Brochure Tjalkstraat 42 te Purmerend

Tussenwoning in de groene wijk Wheermolen PURMEREND

Tjalkstraat 42

TJALKSTRAAT 42 PURMEREND

Vaar je eigen koers richting de Tjalkstraat 42 in Purmerend!

Want wanneer je door de buurt richting nummer 42 reist, dan zul je het gemak ervaren van deze heerlijke volkse wijk.

Zo woon je hier in de buurt van diverse winkels (het aanbod is heel gevarieerd op het Makadoplein), de bus en de trein.

De groene wijk Wheermolen mogen wij met een gerust hart omschrijven als een veilige haven, waarbij je in de Talkstraat je buurvrouw nog kunt vragen om een kopje suiker.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

BIJZONDERHEDEN tussenwoning

1968

in overleg

153 m²

109 m²

369 m³

5

4

volle eigendom

- Rustige straat, fijne volkse buurt.

- Keurig verbouwd met een mooie keuken,

badkamer en stuukwerk

- Tuin op het Zuidoosten.

- 2 dakkapellen, waardoor ook de 2e verdieping

goed bruikbaar is.

Daarbij hoef je geen schip met geld mee te nemen om de woning naar je zin te maken. Dit huis is helemaal klaar voor nieuwe bewoners met een mooie recente badkamer en nagelnieuwe keuken.

Na een dag hard werken, gooi je je anker uit in de achtertuin en kun je heerlijk ontspannen in je zonnige tuin op het zuidoosten.

Voor je auto is er altijd wel plek op een van de vele parkeerplaatsen in de straat.

Door de voordeur gaan we het huis binnen. Je zult meteen zien, hoewel deze woning eind jaren 60 is gebouwd, dat de bewoners er in de loop van de jaren alles aan hebben gedaan om de woning met de tijd mee te laten gaan.

Zo zijn wanden strak gestuukt en is het hele huis lekker licht.

De hal is netjes afgewerkt en hier is de trapopgang en het toilet te vinden. Dit recente toilet is in 2014 geheel vernieuwd en dus keurig netjes.

Vervolgens wandelen we door naar de woonkamer.

In de doorzon woonkamer heb je lekker veel plek voor een grote hoekbank en een ruime eettafel. In de winter stook je de open haard, die je centraal in de kamer ziet, lekker hoog op en kun je genieten bij het knapperende haardvuur.

Net als de rest van het huis is ook de living goed afgewerkt met een keurige parketvloer en gestuukte wanden.

Loop meteen even door naar de open hoekkeuken. Deze is in 2016 geheel vernieuwd en ziet er dus als nieuw uit.

Bovendien is de afwerking modern en eigentijds, dat scheelt weer een behoorlijke investering! Als inbouwapparatuur kunnen we hier noemen: een koel-vriescombinatie, een oven, een keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een magnetron.

Via de keuken lopen we naar de achtertuin op het zuidoosten. Heb je geen groene vingers, dan ben je hier op de juiste plek. Recent is de tuin namelijk geheel opnieuw bestraat met mooie antraciete tegels. Zo houd je dus lekker veel tijd om te genieten van de zon in de tuin en die is er volop!

De vrijstaande stenen berging is natuurlijk de plek waar je de fietsen, je kluskoffer en de tuinmeubelen kwijt kunt. Heb je een motor?

Dan bieden de dubbele kunststof deuren een gemakkelijke toegang.

Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig.

De badkamer is in 2014 helemaal vernieuwd.

Ook hier is gekozen voor een moderne afwerking met antraciete en witte tegels. Hier kun je gebruik maken van een ruime douche en een wasmeubel.

De 3 slaapkamers op deze verdieping hebben alle een keurige laminaatvloer en gestuukte wanden. De rechte wanden op de eerste verdieping zorgen dat je op iedere kamer meer dan genoeg plek hebt..

Nog een verdieping hoger is de voorzolder en de vierde slaapkamer gelegen. Bij dit type huis is het vaak zo dat je op de 2e verdieping niet meer zoveel ruimte hebt. Hoe anders is dat bij dit huis! De voorzolder gebruik je om te wassen, hier kun je namelijk de wasmachine en de droger neerzetten. En dan de zolderkamer, deze is vergroot doordat er maar liefst 2 dakkapellen zijn geplaatst.

Hierdoor is de kamer niet alleen super ruim, maar ook nog eens heerlijk licht!

De wijk Wheermolen is een hele fijne wijk om te wonen. In de straat valt het bijvoorbeeld echt op hoe lang mensen hier blijven wonen, omdat het zo goed bevalt!

Hier woon je bijvoorbeeld op korte afstand van het centrum van Purmerend, in een wijk van ons kent ons en op een rustige plek waar de kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.

Mochten ze zich vervelen, dan fietsen ze zo naar het Kinderparadijs waar ze heerlijk kunnen ravotten.

Veel voorzieningen vind je hier op loop- of fietsafstand.

Winkelcentrum Makado, verschillende basisscholen en zoals gezegd bushaltes en het treinstation, je vindt het allemaal vlakbij.

Meer jij straks aan op Tjalkstraat 42? Wij laten je deze tussenwoning graag een keer live zien en wie weet ben jij dan binnenkort kapitein op nummer 42!

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Purmerend, Wheermolen De wijk Wheermolen bestaat uit twee delen: Wheermolen Oost en West. Samen wonen in deze wijk die in de jaren 60 is gebouwd en recent door de gemeente flink is gerenoveerd ongeveer 3600 mensen.

Boodschappen doen gaat eenvoudig in het Makado winkelcentrum. Naast een grote Deen supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, kun je hier ook prima terecht voor bijvoorbeeld een halfje bruin brood, brokjes voor de hond, een lekkere fles wijn of een nieuwe tv.

Reis je regelmatig met het openbaar vervoer? Treinstation Overwhere is op loopof fietsafstand.

Kinderen kunnen hier kiezen uit 3 verschillende basisscholen.

Onze tip: een super dagje weg met kinderen doe je in het Kinderparadijs. Hier kunnen kinderen heerlijk fikkie stoken, hutten bouwen of pannenkoeken bakken.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: