming, water en elektra en heeft een elektrische segmentendeur die je met een afstandsbediening kunt openen en sluiten.

Natuurlijk kun je hier de auto stallen maar misschien wil je de garage liever inzetten als extra bergruimte, klusplek of hobbyruimte.

De keuze is aan jou.

Over een parkeerplek voor je auto hoef je je in ieder geval zeker geen zorgen te maken want deze kun je ook kwijt op eigen erf voor de garage.

Op de eerste verdieping zijn behalve de overloop, de twee grote slaapkamers en de badkamer. Beide kamers hebben vaste kasten en op de vloer ligt laminaat.

In de kamer aan de voorzijde zorgt een groot dakraam voor lichtinval.

De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk groot doordat deze de volle breedte van het huis beslaat. Daarbij is deze kamer ook nog eens vergroot met een dakkapel.

Ga je even snel onder de douche of toch liever in bad? Je kunt hier kiezen. In de moderne badkamer zijn een extra breed ligbad, een douchecabine, een wastafel en een toilet.

Zou je graag nog een derde slaapkamer willen? Dat regel je eenvoudig op de tweede verdieping. Op dit moment is deze verdieping een grote ruimte met een laminaatvloer, een dakraam en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Door het plaatsen van een tussenwand zou je de ruimte eenvoudig in een voorzolder en een derde slaapkamer kunnen verdelen.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen. In 2018 is de tuin onder handen genomen en is echt super leuk ingedeeld. Er is een terras, een mooie grasveld en een gedeelte van de tuin is nu bijvoorbeeld kruidentuin. Kook je dus graag met lekkere kruiden? Vanaf nu haal je die uit eigen tuin!

Wij zijn fan van Oosthuizen. Maar dat is dan ook niet zomaar. Dit dorp is lekker centraal gelegen tussen steden als Purmerend, Amsterdam en Hoorn.

Kinderen kunnen hier op de fiets naar basisschool de Koningsspil en spelen voor de deur is hier geen probleem. Het huis is gelegen aan een autoluwe straat en voor het huis is een speelveld waar na school nog even een balletje getrapt kan worden.

Jij doet je boodschappen vanaf nu ook op de fiets bij de lokale bakker, slager of de supermarkt die zeven dagen per week geopend is.

Voor de dagelijkse zaken hoef je het dorp dus niet uit en moet je wel naar de stad, dan ben je er snel.

Heb je niet zo veel zin in grote klussen? Dan hebben we goed nieuws. Dit huis is goed onderhouden en netjes afgewerkt en dus is het enige dat jij hoeft te doen, het plaatsen van je meubelen of het schilderen van een wand in jouw favoriete kleur.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: